沈陽市人民政府令第64號

1、沈陽市人民政府令沈陽市人民政府令第64號《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)2006年10月28日市人民政府第18次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年1月1日起施行。市長李英杰二○○六年十一月六日沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定第一章總則第一條第一條為經(jīng)濟、合理、有效地使用城市土地和空間，保障居民基本生活條件和環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定

2、本規(guī)定。第二條第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事規(guī)劃、建筑設(shè)計和各項建設(shè)活動的單位或個人，必須遵守本規(guī)定。第三條第三條本規(guī)定所稱居住建筑，是指住宅建筑（以下簡稱住宅）和公共服務(wù)設(shè)施中對日照有特殊要求的托幼、中小學(xué)校教學(xué)樓，醫(yī)院、療養(yǎng)院病房樓，養(yǎng)老院宿舍樓等建筑（以下簡稱公共建筑）。第四條第四條本規(guī)定由市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織實施。各級政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照其職責(zé)分工共同做好有關(guān)管理工作。第二章建筑間距管理第五條第五條建筑間距以遮擋建筑

3、遮擋面至被遮擋建筑主采光面外墻之間最小垂直距離計算。遮擋建筑屋面為坡屋面時，建筑間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對遮光的影響。按遮擋面寬度計算建筑間距時，以最大遮擋面與被遮擋建筑主采光面外墻的最小垂直距離計算。遮擋建筑外墻有凹凸變化（如設(shè)置陽臺等），且突出部位累計長度大于外墻總長度12或連續(xù)長度大于外墻總長度13的，建筑間距按遮擋建筑突出部位外緣至被遮擋建筑主采光面外墻計算。被遮擋建筑每套房屋只確認(rèn)一個主采光面。主采光面按建筑南、東、西方向

4、的主次順序排列，非主采光面山墻設(shè)窗的除外。第六條第六條遮擋建筑計算高度以遮擋建筑的建筑高度（建筑室外設(shè)計地面至建筑檐口或女兒墻頂面的垂直距離）加上遮擋建筑室外設(shè)計地面標(biāo)高與被遮擋建筑室外設(shè)計地面標(biāo)高不得小于新建建筑的平均建筑面寬的23；獨棟高層住宅朝向開敞空間一側(cè)的面寬不得大于其臨界面寬度的23。第十七條第十七條沿城市主要道路一側(cè)并列布置的高層住宅之間的建筑間距除滿足本規(guī)定相對應(yīng)的建筑間距要求外，不得小于30米。第十八條第十八條公共建筑

5、與遮擋建筑之間的建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）多層建筑遮擋公共建筑主采光面，兩幢建筑平行布置時，建筑間距系數(shù)按建筑高度確定，不得小于2.0；兩幢建筑垂直布置時，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑面寬確定，不得小于1.5。（二）高層建筑遮擋公共建筑主采光面，當(dāng)遮擋建筑高度與建筑面寬之比小于1.2時，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑高度確定，不得小于2.0；當(dāng)遮擋建筑高度與面寬之比大于1.2時，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑面寬確定，不得小于1.6。第十九條第十九條公共

6、建筑與遮擋建筑之間呈其他布置方式時，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門確定。第二十條第二十條居住建筑長邊對北、西、東側(cè)非居住建筑，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）15米以上多層建筑之間和15米以上多層建筑與高層建筑主體之間的建筑間距不得小于20米；（二）高層建筑主體之間的建筑間距不得小于30米。第二十一條第二十一條被遮擋住宅建筑的底部為2層以上非居住建筑時，遮擋建筑計算高度按其實際高度減去扣除底層后的非居住建筑高度計算，且建筑間距不得小于20

7、米。第二十二條第二十二條規(guī)劃紅線寬度40米以上的城市主要道路兩側(cè)建筑之間，以及本規(guī)定中未涉及的特殊情況，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門確定。第三章住宅日照管理第二十三條第二十三條住宅日照是指住宅主采光面居室的滿窗日照時數(shù)。日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時間帶為上午8時至下午4時。第二十四條第二十四條除原有住宅日照達(dá)不到2小時，且新建建筑對其日照不構(gòu)成影響的情況外，新建建筑對周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的，應(yīng)保證被遮擋住宅日照達(dá)到不低于大寒日2

8、小時。第二十五條第二十五條新建高層住宅或高層和多層混合的住宅成組布置時，新建住宅日照應(yīng)不低于大寒日1小時。第二十六條第二十六條符合下列情況之一，建設(shè)單位在向城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)時，須提供建設(shè)項目日照影響分析報告：（一）新建建筑周圍已經(jīng)有居住建筑的；（二）成組布置的高層住宅或高層和多層混合住宅；（三）建筑形體復(fù)雜的遮擋建筑。（四）城市規(guī)劃行政主管部門要求的其他情形。第二十七條第二十七條日照影響分析報告必須由具備甲、乙級