2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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1、139房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作重點(diǎn)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的2個重點(diǎn)20160905清華領(lǐng)導(dǎo)力培訓(xùn)王忠余房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作從大的方面來講,主要有兩個方面,一個是資金管理,再一個是稅務(wù)籌劃。而資金管理,又可分為投資管理、營運(yùn)資金及籌資管理;其核心是資金管理。本文就從這兩個大的方面分別進(jìn)行闡述。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作從大的方面來講,主要有兩個方面,一個是資金管理,再一個是稅務(wù)籌劃。而資金管理,又可分為投資管理、營運(yùn)資金及籌資管理;

2、其核心是資金管理。下面就從這兩個大的方面分別進(jìn)行闡述:房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理一、資金管理先說投資管理,項(xiàng)目投資是一個房地產(chǎn)企業(yè)的起點(diǎn),是保證企業(yè)實(shí)現(xiàn)股東權(quán)益最大化房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的前提,對于投資管理,房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門的主要工作是協(xié)同企業(yè)其他部門做好開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析,并利用專業(yè)的項(xiàng)目投資決策方法,如投資回收期法、投資項(xiàng)目凈339部分會詳談。關(guān)于籌資,這可以說是目前中國企業(yè)都面臨的比較嚴(yán)峻的問題,尤其是房地產(chǎn)企業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)本來

3、就持有一個緊甭的資金鏈,再加之,國家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺以及各地政府對房價(jià)調(diào)控及開發(fā)項(xiàng)目的限制,使得房地產(chǎn)企業(yè)的資金短缺問題尤為突出。下面說說房地產(chǎn)企業(yè)可利用的融資途徑及方式:、股權(quán)融資股權(quán)融資這種方式缺點(diǎn)是資金成本高,容易分散企業(yè)控制權(quán),優(yōu)點(diǎn)是,沒有到期還款壓力,可降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。如想采用上述方式:建議優(yōu)先考慮:1、利用土地使用權(quán)投資入股,即和其他主體合作開發(fā),利用該方式的好處是,即解決了項(xiàng)目開發(fā)資金,同時(shí)利用土地

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