黃石綠城玉蘭花園二期前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議20150701

1、1黃石綠城玉蘭花園（二期）前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議黃石綠城玉蘭花園（二期）前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司黃石分公司負(fù)責(zé)人：鞠宗霖地址：聯(lián)系電話：乙方：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。第一章第一章物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況第一條第一條物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況乙方所購(gòu)的物業(yè)系，位于黃石綠城玉蘭花園（二期）幢單元室，房屋建筑面積約為平方米。物業(yè)共用部位、

2、共用設(shè)施設(shè)備，詳見本協(xié)議附件一、附件二。第二條第二條甲方為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供服務(wù)，本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章第二章前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，根據(jù)《商品房買賣合同》或其他合同的約定，相關(guān)業(yè)主對(duì)物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨(dú)占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)該等部位的維

3、修、養(yǎng)護(hù)、管理及清潔衛(wèi)生等，并承擔(dān)費(fèi)用。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，但根據(jù)法律規(guī)定或相關(guān)合同約定甲方不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備，或根據(jù)相關(guān)合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備（如電梯等）除外。3、物業(yè)共用部位、道路和其他公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污33、結(jié)合本物業(yè)的情況，編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報(bào)批準(zhǔn)后實(shí)施。4、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，行使本協(xié)議的有關(guān)權(quán)利、履行有關(guān)義務(wù)

4、。5、根據(jù)本協(xié)議的約定，向乙方或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；并將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和特約服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。6、有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)12個(gè)月以上的業(yè)主或使用人名單。7、每6個(gè)月公布一次全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)性收支帳目。8、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。9、開展對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

5、的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)予以整改（如在保修期范圍內(nèi)的，則由建設(shè)單位負(fù)責(zé)整改）。10、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。11、不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在本物業(yè)管理部門登記。12、對(duì)乙方或和物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，有權(quán)也有義務(wù)采取勸阻、制止、報(bào)

6、告業(yè)主委員會(huì)以及報(bào)告等合法方式進(jìn)行處理。13、以《業(yè)主手冊(cè)》或其他適當(dāng)方式向乙方和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)乙方裝修物業(yè)時(shí)，與乙方訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修期電梯一次性使用費(fèi)等。14、建立和妥善保管本物業(yè)管理檔案（包括物業(yè)承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄），及時(shí)記載變更情況。15、法律、法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第十條第十條乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議