房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理課程導(dǎo)學(xué)

1、1房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理課程導(dǎo)學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理課程導(dǎo)學(xué)一、一、課程的性質(zhì)和任務(wù)課程的性質(zhì)和任務(wù)《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》是開(kāi)放教育試點(diǎn)土木工程專(zhuān)業(yè)（本科）的專(zhuān)業(yè)主干選修課程，同時(shí)也可作為其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)的選修課，本課程是為培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的、應(yīng)用型、本科層次的專(zhuān)業(yè)人才服務(wù)的。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展壯大，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)科和管理學(xué)科也隨之產(chǎn)生并逐步成熟?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》課程就是其中之一，它主要研究房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)

2、及其規(guī)律，是一門(mén)建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)、經(jīng)營(yíng)學(xué)、行為科學(xué)以及現(xiàn)代管理理論基礎(chǔ)之上的應(yīng)用科學(xué)，具有綜合性、實(shí)用性的特點(diǎn)，屬于企業(yè)管理學(xué)范疇。本門(mén)課程的核心內(nèi)容是在以顧客為中心的前提下，研究房地產(chǎn)企業(yè)如何從顧客的需要出發(fā)，制訂企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，通過(guò)滿足顧客的需要，實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)。通過(guò)本門(mén)課程的學(xué)習(xí)，應(yīng)使學(xué)員掌握企業(yè)管理學(xué)和經(jīng)營(yíng)學(xué)的基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，樹(shù)立以顧客為中心的經(jīng)營(yíng)觀念，用所學(xué)的管理理論和經(jīng)營(yíng)理論去指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活

3、動(dòng)，提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平，使企業(yè)生產(chǎn)更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求。二、與其他課程的銜接與其他課程的銜接先修課程：管理學(xué)基礎(chǔ)、房地產(chǎn)估價(jià)三、教學(xué)媒體介紹三、教學(xué)媒體介紹1、文字教材本課程以《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》作為文字主教材，共10章，主教材全面、系統(tǒng)、具體地講述課程內(nèi)容，是組織教學(xué)和期末考試的基本依據(jù)。教學(xué)重點(diǎn)為掌握和熟練掌握部分?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理導(dǎo)學(xué)》是對(duì)《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》內(nèi)容必要的說(shuō)明、重點(diǎn)歸納、精華提煉，目的是便于學(xué)生把握所學(xué)知識(shí)的要點(diǎn)和重點(diǎn)、

4、難點(diǎn)。每一章所附的練習(xí)題是為了鞏固對(duì)所學(xué)內(nèi)容的理解掌握和原理的運(yùn)用。2、大連電大提供網(wǎng)上輔導(dǎo)材料網(wǎng)上輔導(dǎo)材料以幫助學(xué)生自學(xué)為目的，指出學(xué)習(xí)要求和重點(diǎn)內(nèi)容，適當(dāng)闡釋難點(diǎn)問(wèn)題，提供必要的作業(yè)練習(xí)及解題思路、參考答案等，根據(jù)實(shí)際需要隨時(shí)更新。四、教學(xué)環(huán)節(jié)教學(xué)環(huán)節(jié)1、自學(xué)自學(xué)是學(xué)員重要的學(xué)習(xí)手段，以文字教材為主要學(xué)習(xí)對(duì)象，學(xué)員應(yīng)注意自學(xué)能力的培養(yǎng)，保證必要的自學(xué)時(shí)間。2、面授輔導(dǎo)面授輔導(dǎo)由大連電大輔導(dǎo)教師擔(dān)任，輔導(dǎo)應(yīng)以教學(xué)大綱為指導(dǎo)、文字教材為

5、依據(jù)，采用講解、分析、作業(yè)講評(píng)等方式，提示學(xué)習(xí)思路與方法，講解重難點(diǎn)問(wèn)題。3、考試考試是對(duì)學(xué)習(xí)效果的檢查和驗(yàn)收。本課程學(xué)期中在線測(cè)試100分，考核課程前40%的內(nèi)容，占期末成績(jī)總分的40%；期末卷面考試100分，考核課程后60%的內(nèi)容，占期末成績(jī)總分的60%?？己艘曰靖拍?、基本原理和方法為主，考核學(xué)員的理解、掌握和運(yùn)用的水平和能力?？荚囉纱筮B電大命題，試題難度和題量按教學(xué)層次要求安排。熟練掌握房地產(chǎn)定價(jià)策略。五、教學(xué)具體安排五、教學(xué)具

6、體安排參見(jiàn)教學(xué)進(jìn)度計(jì)劃表。六、教學(xué)具體內(nèi)容六、教學(xué)具體內(nèi)容第一章第一章房地產(chǎn)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)業(yè)第一節(jié)房地產(chǎn)一、概念3買(mǎi)人對(duì)住宅享有法律規(guī)定的完整所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，部分產(chǎn)權(quán)則指購(gòu)買(mǎi)人與國(guó)家或集體單位對(duì)住宅共同享有法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，雙方依國(guó)家特別規(guī)定分享住宅所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能。三、房地產(chǎn)他物權(quán)1地役權(quán)傳統(tǒng)的地役權(quán)是指“為自己土地的便利在他人土地上所設(shè)定的權(quán)利“，擔(dān)負(fù)和提供便利的土地

7、稱(chēng)供役地，利用和享受便利的土地稱(chēng)需役地，地役權(quán)關(guān)系的當(dāng)事人分別為供役地人和需役地人。在我國(guó)，土地屬于國(guó)家或集體所有，其使用權(quán)分屬于不同的使用者。一般認(rèn)為，地役權(quán)是按設(shè)定的目的、利用他人土地以便利自己土地使用的權(quán)利，其中，為便利自己土地使用而利用的他人土地稱(chēng)之為供役地，屬于自己使用的土地稱(chēng)之為需役地，需役地的使用者為需役地人，供役地的使用者為供役地人。地役權(quán)具有以下特征：（1）地役權(quán)是存在于他人土地上的物權(quán)。（2）地役權(quán)以利用他人土地供自

8、己土地便利為內(nèi)容。（3）地役權(quán)的設(shè)定須有明確的目的，并按此目的行使。（4）地役權(quán)具有從屬性和不可分性。2地上權(quán)地上權(quán)是指支付地租、利用他人的土地建筑房屋和其它附著物或培植竹木的權(quán)利。地上權(quán)人對(duì)其建筑物享有使用、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、設(shè)定役權(quán)等權(quán)利，但地上權(quán)人也應(yīng)支付土地的一切賦稅，向土地所有人支付租金，并對(duì)土地盡合理使用之義務(wù)。在我國(guó)，地上權(quán)一詞被土地使用權(quán)取代，具體包括國(guó)有土地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包權(quán)和土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

9、3典權(quán)典權(quán)是指支付典價(jià)、占有他人不動(dòng)產(chǎn)而為使用收益的權(quán)利。其中，占有他人不動(dòng)產(chǎn)而享有使用收益權(quán)利的一方為典權(quán)人，收取典價(jià)而將自己的不動(dòng)產(chǎn)交典權(quán)人占有、使用、收益的一方為出典人；作為典權(quán)客體的不動(dòng)產(chǎn)稱(chēng)為典物；典權(quán)人為占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)而付出的代價(jià)稱(chēng)為典價(jià)。典權(quán)的取得，有兩種方式，一種為基于法律行為取得，包括依典權(quán)的設(shè)定取得和依典權(quán)的讓與取得。依設(shè)定取得典權(quán)是指雙方當(dāng)事人達(dá)成設(shè)定典權(quán)的協(xié)議而成立典權(quán)，依讓與取得典權(quán)是指典權(quán)人將典權(quán)讓

10、與他人，該他人因此讓與行為而取得典權(quán)。另一種方式為基于其他事實(shí)的取得，主要為基于繼承而取得典權(quán)。典權(quán)的期限，又稱(chēng)典期，是阻止出典人回贖典物的期限。在典期內(nèi)，出典人不得回贖，在典期屆滿后，出典人行使回贖權(quán)，則典權(quán)歸于消滅。典權(quán)的期限有約定和未約定兩種。約定期限即當(dāng)事人自行約定典期，在此期限內(nèi)典權(quán)人不得回贖。典權(quán)的約定期限不宜過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短，一般規(guī)定最長(zhǎng)為三十年；約定期限不滿十五年的，不得附有到期不贖即做絕賣(mài)的條款。未約定期限則出典人可以隨時(shí)行

11、使回贖權(quán)依原典價(jià)回贖典物。但是，未約定期限并非無(wú)期限，出典后三十年不回贖的則為絕賣(mài)，即典權(quán)人取得典物的所有權(quán)。4房地產(chǎn)抵押權(quán)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部98號(hào)令，2001年8月15日）明確，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第三節(jié)房地產(chǎn)業(yè)一、房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的綜合

12、性行業(yè)，具體包括，土地的開(kāi)發(fā)，房屋的建造、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃撥，房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。我國(guó)的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)和代碼》（GBT475494）將房地產(chǎn)業(yè)列為J類(lèi)，包括三大行業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)（J7200經(jīng)營(yíng)、交易、租賃），房地產(chǎn)管理業(yè)（J7300住宅發(fā)展管理、土地批租經(jīng)營(yíng)管理、其他房屋管理）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理業(yè)（J7400）。顯然，房地產(chǎn)業(yè)屬于服務(wù)部門(mén)，是城市第三產(chǎn)業(yè)的一

13、部分，屬于一項(xiàng)獨(dú)特的、獨(dú)立的新興產(chǎn)業(yè)，與其它工業(yè)產(chǎn)品有著明顯的區(qū)別，有著自身的特性。二、房地產(chǎn)業(yè)的特性1.基礎(chǔ)性2.先導(dǎo)性：超前建設(shè)3.帶動(dòng)性：房地產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)56個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4.靈敏性5.風(fēng)險(xiǎn)性6.周期性7.對(duì)金融業(yè)的依賴(lài)性三、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用1能促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)2推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展3有利于增加就業(yè)崗位4促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善城市面貌5誘導(dǎo)城鎮(zhèn)居民個(gè)人消費(fèi)，提高居住水平四、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)經(jīng)