2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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1、經(jīng)濟(jì)觀察固定資產(chǎn)中房屋租賃的管理固定資產(chǎn)是企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分,加強(qiáng)固定資產(chǎn)的管理,對于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)有著非常重要的意義。目前,我國固定資產(chǎn)管理過程中房屋租賃業(yè)務(wù)的核算直接影響企業(yè)當(dāng)期財務(wù)成果的真實(shí)性,必須針對存在的問題,采取相應(yīng)的措施,從而提高經(jīng)濟(jì)效益。固定資產(chǎn)屬于物質(zhì)資料生產(chǎn)過程中用來改變影響勞動對象的勞動資料,是從事生產(chǎn)經(jīng)營活動過程的重要物質(zhì)基礎(chǔ),其價值在企業(yè)全部資產(chǎn)價值中占有相當(dāng)?shù)姆蓊~。從實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn),租賃房屋資產(chǎn)價值占

2、整體資產(chǎn)價值的2%左右。房屋租賃包括融資租賃和經(jīng)營租賃兩種形式,在企業(yè)經(jīng)營過程中,房屋租賃基本屬于經(jīng)營租賃,也稱臨時性租賃,是房屋使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)移而所有權(quán)不轉(zhuǎn)移的一骰性租賃。企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營需要,可向其他企業(yè)出租閑置的固定資產(chǎn)。在經(jīng)營租賃方式下,出租人租出閑置的房屋,只是實(shí)物的轉(zhuǎn)移,所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移。此時,與租賃資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險和報酬實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)嫁給承租人。出租人對經(jīng)營租賃的會計處理也比較簡單,主要問題是解決應(yīng)收的租金與確認(rèn)為當(dāng)期收入

3、之間的關(guān)系和經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊的計提。在經(jīng)營租賃方式下,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)始終歸出租人所有,因此,出租人仍應(yīng)按自有資產(chǎn)的處理方法進(jìn)行核算。承租人租入的房屋不屬于自有資產(chǎn),不能計價入賬,但應(yīng)設(shè)置“租人固定資產(chǎn)備查簿”進(jìn)行登記,并加強(qiáng)實(shí)物管理,根據(jù)租賃合同支付的租賃費(fèi),應(yīng)列入有關(guān)成本費(fèi)用。合同規(guī)定由承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用,應(yīng)隨同租賃費(fèi)列入有關(guān)成本費(fèi)用。一、固定資產(chǎn)房屋租賃中存在的問題(一)房產(chǎn)管理不夠完善,無專職部門或?qū)H斯芾?。基層單位沒有資產(chǎn)管

4、理口蘇彩霞部門,權(quán)責(zé)劃分不明確,沒有明確具體的部門及管理人員,缺少有力的指揮機(jī)構(gòu)及約束機(jī)制。(二)房屋閑置較為普遍,利用率不高,受市場管理、資金等諸多因素的影響,沒有建立閑置固定資產(chǎn)調(diào)劑市場,盤活資金受限。(三)存在賬外房產(chǎn)現(xiàn)象。這些賬外房產(chǎn)有出借、出租、出賣的現(xiàn)象,收入不入賬,形成賬外經(jīng)營或進(jìn)入“小金庫”,失去監(jiān)控,有些單位發(fā)生的應(yīng)收款業(yè)務(wù)不列收入,回收貨款抵頂房屋,造成經(jīng)營成果不實(shí),甚至為某些法人經(jīng)濟(jì)犯罪創(chuàng)造了條件。(四)房產(chǎn)租賃合

5、同不規(guī)范,有些單位房屋租賃不簽訂正式合同,有合同也不按照《合同法》有關(guān)條款簽訂。(五)租金價格不合理,一般采取一口定價方式,房屋租金價格過低。出租單位應(yīng)該參照房屋評估市場法,這也是目前國內(nèi)外廣泛應(yīng)用的經(jīng)典評估方法。其實(shí),真正房屋評估法,應(yīng)實(shí)行競價出租,以免造成房屋租金偏低。(六)租金收繳不及時,有坐收坐支現(xiàn)象。有的不上繳單位財會部門,不入賬,而用于購買辦公用品和支付招待費(fèi),造成財務(wù)核算不真實(shí)。二、加強(qiáng)固定資產(chǎn)租賃管理的措施(一)各單位財

6、務(wù)、審計、計劃等部門應(yīng)協(xié)同主管部門抓好資產(chǎn)管理,做到心中有數(shù),資產(chǎn)家底清楚。為了真實(shí)、準(zhǔn)確掌握各項財產(chǎn)物資的實(shí)際情況,保證會計資料的正確可靠,必須在賬簿記錄的基礎(chǔ)上,運(yùn)用財產(chǎn)清查這一方法,對固定資產(chǎn)進(jìn)行定期的盤點(diǎn)和核對,使賬簿上所反映的固定資產(chǎn)的賬面結(jié)存數(shù)與其實(shí)際結(jié)存數(shù)相一致,即賬實(shí)相符。(二)資產(chǎn)租賃應(yīng)經(jīng)過正規(guī)程序?qū)徟瑔挝粦?yīng)該嚴(yán)格按《合同法》辦事,減少經(jīng)濟(jì)糾紛。按照與一項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險與報酬是否轉(zhuǎn)移為標(biāo)志,區(qū)別租賃的形式,

7、即融資租賃或經(jīng)營租賃,兩者在出租固定資產(chǎn)的管理過程中有著本質(zhì)的區(qū)別。(三)出租單位及時收繳租金,完善財務(wù)核算,履行經(jīng)濟(jì)責(zé)任。與同期限的融資租賃相比,經(jīng)營租賃是一種比較昂貴的租賃形式。對于出租方而言,由于固定資產(chǎn)暫時離開了企業(yè),其所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移,因而應(yīng)調(diào)整登記固定資產(chǎn)的有關(guān)明細(xì)賬,并按合同約定的時間收取租金,同時應(yīng)根據(jù)配比原則,按期計提出租固定資產(chǎn)的折1日,并與收取的租金相配比。(四)加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理,完善國有資產(chǎn)記錄,實(shí)行目標(biāo)管理,責(zé)

8、任到人,建立資產(chǎn)卡片臺賬管理制度,及時準(zhǔn)確記錄資產(chǎn)的增減變動情況,嚴(yán)格把好國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更監(jiān)管,把好產(chǎn)權(quán)界定、清產(chǎn)核資、資產(chǎn)評估、處置轉(zhuǎn)讓等關(guān)口,嚴(yán)禁借企業(yè)改革之機(jī),將國有資產(chǎn)廉價或無償賣給個人,確保企業(yè)資產(chǎn)保值增值,防止企業(yè)國有資產(chǎn)流失。(五)房屋資產(chǎn)應(yīng)計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,正確核算資產(chǎn)價值。房屋資產(chǎn)在使用年限內(nèi),應(yīng)按規(guī)定計提折舊,如果房屋資產(chǎn)在已經(jīng)預(yù)見未來時間內(nèi)不符合資產(chǎn)的特征,不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的流入,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)計提房屋減值準(zhǔn)備,把

9、企業(yè)未來形成的潛虧,提前在當(dāng)期經(jīng)營期間內(nèi)合理分?jǐn)?,這也符合會計核算的謹(jǐn)慎性原則。總之,企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中,由于生產(chǎn)經(jīng)營的臨時性或季節(jié)性需要,或出于籌措資金等原因,對生產(chǎn)經(jīng)營所需的固定資產(chǎn)采用租賃的方式取得,固定資產(chǎn)在企業(yè)的資產(chǎn)總額中占有很大的比重,企業(yè)加強(qiáng)租賃固定資產(chǎn)的管理與核算,才能最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)。(作者單位:蘭州商學(xué)院會計學(xué)院)萬方數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察固定資產(chǎn)中房屋租賃的管理固定資產(chǎn)是企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分,加強(qiáng)固定資產(chǎn)的管理,對

10、于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)有著非常重要的意義。目前,我國固定資產(chǎn)管理過程中房屋租賃業(yè)務(wù)的核算直接影響企業(yè)當(dāng)期財務(wù)成果的真實(shí)性,必須針對存在的問題,采取相應(yīng)的措施,從而提高經(jīng)濟(jì)效益。固定資產(chǎn)屬于物質(zhì)資料生產(chǎn)過程中用來改變影響勞動對象的勞動資料,是從事生產(chǎn)經(jīng)營活動過程的重要物質(zhì)基礎(chǔ),其價值在企業(yè)全部資產(chǎn)價值中占有相當(dāng)?shù)姆蓊~。從實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn),租賃房屋資產(chǎn)價值占整體資產(chǎn)價值的2%左右。房屋租賃包括融資租賃和經(jīng)營租賃兩種形式,在企業(yè)經(jīng)營過程中,房屋租

11、賃基本屬于經(jīng)營租賃,也稱臨時性租賃,是房屋使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)移而所有權(quán)不轉(zhuǎn)移的一骰性租賃。企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營需要,可向其他企業(yè)出租閑置的固定資產(chǎn)。在經(jīng)營租賃方式下,出租人租出閑置的房屋,只是實(shí)物的轉(zhuǎn)移,所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移。此時,與租賃資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險和報酬實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)嫁給承租人。出租人對經(jīng)營租賃的會計處理也比較簡單,主要問題是解決應(yīng)收的租金與確認(rèn)為當(dāng)期收入之間的關(guān)系和經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊的計提。在經(jīng)營租賃方式下,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)始終歸出租人所有,

12、因此,出租人仍應(yīng)按自有資產(chǎn)的處理方法進(jìn)行核算。承租人租入的房屋不屬于自有資產(chǎn),不能計價入賬,但應(yīng)設(shè)置“租人固定資產(chǎn)備查簿”進(jìn)行登記,并加強(qiáng)實(shí)物管理,根據(jù)租賃合同支付的租賃費(fèi),應(yīng)列入有關(guān)成本費(fèi)用。合同規(guī)定由承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用,應(yīng)隨同租賃費(fèi)列入有關(guān)成本費(fèi)用。一、固定資產(chǎn)房屋租賃中存在的問題(一)房產(chǎn)管理不夠完善,無專職部門或?qū)H斯芾??;鶎訂挝粵]有資產(chǎn)管理口蘇彩霞部門,權(quán)責(zé)劃分不明確,沒有明確具體的部門及管理人員,缺少有力的指揮機(jī)構(gòu)及約束機(jī)

13、制。(二)房屋閑置較為普遍,利用率不高,受市場管理、資金等諸多因素的影響,沒有建立閑置固定資產(chǎn)調(diào)劑市場,盤活資金受限。(三)存在賬外房產(chǎn)現(xiàn)象。這些賬外房產(chǎn)有出借、出租、出賣的現(xiàn)象,收入不入賬,形成賬外經(jīng)營或進(jìn)入“小金庫”,失去監(jiān)控,有些單位發(fā)生的應(yīng)收款業(yè)務(wù)不列收入,回收貨款抵頂房屋,造成經(jīng)營成果不實(shí),甚至為某些法人經(jīng)濟(jì)犯罪創(chuàng)造了條件。(四)房產(chǎn)租賃合同不規(guī)范,有些單位房屋租賃不簽訂正式合同,有合同也不按照《合同法》有關(guān)條款簽訂。(五)租

14、金價格不合理,一般采取一口定價方式,房屋租金價格過低。出租單位應(yīng)該參照房屋評估市場法,這也是目前國內(nèi)外廣泛應(yīng)用的經(jīng)典評估方法。其實(shí),真正房屋評估法,應(yīng)實(shí)行競價出租,以免造成房屋租金偏低。(六)租金收繳不及時,有坐收坐支現(xiàn)象。有的不上繳單位財會部門,不入賬,而用于購買辦公用品和支付招待費(fèi),造成財務(wù)核算不真實(shí)。二、加強(qiáng)固定資產(chǎn)租賃管理的措施(一)各單位財務(wù)、審計、計劃等部門應(yīng)協(xié)同主管部門抓好資產(chǎn)管理,做到心中有數(shù),資產(chǎn)家底清楚。為了真實(shí)、準(zhǔn)

15、確掌握各項財產(chǎn)物資的實(shí)際情況,保證會計資料的正確可靠,必須在賬簿記錄的基礎(chǔ)上,運(yùn)用財產(chǎn)清查這一方法,對固定資產(chǎn)進(jìn)行定期的盤點(diǎn)和核對,使賬簿上所反映的固定資產(chǎn)的賬面結(jié)存數(shù)與其實(shí)際結(jié)存數(shù)相一致,即賬實(shí)相符。(二)資產(chǎn)租賃應(yīng)經(jīng)過正規(guī)程序?qū)徟?,單位?yīng)該嚴(yán)格按《合同法》辦事,減少經(jīng)濟(jì)糾紛。按照與一項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險與報酬是否轉(zhuǎn)移為標(biāo)志,區(qū)別租賃的形式,即融資租賃或經(jīng)營租賃,兩者在出租固定資產(chǎn)的管理過程中有著本質(zhì)的區(qū)別。(三)出租單位及時收

16、繳租金,完善財務(wù)核算,履行經(jīng)濟(jì)責(zé)任。與同期限的融資租賃相比,經(jīng)營租賃是一種比較昂貴的租賃形式。對于出租方而言,由于固定資產(chǎn)暫時離開了企業(yè),其所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移,因而應(yīng)調(diào)整登記固定資產(chǎn)的有關(guān)明細(xì)賬,并按合同約定的時間收取租金,同時應(yīng)根據(jù)配比原則,按期計提出租固定資產(chǎn)的折1日,并與收取的租金相配比。(四)加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理,完善國有資產(chǎn)記錄,實(shí)行目標(biāo)管理,責(zé)任到人,建立資產(chǎn)卡片臺賬管理制度,及時準(zhǔn)確記錄資產(chǎn)的增減變動情況,嚴(yán)格把好國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變

17、更監(jiān)管,把好產(chǎn)權(quán)界定、清產(chǎn)核資、資產(chǎn)評估、處置轉(zhuǎn)讓等關(guān)口,嚴(yán)禁借企業(yè)改革之機(jī),將國有資產(chǎn)廉價或無償賣給個人,確保企業(yè)資產(chǎn)保值增值,防止企業(yè)國有資產(chǎn)流失。(五)房屋資產(chǎn)應(yīng)計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,正確核算資產(chǎn)價值。房屋資產(chǎn)在使用年限內(nèi),應(yīng)按規(guī)定計提折舊,如果房屋資產(chǎn)在已經(jīng)預(yù)見未來時間內(nèi)不符合資產(chǎn)的特征,不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的流入,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)計提房屋減值準(zhǔn)備,把企業(yè)未來形成的潛虧,提前在當(dāng)期經(jīng)營期間內(nèi)合理分?jǐn)偅@也符合會計核算的謹(jǐn)慎性原則??傊?,企

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