房東你納稅了嗎談房屋租賃業(yè)的有關(guān)稅收問(wèn)題

1、【摘要】本文對(duì)在房屋租賃業(yè)中稅務(wù)機(jī)關(guān)征繳的稅目、稅率作一簡(jiǎn)述，使出租方對(duì)應(yīng)交納的稅種及交納的稅額有所了解，從而主動(dòng)申報(bào)納稅，保障國(guó)家利益。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成立公司搞經(jīng)營(yíng)圓了很多人的夢(mèng)，同時(shí)也帶動(dòng)了房屋租賃業(yè)的興旺。出租方有的是單位，有的是個(gè)人。他們將閑置的房屋、廠房或土地向外出租，從而獲得租金收入。但是很多“業(yè)主”或“房東”因不了解稅收政策而未交或漏交稅款，造成國(guó)家稅款流失。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)這方面的宣傳力度，使公民逐步了解國(guó)家稅收政策

2、。提高公民納稅意識(shí)，保障國(guó)家的財(cái)政收入。房屋租賃，是指在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)讓他人使用，自己以獲取租金而取得收入。房屋租賃業(yè)所涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅(企業(yè)所得稅)、城建稅。筆者在此對(duì)房屋租賃時(shí)的有關(guān)稅收問(wèn)題作一簡(jiǎn)述。一、營(yíng)業(yè)稅在我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、行政事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位、個(gè)體工商業(yè)戶和其他有經(jīng)營(yíng)行為的個(gè)人利用設(shè)備、工具、場(chǎng)所、信息或技能為社會(huì)提供服務(wù)，上述單位有上述經(jīng)營(yíng)行為，就是營(yíng)業(yè)稅的

3、納稅義務(wù)人。在服務(wù)業(yè)中規(guī)定營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍包括代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)和其他服務(wù)業(yè)?？梢钥闯?。房屋租賃屬于其中的租賃業(yè)，應(yīng)當(dāng)交納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)額，營(yíng)業(yè)額為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，則租賃房屋營(yíng)業(yè)額為出租方向承租方取得的租金收入的全額作為營(yíng)業(yè)額，計(jì)算應(yīng)納稅額不得扣除任何費(fèi)用。租賃房屋稅率為5％。(對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫按3％的稅率征收營(yíng)業(yè)稅)應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額x5％，例如

4、，租賃雙方合同約定承租方每月應(yīng)交租金5000元，當(dāng)月承租方修繕?lè)课莅l(fā)生修繕費(fèi)用2000元，抵頂出租方租金，當(dāng)月承租方只付給出租方3000元租金，其計(jì)稅金額應(yīng)為5000元，而不是3000元，即所抵款項(xiàng)也應(yīng)全部并入租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額。則上例中應(yīng)納稅額=5000x5％=250元出租方在房屋所在地繳納稅款。=、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是應(yīng)收賬款讓售，就是企業(yè)將

5、應(yīng)收賬款的收款權(quán)益以一個(gè)協(xié)商的價(jià)格，出讓給專門(mén)購(gòu)買(mǎi)應(yīng)收賬款的信貸機(jī)構(gòu)，以此來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，融得所需要的經(jīng)營(yíng)資金。這是金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，是利用應(yīng)收賬款進(jìn)行籌資的一種新形式。采取此種方法，企業(yè)放棄了所有對(duì)應(yīng)收賬款的控制權(quán)利，同時(shí)也避免了因圈東3你納稅了嗎——談房屋租賃業(yè)的有關(guān)稅收問(wèn)題運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。房產(chǎn)稅稅源穩(wěn)定，是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人

6、。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的。由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的?；蛘弋a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！斗慨a(chǎn)稅條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租有兩種計(jì)稅依據(jù)，一是從價(jià)計(jì)征。按照房產(chǎn)原值一次減除10％～一30％后的余值計(jì)算繳納，各地扣除比例由自治區(qū)、直轄市人民政府確定。計(jì)征的適用稅率為12％，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X(1一扣除比例)12％

7、房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)(或原價(jià))。對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值的或原值明顯不合理的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價(jià)值核定。二是從租計(jì)征。按照房產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，年稅率為12％，應(yīng)納稅額=租金收入X12％，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；計(jì)算、分期繳納的征收的方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。三

8、、土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。應(yīng)納稅額=實(shí)際占用土地面積(平方米)適用稅額適用稅額由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》確定適用額。(大城市05至于10元；中等城市04元至8元；小城市03元至6元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)02元至4元。)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。地鎮(zhèn)土地使用權(quán)有稅在土地所在地繳納。

9、四、印花稅房屋租賃簽訂的租賃合同是印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當(dāng)納稅的項(xiàng)目，租賃合同的立合同人是印花稅的納稅義務(wù)人。按租賃金額1‰貼花。稅額不足1元，按1元貼花。印花稅的納稅辦法，采取自行計(jì)算、自行購(gòu)買(mǎi)、自行貼花并注銷(xiāo)的辦法。印花稅具有覆收不回賬款所必須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和由此而帶來(lái)的虧損，還可以提前獲得現(xiàn)款，而使企業(yè)能有資金投入正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?？傊?，因?yàn)槊つ抠d銷(xiāo)、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄、內(nèi)控制度不完善等原因，我國(guó)民營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)應(yīng)收賬款過(guò)多的不良現(xiàn)象，因此，企業(yè)必

10、須將應(yīng)收賬款的管理制度化，加強(qiáng)應(yīng)收賬，●口山西省物資學(xué)校申香菊／撰稿蓋面廣，稅率低，稅負(fù)輕的特點(diǎn)，故稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)違反稅法規(guī)定行為的處罰相對(duì)較重如：在應(yīng)納稅憑證上未貼或少貼印花稅票，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令其補(bǔ)貼印花稅票外，可處以應(yīng)補(bǔ)貼印花稅票3倍至5倍的罰款已貼用的印花稅票揭下重用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處以重用印花稅票金額5倍或者2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。五、個(gè)人所得稅個(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得的單位或個(gè)人，以每

11、次財(cái)產(chǎn)租賃所得的金額計(jì)算，以～個(gè)月為一次。(一)每次收入不足4000元的：應(yīng)納稅額=(每次收入額800)20％：(二)每次收入在4000元以上的：應(yīng)納稅額=每次收入額X(1—20％)x20％六、企業(yè)所得稅如果是企業(yè)出租房屋，則企業(yè)租賃房屋所取得的租金收入并入收入總額，扣除稅法規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目后，計(jì)算出應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納稅額=(收入總額一準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額)xA率企業(yè)所得稅實(shí)行33％的比例稅率。考慮到許多利潤(rùn)水平較低的小型企業(yè)，稅法又規(guī)定

12、了兩檔照顧性稅率，即對(duì)年應(yīng)納稅所得額在3萬(wàn)元(含3萬(wàn)元)以下的企業(yè)，暫減按18％折稅率征收所得稅；年應(yīng)納稅所得額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下到3萬(wàn)元的企業(yè)，暫減按27％的稅率征收所得稅。七、城市維護(hù)建設(shè)稅城建稅是國(guó)家為加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源而采取的一項(xiàng)稅收措施。城建稅本身并沒(méi)有特定的、獨(dú)立的征稅對(duì)象，它是國(guó)家對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人就其實(shí)際繳納的“三稅”稅額為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種稅。具有附加

13、稅的性質(zhì)。結(jié)合房屋租賃業(yè)所繳納的營(yíng)業(yè)稅而言，應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額X適用稅率城建稅按納稅人所在地的不同，設(shè)置了三檔稅率，納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。城建稅的納稅地點(diǎn)與營(yíng)業(yè)稅的納稅地點(diǎn)一致。依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。房屋租賃業(yè)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，“業(yè)主”或“房東”應(yīng)積極配合稅

14、務(wù)機(jī)關(guān)，主動(dòng)申報(bào)納稅，維護(hù)正常稅收秩序。保證國(guó)家財(cái)政收入。●款的事前、事中、事后管理，并建立專門(mén)的信用管理部門(mén)，科學(xué)、系統(tǒng)地行使信用管理職能。同時(shí)，還可以借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理創(chuàng)新，并利用應(yīng)收賬款融資手段來(lái)解決資金短缺，這樣，企業(yè)才能有效防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)得以健康、快速的發(fā)展?！袢f(wàn)方數(shù)據(jù)摘妥]本文對(duì)在房屋租賃業(yè)中稅務(wù)機(jī)關(guān)征繳的稅目、稅率作一簡(jiǎn)邊，使出租方對(duì)應(yīng)交納的稅種及文納的稅額有所了解，從而主動(dòng)申報(bào)納稅，保障國(guó)家利益。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

15、的發(fā)展，成立公司搞經(jīng)營(yíng)圓了很多人的夢(mèng)，同時(shí)也帶動(dòng)了房屋租賃業(yè)的興旺。出租方有的是單位，有的是個(gè)人，他們將閑置的房屋、廠房或土地向外出租，從而獲得租金收入。但是很多“業(yè)主“或“房東“因不了解稅收政策而來(lái)交或漏交稅款，造成國(guó)家稅款流失。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)這為面的宣傳力度，使公民逐步了解國(guó)家稅收政策，提高公民納稅意識(shí)，保障國(guó)家的財(cái)政收入。房屋租賃，是指在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)讓他人使用，自己以獲取租金而取得收入。房屋租賃業(yè)所涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅

16、、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅(企業(yè)所得稅)、城建稅。筆者在此對(duì)房屋租賃時(shí)的有關(guān)稅收問(wèn)題作一簡(jiǎn)述。、營(yíng)業(yè)稅在我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、行政事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位、個(gè)體工商業(yè)戶和其他有經(jīng)營(yíng)行為的個(gè)人利用設(shè)備、工具、場(chǎng)所、信息或技能為社會(huì)提供服務(wù)，上述單位有上述經(jīng)營(yíng)行為，就是營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。在服務(wù)業(yè)中規(guī)定營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍包括代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)和其他服務(wù)業(yè)。可以看出，房屋租賃屬于其中的租賃業(yè)，應(yīng)

17、當(dāng)交納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)額，營(yíng)業(yè)額為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，貝IJ租賃房屋營(yíng)業(yè)額為出租方向承租方取得的租金收入的全額作為營(yíng)業(yè)額，計(jì)算應(yīng)納稅額不得扣除任何費(fèi)用。租賃房屋稅率為5%，(對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫按3%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅)應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額x5%，例如，租賃雙方合同約定承租方每月應(yīng)交租金5000元，當(dāng)月承租方修繕?lè)课莅l(fā)生修繕費(fèi)用2000元，抵頂出租方租金，當(dāng)月承fl!方只付給出租方3000元租金，

18、其計(jì)稅金額應(yīng)為5000元，而不是3000元，即所抵款項(xiàng)也應(yīng)全部并入租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額。則上例中應(yīng)納稅額=5000x5%=250元出租方在房屋所在地繳納稅款。二、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是東，稱納稅飛了嗎石運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。房產(chǎn)稅稅源穩(wěn)定，是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是

19、房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！斗慨a(chǎn)稅條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租有兩種計(jì)稅依據(jù)，一是從價(jià)計(jì)征。按照房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余值計(jì)算繳納，各地扣除比例由自治區(qū)、直轄市人民政府確定。計(jì)征的適用稅率為1.2%，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值x(1扣除比例)

20、x1.2%房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)“科目中記載的房屋造價(jià)(或原價(jià))。對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值的或原值明顯不合理的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價(jià)值核定。二是從租計(jì)征。按照房產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，年稅率為12%，應(yīng)納稅額=租金收入x12%，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅計(jì)算、分期繳納的征收的方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)

21、繳納。三、土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。應(yīng)納稅額=實(shí)際占用土地面積(平方米)x適用稅額適用稅額由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》確定適用額。(大城市0.5至于10元中等城市0.4元至8元小城市0.3元至6元縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。地鎮(zhèn)土地使用權(quán)有稅在土地

22、所在地繳納。四、印花稅房屋租賃簽訂的租賃合同是印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當(dāng)納稅的項(xiàng)目，租賃合同的主合同人是印花稅的納稅義務(wù)人。按租賃金額1%0貼花，稅額不足1元，按1元貼花。印花稅的納稅辦法，采取自行計(jì)算、自行購(gòu)買(mǎi)、自行貼花并注銷(xiāo)的辦法。印花稅具有覆口山西省物資學(xué)校中香菊撰稿蓋面廣，稅率低，稅負(fù)輕的特點(diǎn)，故稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)違反稅法規(guī)定行為的處罰相對(duì)較量，如:在應(yīng)納稅憑證上未貼或少貼印花稅票，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令其補(bǔ)貼印花稅票外，可處以應(yīng)補(bǔ)貼印花稅票3倍至

23、5倍的罰款己E占用的印花稅票揭下重用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處以重用印花稅票金額5倍或者2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。五、個(gè)人所得稅個(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得的單位或個(gè)人，以每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的金額計(jì)算，以一個(gè)月為次。(一)每次收入不足4000元的:應(yīng)納稅額=(每次收入額800)x20%(二)每次收入在4000元以上的:應(yīng)納稅額2每次收入額x(120%)x20%六、企業(yè)所得稅如果是企業(yè)出租房屋，則企業(yè)租賃房屋

24、所取得的租金收入并入收入總額，扣除稅法規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目后，計(jì)算出應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納稅額=(收入總額F準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額)x稅率企業(yè)所得稅實(shí)行33%的比例稅率?？紤]到許多利潤(rùn)水平較低的小型企業(yè)，稅法又規(guī)定了兩檔照顧性稅率，即對(duì)年應(yīng)納稅所得額在3萬(wàn)元(含3萬(wàn)元)以下的企業(yè)，暫減按18%折稅率征收所得稅年應(yīng)納稅所得額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下到3萬(wàn)元的企業(yè)，暫減按27%的稅率征收所得稅。七、串串市維護(hù)建設(shè)稅城建稅是國(guó)家為加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，

25、擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源而采取的一項(xiàng)稅收措施。城建稅本身并沒(méi)有特定的、獨(dú)立的征稅對(duì)象，它是國(guó)家對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人就其實(shí)際繳納的“三稅“稅額為計(jì)稅依據(jù)而征收的種稅。具有附加稅的性質(zhì)。結(jié)合房屋租賃業(yè)所繳納的營(yíng)業(yè)稅而言，應(yīng)納稅額2納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額適用稅率城建稅接納稅人所在地的不同，設(shè)置了三檔稅率，納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率

26、為1%。城建稅的納稅地點(diǎn)與營(yíng)業(yè)稅的納稅地點(diǎn)一致。依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。房屋租賃業(yè)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要業(yè)主“或“房東“應(yīng)積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)，主動(dòng)申報(bào)納稅，維護(hù)正常稅收秩序，保證國(guó)家財(cái)政收入。.『←→..←.軒..←…←←『←『←..←←←←.←.←..←..←『←..←..四←←“←.←←..呵←←.，呵←←←一←←..←←←“呵←..←..←應(yīng)收賬款讓售，就是企業(yè)將應(yīng)收賬款的收

27、款權(quán)益以一個(gè)協(xié)商的價(jià)格，出讓給專門(mén)購(gòu)買(mǎi)應(yīng)收賬款的信貸機(jī)構(gòu)，以此來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，融得所需要的經(jīng)營(yíng)資金。這是金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，是利用應(yīng)收賬款進(jìn)行籌資的一種新形式。采取此種方法，企業(yè)放棄了所有對(duì)應(yīng)收賬款的控制權(quán)利，同時(shí)也避免了因因噩噩噩噩噩出監(jiān)噩噩噩矗liJ收不回賬款所必須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和由此而帶來(lái)的虧損，還可以提前獲得現(xiàn)款，而使企業(yè)能有資金投入正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?？傊?，因?yàn)槊つ砍N(xiāo)、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄、內(nèi)控制度不完善等原因，我國(guó)民營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)應(yīng)收賬款過(guò)多的不良現(xiàn)

28、象，因此，企業(yè)必須將應(yīng)收賬款的管理制度化，加強(qiáng)應(yīng)收賬款的事前、事中、事后管理，并建立專門(mén)的信用管理部門(mén)，科學(xué)、系統(tǒng)地行使信用管理職能。同時(shí).還可以借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理創(chuàng)新，并利用應(yīng)收賬款融資手段來(lái)解決資金短缺，這樣，企業(yè)才能有效防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)得以健康、快速的發(fā)展。.【摘要】本文對(duì)在房屋租賃業(yè)中稅務(wù)機(jī)關(guān)征繳的稅目、稅率作一簡(jiǎn)述，使出租方對(duì)應(yīng)交納的稅種及交納的稅額有所了解，從而主動(dòng)申報(bào)納稅，保障國(guó)家利益。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成立公

29、司搞經(jīng)營(yíng)圓了很多人的夢(mèng)，同時(shí)也帶動(dòng)了房屋租賃業(yè)的興旺。出租方有的是單位，有的是個(gè)人。他們將閑置的房屋、廠房或土地向外出租，從而獲得租金收入。但是很多“業(yè)主”或“房東”因不了解稅收政策而未交或漏交稅款，造成國(guó)家稅款流失。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)這方面的宣傳力度，使公民逐步了解國(guó)家稅收政策。提高公民納稅意識(shí)，保障國(guó)家的財(cái)政收入。房屋租賃，是指在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)讓他人使用，自己以獲取租金而取得收入。房屋租賃業(yè)所涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、

30、印花稅、個(gè)人所得稅(企業(yè)所得稅)、城建稅。筆者在此對(duì)房屋租賃時(shí)的有關(guān)稅收問(wèn)題作一簡(jiǎn)述。一、營(yíng)業(yè)稅在我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、行政事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位、個(gè)體工商業(yè)戶和其他有經(jīng)營(yíng)行為的個(gè)人利用設(shè)備、工具、場(chǎng)所、信息或技能為社會(huì)提供服務(wù)，上述單位有上述經(jīng)營(yíng)行為，就是營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。在服務(wù)業(yè)中規(guī)定營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍包括代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)和其他服務(wù)業(yè)?？梢钥闯觥７课葑赓U屬于其中的租賃業(yè)，應(yīng)當(dāng)交納營(yíng)業(yè)稅

31、。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)額，營(yíng)業(yè)額為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，則租賃房屋營(yíng)業(yè)額為出租方向承租方取得的租金收入的全額作為營(yíng)業(yè)額，計(jì)算應(yīng)納稅額不得扣除任何費(fèi)用。租賃房屋稅率為5％。(對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫按3％的稅率征收營(yíng)業(yè)稅)應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額x5％，例如，租賃雙方合同約定承租方每月應(yīng)交租金5000元，當(dāng)月承租方修繕?lè)课莅l(fā)生修繕費(fèi)用2000元，抵頂出租方租金，當(dāng)月承租方只付給出租方3000元租金，其計(jì)稅金額應(yīng)為500

32、0元，而不是3000元，即所抵款項(xiàng)也應(yīng)全部并入租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額。則上例中應(yīng)納稅額=5000x5％=250元出租方在房屋所在地繳納稅款。=、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是應(yīng)收賬款讓售，就是企業(yè)將應(yīng)收賬款的收款權(quán)益以一個(gè)協(xié)商的價(jià)格，出讓給專門(mén)購(gòu)買(mǎi)應(yīng)收賬款的信貸機(jī)構(gòu)，以此來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，融得所需要的經(jīng)營(yíng)資金。這是金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，是利用應(yīng)收賬款進(jìn)行籌資的一種新形式。

33、采取此種方法，企業(yè)放棄了所有對(duì)應(yīng)收賬款的控制權(quán)利，同時(shí)也避免了因圈東3你納稅了嗎——談房屋租賃業(yè)的有關(guān)稅收問(wèn)題運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。房產(chǎn)稅稅源穩(wěn)定，是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的。由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的。或者產(chǎn)權(quán)未

34、確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！斗慨a(chǎn)稅條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租有兩種計(jì)稅依據(jù)，一是從價(jià)計(jì)征。按照房產(chǎn)原值一次減除10％～一30％后的余值計(jì)算繳納，各地扣除比例由自治區(qū)、直轄市人民政府確定。計(jì)征的適用稅率為12％，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X(1一扣除比例)12％房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)(或原價(jià))。對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值的或原值明顯不合理的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價(jià)

35、值核定。二是從租計(jì)征。按照房產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，年稅率為12％，應(yīng)納稅額=租金收入X12％，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；計(jì)算、分期繳納的征收的方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。三、土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。應(yīng)納稅額=實(shí)際占用土地面積(平方米)適用稅額適用稅額由各省、自治區(qū)、直轄

36、市根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》確定適用額。(大城市05至于10元；中等城市04元至8元；小城市03元至6元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)02元至4元。)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。地鎮(zhèn)土地使用權(quán)有稅在土地所在地繳納。四、印花稅房屋租賃簽訂的租賃合同是印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當(dāng)納稅的項(xiàng)目，租賃合同的立合同人是印花稅的納稅義務(wù)人。按租賃金額1‰貼花。稅額不足1元，按1元貼花。印花稅的納

37、稅辦法，采取自行計(jì)算、自行購(gòu)買(mǎi)、自行貼花并注銷(xiāo)的辦法。印花稅具有覆收不回賬款所必須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和由此而帶來(lái)的虧損，還可以提前獲得現(xiàn)款，而使企業(yè)能有資金投入正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?？傊?，因?yàn)槊つ抠d銷(xiāo)、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄、內(nèi)控制度不完善等原因，我國(guó)民營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)應(yīng)收賬款過(guò)多的不良現(xiàn)象，因此，企業(yè)必須將應(yīng)收賬款的管理制度化，加強(qiáng)應(yīng)收賬，●口山西省物資學(xué)校申香菊／撰稿蓋面廣，稅率低，稅負(fù)輕的特點(diǎn)，故稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)違反稅法規(guī)定行為的處罰相對(duì)較重如：在應(yīng)納稅憑證上未貼或

38、少貼印花稅票，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令其補(bǔ)貼印花稅票外，可處以應(yīng)補(bǔ)貼印花稅票3倍至5倍的罰款已貼用的印花稅票揭下重用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處以重用印花稅票金額5倍或者2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。五、個(gè)人所得稅個(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得的單位或個(gè)人，以每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的金額計(jì)算，以～個(gè)月為一次。(一)每次收入不足4000元的：應(yīng)納稅額=(每次收入額800)20％：(二)每次收入在4000元以上的：應(yīng)納稅額=每次收入

39、額X(1—20％)x20％六、企業(yè)所得稅如果是企業(yè)出租房屋，則企業(yè)租賃房屋所取得的租金收入并入收入總額，扣除稅法規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目后，計(jì)算出應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納稅額=(收入總額一準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額)xA率企業(yè)所得稅實(shí)行33％的比例稅率?？紤]到許多利潤(rùn)水平較低的小型企業(yè)，稅法又規(guī)定了兩檔照顧性稅率，即對(duì)年應(yīng)納稅所得額在3萬(wàn)元(含3萬(wàn)元)以下的企業(yè)，暫減按18％折稅率征收所得稅；年應(yīng)納稅所得額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下到3萬(wàn)元的企業(yè)，暫減按2

40、7％的稅率征收所得稅。七、城市維護(hù)建設(shè)稅城建稅是國(guó)家為加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源而采取的一項(xiàng)稅收措施。城建稅本身并沒(méi)有特定的、獨(dú)立的征稅對(duì)象，它是國(guó)家對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人就其實(shí)際繳納的“三稅”稅額為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種稅。具有附加稅的性質(zhì)。結(jié)合房屋租賃業(yè)所繳納的營(yíng)業(yè)稅而言，應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額X適用稅率城建稅按納稅人所在地的不同，設(shè)置了三檔稅率，納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7

41、％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。城建稅的納稅地點(diǎn)與營(yíng)業(yè)稅的納稅地點(diǎn)一致。依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。房屋租賃業(yè)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，“業(yè)主”或“房東”應(yīng)積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)，主動(dòng)申報(bào)納稅，維護(hù)正常稅收秩序。保證國(guó)家財(cái)政收入?！窨畹氖虑?、事中、事后管理，并建立專門(mén)的信用管理部門(mén)，科學(xué)、系統(tǒng)地行使信用管理職能。同時(shí)，還可以借鑒國(guó)外成

42、功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理創(chuàng)新，并利用應(yīng)收賬款融資手段來(lái)解決資金短缺，這樣，企業(yè)才能有效防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)得以健康、快速的發(fā)展?！袢f(wàn)方數(shù)據(jù)摘妥]本文對(duì)在房屋租賃業(yè)中稅務(wù)機(jī)關(guān)征繳的稅目、稅率作一簡(jiǎn)邊，使出租方對(duì)應(yīng)交納的稅種及文納的稅額有所了解，從而主動(dòng)申報(bào)納稅，保障國(guó)家利益。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成立公司搞經(jīng)營(yíng)圓了很多人的夢(mèng)，同時(shí)也帶動(dòng)了房屋租賃業(yè)的興旺。出租方有的是單位，有的是個(gè)人，他們將閑置的房屋、廠房或土地向外出租，從而獲得租金收入。但是很多“

43、業(yè)主“或“房東“因不了解稅收政策而來(lái)交或漏交稅款，造成國(guó)家稅款流失。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)這為面的宣傳力度，使公民逐步了解國(guó)家稅收政策，提高公民納稅意識(shí)，保障國(guó)家的財(cái)政收入。房屋租賃，是指在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)讓他人使用，自己以獲取租金而取得收入。房屋租賃業(yè)所涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅(企業(yè)所得稅)、城建稅。筆者在此對(duì)房屋租賃時(shí)的有關(guān)稅收問(wèn)題作一簡(jiǎn)述。、營(yíng)業(yè)稅在我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、行政事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他

44、單位、個(gè)體工商業(yè)戶和其他有經(jīng)營(yíng)行為的個(gè)人利用設(shè)備、工具、場(chǎng)所、信息或技能為社會(huì)提供服務(wù)，上述單位有上述經(jīng)營(yíng)行為，就是營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。在服務(wù)業(yè)中規(guī)定營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍包括代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)和其他服務(wù)業(yè)。可以看出，房屋租賃屬于其中的租賃業(yè)，應(yīng)當(dāng)交納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)額，營(yíng)業(yè)額為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，貝IJ租賃房屋營(yíng)業(yè)額為出租方向承租方取得的租金收入的全額作為營(yíng)業(yè)額，計(jì)算應(yīng)納稅

45、額不得扣除任何費(fèi)用。租賃房屋稅率為5%，(對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫按3%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅)應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額x5%，例如，租賃雙方合同約定承租方每月應(yīng)交租金5000元，當(dāng)月承租方修繕?lè)课莅l(fā)生修繕費(fèi)用2000元，抵頂出租方租金，當(dāng)月承fl!方只付給出租方3000元租金，其計(jì)稅金額應(yīng)為5000元，而不是3000元，即所抵款項(xiàng)也應(yīng)全部并入租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額。則上例中應(yīng)納稅額=5000x5%=250元出租方在房屋所在地繳納稅款。二、房

46、產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是東，稱納稅飛了嗎石運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。房產(chǎn)稅稅源穩(wěn)定，是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，

47、或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！斗慨a(chǎn)稅條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租有兩種計(jì)稅依據(jù)，一是從價(jià)計(jì)征。按照房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余值計(jì)算繳納，各地扣除比例由自治區(qū)、直轄市人民政府確定。計(jì)征的適用稅率為1.2%，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值x(1扣除比例)x1.2%房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)“科目中記載的房屋造價(jià)(或原價(jià))。對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值的或原值明顯不合理的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同

48、類房屋的價(jià)值核定。二是從租計(jì)征。按照房產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，年稅率為12%，應(yīng)納稅額=租金收入x12%，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅計(jì)算、分期繳納的征收的方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。三、土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。應(yīng)納稅額=實(shí)際占用土地面積(平方米)x適用稅額適用稅額由各省、自

49、治區(qū)、直轄市根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》確定適用額。(大城市0.5至于10元中等城市0.4元至8元小城市0.3元至6元縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。地鎮(zhèn)土地使用權(quán)有稅在土地所在地繳納。四、印花稅房屋租賃簽訂的租賃合同是印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當(dāng)納稅的項(xiàng)目，租賃合同的主合同人是印花稅的納稅義務(wù)人。按租賃金額1%0貼花，稅額不足1元，按1元貼

50、花。印花稅的納稅辦法，采取自行計(jì)算、自行購(gòu)買(mǎi)、自行貼花并注銷(xiāo)的辦法。印花稅具有覆口山西省物資學(xué)校中香菊撰稿蓋面廣，稅率低，稅負(fù)輕的特點(diǎn)，故稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)違反稅法規(guī)定行為的處罰相對(duì)較量，如:在應(yīng)納稅憑證上未貼或少貼印花稅票，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令其補(bǔ)貼印花稅票外，可處以應(yīng)補(bǔ)貼印花稅票3倍至5倍的罰款己E占用的印花稅票揭下重用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處以重用印花稅票金額5倍或者2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。五、個(gè)人所得稅個(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車(chē)

51、船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得的單位或個(gè)人，以每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的金額計(jì)算，以一個(gè)月為次。(一)每次收入不足4000元的:應(yīng)納稅額=(每次收入額800)x20%(二)每次收入在4000元以上的:應(yīng)納稅額2每次收入額x(120%)x20%六、企業(yè)所得稅如果是企業(yè)出租房屋，則企業(yè)租賃房屋所取得的租金收入并入收入總額，扣除稅法規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目后，計(jì)算出應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納稅額=(收入總額F準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額)x稅率企業(yè)所得稅實(shí)行33%的比例稅率?？紤]到

52、許多利潤(rùn)水平較低的小型企業(yè)，稅法又規(guī)定了兩檔照顧性稅率，即對(duì)年應(yīng)納稅所得額在3萬(wàn)元(含3萬(wàn)元)以下的企業(yè)，暫減按18%折稅率征收所得稅年應(yīng)納稅所得額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下到3萬(wàn)元的企業(yè)，暫減按27%的稅率征收所得稅。七、串串市維護(hù)建設(shè)稅城建稅是國(guó)家為加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源而采取的一項(xiàng)稅收措施。城建稅本身并沒(méi)有特定的、獨(dú)立的征稅對(duì)象，它是國(guó)家對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人就其實(shí)際繳納的“三稅“

53、稅額為計(jì)稅依據(jù)而征收的種稅。具有附加稅的性質(zhì)。結(jié)合房屋租賃業(yè)所繳納的營(yíng)業(yè)稅而言，應(yīng)納稅額2納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額適用稅率城建稅接納稅人所在地的不同，設(shè)置了三檔稅率，納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為1%。城建稅的納稅地點(diǎn)與營(yíng)業(yè)稅的納稅地點(diǎn)一致。依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。房屋租賃業(yè)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要業(yè)

54、主“或“房東“應(yīng)積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)，主動(dòng)申報(bào)納稅，維護(hù)正常稅收秩序，保證國(guó)家財(cái)政收入。.『←→..←.軒..←…←←『←『←..←←←←.←.←..←..←『←..←..四←←“←.←←..呵←←.，呵←←←一←←..←←←“呵←..←..←應(yīng)收賬款讓售，就是企業(yè)將應(yīng)收賬款的收款權(quán)益以一個(gè)協(xié)商的價(jià)格，出讓給專門(mén)購(gòu)買(mǎi)應(yīng)收賬款的信貸機(jī)構(gòu)，以此來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，融得所需要的經(jīng)營(yíng)資金。這是金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，是利用應(yīng)收賬款進(jìn)行籌資的一種新形式。采取此種方法

55、，企業(yè)放棄了所有對(duì)應(yīng)收賬款的控制權(quán)利，同時(shí)也避免了因因噩噩噩噩噩出監(jiān)噩噩噩矗liJ收不回賬款所必須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和由此而帶來(lái)的虧損，還可以提前獲得現(xiàn)款，而使企業(yè)能有資金投入正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?？傊?，因?yàn)槊つ砍N(xiāo)、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄、內(nèi)控制度不完善等原因，我國(guó)民營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)應(yīng)收賬款過(guò)多的不良現(xiàn)象，因此，企業(yè)必須將應(yīng)收賬款的管理制度化，加強(qiáng)應(yīng)收賬款的事前、事中、事后管理，并建立專門(mén)的信用管理部門(mén)，科學(xué)、系統(tǒng)地行使信用管理職能。同時(shí).還可以借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)