2019房地產(chǎn)5月月報(bào)【昆明月報(bào)】2019年5月銘騰

1、昆明主城月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告,2019年5月,4,5月全國(guó)政策走勢(shì),本月全國(guó)主要政策變動(dòng)：放寬18次，收緊11次。,東莞,深圳,重慶,南京,合肥,濟(jì)南,杭州,北京,蘇州,天津,廣州,武漢,中山,山西,海南,5,5月地方政策梳理,5月，中央結(jié)構(gòu)性降準(zhǔn)、加強(qiáng)資金監(jiān)管，宏觀嚴(yán)控基調(diào)未放松；昆明方面，跟隨大市頒布限墅令，通過(guò)促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、人才引進(jìn)等，帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)活力，整體有收有放，“維穩(wěn)”為主。,6,城市近兩年政策走勢(shì),當(dāng)前實(shí)行適度寬松的貨幣

2、政策，樓市監(jiān)管不放松，堅(jiān)持房住不炒，地方政策環(huán)境穩(wěn)定。,2018年,2019年,昆明,全國(guó),昆明,全國(guó),7,5月城市熱點(diǎn)政策解讀——限墅令,積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，規(guī)范土地市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，物業(yè)的稀缺性，將提升別墅產(chǎn)品的增值和保值。,云南省住建廳近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確別墅項(xiàng)目梳理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求各州市和滇中新區(qū)統(tǒng)計(jì)上報(bào)別墅項(xiàng)目，本階段梳理的范圍是獨(dú)棟、雙拼別墅項(xiàng)目，市場(chǎng)上更常見(jiàn)的聯(lián)排、疊加等項(xiàng)目不在本階段上報(bào)范圍內(nèi)。上個(gè)月，住建部下

3、發(fā)的《關(guān)于別墅項(xiàng)目建設(shè)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確提出：為做好對(duì)違法違規(guī)別墅清查整治工作，各省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，同時(shí)，對(duì)已建、在建、在批、特批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理。云南省住建廳根據(jù)住建部要求開(kāi)展此項(xiàng)工作。按照《通知》要求，云南省各地本階段梳理的別墅項(xiàng)目范圍主要包括兩種，一是住宅僅為獨(dú)棟、雙拼兩種或其中一種類(lèi)型的建設(shè)項(xiàng)目；二是存在違法建設(shè)情況的包含獨(dú)棟或雙拼的其他建設(shè)項(xiàng)目。包含獨(dú)棟、雙拼及其

4、他形式住宅的建設(shè)項(xiàng)目，如能確定不存在違法建設(shè)的情況，可以不納入統(tǒng)計(jì)范圍。同時(shí)，云南省住建廳要求各地要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交本階段別墅項(xiàng)目梳理成果，不在本階段統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的聯(lián)排、疊加、退臺(tái)及小宗地住宅或商住的數(shù)據(jù)自行存檔備用。,云南省響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召暫停別墅項(xiàng)目建設(shè)審批，此項(xiàng)通知將進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理，有效整治清查違法違規(guī)別墅，規(guī)范土地市場(chǎng)，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；在此之前，有關(guān)部門(mén)就曾發(fā)文要求停止別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)，而此次通知更是加大了審批力度，對(duì)

5、聯(lián)排別墅、低密度花園等類(lèi)別墅項(xiàng)目的審批也將進(jìn)一步控制；“限墅令”的頒布，會(huì)使昆明主城的別墅樓盤(pán)銳減，“量少價(jià)高”的趨勢(shì)顯現(xiàn)，對(duì)別墅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，增量暫時(shí)停止入市，對(duì)于存量別墅來(lái)說(shuō)，更具有稀缺性，會(huì)進(jìn)一步增加存量別墅保值增值的價(jià)值。,8,昆明城市熱點(diǎn)政策解讀——限墅令,政策具有兼顧性與靈活性，保障低收入人群享有購(gòu)房的相關(guān)權(quán)益，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)不會(huì)造成明顯沖擊。,該政策具有兼顧性與靈活性，既不影響經(jīng)濟(jì)條件改善較慢的購(gòu)房人繼續(xù)享有相關(guān)權(quán)益，又給予經(jīng)濟(jì)

6、條件改善較快的購(gòu)房人更大的操作空間；經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截止目前昆明市已經(jīng)審核出售完畢的各類(lèi)經(jīng)適房有4萬(wàn)余套，且本身享有政府的優(yōu)惠政策，外加面積小，單價(jià)低一旦獲準(zhǔn)上市交易，總價(jià)也會(huì)比同等地段的商品房便宜一些，但《征求意見(jiàn)稿》對(duì)獲取完全產(chǎn)權(quán)給出了嚴(yán)格的時(shí)間界定，這比昆明2018年出臺(tái)的二手房限售政策要嚴(yán)格得多，因此，對(duì)二手房市場(chǎng)不會(huì)造成量、價(jià)方面的沖擊。,《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（征求意見(jiàn)稿）開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中明確：

7、由售房單位為購(gòu)房人申辦《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)》；購(gòu)房人需要辦理完全產(chǎn)權(quán)的，需交納3%的房屋收益及1%的土地出讓金。有業(yè)內(nèi)人士分析，這對(duì)二手房市場(chǎng)不會(huì)造成量、價(jià)方面的沖擊。本通知所稱取得完全產(chǎn)權(quán)是指政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人自簽訂購(gòu)房合同之日起滿5年，或者非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人自取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)》之日起滿5年，可以申請(qǐng)通過(guò)交納房屋收益和土地出讓金取得經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人取得完全產(chǎn)權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

8、證書(shū)》的，按照普通商品住房交易規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；未取得完全產(chǎn)權(quán)的，按《通知》第二條規(guī)定，補(bǔ)交費(fèi)用后，按完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。,9,5月重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì),“三駕馬車(chē)”失速，5月，受中美貿(mào)易摩擦升級(jí)等因素影響，全國(guó)經(jīng)濟(jì)短期下行壓力加大。,5月中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)為49.4% 跌破榮枯線,4月份CPI同比上漲2.5% 漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,2019年1-4月重要指標(biāo),10,5月城市重點(diǎn)規(guī)劃解析,云南省將投資6萬(wàn)億 謀劃推動(dòng)2352個(gè)省級(jí)重點(diǎn)前期項(xiàng)目近日，

9、《云南省實(shí)施“補(bǔ)短板、增動(dòng)力”省級(jí)重點(diǎn)前期項(xiàng)目行動(dòng)計(jì)劃（2019—2023年）》（下稱《行動(dòng)計(jì)劃》）發(fā)布，圍繞建設(shè)中國(guó)最美麗省份和加快推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施，共謀劃推動(dòng)2352個(gè)省級(jí)重點(diǎn)前期項(xiàng)目，總投資6萬(wàn)億元，明確在5年內(nèi)計(jì)劃完成投資4萬(wàn)億元以上?！缎袆?dòng)計(jì)劃》提出八大重點(diǎn)任務(wù)：一、加快八大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造世界一流“三張牌”。其中“三張牌”項(xiàng)目491項(xiàng)，計(jì)劃完成投資1.07萬(wàn)億元。二、搶抓數(shù)字經(jīng)濟(jì)機(jī)遇，全力建設(shè)“數(shù)字云南”。將昆明建設(shè)成

10、為國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)專用通道，以“一帶一路”沿線國(guó)家為重點(diǎn)，形成承接南亞?wèn)|南亞各國(guó)的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、技術(shù)服務(wù)、數(shù)據(jù)傳輸?shù)葮I(yè)務(wù)能力，依托中國(guó)（昆明）跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)，培育一批服務(wù)跨境貿(mào)易、跨境物流、跨境金融的電商平臺(tái)。打造面向南亞?wèn)|南亞輻射中心數(shù)字樞紐。三、加快“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，筑牢經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)。啟動(dòng)實(shí)施綜合交通網(wǎng)項(xiàng)目214項(xiàng)，計(jì)劃完成投資1.96萬(wàn)億元。行動(dòng)計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施后，鐵路運(yùn)營(yíng)里程達(dá)到5000公里。高速公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá)到10000公里

11、，普通國(guó)省道二級(jí)以上公路比例達(dá)到40%以上。航道總里程達(dá)到5000公里，港口生產(chǎn)性泊位達(dá)到250個(gè)。力爭(zhēng)全省運(yùn)營(yíng)和在建民用運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)數(shù)量達(dá)到20個(gè)。四、打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)，補(bǔ)齊社會(huì)民生短板。五、打好污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)。六、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。七、推動(dòng)形成全面開(kāi)放新格局。八、其他領(lǐng)域發(fā)展。啟動(dòng)實(shí)施八大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目1147項(xiàng)，計(jì)劃完成投資1.84萬(wàn)億元。,可以預(yù)見(jiàn)，通過(guò)計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目的實(shí)施，到2023年云南省的基礎(chǔ)設(shè)施短板將基本得到補(bǔ)齊，脫貧攻堅(jiān)成效

12、得到鞏固，社會(huì)事業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，有利于加快昆明市的城市建設(shè)步伐，昆明將分擔(dān)50%公共交通擴(kuò)大了路網(wǎng)，對(duì)于周邊樓盤(pán)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)有升值空間；同時(shí)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力更為強(qiáng)勁，一、二、三產(chǎn)占比更加合理，民間投資和產(chǎn)業(yè)投資占比更高，有利于提升云南省的經(jīng)濟(jì)活力。,11,昆明“動(dòng)車(chē)航母”預(yù)計(jì)6月底投用近日，經(jīng)過(guò)7個(gè)月的緊張施工，昆明動(dòng)車(chē)所擴(kuò)能改造工程中的新建檢修、存車(chē)線鋪軌順利完成。至此，該動(dòng)車(chē)所由原來(lái)的6條檢修線、37條存車(chē)線增至10條檢修線、58條存車(chē)線

13、，動(dòng)車(chē)運(yùn)用、檢修和存車(chē)能力大幅提升，成為西南地區(qū)最大的動(dòng)車(chē)所，被稱為“動(dòng)車(chē)航母”，為云南建設(shè)成為我國(guó)面向南亞?wèn)|南亞輻射中心提供了強(qiáng)力的基礎(chǔ)設(shè)施保障。昆明動(dòng)車(chē)所位于呈貢區(qū)，整所南北長(zhǎng)2.2公里，東西最寬處400多米，距離昆明南站約8.6公里，于2016年投入使用，主要承擔(dān)滬昆高鐵、云桂鐵路、昆玉城際動(dòng)車(chē)的運(yùn)用、檢修與整備功能，為飛馳的動(dòng)車(chē)提供全面的“體檢”和存放保障。隨著云南高鐵動(dòng)車(chē)開(kāi)行范圍、開(kāi)行密度的增加，特別是昆明至大理、昆明至麗江等

14、動(dòng)車(chē)的開(kāi)行，其原有規(guī)模和能力已捉襟見(jiàn)肘。著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，2018年10月，中國(guó)鐵路昆明局集團(tuán)開(kāi)始對(duì)昆明動(dòng)車(chē)所進(jìn)行擴(kuò)能改造，全面提升云南高鐵動(dòng)車(chē)的運(yùn)用、檢修和存車(chē)能力。目前，昆明動(dòng)車(chē)所擴(kuò)能改造工程還有少許站場(chǎng)附屬工程，預(yù)計(jì)今年6月底具備投入使用條件，將為服務(wù)和融入“一帶一路”建設(shè)提供重要支撐。,昆明動(dòng)車(chē)所的建成，將有效的改善動(dòng)車(chē)運(yùn)用、檢修，存車(chē)能力提升56%，成為西南地區(qū)最大的“動(dòng)車(chē)航母”，有利于云南城市發(fā)展建設(shè)；除此之外，昆明動(dòng)車(chē)所擴(kuò)能

15、改造工程還有少許站場(chǎng)附屬工程，而昆明作為“一帶一路”沿線主要城市之一，動(dòng)車(chē)所的建成將為“一帶一路”中云南建設(shè)成為中國(guó)面向南亞?wèn)|南亞輻射中心提供強(qiáng)勁的基礎(chǔ)設(shè)施保障，有利于構(gòu)筑“一帶一路”建設(shè)支點(diǎn)，從而帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升。,5月城市重點(diǎn)規(guī)劃解析,昆明大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)劃將出爐 將集中打造3個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)擁有得天獨(dú)厚資源稟賦的昆明，在國(guó)家支持昆明建設(shè)國(guó)家博物館和昆明大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的時(shí)代要求下，逐漸形成“中國(guó)健康之城” “世界春城花都” “歷史文

16、化名城”為代表的“三個(gè)品牌”，產(chǎn)業(yè)影響力不斷提升。同時(shí)，不斷做大昆明經(jīng)濟(jì)總量，加快經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心等“四個(gè)中心”建設(shè)進(jìn)程，持續(xù)增強(qiáng)昆明特色產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、輻射力，為建設(shè)區(qū)域性國(guó)際中心城市奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。近年，昆明大健康產(chǎn)業(yè)取得階段性成果，先后獲國(guó)家發(fā)改委正式復(fù)函支持，并在全國(guó)率先建立大健康產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)制度，“四預(yù)四醫(yī)”健康服務(wù)體系不斷完善，國(guó)家植物博物館選址落戶茨壩片區(qū)，成功舉辦大健康國(guó)際論壇。據(jù)市大健康產(chǎn)業(yè)辦相關(guān)負(fù)責(zé)

17、人介紹，按照國(guó)家、省、市對(duì)大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新要求，正加快編制《昆明大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。同時(shí)，構(gòu)建“大健康產(chǎn)業(yè)地圖”，利用數(shù)據(jù)可視化技術(shù)，實(shí)時(shí)、直觀、清晰、詳細(xì)地展現(xiàn)昆明市大健康產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的真實(shí)狀況。此外，圍繞“醫(yī)、藥、養(yǎng)、健、游、食”六大重點(diǎn)領(lǐng)域，繼續(xù)開(kāi)展重點(diǎn)項(xiàng)目招商引資工作。培育優(yōu)勢(shì)品牌和龍頭企業(yè)，加快推動(dòng)大健康重點(diǎn)項(xiàng)目落地成長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)2019年大健康產(chǎn)業(yè)增加值增速10%的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)。昆明將通過(guò)加快實(shí)施工業(yè)攻堅(jiān)、擴(kuò)大工業(yè)投資規(guī)模、搶

18、抓數(shù)字經(jīng)濟(jì)新機(jī)遇等工作措施，著力做大昆明經(jīng)濟(jì)總量。其中，將重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略性新型工業(yè)，集中打造新能源汽車(chē)及配套、信息及智能制造、化工3個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，打好“綠色能源”牌，實(shí)施技術(shù)改造三年行動(dòng)計(jì)劃，持續(xù)加大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈空白領(lǐng)域的投資力度。更重要的是，昆明還將構(gòu)建要素交易平臺(tái)、權(quán)益類(lèi)交易中心、面向南亞?wèn)|南亞的國(guó)際交易平臺(tái)等，不斷推進(jìn)以產(chǎn)業(yè)為支撐、各類(lèi)交易平臺(tái)為聯(lián)接的產(chǎn)業(yè)貿(mào)易體系。在構(gòu)建面向南亞?wèn)|南亞的國(guó)際交易平臺(tái)方面

19、，昆明正配合省完成中國(guó)（云南）國(guó)際貿(mào)易“單一窗口”和云南省跨境電子商務(wù)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)。同時(shí)，建設(shè)跨境電商線下產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)以綜合保稅區(qū)、保稅物流中心為核心的“3+5+2”跨境電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。構(gòu)建跨境電商金融服務(wù)平臺(tái)，打造昆明—南亞?wèn)|南亞跨境電商合作平臺(tái)，參與“GMS跨境電子商務(wù)合作平臺(tái)”等建設(shè)，加強(qiáng)與南亞?wèn)|南亞跨境電子商務(wù)通關(guān)合作。,12,昆明的大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的出爐，將打破如今健康產(chǎn)業(yè)的局限性，加快推動(dòng)大健康重點(diǎn)項(xiàng)目落

20、地成長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)2019年大健康產(chǎn)業(yè)增加值增速10%的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)一步促進(jìn)昆明城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；此外，還將集中打造新能源汽車(chē)及配套、信息及智能制造、化工3個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展新型工業(yè)，擴(kuò)大規(guī)模，加大建設(shè)力度，以此為做大昆明經(jīng)濟(jì)總量打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；同時(shí)，還將構(gòu)建與南亞?wèn)|南亞之間的國(guó)際交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)跨境電商合作建設(shè)，加強(qiáng)昆明—南亞?wèn)|南亞之間的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易交流，同時(shí)也為迎接2019南亞?wèn)|南亞國(guó)家商品展暨投資貿(mào)易洽談會(huì)作足準(zhǔn)備，為建設(shè)區(qū)域性國(guó)際中心城市

21、奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，有利于促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展。,5月城市重點(diǎn)規(guī)劃解析,13,宏觀資訊小結(jié),政策： （全國(guó)）中美經(jīng)貿(mào)摩擦升級(jí)，美國(guó)增加對(duì)華部分進(jìn)口商品關(guān)稅，一定程度上增加我國(guó)經(jīng)濟(jì)的外部風(fēng)險(xiǎn)和下行壓力。地方層面，山西、廣州、天津、北京、杭州等城市持續(xù)出臺(tái)人才紅利政策，具體內(nèi)容涉及放寬落戶、公寓租賃、公租房租賃等方面，大力引進(jìn)和集聚優(yōu)秀人才，為城市可持續(xù)發(fā)展注入動(dòng)力；（昆明）相比其他城市，跟隨大市出臺(tái)限墅令，綜合政策條件及環(huán)境，在西部地區(qū)政策環(huán)境相對(duì)

22、寬松，現(xiàn)有政策明緊暗松，旨維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。經(jīng)濟(jì)：1-4月， （全國(guó)）一季度主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布,全國(guó)GDP增幅6.4%，19年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)開(kāi)局，但世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)包括國(guó)際貿(mào)易的增長(zhǎng)在放緩，外部不確定性因素較多，經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存；（昆明）進(jìn)出口增速減緩，固投負(fù)增長(zhǎng)，房投穩(wěn)步增長(zhǎng)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)壓力大，房地產(chǎn)支撐市場(chǎng)環(huán)境穩(wěn)定運(yùn)行。規(guī)劃：昆明將加強(qiáng)在 “一帶一路”中發(fā)揮帶動(dòng)作用，結(jié)合城市特殊地位及優(yōu)質(zhì)的地區(qū)環(huán)境和氣候，在政府大健康等相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及

23、推動(dòng)下，拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)及文旅等產(chǎn)業(yè)形成，進(jìn)一步提升昆明地區(qū)對(duì)外輻射能力，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。,15,市場(chǎng)回顧（商品房）,市場(chǎng)持續(xù)放量補(bǔ)貨，年中搶收，供應(yīng)高位運(yùn)行，前期加推及早期團(tuán)購(gòu)和抵押類(lèi)項(xiàng)目集中成交帶動(dòng)，容量上漲，低價(jià)非住宅及團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)品成交占比上移，價(jià)格結(jié)構(gòu)性下降。,5月新增供應(yīng)156.18萬(wàn)方，環(huán)比減少12.38%，同比增加25.23% ，市場(chǎng)持續(xù)放量補(bǔ)貨，供應(yīng)高位運(yùn)行，中心區(qū)非住宅產(chǎn)品及南市剛需、剛改類(lèi)高層產(chǎn)品支撐市場(chǎng)；5月成交

24、153.69萬(wàn)方，環(huán)比增加18.73%，同比增加13.64% ，市場(chǎng)消化前期積壓型剛需剛改客群為主，結(jié)合前期加推及早期團(tuán)購(gòu)或抵押類(lèi)項(xiàng)目集中成交帶動(dòng)，成交量大幅走高；建面均價(jià)10281元/㎡，環(huán)比下降11.72%，同比下降9.97%，早期低價(jià)商務(wù)項(xiàng)目（和諧世紀(jì)）集中備案，低價(jià)非住宅及團(tuán)購(gòu)房成交占比上移， 拉動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性下降1365元/㎡。,16,市場(chǎng)回顧（商品房）,供應(yīng)方面集中在中市及南市區(qū)，中市區(qū)非住宅產(chǎn)品集中放量支撐供應(yīng)排名第一；成

25、交方面南市區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目密集，成交量持續(xù)領(lǐng)銜，量?jī)r(jià)水平全市排名第一；北市區(qū)早期低價(jià)商務(wù)項(xiàng)目（和諧世紀(jì)）集中備案，帶動(dòng)容量排名第二，均價(jià)位于市場(chǎng)低位水平。,17,市場(chǎng)回顧（住宅）,年中企業(yè)搶收，市場(chǎng)持續(xù)放量高位，高層產(chǎn)品主導(dǎo)供應(yīng)，大市政策環(huán)境持續(xù)，改善需求仍持觀望，市場(chǎng)熱點(diǎn)不足，成交量小幅回落，整體均價(jià)持續(xù)平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。,5月新增供應(yīng)99.03萬(wàn)方，環(huán)比增加6.11%，同比增加31.74% ，市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)性集中放量，供應(yīng)小幅走高，城市核

26、心區(qū)及近郊板塊（東市、呈貢、東南）高層產(chǎn)品主力支撐；5月成交83.97萬(wàn)方，環(huán)比減少8.15%，同比減少16.99% ，市場(chǎng)穩(wěn)價(jià)去存，前期積壓型剛需剛改需求釋放后，局部項(xiàng)目來(lái)訪下滑，成交量小幅回落，活躍項(xiàng)目（中南碧桂園樾府、呈貢吾悅廣場(chǎng)）前期銷(xiāo)售積壓型房源集中成交及剛改剛改產(chǎn)品支撐市場(chǎng)份額；建面均價(jià)13696元/㎡，環(huán)比上漲1.39%，同比上漲6.94%，各項(xiàng)目穩(wěn)價(jià)走量，整體均價(jià)持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。,18,市場(chǎng)回顧（住宅）,南

27、市區(qū)規(guī)劃利好，品牌項(xiàng)目密集，產(chǎn)品線豐富，且持續(xù)加推補(bǔ)貨，表現(xiàn)活躍，供銷(xiāo)領(lǐng)跑全市；中市區(qū)占據(jù)城市核心資源，穩(wěn)定走量，價(jià)格水平最高位。,19,市場(chǎng)回顧（住宅）,存量及去化周期：市場(chǎng)持續(xù)高位放量，各項(xiàng)目平穩(wěn)去存，整體供大于求，庫(kù)存及去化周期小幅走高，截止5月底，住宅在售庫(kù)存540萬(wàn)方，去化周期約為6.9個(gè)月。,20,業(yè)態(tài)表現(xiàn),住宅方面：結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，高層絕對(duì)主導(dǎo)，供大于求，庫(kù)存持續(xù)累積，改善受挫，洋房、別墅份額小。商業(yè)方面：早期大面積低價(jià)街鋪（

28、和諧世紀(jì)）解壓，成交爆發(fā)，量漲價(jià)跌，庫(kù)存居高不下。商務(wù)方面：供應(yīng)持續(xù)高位，單盤(pán)（和諧世紀(jì)）主導(dǎo)量?jī)r(jià)，小戶公寓主導(dǎo)市場(chǎng)，庫(kù)存穩(wěn)定。,21,高層表現(xiàn),供應(yīng)持續(xù)高位，供大于求，中心區(qū)大盤(pán)及城市熱點(diǎn)組團(tuán)主力放量，各項(xiàng)目穩(wěn)價(jià)去存，前期銷(xiāo)售積壓房源主力備案支撐成交，整體均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，庫(kù)存及存銷(xiāo)比小幅走高。,5月新增供應(yīng)90.61萬(wàn)方，環(huán)比增加13.46%，同比增加37.77% ，市場(chǎng)持續(xù)放量補(bǔ)貨，供應(yīng)高位運(yùn)行，中心區(qū)大盤(pán)及世紀(jì)城螺螄灣、羊方旺、呈

29、貢行政金融等城市熱點(diǎn)組團(tuán)剛需剛改類(lèi)產(chǎn)品主導(dǎo)供應(yīng)；成交73.02萬(wàn)方，環(huán)比減少9.57%，同比減少18.23% ，市場(chǎng)平穩(wěn)去存為主，局部項(xiàng)目來(lái)訪不足，成交量小幅回落，品牌項(xiàng)目（中南碧桂園樾府、呈貢吾悅廣場(chǎng)）前期銷(xiāo)售積壓房源集中成交及剛改剛改產(chǎn)品支撐市場(chǎng)份額；建面均價(jià)13129元/㎡，環(huán)比上浮0.58%，同比上漲4.73%，各項(xiàng)目穩(wěn)價(jià)走量，整體均價(jià)持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。,22,洋房表現(xiàn),市場(chǎng)持續(xù)消化庫(kù)存，供小于求，少量項(xiàng)目補(bǔ)貨支撐供

30、應(yīng)，南市品牌及資源型項(xiàng)目成交主導(dǎo)市場(chǎng)量?jī)r(jià)，容量小幅上漲，價(jià)格結(jié)構(gòu)性波動(dòng)，庫(kù)存及去化周期小幅走低。,5月新增供應(yīng)6.76萬(wàn)方，環(huán)比減少24.55%，同比減少8.40% ，前期持續(xù)放量后，供應(yīng)回落，南市典型項(xiàng)目（俊發(fā)生態(tài)半島）主力放量支撐供應(yīng)；成交7.37萬(wàn)方，環(huán)比增加15.70%，同比減少4.53% ，市場(chǎng)份額較小，成交低位運(yùn)行，滇池沿線熱點(diǎn)組團(tuán)（五甲塘、度假區(qū)）品牌及資源型項(xiàng)目加推房源成交，帶動(dòng)量漲；建面均價(jià)15869元/㎡，環(huán)比上

31、漲3.23%，同比上漲14.31%，整體價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行，滇池沿線純改善類(lèi)物業(yè)主力成交，拉動(dòng)均價(jià)小幅走高。,23,別墅表現(xiàn),別墅市場(chǎng)供小于求，順城府單盤(pán)補(bǔ)位支撐供應(yīng)，南市項(xiàng)目（文旅城、生態(tài)半島）主導(dǎo)市場(chǎng)量?jī)r(jià)，整體需求穩(wěn)定，受品牌項(xiàng)目主導(dǎo)，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)，庫(kù)存及存銷(xiāo)比走勢(shì)平穩(wěn)。,5月新增供應(yīng)1.66萬(wàn)方，環(huán)比減少63.19%，同比減少17.82% ，在售項(xiàng)目少，市場(chǎng)消化庫(kù)存為主，供應(yīng)持續(xù)低位，本月東市美的順城府項(xiàng)目單盤(pán)補(bǔ)位；成交3.58萬(wàn)方

32、，環(huán)比減少16.94%，同比減少13.53% ，市場(chǎng)穩(wěn)定去存，容量小幅波動(dòng)，南市典型項(xiàng)目（文旅城、生態(tài)半島）支撐成交；建面均價(jià)20774元/㎡，環(huán)比上漲7.76%，同比上漲24.84%，受品牌及資源型（文旅城、生態(tài)半島）成交拉動(dòng)，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)。,24,商業(yè)表現(xiàn),項(xiàng)目街鋪支撐供應(yīng)，早期低價(jià)/抵押項(xiàng)目（和諧世紀(jì)）商業(yè)集中成交，帶動(dòng)量漲，價(jià)格結(jié)構(gòu)性下滑，投資市場(chǎng)低迷，庫(kù)存及存銷(xiāo)比居高不下，去化壓力較大。,5月新增供應(yīng)7.12萬(wàn)方，環(huán)比減少

33、16.24%，同比增加134.98% ，社區(qū)底商持續(xù)供貨，供應(yīng)階段性下滑，老項(xiàng)目（萬(wàn)彩城）街鋪主力支撐；成交7.35萬(wàn)方，環(huán)比增加82.38%，同比增加48.48% ，投資市場(chǎng)持續(xù)低迷，早期大面積低價(jià)/抵押類(lèi)街鋪（和諧世紀(jì)）集中備案，帶動(dòng)容量上漲；建面均價(jià)10188元/㎡，環(huán)比下降39.05%，同比下降37.40%，早期低價(jià)街鋪（和諧世紀(jì)，4.15萬(wàn)方，4176元/㎡）成交拉動(dòng)，價(jià)格結(jié)構(gòu)性下滑。,25,商務(wù)表現(xiàn),項(xiàng)目階段性放量補(bǔ)貨，

34、公寓產(chǎn)品主導(dǎo)供應(yīng)，早期低價(jià)/抵押類(lèi)項(xiàng)目（和諧世紀(jì)）寫(xiě)字樓產(chǎn)品集中成交，帶動(dòng)量漲價(jià)跌，庫(kù)存結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，存銷(xiāo)比“虛低”。,5月新增供應(yīng)21.73萬(wàn)方，環(huán)比增加43.53%，同比增加385.04% ，老項(xiàng)目LOFT公寓產(chǎn)品（萬(wàn)彩城，8.53萬(wàn)方）集中放量，帶動(dòng)供應(yīng)爆發(fā)；成交26.21萬(wàn)方，環(huán)比增加119.51%，同比增加174.74% ，早期低價(jià)/抵押類(lèi)項(xiàng)目（和諧世紀(jì)，10.83萬(wàn)方，4484元/㎡）寫(xiě)字樓產(chǎn)品集中成交，帶動(dòng)量漲；建面均價(jià)7

35、054元/㎡，環(huán)比下降25.54%，同比下降24.22%，和諧世紀(jì)低價(jià)寫(xiě)字樓產(chǎn)品成交帶動(dòng)，價(jià)格結(jié)構(gòu)性下降 。,26,土地市場(chǎng)回顧,本月土地供應(yīng)40宗，可建體量454.73萬(wàn)方，環(huán)比上漲116.30%，供應(yīng)樓面均價(jià)2918元/㎡，環(huán)比下降18.90%，呈貢、馬街大量定向地塊供應(yīng)，草海5號(hào)片區(qū)流拍地塊再次漲價(jià)上線；本月土地成交30宗，可建體量177.41萬(wàn)方，環(huán)比上漲2.08%，樓面均價(jià)3664元/㎡，環(huán)比上漲21.34%，品牌企業(yè)持續(xù)大量

36、囤地，中交溢價(jià)48%摘取東白沙前期流拍地塊。,27,土地成交信息,5月共6家企業(yè)成功拿地，合計(jì)30幅宅地，定向出讓為主，德潤(rùn)、俊發(fā)、綠地項(xiàng)目后續(xù)地塊落位，城投、普錦地產(chǎn)底價(jià)獲取城改用地，中交經(jīng)過(guò)44輪網(wǎng)上拍賣(mài)，最終溢價(jià)48%進(jìn)軍東白沙。,28,5月樓市表現(xiàn)小結(jié),市場(chǎng)持續(xù)放量補(bǔ)貨，積極備貨年中搶收，早期低價(jià)/抵押類(lèi)項(xiàng)目集中出貨，量漲價(jià)跌，住宅成交結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，穩(wěn)價(jià)跑量，剛需剛改產(chǎn)品支撐市場(chǎng)，土地市場(chǎng)熱度不減，品牌房企持續(xù)補(bǔ)倉(cāng)。,商品房市場(chǎng)：

37、本月新增供應(yīng)156.18萬(wàn)方，環(huán)比減少12.38%，同比增加25.23% ，成交153.69萬(wàn)方，環(huán)比增加18.73%，同比增加13.64% ，建均10281元/㎡，環(huán)比下降11.72%，同比下降9.97%。年中搶收，供應(yīng)高位運(yùn)行，前期加推及早期團(tuán)購(gòu)和抵押類(lèi)項(xiàng)目集中成交帶動(dòng)，容量上漲，低價(jià)非住宅及團(tuán)購(gòu)房等成交占比上移，價(jià)格下降。住宅市場(chǎng)：本月新增供應(yīng)99.03萬(wàn)方，環(huán)比增加6.11%，同比增加31.74% ；成交83.97萬(wàn)方，環(huán)比

38、減少8.15%，同比減少16.99% ；建均13696元/㎡，環(huán)比上漲1.39%，同比上漲6.94%。年中企業(yè)搶收，市場(chǎng)持續(xù)放量高位，高層主導(dǎo)供應(yīng)，大市政策環(huán)境持續(xù)，改善仍持觀望，市場(chǎng)熱點(diǎn)不足，成交小幅回落，均價(jià)平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。住宅存量：本月住宅在售庫(kù)存540萬(wàn)方，去化周期約為6.9個(gè)月。市場(chǎng)持續(xù)高位放量，整體供大于求，各項(xiàng)目平穩(wěn)去存，庫(kù)存及去化周期小幅走高。業(yè)態(tài)市場(chǎng)：住宅方面，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，高層絕對(duì)主導(dǎo)，供大于求，庫(kù)存持續(xù)累積，

39、改善受挫，洋房、別墅份額?。簧虡I(yè)方面，早期大面積低價(jià)街鋪（和諧世紀(jì)）解壓，成交量爆發(fā)，量漲價(jià)跌，庫(kù)存居高不下，去化壓力大；商務(wù)方面，供應(yīng)持續(xù)高位，單盤(pán)（和諧世紀(jì)）主導(dǎo)量?jī)r(jià)，庫(kù)存穩(wěn)定。土地市場(chǎng)：本月土地供應(yīng)40宗，可建體量454.73萬(wàn)方，環(huán)比上漲116.30%，供應(yīng)樓面均價(jià)2918元/㎡，環(huán)比下降18.90%，呈貢、馬街大量定向地塊供應(yīng)，草海5號(hào)片區(qū)流拍地塊再次漲價(jià)上線；本月土地成交30宗，可建體量177.41萬(wàn)方，環(huán)比上漲2.

40、08%，樓面均價(jià)3664元/㎡，環(huán)比上漲21.34%，品牌企業(yè)持續(xù)大量囤地，中交溢價(jià)48%摘取東白沙前期流拍地塊。,30,周新開(kāi)/加推匯總,本月共7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比減少6個(gè)，新開(kāi)盤(pán)供應(yīng)套數(shù)988套，環(huán)比下降62.4%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交套數(shù)662套，環(huán)比下降62.5% ，供銷(xiāo)量環(huán)比下降的主要是因蓄客不足，自然加推，以小步快跑模式走量，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天整體去化率67%，環(huán)比持平，剛需剛改高層產(chǎn)品主導(dǎo)新開(kāi)市場(chǎng)，洋房、別墅產(chǎn)品無(wú)新開(kāi)。,備注：本頁(yè)為當(dāng)月重點(diǎn)

41、項(xiàng)目累計(jì)新開(kāi)（含加推）數(shù)據(jù)匯總，本章節(jié)內(nèi)后面數(shù)據(jù)口徑與本頁(yè)一致，一個(gè)項(xiàng)目可能有多種業(yè)態(tài)開(kāi)盤(pán)，故開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù) ≠ 業(yè)態(tài)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)。,31,5月區(qū)域新開(kāi)盤(pán),本月各區(qū)呈現(xiàn)環(huán)比下滑趨勢(shì)，項(xiàng)目蓄客盤(pán)整，新開(kāi)市場(chǎng)低迷，南市區(qū)北市區(qū)主導(dǎo)放量，去化率最高北市區(qū)，受品牌項(xiàng)目（俊發(fā)城）帶動(dòng)，自身全系云師大教育支撐，剛需剛改產(chǎn)品等。,32,5月新開(kāi)盤(pán)成交結(jié)構(gòu),高層主導(dǎo)市場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)成交以100-120㎡主導(dǎo)，其次125-130㎡三房/140-150㎡四房產(chǎn)品。

42、,,,,高層,洋房,別墅,萬(wàn)科翡翠濱江,,,,,,,,和悅銘著,俊發(fā)城,碧桂園云南映象,海倫國(guó)際,紅星天鉑,恒大玖瓏灣,33,典型熱銷(xiāo)項(xiàng)目一,熱銷(xiāo)原因分析：1、項(xiàng)目蓄客約1個(gè)月，累計(jì)辦卡約380組；2、大盤(pán)規(guī)劃，自身配套完善；3、緊鄰地鐵，且自身全系云師大教育指標(biāo)支撐；4、折后單價(jià)為同時(shí)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位價(jià)格（加12萬(wàn)元買(mǎi)車(chē)位）；5、南向板式住宅，區(qū)域競(jìng)品庫(kù)存不足，去化較好。,高層/四室兩廳雙衛(wèi)/143㎡,備注：熱銷(xiāo)戶型面積及價(jià)格均采用

43、套內(nèi)口徑，成交情況為開(kāi)盤(pán)當(dāng)天數(shù)據(jù)。,高層/三室兩廳雙衛(wèi)/111㎡,高層/四室兩廳三衛(wèi)/172㎡,主力戶型,,,,推案說(shuō)明：,俊發(fā)城 關(guān)鍵詞： 教育配套 地鐵物業(yè)、大盤(pán)，剛需高層,,34,熱銷(xiāo)原因分析：1、項(xiàng)目蓄客約2個(gè)月，累計(jì)辦卡約150組；2、緊鄰度假區(qū)板塊，靠近滇池，盤(pán)龍江、大清河雙江環(huán)

44、繞，自然景觀資源豐富；3、T4板式高層，103-143㎡剛改及改善產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯；4、開(kāi)盤(pán)價(jià)格合理，加上萬(wàn)科品牌支撐，客戶認(rèn)可度高，去化好。,高層/三室兩廳雙衛(wèi)/118㎡,高層/三室兩廳雙衛(wèi)/103㎡,高層/四室兩廳雙衛(wèi)/143㎡,主力戶型,,,,推案說(shuō)明：,萬(wàn)科·翡翠濱江 關(guān)鍵詞：萬(wàn)科品牌 滇

45、池湖景 會(huì)展配套 價(jià)格,1,3,7,5,2,6,8,,典型熱銷(xiāo)項(xiàng)目二,備注：熱銷(xiāo)戶型面積及價(jià)格均采用套內(nèi)口徑，成交情況為開(kāi)盤(pán)當(dāng)天數(shù)據(jù)。,35,樓盤(pán)推薦一,詳情請(qǐng)看附件：,萬(wàn)科城,36,詳情請(qǐng)看附件：,旭輝金科·春夏里,樓盤(pán)推薦二,37,6月樓市預(yù)測(cè),預(yù)計(jì)6月為新開(kāi)小高峰，5月新開(kāi)低迷，項(xiàng)目蓄客盤(pán)整，新項(xiàng)目集聚爆發(fā)，房企年中沖刺，搶占份額。2019年6月，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目30個(gè)，其中83%高層，10%洋房，主要集中在五華區(qū)、盤(pán)

46、龍區(qū)、呈貢區(qū)。,38,月度新開(kāi)/加推小結(jié),5月新開(kāi)市場(chǎng)共有7個(gè)項(xiàng)目加推，新開(kāi)盤(pán)供應(yīng)套數(shù)988套，當(dāng)月成交套數(shù)662套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)月整體去化率67%；剛需、剛改產(chǎn)品依舊主導(dǎo)市場(chǎng)，南市區(qū)為市場(chǎng)供應(yīng)和成交的主力區(qū)域。,2019年5月，新開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目共計(jì)7個(gè)，均為老盤(pán)加推，無(wú)項(xiàng)目首開(kāi)面市；5月以來(lái)，供應(yīng)量、成交量均呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，供應(yīng)量較上月下滑62.4％，成交環(huán)比下滑62.5%，總體去化率67% ；5月主力供應(yīng)為高層，整體去化率環(huán)比上月持平，本

47、月供應(yīng)集中在南市區(qū)和北市區(qū)，西市區(qū)次之，和悅銘著單盤(pán)支撐放量，西山區(qū)及呈貢區(qū)無(wú)新開(kāi)供應(yīng)，持續(xù)去存；本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，官南市區(qū)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)占比偏大，區(qū)域開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，四盤(pán)推新，88-126㎡剛需高層產(chǎn)品主導(dǎo)成交；本月僅高層產(chǎn)品供應(yīng)，洋房、別墅產(chǎn)品無(wú)新開(kāi)，整體剛需和剛改產(chǎn)品依舊占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)；南市區(qū)樓盤(pán)價(jià)格主要集中于14200-15600元/㎡左右；北市區(qū)價(jià)格主要集中于13200-15000元/㎡左右；西市區(qū)單盤(pán)推新，和悅銘著清水價(jià)格1280

48、0元/㎡左右。,40,房企排名（商品房）,1-5月企業(yè)商品房累計(jì)排名前三甲依次為：俊發(fā)、碧桂園、萬(wàn)科；5月企業(yè)商品房排名前三甲依次為：俊發(fā)、碧桂園、萬(wàn)科。,41,房企排名（住宅）,1-5月企業(yè)住宅累計(jì)排名前三甲依次為：俊發(fā)、萬(wàn)科、碧桂園；5月企業(yè)住宅排名前三甲依次為：俊發(fā)、萬(wàn)科、碧桂園。,42,項(xiàng)目排名（高層）,1-5月高層累計(jì)排名前三甲依次為：融創(chuàng)昆明文旅城、俊發(fā)城、中交金地中央公園；5月高層排名前三甲依次為：中南碧桂園樾府、呈

49、貢吾悅廣場(chǎng)、俊發(fā)觀云海。,43,項(xiàng)目排名（洋房）,1-5月洋房累計(jì)排名前三甲依次為：俊發(fā)滇池俊府、萬(wàn)科銀海泊岸、融創(chuàng)昆明文旅城；5月洋房排名前三甲依次為：俊發(fā)滇池俊府、萬(wàn)科銀海泊岸、官房都鐸城邦。,44,項(xiàng)目排名（別墅）,1-5月別墅累計(jì)排名前三甲依次為：俊發(fā)滇池俊府、融創(chuàng)昆明文旅城、俊發(fā)滇池one；5月別墅排名前三甲依次為：融創(chuàng)昆明文旅城、俊發(fā)滇池俊府、官房都鐸城邦。,45,項(xiàng)目排名（商業(yè)）,1-5月商業(yè)累計(jì)排名前三甲依次為：春城

50、首府、和諧世紀(jì)、涌鑫哈佛中心；5月商業(yè)排名前三甲依次為：和諧世紀(jì)、潤(rùn)城、昆銳商務(wù)中心。,46,項(xiàng)目排名（商務(wù)）,1-5月商務(wù)累計(jì)排名前三甲依次為：和諧世紀(jì)、俊發(fā)觀云海、融創(chuàng)春風(fēng)十里；5月商務(wù)排名前三甲依次為：和諧世紀(jì)、融創(chuàng)春風(fēng)十里、建工新城。,47,品牌房企資訊,收購(gòu)/轉(zhuǎn)讓,海倫堡接手云南云錫奧城項(xiàng)目30%股權(quán)，未開(kāi)發(fā)土地約150畝,合作,正榮地產(chǎn)與弘陽(yáng)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，將全面開(kāi)放項(xiàng)目合作昆明市與世茂、雅居樂(lè)等港粵企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作

51、框架協(xié)議陽(yáng)光城、佳兆業(yè)擬簽戰(zhàn)略合作協(xié)議，總投入金額不超45億。,其他,旭輝牽手花樣年：將在各類(lèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目上開(kāi)展全面合作,注：本頁(yè)信息來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，不完全整理。,48,房企表現(xiàn)小結(jié),1-5月企業(yè)商品房累計(jì)排名前三甲依次為：俊發(fā)、碧桂園、萬(wàn)科5月企業(yè)商品房排名前三甲依次為：俊發(fā)、碧桂園、萬(wàn)科5月項(xiàng)目排名前三甲依次為：中南·碧桂園樾府、融創(chuàng)昆明文旅城、呈貢吾悅廣場(chǎng)5月共6家企業(yè)成功拿地，合計(jì)成交30宗，分別為德潤(rùn)（5宗）、俊發(fā)（3

52、宗）、中交（2宗）、綠地（ 12宗）、普錦（3宗）、云南城投（5宗）房企動(dòng)作資訊：海倫堡接手云南云錫奧城項(xiàng)目30%股權(quán)，未開(kāi)發(fā)土地約150畝。,50,后市預(yù)測(cè)/預(yù)判,政策環(huán)境堅(jiān)持房住不炒，三穩(wěn)基調(diào)，控制房?jī)r(jià)上漲，昆明短期內(nèi)政策環(huán)境穩(wěn)定不變，地方政府通過(guò)調(diào)整市場(chǎng)產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)，來(lái)平衡市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)。,目前市場(chǎng)趨穩(wěn)，短期內(nèi)不會(huì)大漲大跌，因年中沖量，預(yù)計(jì)6月引來(lái)成交小高峰，成熟區(qū)域配套型及熱點(diǎn)新區(qū)性價(jià)比剛需、剛改產(chǎn)品繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)。,6月，企業(yè)半