【8a文】2016年度水岸花都商鋪返租銷售方案

1、,,中國—安義·水岸花都2016年度（商鋪返租）銷售方案,,一、營銷背景二、返租形式三、經(jīng)濟測算,,周邊商業(yè)環(huán)境氛圍尚未形成因本商業(yè)街鋪純屬于商業(yè)單面店鋪，無法連成商業(yè)圍合經(jīng)營改造成本高由于商鋪6米層高沒有現(xiàn)澆隔層導(dǎo)致經(jīng)營商家進駐裝修改造成本較高。隱蔽性強——商鋪因外場綠化隔離帶遮擋，致使商業(yè)門店昭示性不強；易達性不夠，給消費者帶來不便。價值低——商業(yè)商鋪由于受自身‘隱蔽性強’就沒有進行統(tǒng)一性業(yè)態(tài)經(jīng)營規(guī)劃

2、、經(jīng)營凌亂等諸多因素影響，商業(yè)價值驟減。,,現(xiàn)狀問題的梳理 由于本項目前期設(shè)計規(guī)劃的不合理，導(dǎo)致項目今天銷售異常困難卻又無法改變產(chǎn)品硬傷的局面。 如果按照常規(guī)的銷售辦法，突破項目銷售困境的難度將非常大。,租售結(jié)合，統(tǒng)一招商管理，招商促進銷售返租銷售，降低置業(yè)總價，弱化產(chǎn)品缺陷,注：統(tǒng)一招商管理意思為,統(tǒng)一招商和物業(yè)管理，不負責(zé)統(tǒng)一運營，商家自行運營，,創(chuàng)新營銷：,銷售形式： 培育市場返租（叁年）叁

3、年返租總額為房款的24%,3年分別為7%、8%、 9%；叁年租金收益一次性從購鋪總款中抵扣優(yōu)惠；相當(dāng)于在商鋪總款打了個7.6折,注：若是返租年限較少，則實際成交價仍相對較高，將失去降低入市門檻的意義，因此建議返租3年；合同單價為實際成交房款與面積的比值；前期購房客戶，可根據(jù)現(xiàn)在購房條件改選購返租房源；建議所有房源均采取統(tǒng)一的返租銷售政策。,返租前后商鋪銷售價格對照表（方案一）,返租前后商鋪銷售價格對照表（方案一）,返租前后商鋪

4、銷售價格對照表（方案二）,,返租前后商鋪銷售價格對照表（方案二）,,商鋪返租銷售（租金回報）效益分析對照表,,“慧龍·水岸花都 電動轎車/汽配商貿(mào)城 盛世啟航 全面火熱招商中···· “黃金旺鋪”熱銷搶購中···財富熱線：0791-83389888、83389666 地址：安義縣迎賓大道水岸花都售樓中心,

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