項目設計任務書（建筑工程）

1、項目設計任務書項目設計任務書第一部分項目概況一、項目名稱：某項目?花園廣場三期二、項目地說明1、項目位置某項目位于南明區(qū)寶山南路西側，市南路北側，團坡山南側，東側為建材市場。項目隔團坡山與南明河、省委相望。某項目三期位于項目的西南段，西南臨市南路，東北邊為某項目二期，兩端與原有舊建筑相連，為一塊長方形土地。2、項目地基礎指標項目地基礎指標?項目規(guī)劃總用地10.5畝（7000平方米）?規(guī)劃總建筑面積不大于40000平方米?容積率不大于5.

2、72?建筑退市南路不少于5米3、交通、交通項目西南臨市南路，東北邊通過某項目二期接寶山南路，交通形態(tài)良好。4、地形地貌、地形地貌項目地呈西北東南走向的長方形，長約170米，寬約45米，目前為工業(yè)廠房，地勢基本平坦。5、水文地質(zhì)、水文地質(zhì)未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項目地塊原為工業(yè)廠房用地。第二部分項目基礎資料1、項目定位、項目定位某項目項目定位為：城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū)城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū)產(chǎn)品的生

3、命力不在于其自身原有的素質(zhì)，而在于如何在這些素質(zhì)的基礎上賦予其嶄新的活力。項目最終的成功還在于不斷的創(chuàng)新，使項目在市場中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場熱點。某項目在某市以“新都市主義”概念贏得市場青睞，正是在于其項目特有的素質(zhì)與開發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場需求。項目三期在延續(xù)前期定位的前提下，因位置和產(chǎn)品形態(tài)存在一定的差距，產(chǎn)品創(chuàng)新和戶型創(chuàng)新將成為本期項目的定位重點。因此，三期項目的綜合定位為：新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽光住宅

4、新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽光住宅“現(xiàn)代東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項目設計中的關鍵。現(xiàn)代東方：配合項目前期“現(xiàn)代東方水景園林”概念，三期在建筑設計中的整體風格應展現(xiàn)現(xiàn)代東方的整體形象，在現(xiàn)代主義建筑風格中，適當融入東方傳統(tǒng)建筑符號，豐富項目的建筑內(nèi)涵。?以項目周邊5公里區(qū)域為主；?兩城區(qū)；?周邊區(qū)縣（市）。2）職業(yè)構成：）職業(yè)構成：?國家公務員、民營企業(yè)白領、個體經(jīng)營者、金融證券界人士、企業(yè)管理人員、自由職業(yè)者、文藝體育界人士、高科技

5、企業(yè)員工、醫(yī)務工作者等；?周邊區(qū)縣企業(yè)管理層、高科技企業(yè)員工、特殊職業(yè)者等；?其它中等收入以上階層及拆遷戶。3）年齡構成：）年齡構成：?年齡層為25——40歲。4）家庭月收入：）家庭月收入：?具有穩(wěn)定的工作，有一定的積蓄，家庭月收入在3000元以上；?家庭存款在5萬元以上或等待拆遷的城市住戶。5）以一次置業(yè)和二次置業(yè)為主）以一次置業(yè)和二次置業(yè)為主6）購買心理：）購買心理：喜歡城區(qū)生活，追求新穎、時尚的居住環(huán)境，對價格敏感度一般，注重性價

6、比，以按揭付款及一次性付款為主。7）學歷構成：）學歷構成：?高中以上。8）家庭結構：）家庭結構：?三口之家；?兩代同堂的家庭。9）居住現(xiàn)狀：）居住現(xiàn)狀：?無房或自有住房（公房、福利房、自購商品房）有改善居住條件的要求；?擴大目前居住面積（兩代居?。?。1010）信息來源）信息來源?親友轉告、戶外路牌、報紙；?互聯(lián)網(wǎng)、時尚雜志；?房展會、直郵等。4、營銷主題、營銷主題南明金三角創(chuàng)新陽光生活空間南明金三角創(chuàng)新陽光生活空間第三部分項目設計要求一