旅游地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式

1、旅游地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式旅游地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式一、旅游地產(chǎn)基本概念一、旅游地產(chǎn)基本概念旅游地產(chǎn)是以旅游度假休閑會(huì)議為目的，通過(guò)旅游業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合的綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)模式所形成的各種物業(yè)的總稱。具體包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式，以及產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村、登山滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài)。更為廣泛的說(shuō)法是，直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。另外，還有旅游休閑房產(chǎn)、景觀房產(chǎn)、“第一居所”、“第

2、二居所”等概念。旅游休閑房產(chǎn)指當(dāng)旅游休閑業(yè)發(fā)展到一定階段，投資商依托具有豐富的旅游資源(包括自然景區(qū)、人造景區(qū))，為全部或部分實(shí)現(xiàn)度假休閑功能而開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它是一種集投資與消費(fèi)于一體的新型物業(yè)模式。景觀房產(chǎn)是在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中以景觀為賣點(diǎn)的房產(chǎn)建筑，由于旅游的開(kāi)發(fā)多伴生有開(kāi)發(fā)區(qū)地價(jià)的升值，而旅游區(qū)本身就是一種景觀資源，因此多把伴隨旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)而出現(xiàn)的旅游房產(chǎn)稱為景觀房產(chǎn)?！暗谝痪铀?、“第二居所”的概念更側(cè)重于對(duì)居住方

3、式的描述，“前者應(yīng)該是指都市人購(gòu)置的，純粹為了家庭長(zhǎng)期居住而非過(guò)度性安排、投資或休閑的居所。而所謂‘第二居所’，即次要的、非主流的、輔助性的、過(guò)渡型的居所?！倍?、旅游地產(chǎn)分類二、旅游地產(chǎn)分類依據(jù)功能、投融資方式、產(chǎn)權(quán)形式等不同的分類標(biāo)準(zhǔn)和考察重點(diǎn)，可以對(duì)旅游地產(chǎn)做不同的分類。通常意義上，根據(jù)各類設(shè)施的具體功能可以把旅游地產(chǎn)劃分為四個(gè)大類。旅游景點(diǎn)地產(chǎn)：主要是指在風(fēng)景（包括自然景觀和人造景觀）旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)營(yíng)造的各種觀光、休閑、

4、娛樂(lè)、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游住宅地產(chǎn)：主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物空間。如山東威海的三慶金域藍(lán)灣，秦皇島的金海灣森林逸城、假日藍(lán)灣等。這類項(xiàng)目實(shí)際上是旅游休閑設(shè)施和住宅兩大塊拼在一起，但前者不出賣產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)給個(gè)人，后者實(shí)際就是商品住宅，可以購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)。案例一：案例一：深圳華僑城投資開(kāi)發(fā)商為深圳華僑城控股股份有限公司，旅游（四大主題公園）占地約103萬(wàn)平方米。1、四大主題公園規(guī)劃情況：（1）、錦繡中華：按中國(guó)區(qū)域

5、版圖分布，是中國(guó)自然風(fēng)光和人文歷史精粹的縮影。景點(diǎn)分為古代建筑、山水名勝和民居民俗三大類，有萬(wàn)里長(zhǎng)城、秦兵馬俑、圓明園、布達(dá)拉宮，有泰山、長(zhǎng)江三峽、名塔、名樓以及具有民族風(fēng)情的地方民居等80多處景點(diǎn)。（2）、世界之窗：景區(qū)按世界地域結(jié)構(gòu)和游覽活動(dòng)內(nèi)容分為世界廣場(chǎng)、亞洲區(qū)、大洋州區(qū)、歐洲區(qū)、非洲區(qū)、美洲區(qū)、現(xiàn)代科技娛樂(lè)區(qū)、世界雕塑園、國(guó)際街九大景區(qū)，內(nèi)建有118個(gè)景點(diǎn)：埃及金字塔、阿蒙神廟、柬埔寨吳哥窟、美國(guó)大峽谷、巴黎雄獅凱旋門、梵蒂岡

6、圣彼得大教堂、印度泰姬陵、澳大利亞悉尼歌劇院、意大利比薩斜塔等。荔枝園里有五十多尊世界名雕，如有“約翰.施特勞斯紀(jì)念碑“、“擲鐵餅者“、“阿波羅太陽(yáng)神“、“思想者“等。景區(qū)內(nèi)有高架單軌環(huán)游車、游覽車，古代歐式馬車、吉普賽大篷車、老爺車，單槳木船、橡皮筏等多種趣味的觀賞活動(dòng)設(shè)施。國(guó)際街商業(yè)服務(wù)區(qū)以歐洲、亞洲、伊斯蘭等民居建筑風(fēng)格為主體，集教堂、集市、街道于一處，供游人小憩和購(gòu)物。（3）、民俗文化村：是中國(guó)第一個(gè)薈萃各民族民間藝術(shù)、民俗風(fēng)情

7、和民居建筑于一園的大型文化旅游景區(qū)，內(nèi)含22個(gè)民族的25個(gè)村寨，均按1：1的比例建成。通過(guò)民族風(fēng)情表演、民間手工藝展示、定期舉辦大型民間節(jié)慶活動(dòng)，如華夏民族大廟會(huì)、潑水節(jié)、火把節(jié)、西雙版納風(fēng)情月、內(nèi)蒙古風(fēng)情周等。（4）、歡樂(lè)谷：歡樂(lè)谷占地面積35萬(wàn)平方米，是一座融參與性、觀賞性、體驗(yàn)性、娛樂(lè)性、趣味性于一體的大型高科技現(xiàn)代主題樂(lè)園。歡樂(lè)谷景區(qū)由陸公園和瑪雅水公園兩部分組成。陸公園分為八大主題區(qū)，包括西班牙廣場(chǎng)、卡通城、冒險(xiǎn)山、歡樂(lè)島、金