購買一手房注意事項(xiàng)多 專家提供八大策略

1、購買一手房注意事項(xiàng)多購買一手房注意事項(xiàng)多專家提供八大策略專家提供八大策略策略1向售房者提出“一個(gè)要求”購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同？以此可見該廣告內(nèi)容虛實(shí)。策略2預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符？查看所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)？策略3進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”“逼訂”關(guān)：售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單?！胺鈿ⅰ标P(guān)：出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員會(huì)很自然地告知你最

2、看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求。“以情動(dòng)人”關(guān)：售樓人員“熱情洋溢、百般周到”的貼身服務(wù)，讓你感到不好意思不下單。策略4下定金做到“四個(gè)明確”明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格。明確簽正式買賣合同時(shí)間。明確定金數(shù)額和交付時(shí)間。明確定金返還形式。策略5考慮實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”環(huán)境、布局的差異。家具擺設(shè)的差異。裝修材質(zhì)的差異。做工粗細(xì)的差異。設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異。策略6參與內(nèi)部認(rèn)購把握“六個(gè)關(guān)鍵”審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四

3、證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》）。審查工程施工合同，看清交房期限。審查工程現(xiàn)場，了解實(shí)際施工狀況。審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。審查是否有預(yù)售證，如尚無預(yù)售證，簽訂的訂購協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。由于內(nèi)部認(rèn)購有風(fēng)險(xiǎn)，“訂購”協(xié)議應(yīng)加重開發(fā)商的違約責(zé)任。策略7簽訂購房合同抓住“七個(gè)約定”約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地

4、來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤？按揭辦不下來時(shí)的處理方式等。約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。約定面積誤差處理辦法。約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。策略8房屋交付驗(yàn)收“八個(gè)步驟”要求開發(fā)商提供合同約定的交房資料。根據(jù)合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)驗(yàn)收房屋。購房者在房屋驗(yàn)收中如

5、發(fā)現(xiàn)問題即提出書面異議和解決方案，交賣方2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時(shí)歸還本息，逾期

6、則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%50%），其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份

7、證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證