長沙市寧鄉(xiāng)縣溈東新城發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

1、湖南“兩型社會”試驗(yàn)區(qū)長沙大河西先導(dǎo)區(qū)溈東新城發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,,,溈東規(guī)劃背景,,溈東新城規(guī)劃思想,依據(jù)長沙市十二五規(guī)劃以及寧鄉(xiāng)縣十二五規(guī)劃的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，科學(xué)、合理地指導(dǎo)長沙大河西先導(dǎo)區(qū)寧鄉(xiāng)溈水以東片區(qū)的發(fā)展建設(shè)，實(shí)現(xiàn)寧鄉(xiāng)與先導(dǎo)區(qū)的全面對接，切實(shí)落實(shí)東進(jìn)融城的戰(zhàn)略。規(guī)劃建立一個以高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)和生態(tài)休閑為主要功能的生態(tài)型現(xiàn)代化衛(wèi)星新城。,規(guī)劃背景,區(qū)位條件分析,寧鄉(xiāng)縣地處湘中東北部、湖南“五區(qū)一廊”金

2、三角地帶，是長沙通往湘中、湘北之要沖，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和便捷的交通條件，處于長（沙）株（洲）（湘）潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈連接地帶，東連古城長沙，西屏張家界國家森林公園，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭。,規(guī)劃背景,長株潭城市群,長 沙,區(qū)域位置分析,規(guī)劃背景,,,,,岳陽,益陽、常德,新余、宜春,衡陽、郴州,,婁底、南寧,區(qū)域關(guān)系,長沙大河西先導(dǎo)區(qū)是湖南“兩型社會”綜合配套改革

3、試驗(yàn)區(qū)的核心區(qū)。 溈東新城位于大河西先導(dǎo)區(qū)的最西段，大河西向湘西北輻射的橋頭堡地位凸顯。,,,,,,長沙,,機(jī)場,寧鄉(xiāng),梅西湖,益陽,長常高速,,,武廣高鐵站,湘江,,溈水,規(guī)劃背景,根據(jù)長沙市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，在市域范圍內(nèi)將形成“一主、兩副”的空間布局結(jié)構(gòu)。即以長沙市為核心，寧鄉(xiāng)成為長沙西部副中心城市。,規(guī)劃背景,區(qū)域關(guān)系,,新時期，湖南省適時提出加快長株潭實(shí)質(zhì)性融城，打造城市圈增長極；加快“一點(diǎn)一線”地區(qū)發(fā)展，著力促進(jìn)中部地區(qū)

4、崛起，推進(jìn)湘西地區(qū)保護(hù)性開發(fā)的“湘東、中、西互動發(fā)展”戰(zhàn)略。,,,,規(guī)劃背景,區(qū)域關(guān)系,都市圈在空間概念上由“點(diǎn)—線—圈”式的結(jié)構(gòu)組成，以中心城為核心，發(fā)達(dá)的交通聯(lián)系為依托，吸引輻射周邊城市與區(qū)域，帶動地區(qū)發(fā)展。 寧鄉(xiāng)作為長沙大河西城市圈的副中心，也是整個長株潭都市圈西北發(fā)展軸上的重要發(fā)展“點(diǎn)”，地處半小時核心圈位置，溈東新城未來的發(fā)展中要力爭更好的融入長株潭都市圈，依托長株潭的整體發(fā)展而有序發(fā)展。,溈東新城,,區(qū)域關(guān)系

5、,規(guī)劃背景,區(qū)域關(guān)系,長沙,,,,,生態(tài)旅游,新城產(chǎn)業(yè),寧鄉(xiāng),規(guī)劃背景,,生態(tài)旅游,,生態(tài)旅游,,新城產(chǎn)業(yè),,,,,,,地理位置分析,溈東新城在大河西先導(dǎo)區(qū)的位置分析,溈東新城不光是寧鄉(xiāng)的生態(tài)新城，也是長沙市的衛(wèi)星城區(qū)，距長沙河西核心梅西湖片區(qū)僅20公里，是長沙通往湘中、湘北之要沖，溝通湘西北的咽喉要地。,,319國道,長沙,規(guī)劃背景,溈東新城,,,寧梅大道,“3＋5”空間戰(zhàn)略，即以長株潭為核

6、心包括周邊岳陽、益陽、常德、婁底和衡陽五個城市，是湖南省經(jīng)濟(jì)增長級、經(jīng)濟(jì)中心和重心所在，亦是實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化的前沿陣地，是湖南省應(yīng)對中部崛起戰(zhàn)略，提升其綜合競爭力的著力點(diǎn)。,長株潭城市群“3＋5”空間戰(zhàn)略,規(guī)劃背景,區(qū)域關(guān)系,交通條件分析,寧鄉(xiāng)縣交通發(fā)達(dá),石長鐵路、長常高速公路、319國道橫貫東西，洛湛鐵路連通南北，S206、S208、S209和S311四條省道貫穿縣境，通過金洲大道、楓林西路直通省會長沙市。 寧鄉(xiāng)半小

7、時交通圈覆蓋長沙市、 益陽市，1小時交通全覆蓋長沙黃花國際機(jī)場、洞庭湖、湘潭市、株洲市等，2小時交通圈 可以輻射張家界市、岳陽市等11個地級市4000萬人口。,規(guī)劃背景,綜合交通規(guī)劃圖,區(qū)域交通協(xié)調(diào)圖,軌道交通規(guī)劃圖,公交交通規(guī)劃圖,,,溈東現(xiàn)狀分析,,人文資源,自然資源,文化：楚文化、湖湘文化、紅色文化、佛教文化、西周文化，是“南中國青銅文化中心”。,水： 溈水、曾家河、歷經(jīng)河、金洲湖、南太湖、香山?jīng)_水庫山： 鳳凰山、將軍山、

8、阿公嶺，項(xiàng)目東部有蜿蜒起伏的丘陵山脈 珍稀動植物： 溈山茶尖、土花豬,現(xiàn)狀資源解析,旅游資源,規(guī)劃區(qū)內(nèi)有以下景點(diǎn)：溈水風(fēng)光帶 金洲湖國家濕地公園鳳凰山國家森林公園 南太湖國家森林公園 香山?jīng)_水庫 濱江公園,,,現(xiàn)狀資源解析,,周邊主要旅游資源,現(xiàn)狀資源解析,交通資源,溈東新城北臨長常鐵路、城際軌道，南依長婁高速，梅溪湖大道、G319、金洲大道、長常高速東西向穿境而過，京港澳高速西線、金洲北路、金洲南路、 曾家河路、歐洲

9、路南北向穿境而過， 交通便利 。,現(xiàn)狀資源解析,用地資源分析,總用地143.59km2,坡度>30%用地26.19km2,生態(tài)景觀,已建用地25.22km2,農(nóng)保用地54.02km2,建設(shè)用地存量,現(xiàn)狀基地解析,用地資源分析,集中可用地,現(xiàn)狀基地解析,人口資源分析,現(xiàn)狀社會環(huán)境解析,寧鄉(xiāng)縣人口概況：,根據(jù)寧鄉(xiāng)縣統(tǒng)計(jì)局提供的2010年區(qū)、縣（市）人口統(tǒng)計(jì)年報，截止到2010年底，全縣總戶數(shù)437806戶，總?cè)丝?36.59萬人（

10、戶籍總?cè)丝冢壬夏昴┰鲩L0.42％，其中非農(nóng)業(yè)人口16.07萬人；常住總?cè)丝?16.81萬人，其中城市人口50.23萬人，城市化率為43%。,溈東新城所轄區(qū)域,區(qū)域涵括：兩鎮(zhèn)一鄉(xiāng)歷經(jīng)鋪鄉(xiāng)夏鐸鋪鎮(zhèn)金洲鎮(zhèn)部分共24個村（社區(qū)）現(xiàn)狀總?cè)丝?.2萬人左右,現(xiàn)狀社會環(huán)境解析,寧鄉(xiāng)縣社會經(jīng)濟(jì)條件,休閑業(yè)在上世紀(jì)70年代進(jìn)入快速發(fā)展期，為休閑而進(jìn)行的各類生產(chǎn)活動和服務(wù)活動日益成為經(jīng)濟(jì)繁榮的重要因素，研究者認(rèn)為，休閑業(yè)是圍繞人的休閑生活和

11、為滿足休閑需要而形成的產(chǎn)業(yè)體系，是以旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、娛樂業(yè)、商業(yè)和 交通業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)群或產(chǎn)業(yè)鏈，是一種關(guān)聯(lián)度高、帶動性強(qiáng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，21世紀(jì)休閑業(yè)將成為推動全球經(jīng)濟(jì)增長的最大動力，國際經(jīng)驗(yàn)表明，人均GDP在3000－5000美元將是城市休閑化的臨界點(diǎn)。當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上，旅游需求就會出現(xiàn)爆發(fā)式增長。而2010年底我國人均GDP就即將達(dá)到4000美元， 2011年寧鄉(xiāng)縣的人均GDP約為7734美元，長沙市的人均

12、（按常住人口計(jì)算）GDP超過１００００美元。從這個角度而言，區(qū)域內(nèi)外的大眾化休閑旅游消費(fèi)的時代已經(jīng)到來。,,,現(xiàn)狀社會環(huán)境解析,,,污水處理廠,污水處理廠,550KV寧鄉(xiāng)變電站,220KV寧鄉(xiāng)東變電站,220KV玉潭變電站,220KV金洲變電站,220KV經(jīng)開變電站,天燃?xì)鈨湔咎烊粴忾T站,天燃?xì)鈨湔咎烊粴忾T站,天燃?xì)鈨湔?新建水廠20萬噸/日,三水廠12萬噸/日,新建四水廠10萬噸/日,寧鄉(xiāng)縣公共服務(wù)設(shè)施分析,現(xiàn)狀社會環(huán)境解析

13、,,,溈東項(xiàng)目定位,,,,——寧鄉(xiāng)生態(tài)商務(wù)智腦——長寧同城——中部“兩型社會”建設(shè)示范新城——接軌國際，承接、孵化、集聚高端服務(wù)型和創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)新城,戰(zhàn)略定位,項(xiàng)目定位,游、居、業(yè)/ 山、水、田、園、城 / 產(chǎn)、學(xué)、研,S?EBD 生態(tài)科技新城,科技創(chuàng)新區(qū) 生態(tài)智慧城 健康幸福家,功能定位,項(xiàng)目定位,不是一座有公園的城市而是一座有城市的公園,山、水、田、園不再只是城市“背景”，而是溈東新城發(fā)展的“前景”！,形象定

14、位,項(xiàng)目定位,城在園中,溈東城市總體功能區(qū)劃進(jìn)階,,,溈東：中國現(xiàn)代版上林苑,智慧?風(fēng)情?慢城,溈東新城的三部曲,,溈東 通達(dá)度溈東 旅游目的地建設(shè)溈東 智慧風(fēng)情慢城的實(shí)現(xiàn),,,溈東產(chǎn)業(yè)策略,,,寧鄉(xiāng)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：勞動力、資本密集型產(chǎn)業(yè)區(qū)對于溈東新城產(chǎn)業(yè)定位的意義 溈東新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向：市域副中心，發(fā)展技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，形成外向、高效和高科技產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,長沙市及周邊城市產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀,,溈東新城

15、處在先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展圈層 對于溈東新城產(chǎn)業(yè)定位的意義 在溈東新城發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)發(fā)展圈層,高新技術(shù)發(fā)展圈層,,先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展圈層,溈東新城,大河西先導(dǎo)區(qū) “三圈一帶一核心”整體產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)。,大河西先導(dǎo)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局,產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,,區(qū)塊周邊主要有寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、水晶麗城商圈、玉潭經(jīng)貿(mào)商圈、豪德物流集散區(qū)、沙河物流集散區(qū)、白馬河物流集散區(qū)以及南太湖、鳳凰山、關(guān)山三大景區(qū)等產(chǎn)業(yè)資源。,溈東新

16、城周邊產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀,產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,,,,,,,溈東新城發(fā)展模式選擇 位于核心城市周邊的邊緣地區(qū)/新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式主要可以分為五類,邊緣地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式分析,地區(qū)與核心城市距離,城市邊緣地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式,產(chǎn)業(yè)類型,地區(qū)與核心城市自身特點(diǎn),,產(chǎn)業(yè)配套,產(chǎn)業(yè)分流,,,產(chǎn)業(yè)分工,獨(dú)立特色,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,,相同產(chǎn)業(yè)不同產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié),相同產(chǎn)業(yè)相同定位,不同產(chǎn)業(yè),不同產(chǎn)業(yè),不同產(chǎn)業(yè),中遠(yuǎn),近,中近,中遠(yuǎn),中遠(yuǎn),核心城市發(fā)展成熟度高城市

17、地區(qū)用地緊張，土地十分有限，價格高,邊緣地區(qū)依托自身重大基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展相關(guān)伴生產(chǎn)業(yè),核心城市產(chǎn)業(yè)升級需求較大主要為過渡類型,邊緣地區(qū)依托自身特色自然/天然資源，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)同時結(jié)合特色產(chǎn)業(yè)配套核心城市的部分相關(guān)需求,核心城市規(guī)模較大，自身需求量/市場較大核心城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長,1,2,3,4,5,核心城市,,,產(chǎn)業(yè)定位,,,,溈東新城參照自身特點(diǎn)以及與長沙的關(guān)系，其產(chǎn)業(yè)選擇可以應(yīng)充分考慮產(chǎn)業(yè)配套和自身特色,長沙對溈東新城產(chǎn)業(yè)

18、發(fā)展模式選擇的影響,產(chǎn)業(yè)配套,產(chǎn)業(yè)分流,產(chǎn)業(yè)分工,獨(dú)立特色,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,1,2,3,4,5,,與長沙的距離,自身的特點(diǎn),長沙的發(fā)展,中遠(yuǎn)距離，30~40公里到市中心1小時車程,自然環(huán)境優(yōu)美，有山有水擁有職教城發(fā)展前景南太湖、鳳凰山、關(guān)山三大景區(qū),城市規(guī)模較大，自身市場巨大土地成本高，用地資源緊張產(chǎn)業(yè)升級快速,對于溈東新城產(chǎn)業(yè)定位的影響：產(chǎn)業(yè)定位需要考慮長沙的影響，產(chǎn)業(yè)依托長沙發(fā)展的可能性產(chǎn)業(yè)定位必須結(jié)合溈東新城自身資源特點(diǎn)

19、產(chǎn)業(yè)定位還需要結(jié)合外部市場發(fā)展的需求,,,,,核心城市,,,,,產(chǎn)業(yè)定位,創(chuàng)意性,生態(tài)性,休閑性,文化性,服務(wù)性,先進(jìn)制造業(yè)和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo),后工業(yè)化時代長沙新城區(qū),,打造以創(chuàng)意性、生態(tài)性、休閑性、文化性、服務(wù)性為基本特征，以先進(jìn)制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的后工業(yè)化時代的長沙新城區(qū)。,基本特征,溈東新城產(chǎn)業(yè)定位,產(chǎn)業(yè)定位,構(gòu)建以商貿(mào)會展、休閑旅游、房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為先導(dǎo)，以先進(jìn)制造業(yè)為主導(dǎo)，以都市農(nóng)業(yè)、教育等為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)體系。突破傳統(tǒng)“

20、產(chǎn)、城分割”模式，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、集聚新興產(chǎn)業(yè)，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)新引擎。構(gòu)建“產(chǎn)、城結(jié)合”新格局,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),生態(tài)之城文化之城,創(chuàng)新之城產(chǎn)業(yè)新城文化樂園,財富之城風(fēng)情小鎮(zhèn)休閑綠島,一、都市農(nóng)業(yè) 基于田園城市理論的都市農(nóng)業(yè)，將農(nóng)業(yè)以一種適應(yīng)現(xiàn)代化都市生存與發(fā)展的形態(tài)融入城市,生態(tài)綠色農(nóng)業(yè),觀光休閑農(nóng)業(yè),市場創(chuàng)匯農(nóng) 業(yè),高科技現(xiàn)代農(nóng) 業(yè),農(nóng)業(yè)高科技,園藝化、設(shè)施化、工廠化,大都市市場需求,生產(chǎn)性、生活性、生態(tài)性,高質(zhì)高效,可持續(xù)發(fā)展,,

21、農(nóng)業(yè)融入城市,產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃,二、教育產(chǎn)業(yè) 大力發(fā)展以職業(yè)技術(shù)教育為主的教育產(chǎn)業(yè)，做好職業(yè)教育與產(chǎn)業(yè)對接工作，提高職業(yè)教育質(zhì)量、提高學(xué)生素質(zhì)、提高學(xué)生就業(yè)質(zhì)量。,可借鑒國內(nèi)成功的職教城案例的發(fā)展模式，為溈東職教城發(fā)展提供思路貴州職教城完善配套設(shè)施，結(jié)合周邊景區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)鏈條重慶職教城校區(qū)建設(shè)和城市發(fā)展融為一體的發(fā)展戰(zhàn)略，走標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校為骨干、以示范專業(yè)為支撐、以公共服務(wù)平臺為依托的發(fā)展模式。株洲職教城集教育、科研、居住、休

22、閑等功能于一體，以成為株洲的“城市名片、兩型典范、技師搖籃、發(fā)展引擎”和“中部地區(qū)職業(yè)教育創(chuàng)新之都”為發(fā)展目標(biāo),產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃,,,三、先進(jìn)制造 大力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，以新型工業(yè)化推動新型城鎮(zhèn)化，以新型城鎮(zhèn)化支撐城鄉(xiāng)一體化。,向溈東新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中引進(jìn)全球生產(chǎn)體系中處于高端，具有較高的附加值和技術(shù)含量的新興產(chǎn)業(yè)，來引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。,運(yùn)用高新技術(shù)或先進(jìn)適用技術(shù)改造，在制造技術(shù)和研發(fā)方面保持先進(jìn)水平，利用新城原有的工業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展成為先進(jìn)制造業(yè)基

23、地。,微電子,計(jì)算機(jī),信息,生物,新材料,航空航天,環(huán)保,發(fā)展模式,,食品,機(jī)械制造,輕紡,化工,,,產(chǎn)業(yè)的先進(jìn)性,技術(shù)的先進(jìn)性,新興產(chǎn)業(yè)引入,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造,產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃,2.5產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃,2.5產(chǎn)業(yè)是指介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的中間產(chǎn)業(yè)，既有服務(wù)、貿(mào)易、結(jié)算等第三產(chǎn)業(yè)管理中心的職能，又兼?zhèn)洫?dú)特的研發(fā)中心、核心技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流運(yùn)行服務(wù)等第二產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的職能。 在溈東新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，通過2.5產(chǎn)業(yè)的支撐，為先

24、進(jìn)制造業(yè)提供技術(shù)支持。,2.5產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目發(fā)展意向,,,,,四、文化創(chuàng)意 結(jié)合本地生態(tài)環(huán)境的優(yōu)勢以及長沙的文化輻射，溈東新城在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中應(yīng)瞄準(zhǔn)7類市場進(jìn)行發(fā)展,藝術(shù)品,打造高檔藝術(shù)氛圍拉動人氣,藝術(shù)家工作室畫廊,長沙及周邊地區(qū)畫家、雕塑家等,建筑設(shè)計(jì),引入高端知識分子拉動當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值,標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓建筑設(shè)計(jì)工作室,國內(nèi)建筑設(shè)計(jì)公司,視覺傳達(dá)設(shè)計(jì),引入高端知識分子拉動當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值,標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓設(shè)計(jì)工作室,國內(nèi)網(wǎng)站設(shè)

25、計(jì)公司，形象設(shè)計(jì)公司,動漫,,標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定制化獨(dú)棟辦公樓,國內(nèi)動漫制造公司,電子游戲,拉動當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值,國內(nèi)電子游戲公司,軟件,拉動當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值,長沙軟件公司,引入目的,入駐載體,招商對象,文化藝術(shù),創(chuàng)意設(shè)計(jì),傳媒業(yè),軟件及計(jì)算機(jī)服務(wù),文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn),音樂,音樂創(chuàng)作工作室,長沙及周邊地區(qū)音樂創(chuàng)作人,打造高檔藝術(shù)氛圍拉動人氣,引入高端知識分子拉動當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值,標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定制化獨(dú)棟辦公樓,標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定

26、制化獨(dú)棟辦公樓,,,,,產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃,五、休閑旅游 通過旅游業(yè)的大力發(fā)展實(shí)現(xiàn)由工業(yè)型經(jīng)濟(jì)向服務(wù)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展,旅游業(yè)綜合發(fā)展,其他替代產(chǎn)業(yè)再嫁接,特色休閑主題開發(fā),溈水風(fēng)光帶,金洲湖國家濕地公園,鳳凰山國家森林公園,南太湖國家森林公園,香山?jīng)_水庫,濱江公園,溈水風(fēng)光帶,鳳凰山國家森林公園,南太湖國家森林公園,香山?jīng)_水庫,金洲湖國家濕地公園,發(fā)展模式,旅游資源,產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃,溈東新城產(chǎn)業(yè)構(gòu)成,,都市農(nóng)業(yè),教育產(chǎn)

27、業(yè),先進(jìn)制造,文化創(chuàng)意,旅游休閑,商貿(mào)會展,房地產(chǎn)業(yè),,2·5工業(yè)園,科技農(nóng)業(yè)研發(fā)展示,會展中心,職教城,農(nóng)產(chǎn)品種植銷售,私家田園休閑體驗(yàn),高檔住宅區(qū),南太湖森林公園,鳳凰山配套服務(wù)區(qū),關(guān)山生態(tài)景區(qū),灰湯溫泉養(yǎng)生中心,產(chǎn)業(yè)構(gòu)成一覽,先進(jìn)機(jī)械制造,時尚服裝生產(chǎn),,,溈東規(guī)劃方案,,確定本次規(guī)劃溈東新城功能定位：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)和生態(tài)休閑為主要功能的生態(tài)型智慧新城。,功能定位,體現(xiàn)八大功能構(gòu)成：產(chǎn)業(yè)制造區(qū)、職

28、教研發(fā)區(qū)、新城商務(wù)中心區(qū)、生產(chǎn)性服務(wù)中心區(qū)、都市農(nóng)業(yè)區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、行政辦公區(qū)和關(guān)山風(fēng)情度假區(qū)。,城市原型——河洛九宮格,規(guī)劃理念,1、高效緊縮基于“緊縮城市”理論，以可持續(xù)發(fā)展為目的。通過更密集化的土地利用方式、集中化的生活方式實(shí)現(xiàn)城市的高效運(yùn)營。2、多元和諧基于“新都市主義”理論，在社區(qū)的組織和建構(gòu)上注重各種功能活動的多元均衡混合，強(qiáng)調(diào)公交與步行3、生態(tài)網(wǎng)格通過將不同規(guī)模的生態(tài)廊道層次化、網(wǎng)格化，按照層級結(jié)構(gòu)構(gòu)成

29、生態(tài)網(wǎng)格。4、時空交融基于“拼貼城市”理論，以塑造理想城市為目標(biāo)，通過多元拼貼，將地方文化記憶，未來城市的科學(xué)幻想，融合在當(dāng)代城市景觀塑造中，實(shí)現(xiàn)城市歷史延續(xù)性。,“有機(jī)聚合”遵循可持續(xù)發(fā)展思想，針對溈東新城開發(fā)與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，該理論通過以下四方面加以解讀：,規(guī)劃理念,宜居之城 歡樂之都 創(chuàng)新之核 智慧之源,宜居之鄉(xiāng) 歡樂之城 財富之都 智慧之源,文化之城,風(fēng)情小鎮(zhèn),創(chuàng)新之城,財富之城,生態(tài)之城,休閑

30、綠島,產(chǎn)業(yè)新城,文化樂園,,,,,功能布局示意,功能布局,智慧之源,宜居之鄉(xiāng),歡樂之都,財富之城,村莊功能分布,這24個村經(jīng)過本次溈東新城戰(zhàn)略規(guī)劃后由原來的村鎮(zhèn)建設(shè)用地逐漸轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地。其中南苑社區(qū)、新寶塔村、金南社區(qū)，歷經(jīng)鋪村、高新村、靜土庵村主要轉(zhuǎn)化為以金融商業(yè)及服務(wù)業(yè)為主的新市鎮(zhèn)。 南太湖村、龍橋村、天馬新村、群星村轉(zhuǎn)化為以高端住宅為主的宜居組團(tuán)。 全民村、紫云村、同興村、六度庵村轉(zhuǎn)化為以先進(jìn)制

31、造、科學(xué)研發(fā)為主的新興工業(yè)園區(qū)。 溈橋村、大灣嶺村、三橋村、新一家村、興旺村、夏鐸鋪村、嵇龍村、長豐村、鳳凰村、香山?jīng)_村轉(zhuǎn)化為以休閑觀光、體驗(yàn)度假為主的旅游片區(qū)。,新興工業(yè),高端住宅,高端住宅,金融商業(yè)與服務(wù)業(yè),金融商業(yè)與服務(wù)業(yè),休閑旅游,休閑旅游,功能結(jié)構(gòu),北園、南景西水、東城,軸帶串接,雙心并舉,綠地景觀結(jié)構(gòu),一核,兩廊,多節(jié)點(diǎn),五帶,區(qū)域交通,,,,內(nèi)部交通,,,,,,溈東項(xiàng)目建設(shè),,項(xiàng)目建設(shè)布局,核 心 區(qū),控

32、制 區(qū),協(xié) 調(diào) 區(qū),,,,,,,,南苑CBD近郊休閑度假區(qū),都市農(nóng)業(yè),金洲RBD2.5產(chǎn)業(yè)園智慧職教城華僑城主題公園高端住宅都市農(nóng)業(yè),總面積143.59平方公里，建設(shè)用地62.57平方公里，總投資約合35.66億人民幣。核心區(qū)總面積為24.23平方公里，建設(shè)用地14.26平方公里，總投資約合8.13億人民幣?？刂茀^(qū)總面積為25.25平方公里，建設(shè)用地為10.83平方公里，總投資約合6.17億人民幣。,基礎(chǔ)建設(shè)投資估算,內(nèi)

33、部七通一平基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資費(fèi)用約合每公頃45萬人民幣。工程報建及外部基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資約合每公頃12萬人民幣,寧鄉(xiāng)縣商品房高層住宅2012年均價為3500元，街鋪均價為20000元。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)周期為2~3年，每年的漲幅為5~10%。住宅在2年后的均價為3800~4200元。商業(yè)街鋪均價為22000元。住宅均價在全市的波動較小，商業(yè)需要市場培育期，價格波動較大,寧鄉(xiāng)房產(chǎn)投資調(diào)查,構(gòu)思篇,金洲CBD,,,項(xiàng)目位置,——依托綜合交通樞紐的都

34、市商業(yè)區(qū)發(fā)展,,項(xiàng)目交通組織示意圖,金,洲,大,道,歐,洲,路,項(xiàng)目位于金洲大道與歐洲路口，占地面積180公頃。,,基于TOD理論模型的城市中心區(qū)發(fā)展,TOD模型港島式區(qū)劃,都市RBD形成的動力機(jī)制,需求系統(tǒng)和供給系統(tǒng)游憩需求子系統(tǒng)：人的游憩需求、購物需求、城市商業(yè)、旅游業(yè)和游憩業(yè)的發(fā)展游憩產(chǎn)品供給子系統(tǒng)：游憩景觀、游憩設(shè)施、游憩活動、服務(wù)設(shè)施支持系統(tǒng)和中介系統(tǒng)基礎(chǔ)和支持條件：城市建設(shè)、人文環(huán)境、環(huán)境衛(wèi)生、城市交通、游憩政策

35、、城市管理、公共服務(wù)中介系統(tǒng)：城市形象、公眾口碑宣傳、廣告宣傳、便利的旅游交通、旅行社服務(wù)引導(dǎo),,,項(xiàng)目位于金洲大道與歐洲路口，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢擁有軌道交通站點(diǎn)，規(guī)劃擬在此建設(shè)集軌道交通換乘和公交始末站和商業(yè)配套設(shè)施于一體的綜合交通樞紐以交通樞紐作為發(fā)展支持系統(tǒng)，配合TOD模式0.5km發(fā)展圈，以軌道交通站點(diǎn)為中心向外拓展，在其他商業(yè)及服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)的支撐下，逐步形成溈東新城東部商業(yè)核心。,項(xiàng)目發(fā)展可行性研究,社會經(jīng)濟(jì)效益分析

36、,項(xiàng)目建設(shè)包含子項(xiàng)目：交通綜合體多功能商業(yè)娛樂集群星級酒店公園 項(xiàng)目落成后，將為溈東新城發(fā)展帶來新的機(jī)遇。綜合交通樞紐作為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展載體，為社會帶來高效率的服務(wù)。商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè)將大大提升城市品位，為地區(qū)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)收益。,,交通綜合體意向,,項(xiàng)目意向,構(gòu)思篇,南苑RBD,,項(xiàng)目位置,——依托總部經(jīng)濟(jì)的都市商業(yè)區(qū)發(fā)展,項(xiàng)目位于溈東新城西部，占地面積130多公頃,,社會經(jīng)濟(jì)效益分析,項(xiàng)目建設(shè)包

37、含子項(xiàng)目：總部經(jīng)濟(jì)辦公綜合體會展中心物流中心酒店娛樂配套服務(wù)區(qū)塊 項(xiàng)目落成后，將承載公司總部、商務(wù)辦公、金融保險、會議會展、物流集散、酒店娛樂等多方面功能，帶動地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。,會展中心,,,,項(xiàng)目意向,項(xiàng)目位置,子項(xiàng)目策劃,物流中心,,,,項(xiàng)目意向,項(xiàng)目位置,子項(xiàng)目策劃,環(huán)溈東新城旅游休閑帶,,,,,,關(guān)山景區(qū),鳳凰山風(fēng)景區(qū),華僑城主題公園,南太湖風(fēng)景區(qū),金洲湖公園,,溈水風(fēng)光帶,社會經(jīng)濟(jì)效益分析,項(xiàng)目包括溈東新

38、城規(guī)劃綠道慢行系統(tǒng)以及西側(cè)溈水風(fēng)光帶，范圍覆蓋整個溈東新城，包含觀山景區(qū)、鳳凰山風(fēng)景區(qū)、華僑城主題公園、南太湖風(fēng)景區(qū)、溈水風(fēng)光帶、金洲湖公園等多個景點(diǎn)。 承載新城綠色慢行系統(tǒng)功能，為居民和游客帶來生態(tài)慢行體驗(yàn)，舒緩都市生活節(jié)奏，具有良好的公眾服務(wù)效益。同時為周邊工業(yè)、商貿(mào)提供良好綠色環(huán)境，促進(jìn)片區(qū)發(fā)展。,關(guān)山景區(qū),鳳凰山風(fēng)景區(qū),華僑城主題公園,南太湖風(fēng)景區(qū),溈水風(fēng)光帶,金洲湖公園,錦繡溈東華僑城,,,,項(xiàng)目意向,子項(xiàng)目策劃

39、,項(xiàng)目位置,1,2,南太湖近郊休閑度假區(qū),,項(xiàng)目意向,子項(xiàng)目策劃,,,項(xiàng)目位置,1,2,3,智慧職教城,,項(xiàng)目意向,項(xiàng)目位置,,項(xiàng)目位于溈東新城中部金洲公園東側(cè)，北鄰金洲大道，東側(cè)南側(cè)邊界分別為美洲路和319國道。,,集社會教育、時尚商業(yè)、格調(diào)餐飲、高尚會所服務(wù)以及高品位居家于一體，體現(xiàn)高格調(diào)生活和樸實(shí)和諧的社區(qū)鄰里關(guān)系的知識景觀綜合體。,,項(xiàng)目構(gòu)成,社區(qū)教育功能：以職教學(xué)校為主要載體，形成具有高素質(zhì)與特色教育培訓(xùn)為一體的社

40、區(qū)教育中心。,人文居住功能：主要面向高尚居住人群，滿足他們的品位生活需求。,時尚商業(yè)，商務(wù)交流功能：由風(fēng)情商業(yè)街和社區(qū)服務(wù)中心構(gòu)成。風(fēng)情商業(yè)街主要針對大學(xué)城的大學(xué)生的購物、休閑需求，同時也滿足項(xiàng)目周邊部分時尚人群的商業(yè)需求。,根據(jù)項(xiàng)目主題定位和功能定位，本項(xiàng)目將主要面向以下三大市場：寧鄉(xiāng)縣政府企業(yè)的接待、辦公、休閑街區(qū)，尤其是職教城教職工和高薪區(qū)工作上班的中青年精英生活高地，數(shù)萬大學(xué)生為主體的時尚潮流特區(qū)。加快建設(shè)指揮職教