梁慧星：民事審判實務(wù)中的法律問題

1、民事審判實務(wù)中的法律問題(2012年11月17日東莞市第三人民法院)梁慧星問題1:在別墅住宅小區(qū)中有業(yè)主將車庫改建為住房而物業(yè)公司不同意改建因此訴諸法院物業(yè)公司的意見法院應(yīng)否支持梁老師：法院應(yīng)該支持。建設(shè)工程是需要批準(zhǔn)的，不管住宅、車庫、寫字樓，還是商住兩用房都要經(jīng)過審批。物業(yè)公司的起訴，實際是代表業(yè)主委員會，因為業(yè)主委員會委托物業(yè)公司進行管理。物業(yè)公司行使的是業(yè)主委員會的訴權(quán)。法院支持物業(yè)公司的請求，法律依據(jù)是物權(quán)法第83條，被告業(yè)主

2、擅自將車庫改建為住房，應(yīng)屬于條文中的“違章搭建“。問題2：在購房合同中只對套內(nèi)面積出現(xiàn)差異約定了處理方式?jīng)]有對建筑面積出現(xiàn)差異約定處理方式的情況下實際建筑面積比合同約定的多對公攤面積多出的部分開發(fā)商能否向業(yè)主請求差額梁老師：合同對套內(nèi)面積出現(xiàn)差異如何處理，約定了處理方式，而對建筑面積出現(xiàn)差異如何處理，沒有約定處理方式，考慮到建筑面積出現(xiàn)差異如何處理，與套內(nèi)面積出現(xiàn)差異如何處理，具有類似性，依據(jù)類似問題同樣處理的法理，法庭可以采用合同關(guān)于

3、套內(nèi)面積差異的處理方式，處理建筑面積差異。合同約定套內(nèi)面積超過約定比例的差額部分，法庭應(yīng)當(dāng)依據(jù)民事訴訟法第151條第（1）項的規(guī)定裁定終結(jié)訴訟。同時，法庭應(yīng)進行釋明，告知原告（債權(quán)人）依據(jù)繼承法第33條的規(guī)定，另案起訴，請求從死者遺產(chǎn)中優(yōu)先受清償。繼承法第33條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)“。此項規(guī)定，確認(rèn)了債權(quán)人請求從被繼承人遺產(chǎn)中優(yōu)先受清償?shù)恼埱髾?quán)。鑒于民事訴訟法未針對此項請求權(quán)的實現(xiàn)設(shè)置特別程序，因此應(yīng)

4、當(dāng)適用訴訟程序。法庭審理債權(quán)人請求從遺產(chǎn)中優(yōu)先受清償之訴訟案件，應(yīng)當(dāng)以法定繼承人（或者受遺贈人）為被告?？紤]到法律關(guān)系簡單可以適用簡易訴訟程序。法官問：債權(quán)人依據(jù)繼承法第33條，以法定繼承人為被告，請求從遺產(chǎn)中優(yōu)先受清償，案件經(jīng)法院受理之后，如果該法定繼承人放棄繼承，法院將如何處置？考慮到其為唯一繼承人，其放棄繼承的權(quán)利，勢將損害債權(quán)人的利益，即使債權(quán)人難于通過訴訟程序從遺產(chǎn)中受清償，法院能否認(rèn)定其放棄行為無效？梁老師：可以認(rèn)定法定繼承