衡陽市衡州大市場

1、衡陽市衡州大市場衡陽市衡州大市場投資收益分析投資收益分析一、一、項(xiàng)目投資背景項(xiàng)目投資背景衡州大市場是衡陽最早、最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場。衡陽地處南岳衡山之南，為南中國地區(qū)中心。歷為南中國的通商要埠，具有雄厚的商貿(mào)流通基礎(chǔ)。衡陽區(qū)位優(yōu)越，緊靠沿海，臨近港澳，承東接西，是沿海的內(nèi)地和內(nèi)地的前沿；“扼兩廣，鎖荊吳”，地處南北要沖，為兩廣門戶，歷來是商賈云集之地和江南商品集散地。衡陽不僅交通便利，更有”魚米之鄉(xiāng)”之美稱，農(nóng)副產(chǎn)品品類繁多，物產(chǎn)豐富

2、。為支持農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)，國務(wù)院為了對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場實(shí)行優(yōu)惠政策，于2013年1月1日起各地已按《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地字[1987]3號）第三條、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國稅地字[1989]140號）第五條規(guī)定，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場給予免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的，可繼續(xù)按原免稅政策執(zhí)行。三、衡陽商鋪、住宅市場調(diào)查三、衡陽商鋪、住宅市場調(diào)查2013年衡陽市各地區(qū)類似地段可

3、比的普通住宅、商鋪的市場銷售、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及租賃價(jià)格。衡陽商鋪、住宅售、租價(jià)格調(diào)查表衡陽商鋪、住宅售、租價(jià)格調(diào)查表地區(qū)地區(qū)樓盤樓盤名稱名稱建造建造時(shí)間時(shí)間住宅價(jià)格住宅價(jià)格(元平方米平方米)商鋪售價(jià)商鋪售價(jià)(元平方米平方米)商鋪?zhàn)赓U商鋪?zhàn)赓U(元㎡天)修正系數(shù)修正系數(shù)（假設(shè)衡州大（假設(shè)衡州大市場商業(yè)價(jià)值市場商業(yè)價(jià)值系數(shù)為系數(shù)為1.0）珠暉區(qū)原太平洋市場（火車站對面）雁城故事2012年3300180002.81.1珠暉區(qū)湖北路臨街衡州大市場北門對

4、面90年代初33001400020.8珠暉區(qū)臨江路18號（靠湘江邊上）創(chuàng)景外灘2011年52002500041.2珠暉區(qū)湘江東路珠暉區(qū)達(dá)德賓館90年代初3400110001.50.7石鼓區(qū)五一大市場五一大市場2001年330086001.20.6華新開發(fā)區(qū)蒸水大道珠江愉景灣2011年4400220002.51.2華新開發(fā)區(qū)祝融路（市場旁邊）香江水岸新城2010年48001720031.1衡陽縣新正街東路（原柴油機(jī)械廠）西街云頂2009年