《房屋登記辦法》重點(diǎn)解釋

1、1《房屋登記辦法》重點(diǎn)解釋2010072309:17:12來源：金寨縣國土資源局登記制度登記制度房屋登記是房屋登記機(jī)構(gòu)依事人申請或者依職權(quán)，對可以申請登記的房屋權(quán)利以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示的行為。國家實(shí)行房屋登記制度。房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于房屋登記簿時(shí)發(fā)生效力。登記簿與房屋權(quán)證登記簿與房屋權(quán)證房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請登記房屋

2、為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)城房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上記載后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。權(quán)利主體一致原則權(quán)利主體一致原則建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)初始登記的。該土地范圍內(nèi)的其他房屋權(quán)利不予登記；房屋轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)先申請房屋登記。再辦理土地登記。房屋所有

3、權(quán)未經(jīng)初始登記的，除申請預(yù)告登記的情形外，與該房屋有關(guān)的其他房屋權(quán)利不予登記。房屋轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。登記生效原則登記生效原則因事實(shí)行為、法律的規(guī)定、法院和仲裁委員會的裁決、政府的指令發(fā)生的房屋權(quán)利，自事實(shí)行為成就時(shí)、法律和裁決生效時(shí)或者政府的指令下達(dá)時(shí)生效；但權(quán)利取得人非經(jīng)登記不得處分該房屋權(quán)利。因人民法院或者仲裁委員會生

4、效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人再行申請?zhí)幏值怯浀?，?yīng)當(dāng)先將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理相應(yīng)的處分登記。登記程序登記程序辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：3夫妻共有的房屋按共有房產(chǎn)登記，能真實(shí)地反映權(quán)利狀態(tài)，需夫妻雙方共同申請。共同申請共同申請按份共有房屋的處分，應(yīng)當(dāng)由登記簿記載的三分之二以上份額的共有人共同申請登記；按份共有人對其享有的份額的處分，可以單獨(dú)申請轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。共有房屋所有權(quán)變

5、更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但變更共有性質(zhì)或者共有人份額的除外。依據(jù)經(jīng)過人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書申請共有房屋登記的，可以由部分共有人代全體共有人申請所有權(quán)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書的記載，登記共有性質(zhì)或者共有份額。委托申請申請人委托他人代理登記申請的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍。申請人進(jìn)行處分登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證。代為申請代為申請未成年人的房

6、屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護(hù)人身份證明材料，在父母子女的情況下，為戶籍證明；協(xié)議監(jiān)護(hù)、法院之外的其他機(jī)構(gòu)指定監(jiān)護(hù)的情況下，為經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)材料。外國人申請外國人申請申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(姓名或者譯名)。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)