也談建筑策劃與房地產(chǎn)策劃

1、也談建筑策劃與房地產(chǎn)策劃童霞王燕鵬(河南省建筑工程學(xué)校，河南)【摘要】本文主要介紹建筑策劃與房地產(chǎn)策劃的發(fā)展?fàn)顩r和它們的關(guān)聯(lián)，兩者都在策劃領(lǐng)域其了很大的作用，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和理論的健全，策劃起著越來越大的作用。更深入的了解兩者的運作規(guī)律有助于我們今后在建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域的進(jìn)一步發(fā)展。【關(guān)鍵詞】建筑策劃；房地產(chǎn)策劃【中圖分類號】TU548【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A【文章編號】16743954(2011)02000602一、建筑策劃與房地產(chǎn)策劃的起源1

2、、建筑策劃的起源在國外，建筑策劃的原始思想來源于建筑設(shè)計前期的“民眾參與聽詢設(shè)計”，以避免居住環(huán)境的營造有悖于使用者和管理者的期望與需求。建筑策劃(ArchitecturalProgramming)的研究始于歐美的二戰(zhàn)以后。當(dāng)時城市的重建與修復(fù)是在基本建設(shè)資金匱乏、基礎(chǔ)設(shè)施破壞嚴(yán)重的情形下展開的為了基本建設(shè)項目投入資金的高回報，保證建成環(huán)境和空間功能的高效益。城市建設(shè)職能部門、開發(fā)商、規(guī)劃師和建筑師開始對建設(shè)項目的可行性研究傾注極大的心

3、血，把研究成果運用到城市的基本建設(shè)中去。這為后來的建筑策劃理論框架的建構(gòu)做出了積極的準(zhǔn)備。1959年美國威廉佩納在《建筑實錄》上發(fā)表“建筑分析——一個好設(shè)計的開始”一文，成為建筑策劃的萌芽。20世紀(jì)80年代以后，以羅伯特赫什伯格為代表人物的第二代建筑策劃研究學(xué)者又不斷將研究向前推進(jìn)。在日本和英國，也有相當(dāng)多的學(xué)者長期以來對此進(jìn)行不斷的探索。到90年代，建筑策劃的應(yīng)用在西方逐漸發(fā)展成熟。2、房地產(chǎn)鐿劃的起源房地產(chǎn)策劃的出現(xiàn)晚于建筑策劃，因

4、為只有當(dāng)一些建筑具有了商品屬性，從而形成了房地產(chǎn)行業(yè)，以及當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定的成熟階段時房地產(chǎn)策劃才會出現(xiàn)。二、建筑策劃與房地產(chǎn)鐿劃的基本內(nèi)容和操作程序1、建筑策劃的概念和內(nèi)容建筑策劃的內(nèi)容包括：1)對建設(shè)目標(biāo)的明確：2)對建設(shè)項目外部條件的把握，如社會環(huán)境、人文環(huán)境、自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)劃設(shè)計條件等：3)對建設(shè)項目內(nèi)部條件的把握，如使用者、住戶商家、物業(yè)管理者、功能要求等：4)對建筑項目空間構(gòu)想的表述形成概念設(shè)計，把空間構(gòu)想的東

5、西提出來。進(jìn)行空間評價5)建筑項目實現(xiàn)手段的確定，包括建筑材料、結(jié)構(gòu)方式、構(gòu)造、設(shè)備等技術(shù)構(gòu)想。2、建筑策劃的操作程序建筑策劃運行主要的6個步驟為：①制定目標(biāo)，研究目標(biāo)，成立策劃組，安排工作進(jìn)度：②收集相關(guān)信息條件：⑨提出策劃初步構(gòu)想：④研究需求：⑤總結(jié)出各項策劃要點：⑥制定策劃書。3、房地產(chǎn)策劃的概念和內(nèi)容房地產(chǎn)策劃并沒有一個統(tǒng)一的定義，可資借鑒的定義有：“房地產(chǎn)策劃就是為實現(xiàn)房地產(chǎn)投資開發(fā)的具體目標(biāo)，提出創(chuàng)造性的思維對策，并制定出具

6、體的實施計劃，包括房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃、房地產(chǎn)廣告策劃、房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)物業(yè)管理策劃”等等。4、房地產(chǎn)策劃的程序步驟房地產(chǎn)概念設(shè)計(主題策劃)、房地產(chǎn)項目策劃(前期策劃)和房地產(chǎn)營銷策劃(后期策劃)。三、建筑策劃與房地產(chǎn)策劃的區(qū)別聯(lián)系1、共同特征因為都屬于策劃活動，所以房地產(chǎn)策劃和建筑策劃從策劃角度來說有許多類似的特性：1)綜合性——二者進(jìn)行研究和實踐的領(lǐng)域都位于幾個學(xué)科相互交叉的邊緣地帶。都體現(xiàn)了邊緣學(xué)科綜合借鑒相關(guān)學(xué)科知識的特征。2

7、)實性——由于它們都是對未來適應(yīng)性和成果的預(yù)測，因此二者都非常重視對歷史資料、現(xiàn)狀項目、現(xiàn)有條件和社會實態(tài)的調(diào)查與分析。3)域性——建筑是要建在一個特定的地點，這就涉及了不同建設(shè)地點的地理地質(zhì)條件、氣候環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境、人文風(fēng)俗習(xí)慣、社會文化背景和政治政策法規(guī)等，這些情況無論是房地產(chǎn)策劃或者建筑策劃都同樣需要考慮。4)統(tǒng)性——房地產(chǎn)策劃和建筑策劃都強調(diào)策劃活動是一個龐大和科學(xué)的系統(tǒng)工程，涉及許多子系統(tǒng)，同時各子系統(tǒng)之間相互配合、聯(lián)系密

8、切。5)活性——這兩種策劃都講求策劃的成果能夠被評估和修正，同時，隨著環(huán)境和需求的變化具有最大限度的變通性和適應(yīng)性。2、房地產(chǎn)策劃與建筑策劃的區(qū)別1)主要目標(biāo)房地產(chǎn)策劃的主要目標(biāo)是以科學(xué)的方法為房地產(chǎn)投資者提供包括投資、概念、設(shè)計、營銷和管理等方面的專業(yè)建議，使開發(fā)商能夠合理地運用社會資源，以獲得最大的投資效益。經(jīng)濟目標(biāo)，即變現(xiàn)獲利是房地產(chǎn)的主要目標(biāo)，建筑策劃不同，它也注重經(jīng)濟性方面，但重點不是考慮如何獲得回報，而是關(guān)注建筑對于資源的有

9、效利用和建筑的可持續(xù)發(fā)展方面。建筑策劃的主要目標(biāo)，是為了使建筑能夠更好地為開發(fā)者、使用者和社會服務(wù)，它更重視滿足客戶、使用者的需求，以及對投資者、使用者、建筑師的價值取向做出平衡。同時，它還要通過對現(xiàn)狀的科學(xué)分析，做出合理預(yù)測，直接為下一步的設(shè)計提供依據(jù)，對設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化。其最終的目的是幫助建筑師和工程師完成一個符合客戶和使用者要求的好的建筑作品。2)研究對象和范圍房地產(chǎn)策劃的對象通常被認(rèn)為包括投資分析、項目開發(fā)、工程管理和營銷推廣四個方

10、面。建筑策劃的研究對象是建筑的使用者、建筑的功能、建筑的形式、建筑的經(jīng)濟性和時間，以及它們之間的平衡和協(xié)調(diào)。3)務(wù)對象房地產(chǎn)策劃的服務(wù)對象是開發(fā)商、投資者，包括企業(yè)、個體投資者、基金、銀行和政府等。建筑策劃的服務(wù)對象可以是投資者、使用者，甚至社會大眾，實際上，有的投資者也是使用者?；蛘呤鞘褂谜咧弧?)人員構(gòu)成根據(jù)策劃的發(fā)展要求和服務(wù)內(nèi)容的變化，人員構(gòu)成也在變化。房地產(chǎn)策劃和建筑策劃小組中一般都會包括建筑設(shè)計專業(yè)人員，但因其目標(biāo)的不同，

11、二者在其他人員構(gòu)成上各自有不同的側(cè)重點。策劃小組的人員構(gòu)成有建筑師、工程師、客戶代表、使用者代表、建筑經(jīng)濟師、社會學(xué)家、類學(xué)家等等。四、建筑策劃與房地產(chǎn)策劃在我國的發(fā)晨情況1、建筑鐿劃在我國的發(fā)展情況建筑策劃這個概念在我國出現(xiàn)得較晚之前設(shè)計師對他的認(rèn)識普遍不足，理解上也是五花八門：比如有的認(rèn)為建筑策劃就是原來的基建處所行使的工作有的認(rèn)為策劃就是現(xiàn)場踏勘調(diào)研加結(jié)論。有的認(rèn)為策劃就是對甲方的敷衍甚至是無用的形式工作等。無論是設(shè)計單位、項目業(yè)

12、主或者是建設(shè)投資商和開發(fā)商，即使他們認(rèn)識到了建筑鐿劃的重要性，而由于費用和時間的原因一般都不會系統(tǒng)的進(jìn)行這一項工作，就算有類似的活動，也是對建筑策劃過程的簡化和弱化。這使得建筑策劃目前在我國呈現(xiàn)一種理論研究較多而實踐較少的狀況。2、房地產(chǎn)策劃在我國的發(fā)展情況我國房地產(chǎn)策劃起步于1993年，首先在廣東地區(qū)出現(xiàn)它不像建筑策劃從引進(jìn)理論開始，而是從對房地產(chǎn)的營銷推廣開始的?；钴S的市場競爭產(chǎn)生了一批地產(chǎn)策劃人，正是這些策劃人在不斷的實踐中積累和

13、總結(jié)，促進(jìn)了房地產(chǎn)策劃的發(fā)展。而從1998年房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇至今，房地產(chǎn)業(yè)的各個環(huán)節(jié)都逐漸得到社會和政府的關(guān)注和完善，政策、土地、金融、法律、貸和稅收等方面也更加規(guī)范。因此，在同等競爭條件下要想獲得更大的競爭力，房地產(chǎn)策劃的作用就凸顯出來。五、小結(jié)從國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀來看，我國的房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入一個理性萌芽時期，項目的前期工作愈來愈顯示出其重要性。房地產(chǎn)策劃以客戶的經(jīng)濟效益需求為其主要出發(fā)點，一個好的房地產(chǎn)策劃能夠保證投資(

14、下轉(zhuǎn)第8頁)萬方數(shù)據(jù)?6?$tz:~1l1也談建筑策劃與房地產(chǎn)策劃受霞王燕鵬(河南省建筑工程學(xué)校，河南)【摘要)，位文二是要介紹建筑策劃與房地產(chǎn)策劃的發(fā)展?fàn)顩r和它們的關(guān)聯(lián)，兩者都在策劃領(lǐng)域其了很大的作用，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和漫論的健余，策劃起著越來越大的作用。更深入的了解兩者的運作規(guī)律有助于我們今后在建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域的最t步發(fā)展?！娟P(guān)鍵詡1建筑策劃房地產(chǎn)策劃I中閣分類號]TU548文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A交拿編號]1674拍S4(2011)020柵礎(chǔ)

15、…、iI筑策劃勾房地戶策劃的起源1、建筑策劃的起源在國外，建筑策劃的原始思想來源于建筑設(shè)計前期的“民眾參與昕詢設(shè)計以避免居住環(huán)境的營造有悖于使用者和管瑰者的期盲目與需求。建筑策劃(ArchitecturalProgramming)的研究始于歐美的工戰(zhàn)以后.當(dāng)時城市的霆建與修復(fù)是在基本建設(shè)資金匱乏、基礎(chǔ)設(shè)施破壞嚴(yán)髦的情形下展開的，為了慕本建設(shè)項目投入資金的高回報，保證建成環(huán)境和絞問功能的尚效趟，城市建設(shè)職能部門、開發(fā)商、規(guī)劃卿和建筑師開始

16、對建設(shè)項陰的同J行性研究傾注極大的心血，把研究成果運用到城市的旗本建設(shè)中去，這為后來的建筑策劃理論根架的建構(gòu)做出了積極的準(zhǔn)備.1959年熒國威廉佩納在《建筑實錄Lt發(fā)表“建筑分析ω一叫一個好設(shè)計的開始“…文，成為建筑策劃的萌芽.20世紀(jì)80年代以后，以羅伯特赫什伯格為代表人物的第二代建筑策劃研究學(xué)者又不斷將研究向前推磁.在日本和英國，也有相當(dāng)多的學(xué)者長期以來對此進(jìn)行不斷的探索.到90年代，建筑策劃的應(yīng)用在西方逐漸發(fā)展成也.2、房地產(chǎn)策劃

17、的起源房地產(chǎn)策劃的出現(xiàn)晚于建筑策劃，因為只有當(dāng)一些建筑具有了商品鵬性，從而形成了房地產(chǎn)行業(yè)，以及當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一寇的成熟階段時房地產(chǎn)策劃才會出現(xiàn).二、iI筑在劃與房地戶在劃的基本內(nèi)密和操作程序1、建筑策劃的概念和內(nèi)睿建筑策劃的內(nèi)容包指:1)對建設(shè)目標(biāo)的明確2)對建設(shè)項目外郁條件的把握，如社會環(huán)境、人文環(huán)境、自然環(huán)橫、基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)劃j設(shè)計條件等們對建設(shè)項目內(nèi)部條件的把握，如使用者、住戶商蓋在、物業(yè)管耀著、功能要要求等的對建筑項目空間構(gòu)

18、想的表述形成概念設(shè)計，把空間構(gòu)想的東西提出來，進(jìn)行空間評價5)建筑項目實現(xiàn)學(xué)段的確定，包括建筑材料、結(jié)構(gòu)方式、構(gòu)造、設(shè)備等技術(shù)構(gòu)想。2、建筑策劃的操作穗序建筑策劃運行主要的6個步驟為:①制定目標(biāo)，研究院標(biāo)，成立策劃組，安排工作潑皮@收集相關(guān)信息條件③擊是出配角j初步構(gòu)想④研究幡求⑥總結(jié)出各項策劃JI點⑥制定策劃書.3、房地產(chǎn)策劃的概念和內(nèi)容房地產(chǎn)策劃并沒有一個統(tǒng)一的定義，可資借鑒的定義有.“房地產(chǎn)策劃l就是為實現(xiàn)房地產(chǎn)投資開發(fā)的具體目標(biāo)

19、，提出創(chuàng)滔性的思維對策，并制定出具體的實施計劃，直指房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃、房地產(chǎn)廣告策劃、房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)物I.管現(xiàn)策劃“等等.4、房地產(chǎn)策劃的程序步驟房地產(chǎn)概念設(shè)計(主題策劃)、房地產(chǎn)項目策劃~(前期策劃)和房地產(chǎn)營銷策劃(后期策劃).三、建筑策劃與房地產(chǎn)策劃的區(qū)別聯(lián)系1、共同特征因為都屬于策劃活動，所以房地產(chǎn)策劃和建筑策劃從策劃角度來說布許多類似的特悅:1)綜合性一←二者進(jìn)行研究和實踐的領(lǐng)域都價于幾個學(xué)科相互交叉的邊緣地簾，都體現(xiàn)了

20、il.~靠學(xué)科綜合借將相關(guān)學(xué)科知識的特征。2)~做一一由于它們都是對米來適!也性和成泉的預(yù)測，因此之者都非常重視對歷史資料、現(xiàn)狀項目、現(xiàn)有條件和社會實態(tài)的調(diào)查與分析.3)域性……建筑是要建在一個特定的地點，這就涉及了不間建設(shè)地點的地理地質(zhì)條件、氣候環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境、人文風(fēng)俗習(xí)慣、社會文化背策和政治政策法規(guī)等，這些情況無論是房地產(chǎn)策劃或者建筑策劃部同樣將要考慮.4)統(tǒng)性…一房地產(chǎn)策劃和建筑策劃都強調(diào)策劃活動是一個龐大和科學(xué)的系統(tǒng)工程，涉

21、及許多子系統(tǒng)，同時各子系統(tǒng)之間相互配合、聯(lián)系密切5)活性町一一這兩種策劃都講求策劃的成果能夠被評估和修正，閱時，隨著環(huán)境和需求的變化具有般大限度的變通性和滔應(yīng)性.2、房地產(chǎn)策劃與建筑策劃的區(qū)別D.t要目標(biāo)房地產(chǎn)策劃的主要目標(biāo)是以科學(xué)的方法為房地產(chǎn)投資者提供包括投資、概念、設(shè)計、營銷和管理等方面的專業(yè)建議，使開發(fā)商能夠合理地運用社會資源，以獲得段大的投資效疏。經(jīng)濟目標(biāo)，即變現(xiàn)獲利1蓋房地產(chǎn)的主要目標(biāo)，建筑策劃不同，它也注意絞濟性方隙，但霆

22、點不是考慮如何獲得回報，而是關(guān)注建筑對于資源的有效利用和建筑的可持續(xù)發(fā)展方面。建筑策劃的主要目標(biāo)，是為了使建筑能夠更好地為開發(fā)者、使用者和社會服務(wù)，它更蔑視滿足客戶、使用者的需求，以及對投資者、使用者、建筑師的價值取向做出平衡.同時，它還要混過對現(xiàn)狀的科學(xué)分析，做出合穰預(yù)測，直接為下一步的設(shè)計提供依據(jù)，對設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化.其最終的目的是幫助建筑師和工穗師完成→個符合客戶和使用者要求的好的建筑作品.2)研究對象和范圍房地產(chǎn)策劃的對象通常被認(rèn)為

23、包括投資分析、項目開發(fā)、工程管理和營銷推廣四個方面，建筑策劃的研究對象是建筑的使用者、建筑的功能、建筑的形式、建筑的經(jīng)濟悅和時間，以及E:們之間的平衡和協(xié)調(diào).3)務(wù)對象房地產(chǎn)策劃的服務(wù)對象是開發(fā)商、投資者，包括企業(yè)、個體投資者、基金、銀行和政府等.建筑策劃的服務(wù)對象可以是投資者、使用者，甚至社會大眾，實際上，有的投資者也是使用者，或者是使用者之一.4)人員構(gòu)成根據(jù)策劃的發(fā)展要求和服務(wù)內(nèi)容的變化，人員構(gòu)成也在變化.房地嚴(yán)策劃和建筑策劃小組

24、中…般都會包括建筑設(shè)計專業(yè)人員，但因其目標(biāo)的不同，二者在其他人員構(gòu)成上各自有不同的側(cè)黛點.策劃小級的人員構(gòu)成有建筑師、工程師、客戶代表、使用者代表、建筑經(jīng)濟師、社會學(xué)家、類學(xué)家等等.四、iI筑班劃與房地戶策劃在我閣的發(fā)展情況1、建筑策劃在我闊的發(fā)展情況建筑策劃這個概念在我閡出現(xiàn)得較晚.之前設(shè)計師對他的認(rèn)識管遮不足，理解上也是五花八門比如有的認(rèn)為建筑策劃就是原來的~.處所行使的工作，有的認(rèn)為策劃就是現(xiàn)場踏勘調(diào)研加結(jié)論，有的認(rèn)為策劃就是對甲

25、方的敷衍甚至是無用的形式工作等.無論是設(shè)計單位、項目業(yè)主或者是建設(shè)投資商和開發(fā)商，即使他們認(rèn)識到了建筑策劃的囊要役，而由于費用和時間的原因一般都不會系統(tǒng)的進(jìn)行這一項工作，就算有類似的活動，也是對建筑策劃過貌的簡化和弱化。這使得建筑策劃目前在我國呈現(xiàn)一種理論研究較多而實踐較少的狀況。2、房地產(chǎn)策劃在我闊的發(fā)展情況我闊房地產(chǎn)策劃起步子1993年，首先在廣東地區(qū)出現(xiàn)它不像建筑策劃從引進(jìn)理論開始，而是從對房地產(chǎn)的營銷推廣開始的?；钴S的市場競爭產(chǎn)

26、生了…批地產(chǎn)策劃人，正是這些策劃人在不斷的實踐中積累和總結(jié)，促進(jìn)了房地產(chǎn)策劃的發(fā)展.而從1998年房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇至今，房地產(chǎn)業(yè)的各個環(huán)節(jié)都遠(yuǎn)漸得到社會和政府的關(guān)技和完善，政策、土地、金融、法律、貸利稅收等方面也更加規(guī)轍。網(wǎng)此，在同等黨爭條件下要想獲得更大的黨爭力，房地產(chǎn)策劃的作用事W.R出來.l、小結(jié)從Lil現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀來看，我闊的房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入一個理性萌芽時期，項目的前期工作愈來愈顯示出其重要性。房地產(chǎn)策劃l以客戶

27、的經(jīng)濟效益需求為主毛主要出發(fā)點，一個好的房地產(chǎn)策劃能夠保證投資Cr轉(zhuǎn)第8頁)建筑結(jié)構(gòu)的可行性分析陳小寧(張家口市建筑設(shè)計院，河北，張家口，075000)【摘要】近年來，建筑工程在中華大地上如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，而且有愈演愈烈之勢，但高速度的建設(shè)的同時也存在高比例的安全事故的發(fā)生。建筑工程的安全性與許多方面患患相關(guān)，其中建筑工程建筑結(jié)構(gòu)的可行性是其中的一個重要組成部分。建筑結(jié)構(gòu)是建筑物的框架，可以說是建筑物的骨架，起著支撐整個建筑工程的重

28、任。如果建筑工程的建筑結(jié)構(gòu)的可行性出現(xiàn)問題。那么這個建筑工程絕對是不合格的，是不能投入使用的。所以，建筑工程的可行性分析對整個建筑工程的安全性有著至關(guān)重要的作用?！娟P(guān)鍵詞】建筑工程；結(jié)構(gòu)；安全；可行性；【中圖分類號】TU259【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A【文章編號l16743954(2011)02000801現(xiàn)代建筑工程中，建筑結(jié)構(gòu)基本都是采用鋼結(jié)構(gòu)，這主要是因為剛本身質(zhì)量輕、強度高、施工快等優(yōu)勢，所以在建筑工程中得到廣泛應(yīng)用。一、施工前的準(zhǔn)備工作

29、中分析建筑結(jié)構(gòu)的可行性1、檢查圖紙。確認(rèn)設(shè)計的可行性做好施工前的準(zhǔn)備工作是保證施工順利進(jìn)行的先決條件，準(zhǔn)備工作我們可以分以下步驟進(jìn)行。首先是施工圖紙的會審工作要到位，圖紙是整個工程施工過程的根本依據(jù)，工程開工前，項目監(jiān)理機構(gòu)要組織監(jiān)理人員熟悉工程圖紙以及與項目有關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和工藝技術(shù)條件，保證在施工前監(jiān)理人員充分領(lǐng)會到設(shè)計者的設(shè)計意圖。同時，圖紙的會審工作要交給施工單位的專業(yè)技術(shù)人員。由他們對施工圖紙查漏補缺，力爭在施工之前，把能解決的

30、問題和能事先預(yù)料到的問題解決掉，最大限度的減少因圖紙問題對工程質(zhì)量和工程進(jìn)度的影響。其次是要仔細(xì)審查鋼結(jié)構(gòu)安裝的施工組織設(shè)計，因為施工組織設(shè)計是施工單位全面了解工程實施的技術(shù)性文件，施工組織設(shè)計的是否完善與工程的質(zhì)量、進(jìn)度有直接關(guān)系。因此，鋼結(jié)構(gòu)的安裝工程設(shè)計審查和組織實施都是有針對性和側(cè)重點的，其主要內(nèi)容有：一是施工計劃的安排；二是特殊工種合格證和上崗證的培訓(xùn)；三是對工程項目的針對性和側(cè)重點；四是新工藝的應(yīng)用；五是進(jìn)度、質(zhì)量控制的措施

31、和途徑；六是質(zhì)量保證體系和技術(shù)管理體系的建立。在每一部的檢查和核實中，驗算圖紙上的施工方式的合理性，保證建筑結(jié)構(gòu)的強度、硬度、抗壓能力以及抗震性能等指標(biāo)都是符合國家規(guī)定的，才是可行的。才是可以投入使用的。2、原材料嚴(yán)格把關(guān)高質(zhì)量的材料是高質(zhì)量工程的基礎(chǔ)，所以在原材料上一定要嚴(yán)格把關(guān)。鋼結(jié)構(gòu)本身具有很多優(yōu)點，自重輕、強度高、施工快是其優(yōu)勢，但是也有一些弊端，耐火性較差時現(xiàn)代鋼結(jié)構(gòu)的死穴，所以耐火剛技術(shù)是現(xiàn)在的研發(fā)重點，這一技術(shù)使得鋼結(jié)構(gòu)的

32、發(fā)展進(jìn)入到一個新的階段。在選擇時，排首位的是鋼筋質(zhì)量的審查，無論是審查文件還是抗壓力等各項指標(biāo)的檢測都需要合格的。3、塔吊的選擇和布置要合理周密高層建筑結(jié)構(gòu)工程施工的核心設(shè)備是就是塔吊，塔吊的地位可想而知，對塔吊的選擇和布置更是要精益求精。一方面要考慮建筑物的設(shè)計、位置、現(xiàn)場條件等因素，另一方面要保證裝拆的方便、安全、可靠。綜合以上考慮，我們在選擇塔吊適應(yīng)優(yōu)先考慮內(nèi)爬式塔吊，以為其有一個得天獨厚的優(yōu)勢，就是采用它鋼結(jié)構(gòu)建筑就不需要在對樓

33、層進(jìn)行加固，而且起重機在位置布置上的要求限制，有了更大的自由空間，同時，對塔吊起重能力和幅度的要求也沒有附著式塔吊那樣苛刻在者，從節(jié)約成本上考慮，也應(yīng)優(yōu)先選擇內(nèi)爬式塔吊來進(jìn)行施工。二、施工過程中分析建筑結(jié)構(gòu)的安裝可行性1、門窗工程安對于建筑結(jié)構(gòu)中鋼窗安裝的控制，有兩個值得注意的重點。第一點是，在安裝前，應(yīng)對產(chǎn)品的合格證、試驗報告和外觀進(jìn)行檢查。第二點是，在鋼窗的固定上要控制好安裝時的間隙，不論是間隙過大還是過小都是不合格的。如果我們先固

34、定立柱，就有可能出現(xiàn)這一情況，基于此點，所以在施工時，我們應(yīng)先固定一邊的立柱，在固定另一邊，位置確定之后才能焊接，焊接完成安裝就完成了2、螺栓安裝建筑結(jié)構(gòu)工程中一般采用兩種螺栓進(jìn)行連接。一種是高強螺栓，高強螺栓的連接有著嚴(yán)格的規(guī)范。在使用前，螺栓合格證和復(fù)式單是必不可少的；在安裝過程中，先將板疊接觸面調(diào)整平整，接觸面積不得小于75％，邊緣縫隙不得大于008衄，而且要保證當(dāng)天安裝當(dāng)天所有螺栓都緊擰完畢，最后還要逐個的進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)欠擰的馬

35、上補擰，發(fā)現(xiàn)超擰的應(yīng)馬上進(jìn)行更換。另一種是普通螺栓，普通螺栓的連接有三點需要特別注意的地方：(1)用氣割擴充栓孔是不允許的；(2)外露螺紋的長度與螺距的長度都一定的比照，應(yīng)該不能比兩個螺距少。3、鋼柱安裝吊裝圖的繪制有一定的次序：一是先整體后樓板，即先將整體框架梁柱結(jié)構(gòu)安裝，再來安裝樓板的部分。二是先柱后梁、先主粱后次梁，即是鋼柱安裝就位后才能安裝鋼梁，剛量的安裝是按照先主后次的順序來的，我們還要保證在每日的工作結(jié)束后，出現(xiàn)的不是一個不

36、穩(wěn)定的構(gòu)架，而應(yīng)是一個穩(wěn)定的空間構(gòu)架，這樣才能保證其剛度，進(jìn)而保證其抗風(fēng)穩(wěn)定性和安全性。在測量校正時，鋼柱吊裝到位后，用水平儀和兩臺經(jīng)緯儀對鋼柱進(jìn)行監(jiān)控。三、施工完成后在驗收工作中分析建筑結(jié)構(gòu)的可行性鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)駐現(xiàn)場后。質(zhì)量檢查是第一步，有專業(yè)的質(zhì)量檢測人員來負(fù)責(zé)。檢查分為兩處：第一處是檢查鋼柱的安裝軸線，先將其彈出，然后檢查鋼構(gòu)件是否發(fā)生變形或有其他缺陷，若有問題，及時處理。第二處是檢查鋼構(gòu)件縱橫兩個方向的安裝中心線，若有中心線不清晰或

37、是不明顯的，要重新彈上安裝線后才能投入使用。四、總結(jié)我國作為擁有全世界人口四分之一的超級大國，對建筑的需求極大。為了節(jié)約土地資源，如今的建筑物建得越來越高，其結(jié)構(gòu)的可行性也受到人們的極大地關(guān)注。目前建筑結(jié)構(gòu)幾乎都是采用鋼結(jié)構(gòu)。文中針對建筑結(jié)構(gòu)在施工的三個環(huán)節(jié)的可行性進(jìn)行了分析。對每一個環(huán)節(jié)中需要關(guān)注的部分也提出了一些具體的建議，希望鮑對后來者的研究有所借鑒。參考文獻(xiàn)：【1】楊鵬宇；建筑結(jié)構(gòu)高強螺栓連接施工叩；山西建筑，2006，32(1

38、6)：140—14112]郝燕春；大型鋼網(wǎng)架安裝技術(shù)【J】山西建筑；2007。33(10)：195196【3】魏明鐘；建筑結(jié)構(gòu)[M】；武漢工業(yè)大學(xué)出版社，2002●(上接第6頁)者的投入可以獲得很好的回報。但是如果一味地追求經(jīng)濟效益而放棄了對其他效益的重視是得不償失的，建筑策劃重視建筑對于客戶、使用者、社會和建筑師的影響，以及他們之間價值取向的平衡和協(xié)調(diào)，重視建筑的使用功能、技術(shù)效果、社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益和管理效果的綜合作用，是

39、對于房地產(chǎn)策劃所欠缺方面的積極補充。而建筑策劃也可以將房地產(chǎn)策劃的發(fā)展和實踐經(jīng)驗作為一個可資借鑒的榜樣。將這兩種策劃進(jìn)行分析對比既有利于兩種學(xué)科的各自發(fā)展，同時也有利于它們從對方的研究和實踐成果中獲得借鑒。例如對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，最好的對策應(yīng)該是同時重視房地產(chǎn)策劃和建筑鐿劃的作用，在不同的項目發(fā)展時期將二者的工作協(xié)調(diào)起來綜合。我國目前的實際情況是“房地產(chǎn)策劃”比“建筑策劃”發(fā)展的速度要快。這是由市場需求決定的，房地產(chǎn)策劃的經(jīng)濟效益是明顯

40、的，其作用可以直接從投入產(chǎn)出量上顯示出來，好的策劃使客戶立竿見影地從經(jīng)濟上獲得回報。這些問題的有效解決途徑便是開發(fā)商與建筑師攜手做好建筑策劃與房地產(chǎn)策劃的工作。中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建筑師和策劃師應(yīng)該是核心角色之一。雙方的合作與溝通是一個項目能否成功的關(guān)鍵參考文獻(xiàn)：【1】莊惟敏，建筑策劃導(dǎo)論口哪，北京：中國水利水電出版社，2000。5【2】【美]羅伯特G赫仕伯格建筑策劃與前期管理呻】汪芳，李天驕，譯中國建筑工業(yè)出版社，2005【3】莊惟敏

41、。李道增建筑策劃論——設(shè)計方法學(xué)的探討【J】建筑學(xué)報。1992(7)：429【4】魏愛武建筑策劃的重要意義【5】莊惟敏從建筑策劃到建筑設(shè)計【J】新建筑，1997(3)：28231【6】【莢】弗蘭克索爾茲伯里建筑的策劃【M】馮萍，譯知識產(chǎn)權(quán)出版社，中國水利水電出版社，2005萬方數(shù)據(jù)?8?更盟主J建筑結(jié)構(gòu)的可行性分析陳小寧(張家口市建筑設(shè)計院，河北，張家口，075000)【摘要】近年來，建筑工程在中華大地上如商后春筍般涌現(xiàn)出來，簡旦有愈演

42、愈烈之勢，但高速度的建設(shè)的同時也存在離比例的安全事故的發(fā)生。建筑工程的安全性與許多方面息息相關(guān)，其中建筑工程建筑結(jié)構(gòu)的可行性是其中的一個重要組成部分。建筑結(jié)構(gòu)是建筑物的框架，可以說是建筑物的骨架，起著支撐整個建筑工程的筐任。如果建筑工程的建筑結(jié)構(gòu)的可行性出現(xiàn)問題，那么這個建筑工程絕對是不合格的，是不能投入使用的。所以，建筑工程的可行性分析對整個建筑工程的安余性有箱~關(guān)重要的作用?！娟P(guān)鍵詞1建筑工程結(jié)構(gòu)安會可行性申閣分.iit]TU2S9

43、文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A[:t.編號]16743954(2011)020∞8例。1現(xiàn)代建筑工程中，建筑結(jié)構(gòu)基本都是采用鋼結(jié)構(gòu)，這主要是因為剛本身質(zhì)激輕、強度高、施工快等優(yōu)勢，所以在建筑工穩(wěn)中得到廣泛應(yīng)用.、施工前的準(zhǔn)備工你中分析建筑結(jié)構(gòu)的可行性1、梭聾圖紙，確認(rèn)設(shè)計的可行性做好施工前的準(zhǔn)備工作是保設(shè)施工順利進(jìn)行的先決條件，準(zhǔn)備工作我們可以分以下步驟進(jìn)行.首先是施工閣紙的會審工作要到位，閣紙是富個工程施工過稽的根本依據(jù)，工程開工前，項目脫JlIl.

44、機構(gòu)要組織股理人D.l熟悉工程圖紙以及與項目有關(guān)的規(guī)很標(biāo)準(zhǔn)和工藝技術(shù)條件，保證在施工前且在草草人員充分領(lǐng)會到設(shè)計者的設(shè)計意圖.同時，閣紙的會審工作要交給施工單位的專業(yè)技術(shù)人員，由他們對施工圖紙查漏補缺，力爭在施工之前，把能解決的問題和能事先預(yù)料到的問題解決掉，最大限度的減少因圖紙問題對工程質(zhì)景和工程進(jìn)度的影響.其次是要仔細(xì)審查鋼紡構(gòu)安裝的施工組織設(shè)計，因為施工組織設(shè)計是施工單位全面了解工程實施的技術(shù)做文件，施工組織設(shè)計的是否究警與工程的

45、質(zhì)最、進(jìn)度街庭接關(guān)系.因此，鋼結(jié)構(gòu)的安裝工程設(shè)計審資和組織實施都是有針對性和側(cè)黛點的，其主要內(nèi)容有:一是施工計劃的安排:二是特殊工種合格證和上崗證的培訓(xùn)11二是對工程項目的針對性和側(cè)重點:四是新工藝的應(yīng)用五是進(jìn)度、質(zhì)量控制的措施和途徑:六是質(zhì)量保證體系和技術(shù)管理體系的建立.在每…部的檢查和核實中，驗舞劇紙上的施工方式的合現(xiàn)傲，保證建筑結(jié)構(gòu)的強度、硬度、抗壓能力以及抗震性能等指標(biāo)都是符合國家規(guī)定的，才是可行的，才是可以投入使用的.2、原材

46、料嚴(yán)格把關(guān)高質(zhì)量的材料是高質(zhì)量工程的基礎(chǔ)，所以在原材料上一定要嚴(yán)格把關(guān).鋼結(jié)構(gòu)本身具有很多優(yōu)點，臼重輕、強度高、施工快是其優(yōu)勢，但是也有一些弊端，耐火性較差時現(xiàn)代鋼結(jié)構(gòu)的死穴，所以耐火剛技術(shù)是現(xiàn)在的研發(fā)重點，這一技術(shù)使得鋼結(jié)構(gòu)的發(fā)展進(jìn)入到…個新的階段。在選擇時，排首位的是鋼筋質(zhì)震的審聾，無論是審資文件還是抗壓力等各項指標(biāo)的被測都需察合格的.3、增吊的選擇和布置宴會想周密高層建筑結(jié)構(gòu)工程施工的核心設(shè)備是就是熔吊，增閘的地位可想而知，對絡(luò)吊

47、的海擇和布置更是要精益求精.一方面要考慮建筑物的設(shè)計、位置、現(xiàn)場條件等因素，另…方面要保證裝拆的方便、安全、可靠。綜合以上考慮，孩們在濃摔熔用適應(yīng)優(yōu)先考慮內(nèi)爬式絡(luò)用，以為其有…個得天獨厚的優(yōu)勢，就是采用它鋼結(jié)構(gòu)建筑就不需要在對樓房進(jìn)行加閣，而且越重機在L宣布置上的~求限制，布了望巨大的自由贊悶，問時，對婚陰忽1量能力和幅度的要求也沒有附著式增搞那樣苛刻.在看，從節(jié)約成本上考慮，也應(yīng)優(yōu)先選擇內(nèi)爬式熔吊來進(jìn)行施工.二、施工過程中分橋建筑結(jié)構(gòu)

48、的安裝可行使1、門窗工程安對于建筑結(jié)構(gòu)中鋼窗安毅的控制，有兩個值得注意的震點，第…點是，(上接第6頁〉者的投入可以獲得很好的回報.但是如果一咪地追求經(jīng)濟效益而放棄了對其他效益的重視是得不償失的，建筑策劃重視建筑對于客戶、使用者、社會和建筑師的影響，以及他們之間價值取向的平衡和協(xié)調(diào).1重視建筑的使用功能、技術(shù)效果、社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益和管理效果的綜合作用，是對于房地產(chǎn)策劃所欠缺方面的積極補充.而建筑策劃也可以將房地產(chǎn)策劃的發(fā)展和實

49、踐經(jīng)驗作為一個可資借燎的榜樣。將這兩種策劃放行分析對比既有利于兩種學(xué)科的各自發(fā)展，同時也有利于它們從對方的研究和實踐成果中獲得借鑒.例如對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，簸好的對策應(yīng)該是同時重視房地產(chǎn)策劃和建筑策劃的作用，在不闊的項目發(fā)展時期將二者的工作協(xié)調(diào)起來綜合.我國因前的實際情況是“房地產(chǎn)策劃“比“建筑策劃“發(fā)展的速度要快.這是由市場需求決定的，房地產(chǎn)策劃的經(jīng)濟效益是明顯的，其作用可以直撞從投入產(chǎn)出戴上顯示出來，好的策劃使客戶立竿見影地從經(jīng)濟上

50、獲得回在安裝前，應(yīng)對產(chǎn)品的合格證、試驗報告和外觀進(jìn)行份資.第二點是，在鋼窗的固定上w控制好安裝時的問隙，不論是間隙過大還是過小都是不合格的。如果我們先固定立柱，就有可能出現(xiàn)這一情況，基于此點，所以在施工時，我們應(yīng)先固定…邊的立校，在因~另…邊，位置確定之后才能焊接，焊接完成安裝就完成了2、螺徐安裝建筑結(jié)構(gòu)工稿中一般采用兩種螺栓進(jìn)行連接?！N是高強螺梭，高強螺栓的連接有著嚴(yán)格的規(guī)范。在使用前，螺徐合格證和復(fù)式且在是必不可少的:在安裝過穩(wěn)中

51、，先將板疊接觸面調(diào)整平整，接觸閣積不得小子75%.邊緣縫隙不得太子0.08圃，而且要保證當(dāng)天安裝當(dāng)天所有螺栓都緊擰完畢，最后還要遠(yuǎn)個的進(jìn)行槍彎，發(fā)現(xiàn)欠擰的馬上補擰，發(fā)現(xiàn)超擰的應(yīng)馬上進(jìn)行更換.另…種是普通螺梭，曾通螺栓的連接有另點需要特別潑意的地方:(1)用氣制擴充?？资遣辉试S的(2)外筋螺紋的長度與螺距的長廢都…定的比照，應(yīng)該不能比兩個蝶B少.3、鋼柱安裝吊樓閣的繪制有一定的次J!I:一是先整體后樓板，即先將整體框架梁柱結(jié)構(gòu)安裝，再來安

52、裝樓板的部分.二是先柱后梁、先主級后次梁，即是鋼校安裝就位后才能安裝鋼梁，剛1匠的安裝是按照先主后次的順序來的，我們還察保證書E每日的工作結(jié)束后，出現(xiàn)的不是…個不穩(wěn)定的構(gòu)架，而應(yīng)是一個穩(wěn)定的絞肉構(gòu)架，這樣才能保證其刷度，進(jìn)而保證其抗風(fēng)穩(wěn)定傲和安全憔.在測1院校iE時，鋼校吊裝到位后，用水平儀和i兩臺經(jīng)緯儀對鎖住進(jìn)行且也投.豆、施工完成后在驗收工fI::申分析建筑結(jié)構(gòu)的節(jié)可行性鋼結(jié)構(gòu)造駐現(xiàn)場后，質(zhì)量檢查是第一步，有專業(yè)的質(zhì)量檢測人員來負(fù)責(zé)

53、.檢查分為兩處z第一處是檢查鋼校的安裝軸線，先將其彈出，然后檢查鋼構(gòu)件是否發(fā)生變形或布其他缺陷，幸乎可問題，及時處理。第二處是檢查制構(gòu)件縱橫兩個方向的安裝中心線，若有中心線不清晰或是不明且在的，要3在新彈上安裝線后才能投入使用.四、總結(jié)我國作為擁有全世界人口四分之一的超級大國，對建筑的需求極大.為了節(jié)約土地資源，如今的建筑物建得越來越高，其結(jié)構(gòu)的E可行性也受到人們的極大地關(guān)注，目前建筑結(jié)構(gòu)幾乎都是采用鋼結(jié)構(gòu)。文中針對建筑結(jié)構(gòu)在施工的三個

54、環(huán)節(jié)的可行性放行了分析，對每…個環(huán)節(jié)中需要關(guān)注的部分也提出了一些具體的建議，希望能對后來看的研究有所借鑒.，考文就g(1)楊鵬字:建筑結(jié)構(gòu)高強螺檢連接施工問:山西建筑，2∞6.32(16):140141.[2]郝燕賽大~鋼網(wǎng)架安裝技術(shù)[1].山霄，最筑2∞7.33(10):195196.[3]魏明鐘建筑結(jié)構(gòu)[M]武漢工業(yè)大學(xué)出版社.2ω2.報.這些問題的有效解決途徑便是開發(fā)商與建筑師攜孚做好建筑策劃與房地產(chǎn)策劃的工作.中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

55、，建筑師和策劃師應(yīng)該是核心角色之…，雙方的合作與溝通是一個項目能否成功的關(guān)鍵.，考文獻(xiàn)s[1]11惟敏，建筑策劃導(dǎo)論陽]北京:中國水利水電出版社，20∞.S[2][美]羅伯特.G.赫仕伯格.建筑策劃與前期管理[M].王芳，學(xué)夭轎，譯.中閡建筑工業(yè)出版社，2005.(3)應(yīng)惟敏，李遞增.建筑策劃論一…一設(shè)計方法學(xué)的探討[1].建筑學(xué)報，1992(7):429.[4]魏愛武.建筑策劃的重要意義.[5]莊惟敏.從建筑策劃到建筑設(shè)計[J].新建