什么是土地登記

1、什么是土地登記？土地登記的內(nèi)容是什么？什么是土地登記？土地登記的內(nèi)容是什么？土地登記，也稱土地權(quán)利登記，是指由國家專門機關(guān)依法對土地的各項權(quán)利實行登記的制度。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，我國土地登記是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記。土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記薄內(nèi)的土地登記對象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)屬性質(zhì)與來源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容。具體

2、包括：土地所有者、使用者及他項權(quán)利者，土地權(quán)屬性質(zhì)，土地權(quán)屬來源，土地使用期限，土地面積，土地座落及四至，土地用途，土地等級、地價，建筑占地面積，建筑容積率，建筑密度，建筑物類型等。土地登記的基本程序是什么？土地登記的基本程序是什么？不同類型的土地登記在具體程序上雖然不盡相同，但總體上的基本程序可分為土地登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記、核發(fā)證書五個步驟。什么是地籍調(diào)查？什么是地籍調(diào)查？地籍調(diào)查是指依照國家的規(guī)定，通過權(quán)屬調(diào)查和地

3、籍測量，查清宗地的權(quán)屬、界址線、面積、用途和位置等情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查資料，為土地注冊登記、核發(fā)證書提供依據(jù)的一項技術(shù)性工作。地籍調(diào)查是土地登記的法定程序，是土地登記的基礎(chǔ)工作，其資料成果經(jīng)土地登記后，具有法律效力。為保證城鎮(zhèn)（包括村莊）地籍調(diào)查工作規(guī)范、有序，符合土地登記的要求，原國家土地管理局制定了《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》。地籍調(diào)查通常分為初始地籍調(diào)查和變更地籍調(diào)查。什么是初始地籍調(diào)查？什么是初始地籍調(diào)查？初始地籍調(diào)查是土地

4、初始登記前的區(qū)域性普遍調(diào)查，是地籍信息獲取技術(shù)之一，是地籍工作的一項極其重要的基礎(chǔ)工作。這項工作涉及司法、稅務(wù)、財政、規(guī)劃、房產(chǎn)等多方面，規(guī)模大、范圍廣，內(nèi)容浩繁而復雜，費用巨大。初始地籍調(diào)查的成果為產(chǎn)權(quán)管理、地政管理、稅收、統(tǒng)計、規(guī)劃及建立地籍信息系統(tǒng)提供基礎(chǔ)資料，因此要求其成果必須具有完整性、可靠性和精確性。初始地籍調(diào)查既是一項政策性、法律性和社會性很強的具體工作，又是一項集科學性、技術(shù)性、實踐性、統(tǒng)一性、嚴密性于一體的基礎(chǔ)工作。什

5、么是變更地籍調(diào)查？什么是變更地籍調(diào)查？變更地籍調(diào)查是在變更土地登記或設(shè)定土地登記時利用初始地籍調(diào)查成果對變更宗地的調(diào)查，是地籍調(diào)查的日常性工作。什么是界址調(diào)查什么是界址調(diào)查界址調(diào)查是權(quán)屬調(diào)查的核心，由調(diào)查人員對相鄰雙方界址狀況進行實地調(diào)查，經(jīng)鄰界雙方簽字認可和有關(guān)部門審核后，作為土地登記的依據(jù)。指界的要求是什么指界的要求是什么土地權(quán)屬調(diào)查，要由相鄰土地權(quán)屬單位法定代表人出席指界，用地者應(yīng)提供法人證書、法定代表人的證明書、法定代表人身份證

6、明；個人使用土地，應(yīng)由戶主出席指界，并出具身份證明和戶籍簿。法定代表人或戶主不能出席指界，委托他人指界的，要出具委托書和代理人身份證明。共有土地使用權(quán)的指界，應(yīng)由共有者同時出席參加指界。指界違約要承擔什么責任指界違約要承擔什么責任違約缺席指界的，如一方違約缺席，以另一方所指界線確定，如雙方違約缺席，根據(jù)權(quán)源資料和實際使用狀況確定界線。指界認定界址后不簽字的，按違約處理，調(diào)查結(jié)果以書面形式送達違約方。違約方在15日內(nèi)未提出異議或提出重新指

7、界的，按調(diào)查結(jié)果認定權(quán)屬界線。權(quán)屬界線有爭議怎么辦權(quán)屬界線有爭議怎么辦有爭議的界線，爭議雙方應(yīng)當協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由調(diào)查人員或當?shù)鼗鶎咏M織，依法予以調(diào)處。調(diào)處成功的，簽訂《土地權(quán)屬界線協(xié)議書》，難以調(diào)處的，在調(diào)查圖表上標繪爭議范圍，說明爭議的原因，待以后依法處理。進行城鎮(zhèn)地籍調(diào)查時用地單位和個人要配合進行城鎮(zhèn)地籍調(diào)查時用地單位和個人要配合做些什么工作？提做些什么工作？提供哪些資料？供哪些資料？（1）要進行現(xiàn)場指界確定權(quán)屬的范圍、界址