眉山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2012版)

1、眉山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（眉山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（20122012年版）年版）2012081516:52第一章總則第一條為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理工作，確保城市規(guī)劃有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)、相關(guān)技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合規(guī)劃管理工作實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于眉山市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃管理工作。臨時(shí)建設(shè)工程、農(nóng)民建房等建設(shè)工程按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各縣城及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃管理可參照本規(guī)定

2、執(zhí)行。第三條控制性詳細(xì)規(guī)劃中已明確控制指標(biāo)的，按已明確的指標(biāo)執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃中未明確控制指標(biāo)或無(wú)控制性詳細(xì)規(guī)劃的，按本規(guī)定執(zhí)行。第四條一環(huán)路內(nèi)的社會(huì)公益事業(yè)改、擴(kuò)建項(xiàng)目，在項(xiàng)目方案合理的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)調(diào)整控制指標(biāo)。第五條歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃管理，按照已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，歷史文化保護(hù)區(qū)及周邊的建筑樣式和高度必須與歷史文化保護(hù)區(qū)相協(xié)調(diào)；控制性詳細(xì)規(guī)劃未覆蓋區(qū)域，按照批準(zhǔn)的保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第六條眉

3、山城市按規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施等綜合承載能力，將居住、商業(yè)、公共設(shè)施、工業(yè)等建設(shè)用地劃分為四個(gè)分區(qū)。（詳見(jiàn)附件4）一分區(qū)：一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域。二分區(qū)：一環(huán)路以外區(qū)域（不含岷江東岸、東坡島和工業(yè)區(qū)）。三分區(qū)：岷東新區(qū)、崇禮片區(qū)和東坡島區(qū)域。四分區(qū)：眉山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新區(qū)、眉山金象化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、眉山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)區(qū)域。本規(guī)定所制定指標(biāo)以二分區(qū)指標(biāo)為計(jì)算基準(zhǔn)。第七條本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。第二章建設(shè)用地

4、規(guī)劃管理第八條在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中，對(duì)用地性質(zhì)的確定依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃尚未覆蓋的，按已批準(zhǔn)的上一級(jí)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第九條建設(shè)用地性質(zhì)按城市規(guī)劃確定，建設(shè)用地主要用途和功能，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）進(jìn)行管理。建設(shè)用地的劃分、使用遵循兼容性原則?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，根據(jù)表2的規(guī)定確定兼容范圍。確需改變規(guī)劃用

5、地性質(zhì)的，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。表2部分城市建設(shè)用地兼容性主導(dǎo)用地性質(zhì)大類居住用地公共設(shè)施用地物流倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)用地C32用地娛樂(lè)用地C36◎◎◎◎□▲教育科研用地科研設(shè)計(jì)用地C65▲◎▲◎●●●□◎▲物流倉(cāng)儲(chǔ)用地物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W1◎▲工業(yè)用地M注：①禁止兼容；▲兼容比例不超過(guò)20%；△兼容比例不超過(guò)30%；◎兼容比例不超過(guò)49%；●兼容比例100%；□兼容比例不超過(guò)15％（危險(xiǎn)品等特種市場(chǎng)用地的兼容性須報(bào)城市規(guī)劃委員會(huì)審議

6、）。②兼容的比例是指兼容類計(jì)入容積率的建筑面積與該項(xiàng)目計(jì)入容積率總建筑面積的比例。③本表未涉及的規(guī)劃用地性質(zhì)不得兼容（如教育用地等）。④規(guī)劃控制指標(biāo)按主導(dǎo)性質(zhì)用地的規(guī)劃指標(biāo)控制。第十條建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求單獨(dú)占地的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地位置和面積；不需要單獨(dú)占地的，必須在規(guī)劃條件中明確規(guī)模。第三章建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制第十一條規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地的規(guī)劃控制指標(biāo)按

7、控制性詳細(xì)規(guī)劃或土地拍賣出讓合同確定的指標(biāo)實(shí)施。未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃只標(biāo)明現(xiàn)狀指標(biāo)、未提出規(guī)劃指標(biāo)的，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條原有建設(shè)用地的建筑容量已達(dá)到規(guī)劃控制指標(biāo)的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。第十三條對(duì)于混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類劃定的建設(shè)用地，按不同性質(zhì)的建筑面積比例折算建筑容量控制指標(biāo)。相鄰?fù)愋陀玫剡M(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)時(shí)，采用按不同用

8、地的規(guī)劃建筑容量加權(quán)平均的方式確定總用地規(guī)劃控制指標(biāo)。第十四條鼓勵(lì)建設(shè)城市綜合體。居住兼容商業(yè)用地在不改變用地性質(zhì)的前提下修建城市綜合體，綜合體的商場(chǎng)面積達(dá)到15000平方米時(shí)，建筑密度指標(biāo)可增加5個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)綜合體的商場(chǎng)面積超過(guò)15000平方米時(shí)，其基底面積可按15000平方米以上部分的14增加，但項(xiàng)目總建筑密度不得超過(guò)45%。第十五條建設(shè)項(xiàng)目用地面積未達(dá)到3畝的，原則上不得單獨(dú)開(kāi)發(fā)建設(shè)（公共服務(wù)設(shè)施用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和其他政府批