審價(jià)工作計(jì)劃及其操作流程

1、CONSTRUCTIONECONOMY2011年第12期（總第350期）1引言計(jì)劃是工作或行動(dòng)以前預(yù)先擬定的基本內(nèi)容和行動(dòng)步驟。大到國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展綱要，小到日常工作，都應(yīng)有計(jì)劃。有了計(jì)劃，工作就有了明確的目標(biāo)和具體的步驟，就可以協(xié)調(diào)相關(guān)人員的行動(dòng)，增強(qiáng)工作的主動(dòng)性，減少盲目性，合理安排時(shí)間和人力，有條不紊地進(jìn)行工作。同時(shí)，計(jì)劃又是對(duì)工作進(jìn)度和質(zhì)量的考核，對(duì)工作有較強(qiáng)的約束和督促作用。所以工作計(jì)劃對(duì)工作既有指導(dǎo)作用，又有推動(dòng)作用，它是

2、建立正常的工作秩序、提高工作效率的重要手段。工程預(yù)結(jié)算的審核工作也不例外。提高審價(jià)工作效率的途經(jīng)很多，如提高審核人員專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，審核工作方法的巧妙運(yùn)用，審核工作計(jì)劃的合理制訂等等。本文就如何制訂審價(jià)工作計(jì)劃，探討在保證工程審核質(zhì)量的前提下，如何提高工程結(jié)算審核的工作效率問(wèn)題。2審價(jià)計(jì)劃制訂的要求、作用與前提2.1審價(jià)工作計(jì)劃制訂的要求制訂工程審價(jià)計(jì)劃，是一個(gè)確定應(yīng)該干什么，由誰(shuí)去干，何時(shí)去干以及應(yīng)達(dá)到什么審核質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程。通過(guò)制定比

3、較詳細(xì)周密的審價(jià)工作計(jì)劃，選用科學(xué)合理的審核方法，有效地、實(shí)事求是地?cái)D掉工程送審結(jié)算書(shū)中的“水份”，為國(guó)家或業(yè)主節(jié)約建設(shè)資金，是每個(gè)工程造價(jià)人員的基本職責(zé)。在制訂工程審價(jià)計(jì)劃時(shí)，除應(yīng)注重審核質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)重視審核的成本效益問(wèn)題。成本效益即指在工程結(jié)算審核中，要針對(duì)審核對(duì)象采用合適的審核方法，完成必要的審核程序和審核任務(wù)；在審核的過(guò)程中，以盡可能少的人力、物力和時(shí)間，保證結(jié)算審核工作的效率。[摘要]從操作層面對(duì)工程結(jié)算審價(jià)工作計(jì)劃制訂的

4、要求、作用、前提和基本內(nèi)容進(jìn)行闡釋?zhuān)瑢?duì)審價(jià)工作計(jì)劃制訂的操作流程及應(yīng)該注意和考慮的問(wèn)題進(jìn)行了介紹和提示，可供同行業(yè)執(zhí)業(yè)參考。[關(guān)鍵詞]審價(jià)計(jì)劃；內(nèi)容；流程操作Abstract:Thepaperexplainstherequirementsfunctionspremisebasiccontentofengineeringappraisalwkplanningfromtheoperationallevelintroducespointsou

5、ttheissuesshouldbepayattentiontointhisplanningprocess.Itprovidesareferencefprofessionalbrothers.Keywds:appraisalplancontentoperationprocedure[中圖分類(lèi)號(hào)]F407.9[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]B[文章編號(hào)]1002851X（2011）12004003淺議審價(jià)工作計(jì)劃及其操作流程■沈以驊（杭州市建筑設(shè)計(jì)研究院有

6、限公司，浙江杭州310001）[作者簡(jiǎn)介]沈以驊，男，生于1960年，浙江杭州人，國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師、國(guó)家注冊(cè)咨詢(xún)工程師、高級(jí)工程師、杭州市建筑設(shè)計(jì)研究院工程造價(jià)咨詢(xún)部經(jīng)理，主要從業(yè)方向：工程造價(jià)。造價(jià)咨詢(xún)40CONSTRUCTIONECONOMY2011年第12期（總第350期）資料情況來(lái)選定，而且還要根據(jù)送審結(jié)算編制單位的信譽(yù)和編制人員的素質(zhì)情況來(lái)決定采用何種審核方法。一般來(lái)說(shuō)，若結(jié)算編制單位歷年的工程送審結(jié)算編制質(zhì)量較好，社會(huì)信譽(yù)

7、較高，結(jié)算編制人員工作責(zé)任心較強(qiáng)，有較為詳細(xì)、清楚、完整的計(jì)算底稿，那么以采用重點(diǎn)審核法等非全面審核法為好；反之，則可選取全面審核法。在具體的審核過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)具體的審核情況及時(shí)靈活地選擇合適的審核方法，也可以將幾種審核方法混合運(yùn)用。3.2.3確定審核工作的重點(diǎn)結(jié)算審核的重點(diǎn)，應(yīng)是被審核的送審結(jié)算中的高估冒算誤差足以影響送審結(jié)算質(zhì)量的部分，可根據(jù)承接的工程送審結(jié)算的實(shí)際情況，結(jié)合審核人員自身的經(jīng)驗(yàn)，加上造價(jià)工程師的職業(yè)判斷能力確定審核的

8、重點(diǎn)。要針對(duì)那些最容易隱藏著大量“水分”的內(nèi)容，進(jìn)行重點(diǎn)審核（即那些數(shù)量不多，造價(jià)權(quán)重大的內(nèi)容）。3.2.4評(píng)價(jià)審核風(fēng)險(xiǎn)工程送審結(jié)算的審核風(fēng)險(xiǎn)一般有：固有風(fēng)險(xiǎn)、控制風(fēng)險(xiǎn)、檢查風(fēng)險(xiǎn)。①固有風(fēng)險(xiǎn)是假定被審核送審結(jié)算的編制單位和編制個(gè)人沒(méi)有任何信譽(yù)時(shí)，送審結(jié)算存在重大誤差的可能性。影響固有風(fēng)險(xiǎn)的主要因素有：被審核送審結(jié)算編制單位的工程資格等級(jí)、送審結(jié)算的編制人員的編審資質(zhì)及個(gè)人素質(zhì)等。②控制風(fēng)險(xiǎn)是被審核送審結(jié)算的編制單位對(duì)分包單位上報(bào)的送審結(jié)

9、算質(zhì)量控制不嚴(yán)，而出現(xiàn)的送審結(jié)算高估冒算的可能性。③檢查風(fēng)險(xiǎn)是指被審核結(jié)算存在重大的高估冒算時(shí)，而未被審核單位檢查出來(lái)的可能性。檢查風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際程度應(yīng)視工程造價(jià)人員執(zhí)行造價(jià)審核程序的嚴(yán)格程度，抽樣范圍的大小，專(zhuān)業(yè)判斷的準(zhǔn)確程度以及工作出錯(cuò)的可能性來(lái)決定等。3.2.5審核的工作進(jìn)度及時(shí)間安排審核的工作進(jìn)度與時(shí)間安排一方面要根據(jù)客戶(hù)的要求，另一方面根據(jù)以前的工作經(jīng)驗(yàn)估計(jì)委托項(xiàng)目大致的工作量，然后與客戶(hù)商量一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)的且留有一定余地的審核委托

10、時(shí)間進(jìn)度。一般來(lái)說(shuō)，由主要審核者的工作時(shí)間來(lái)決定的初審工作時(shí)間比較容易確定；而審核方與施工單位的談判時(shí)間，則要視談判的順利程度來(lái)定，其不確定性比較強(qiáng)。所以，在制定審核工作計(jì)劃時(shí)，留有一定的機(jī)動(dòng)時(shí)間，對(duì)于保證整個(gè)審核項(xiàng)目的完成是十分必要的。3.2.6審核小組的人員配備及分工審核小組的組成及人員分工應(yīng)根據(jù)每個(gè)人的工作能力和專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)，進(jìn)行合理的分工和搭配。審核人員一般來(lái)自不同的單位，各自的專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)和工作經(jīng)驗(yàn)也有所區(qū)別。只有根據(jù)每個(gè)審核人員的專(zhuān)

11、業(yè)特長(zhǎng)和工作能力，進(jìn)行合理的分工和調(diào)配，才能調(diào)動(dòng)項(xiàng)目審核小組每個(gè)成員的工作積極性，真正做到人盡其材，最大限度地提高審核結(jié)算的工作效率。3.2.7審價(jià)計(jì)劃的不斷修改和完善審價(jià)計(jì)劃是一個(gè)大致的工作計(jì)劃。在實(shí)際的工程送審結(jié)算審核中，影響審核進(jìn)度的因素很多，實(shí)際審核的變化也很多，預(yù)計(jì)的情況與實(shí)際情況往往會(huì)有許多不相符合的地方，需根據(jù)工程結(jié)算審核的實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整審價(jià)計(jì)劃。例如，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有某幾項(xiàng)梁、柱、板混凝土的工程量計(jì)算與實(shí)際發(fā)生的量相差較大時(shí)

12、，審核人員為了把問(wèn)題搞清楚，一定會(huì)要求施工單位認(rèn)真核對(duì)，而施工單位的送審結(jié)算編制人員，為了避免審核人員多核減工程量或怕由于自身原因引起局部虧損，大家都想再認(rèn)真仔細(xì)地計(jì)算1～2遍，這時(shí)，整個(gè)審核的時(shí)間將延長(zhǎng)，審價(jià)計(jì)劃將改變。審核人員在審核的準(zhǔn)備和實(shí)施階段需根據(jù)實(shí)際的審核情況，不斷地進(jìn)行計(jì)劃的修訂和補(bǔ)充，使審價(jià)計(jì)劃更加符合實(shí)際情況，服務(wù)于整個(gè)審核工作。對(duì)審核中發(fā)現(xiàn)的可能比較大的影響審核進(jìn)度的問(wèn)題，還必須與委托方進(jìn)行必要的溝通，使審價(jià)計(jì)劃既符

13、合工程審核的實(shí)際情況又與委托方的要求相吻合?？傊?，審核項(xiàng)目負(fù)責(zé)人只有透徹了解工程結(jié)算審核從開(kāi)始到結(jié)束所必需經(jīng)過(guò)的各個(gè)階段，才能制訂出切實(shí)可行的審核工作計(jì)劃。審核工作結(jié)束后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還應(yīng)就審價(jià)計(jì)劃的實(shí)際執(zhí)行情況，特別是對(duì)審核計(jì)劃在重要程序、重點(diǎn)問(wèn)題上的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和分析，找出計(jì)劃與實(shí)際差異的原因，以便在今后的工程審核工作中制訂出更符合實(shí)際情況的審價(jià)計(jì)劃。4結(jié)語(yǔ)一個(gè)周密制訂的并對(duì)實(shí)際審核工作有指導(dǎo)意義的工程審價(jià)計(jì)劃，對(duì)于提高審核工作的