重慶奧林匹克花園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、1重慶奧林匹克花園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第二分冊(cè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析AllRight。奧林匹克花園奧林匹克花園奧林匹克花園奧林匹克花園項(xiàng)項(xiàng)目市目市目市目市場(chǎng)調(diào)場(chǎng)調(diào)場(chǎng)調(diào)場(chǎng)調(diào)研研報(bào)報(bào)告告3方米左右，市場(chǎng)價(jià)值約10億元，再看棕櫚泉，一期住宅300余套，總建筑面積70000平方米左右，市場(chǎng)價(jià)值約4億元以上，七月二十五日開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，還有當(dāng)前天湖美鎮(zhèn)強(qiáng)大的廣告攻勢(shì)為八月份的開(kāi)盤(pán)積極準(zhǔn)備，天湖美鎮(zhèn)建筑面積40萬(wàn)方，估計(jì)市場(chǎng)價(jià)值約16億元。就這三個(gè)樓盤(pán)我們可以看出

2、總市值超過(guò)31億元，共能容納約3000戶(hù)左右。很現(xiàn)實(shí)的一個(gè)問(wèn)題是，這三家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商都希望在一年內(nèi)把一期房銷(xiāo)售出去，回籠資金約20億元左右。意味著市場(chǎng)上的居民財(cái)富有近20億元會(huì)在一年內(nèi)流向這三家開(kāi)發(fā)公司。3、產(chǎn)品定位趨于一致、產(chǎn)品定位趨于一致現(xiàn)在北部新區(qū)推出的樓盤(pán)包括了獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、高爾夫別墅等多種建筑形態(tài)，基本涵蓋了建筑的主流產(chǎn)品。各個(gè)樓盤(pán)在產(chǎn)品定位和設(shè)計(jì)上趨于雷同，產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢(shì)嚴(yán)重，社區(qū)主題沒(méi)有實(shí)質(zhì)性差別。后續(xù)開(kāi)發(fā)

3、的項(xiàng)目想要在產(chǎn)品上有所突破非常困難。4、地理位置相對(duì)集中、地理位置相對(duì)集中除魯能星城外，其余樓盤(pán)都很集中，消費(fèi)者在購(gòu)房選擇的時(shí)候幾乎不用考慮地理位置因素，更多的是比配套比服務(wù)等軟件因素。5、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析市場(chǎng)現(xiàn)在共有三個(gè)梯隊(duì)的產(chǎn)品，分別在不同的時(shí)間形成不同的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)。第一梯隊(duì)是以金科天籟城中華坊、美社、龍湖水晶酈城一期為代表的樓盤(pán)。這部分樓盤(pán)已經(jīng)全部銷(xiāo)售結(jié)束，在市場(chǎng)上取得了驕人的成績(jī)，他們是北部新區(qū)的第一批掘金者，通過(guò)自身項(xiàng)