首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則資料

1、第1頁共10頁首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則根據(jù)現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例、物權(quán)法、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“建房【2009】274號(hào)關(guān)于《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知”及政府指導(dǎo)文件，結(jié)合天驕花園的實(shí)際情況，制定本表決規(guī)則。一、專有部分面積、建筑物總面積、業(yè)主人數(shù)、業(yè)主總?cè)藬?shù)的認(rèn)定。1、專有部分面積。專有部分面積按照房地產(chǎn)權(quán)證登記的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按商品房買

2、賣合同記載的面積計(jì)算。2、建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。車位等待定空間在首次召開業(yè)主大會(huì)時(shí)不計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。3、業(yè)主人數(shù)。按照專有部分的數(shù)量（房屋套數(shù)）計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算，一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人，即：在本小區(qū)內(nèi)有一套房屋，為一個(gè)業(yè)主，有兩套房屋為兩個(gè)業(yè)主，依次類推。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按一人計(jì)算。4、總?cè)藬?shù)

3、，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。二、選票與表決權(quán)1、選票。每位業(yè)主持有一張選票，每張選票具有同等效力。第3頁共10頁成，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員，籌備組根據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知上確定的時(shí)間、地點(diǎn)和形式，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。3、本次業(yè)主大會(huì)，按以下程序進(jìn)行：（1）選票：（a）業(yè)主委員會(huì)選舉票：籌備組應(yīng)將所發(fā)放的選票上寫明業(yè)主委員會(huì)候選人名字，填寫選票的人必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人或委托代理人(并有委托書及雙方身份證復(fù)印件)，并寫明投票人的姓名、門牌號(hào)

4、、聯(lián)系電話；候選人為12人，入選人為9人等字樣；投標(biāo)人應(yīng)在被選舉人名字下方打“√”或“”符號(hào)表示同意或否決，并且在選票上加蓋社區(qū)印章，記錄發(fā)放總票數(shù)。（b）業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的選票：除應(yīng)寫明表決的提綱外，還應(yīng)寫明業(yè)主的姓名、門牌號(hào)、聯(lián)系方法；并寫明對相關(guān)條款有疑議的修改意見等。（2）發(fā)放和收回選票?；I備組或籌備組組建的收發(fā)票組負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。在首次業(yè)主大會(huì)召開時(shí)收發(fā)票組將選票送達(dá)到會(huì)的每位業(yè)主，并確認(rèn)業(yè)主身份，業(yè)主須在選票發(fā)