城市生活廣場企劃推廣案(1)

1、新博集團(tuán)·博瑞行營銷企劃2014-07-18,*讓蘇州與世界相提并論,蘇州城市生活廣場企劃創(chuàng)意案,9年風(fēng)云際會，平江新城現(xiàn)已成為最重要的交通樞紐中心和市域次級商務(wù)商貿(mào)中心，是蘇州乃至長三角地區(qū)最具吸引力的黃金商圈之一。,天 時,京滬鐵路、滬寧城際鐵路、滬寧高速公路、312 國道穿越而過，與無錫 南京 、上海等國內(nèi)主要城市緊密相聯(lián)。軌道交通2號線、4號線分布于蘇州城市生活廣場東西兩側(cè)，與平瀧路地下商業(yè)空間無縫對接。,地 利

2、,50萬客流，14萬消費(fèi)力。雙輕軌日均約50 萬換乘人流，人潮熙攘。四個生態(tài)居住社區(qū)，總占地面積近6平方公里，商品房面積達(dá)300萬㎡，常住人口達(dá)14萬。,人 和,37萬平米，大型城市綜合體應(yīng)勢而生。,各種綜合體，百花綻放。滿城盡是綜合體，各種概念橫空出世“家庭式”“生態(tài)”“一站式”繁榮、繁華、中心……，過度泛濫，即便是萬達(dá)，成功并不在于廣告，而是源于全國公認(rèn)的品牌價值。,綜合體的傳播,,吳中萬達(dá)廣場

3、 ——萬達(dá)廣場，就是城市中心。,綜合體的傳播,港龍城市商業(yè)廣場 ——蘇州首個家庭主題式享樂匯,綜合體的傳播,繁花中心 ——人民路MIX商業(yè)領(lǐng)袖。,綜合體的傳播,綠寶廣場 ——六年運(yùn)營，成熟綜合體。,萬達(dá)說中心，港龍說家庭，綠寶說成熟，繁花中心說MIX，作為蘇州城市生活廣場，一騎絕塵的USP何在？,九大行政中心，城市榮光匯聚于此。,蘇州市行政審批中心、蘇州市建設(shè)工程交易中心、蘇州市

4、公積金管理中心、蘇州市社會保障中心蘇州市土地交易中心蘇州市產(chǎn)權(quán)交易中心蘇州市交通工程招投標(biāo)中心蘇州市水利水務(wù)招投標(biāo)中心蘇州市政府采購中心,所有人，不可避免的要和行政中心親密接觸行政中心引領(lǐng)著城市的榮光,由此，得出本案形象定位：,37萬方，城市行政綜合體。,有了9大行政中心，還應(yīng)該有盡攬世界的胸懷，慶幸，全在于此。,政中心 閱世界,slogan,,第1階段 整體形象階段 政中心 閱世界,閱巴黎，越潮流國際級購物

5、中心，站在潮頭浪尖。蘇州城市生活廣場以國際大都市商業(yè)體為藍(lán)本，引進(jìn)精品超市、數(shù)碼電器、幼兒早教、特色餐飲、電玩游樂、精品服飾、高端美容美發(fā)等，吃喝玩樂購一站式享受，為平江新城帶來全新消費(fèi)體驗 。,閱國際，越BOSS低碳智能寫字樓，做有“涵氧”的BOSS引進(jìn)先進(jìn)國際生態(tài)辦公理念，采用置換式通風(fēng)系統(tǒng)和綠化視覺系統(tǒng)，全天提供100%新風(fēng)，大大降低能耗的同時，又改善了局部微氣候，為都市人們提供輕松、愉悅、高效的商務(wù)氛圍。,閱中心，越便

6、捷9大行政中心，腳下就是焦點(diǎn)。蘇州市行政審批中心、蘇州市建設(shè)工程交易中心、蘇州市公積金管理中心、蘇州市社會保障中心、蘇州市土地交易中心、蘇州市產(chǎn)權(quán)交易中心、蘇州市交通工程招投標(biāo)中心、蘇州市水利水務(wù)招投標(biāo)中心、蘇州市政府采購中心,閱英倫，越紳士殿堂級空中公館，180米的私人禮遇。奢華級精裝酒店式公寓，引進(jìn)國際前瞻性設(shè)計理念，為都市精英量身定制精致空間。 180米卓然高度，24小時安保和智能網(wǎng)絡(luò)體系，為人們奉上精雕細(xì)琢的品質(zhì)

7、生活。,第2階段 酒店式公寓紳士專屬公館，不將就。,講究高度，不將就。,180米空中公館，對味您的高瞻氣度。,講究排場，不將就。,37萬平米行政綜合體，鋪設(shè)您的繁華排場。,講究品質(zhì)，不將就。,奢適級精裝標(biāo)準(zhǔn)，匹配您的顯赫人生。,講究尺度，不將就。,39-110平米戶型尺度，滿足您的多重需要。,視覺方案 2,公寓訴求,,視覺方案 2,,視覺方案 3,根據(jù)本案的施工進(jìn)度和節(jié)點(diǎn)安排，我司建議2014年10月-2015年1月主推項目形

8、象，2015年1月-2015年4月對外釋放產(chǎn)品形象，2015年4月-2015年5月釋放預(yù)約及開盤信息。售樓處軟裝及活動配合每個節(jié)點(diǎn)對外推廣，緊密圍繞世界、國際、時尚、潮流，將項目與國際文化嫁接，打造蘇州首席國際行政綜合體，高調(diào)入市，迅速覆蓋市場，真正實現(xiàn)“閱世界”。 將“五感營銷”的概念，深入售樓處公開、西方節(jié)日、招商展示暨產(chǎn)品發(fā)布會、預(yù)約活動、開盤活動等大型的節(jié)點(diǎn)活動、暖場活動和售樓處軟裝中，將國際、高端的形象根深蒂固的植入項

9、目中，形成不可更替的形象。,,包裝與活動配合,,2014.10,2014.12,2015.1,2015.3,2015.4,2015.5,售樓處公開,銀行街拍賣,2014.11,2015.2,蠟像展,萬圣節(jié),開盤,春季踏青系列,開始預(yù)約,歐洲雙人游,精品特價房秒殺,形象推廣,酒店式公寓,預(yù)約信息,蠟像展、萬圣節(jié)、新年音樂會,招商展示暨產(chǎn)品發(fā)布會、春季暖場,派對、歐洲雙人游、開盤,線上推廣,線下推廣,開盤前節(jié)點(diǎn)安排,,,,,視、聽、嗅、

10、味、觸，五感體驗蘇州城市生活廣場,視覺 · 蘇州城市生活廣場的絢爛>>>>>,售樓處搖身變成國際風(fēng)范體驗館在洽談區(qū)的周圍設(shè)置吊旗，英國、法國、美國等國家的旗幟懸掛在售樓處，清晰的向客戶傳遞項目國際范的內(nèi)涵。,與他們?yōu)猷徹敻粷L滾而來知名金融大鱷懸掛在售樓處的墻上，烘托現(xiàn)場氣氛，營造環(huán)境。,身穿晚禮服的服務(wù)人員水吧提供飲料、咖啡等服務(wù)，身穿晚禮服的服務(wù)人員，凸顯項目高貴典雅的氣質(zhì)。,尊貴感營造

11、身高180CM的英國皇家警察指引來賓，尊崇感不言而喻。,世界風(fēng)潮來襲蘇州——蘇州城市生活廣場接待中心公開提前邀請5位外模，現(xiàn)場由人體彩繪大師描摹出項目的5種業(yè)態(tài)特色，展示代表公寓的英倫范，代表購物中心的巴黎范，代表寫字樓的金融范，代表行政中心的中心范，向外展示項目特色。,萬國朝圣 譽(yù)滿蘇州相較于人人狂歡的圣誕節(jié)，同樣是西方重要節(jié)日的萬圣節(jié)顯得低調(diào)的多?？紤]到眾多圣誕節(jié)的活動都被市場淹沒，不能達(dá)到聚集人氣影響市場的效果，選擇在萬圣

12、節(jié)當(dāng)天舉辦活動，鬼節(jié)的活動在蘇州并未大規(guī)模執(zhí)行，項目獨(dú)樹一幟的舉措將在全市范圍內(nèi)引起話題討論，提高知名度。全城派面具、萬圣節(jié)快閃、面具DTY、現(xiàn)場演出、冷餐,以萬國朝圣為噱頭，引起市場關(guān)注。以趣味為引導(dǎo)，以面具DIY為具體形式，傳遞刺激的快樂。10月30日-11月1日以全城派面具的形式替代全城派單，線下拓客，同時在萬達(dá)廣場、印象城、觀前街等人流量集中的區(qū)域，約定時間，帶上面具快閃，釋放萬圣節(jié)活動信息，吸納活動當(dāng)天人群，提升項目在市場

13、上的知名度。,代表商家簽約暨產(chǎn)品發(fā)布會商家簽約與產(chǎn)品發(fā)布結(jié)合，現(xiàn)場T臺走秀，塑造項目高品質(zhì)、稀缺的高端形象。,T臺走秀備受追崇的T臺設(shè)置，再現(xiàn)項目國際風(fēng)韻，締造出經(jīng)典的項目內(nèi)涵。,聽覺 · 蘇州城市生活廣場的悠揚(yáng)>>>>>,異域風(fēng)情的優(yōu)雅售樓處公開及開盤異域風(fēng)情演出，詮釋國際化、世界級的項目。,放飛心情，聆聽藝術(shù)的交響在元旦前夕舉行新年音樂會，邀請世界頂級的樂隊為蘇州奉獻(xiàn)一場難忘的聽覺盛宴

14、。世界頂級音樂盛宴，奏響項目完美動聽的樂章 。,銷售中心背景音樂 徐徐入耳的香頌。節(jié)奏舒緩的音樂，營造現(xiàn)場輕松、愉悅、高雅的氣氛，帶給現(xiàn)場嘉賓一次快樂的體驗之旅。,嗅覺 · 蘇州城市生活廣場的原香>>>>>,自然香 春季踏青系列——自行車比賽、夢想運(yùn)動賽、攝影比賽、歐洲游等；頒發(fā)活動獎金，同時可將夢想運(yùn)動賽與項目價格優(yōu)惠結(jié)合，提高客戶的參與度。3月-5月每周抽取1名客戶，獎勵歐洲免費(fèi)雙人

15、游。,,銷售中心香味氤氳 讓人沉醉的迷迭香,味覺 · 蘇州城市生活廣場的真味>>>>>,純正紅酒BAR 味蕾上的舞蹈，VIP尊崇禮遇,美食節(jié) 陽光午后的味覺盛宴,銷售中心小糕點(diǎn) 無處不在的精致味道,觸覺 · 蘇州城市生活廣場的質(zhì)感>>>>>,杜莎夫人世界蠟像蘇州展,閱世界閱明星——杜莎夫人世界蠟像蘇州展一場穿越時空的神秘之旅，一場耳目一新的國際

16、化文化娛樂體驗，一場前所未有的視覺盛宴，從國際巨星到政界、商界、動漫界的代表人物，展示栩栩如生的蠟像人物，星光齊匯蘇州。,,,動漫人物展現(xiàn)場展出孩子喜歡的代表人物，神奇的蠟像讓孩子成為活動的主角，收獲樂趣。,游戲互動穿插夾娃娃機(jī)、打地鼠、投籃機(jī)等精彩游戲，惟妙惟肖的蠟像造型，精湛的制作工藝，情景結(jié)合而出的現(xiàn)場，處處體現(xiàn)著國際化互動玩娛的新風(fēng)潮。結(jié)合蠟像展，打造3個小型暖場活動，完成1+3的互動模式。,蠟像展延續(xù)COSPLAY、孩子