住宅建筑設計

1、1住宅建筑設計設計任務書設計任務書是業(yè)主對工程項目設計提出的要求，是工程設計的主要依據(jù)。進行可行性研究的工程項目，可以用批準的可行性研究報告代替設計任務書。設計任務書一般應包括以下幾方面內(nèi)容：1設計項目名稱、建設地點。2批準設計項目的文號、協(xié)議書文號及其有關內(nèi)容。3設計項目的用地情況，包括建設用地范圍地形、場地內(nèi)原有建筑物、構筑物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應說明場地周圍道路及建筑等環(huán)境情況。4工程所在地區(qū)的氣象、地

2、理條件、建設場地的工程地質(zhì)條件。5水、電、氣、燃料等能源供應情況，公共設施和交通運輸條件。6用地、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。7材料供應及施工條件情況。8工程設計的規(guī)模和項目組成。9項目的使用要求或生產(chǎn)工藝要求。10項目的設計標準及總投資。11建筑造型及建筑室內(nèi)外裝修方面要求。建筑方案設計建筑方案設計是依據(jù)設計任務書而編制的文件。它由設計說明書、設計圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成，一些大型或重要的建筑，根據(jù)工程的需

3、要可加做建筑模型。建筑方案設計必須貫徹國家及地方有關工程建設的政策和法令，應符合國家現(xiàn)行的建筑工程建設標準、設計規(guī)范和制圖標準以及確定投資的有關指標、定額和費用標準規(guī)定。建筑方案設計的內(nèi)容和深度應符合有關規(guī)定的要求。建筑方案設計一般應包括總平面、建筑、結(jié)構、給水排水、電氣、采暖通風及空調(diào)、動力和投資估算等專業(yè)，除總平面和建筑專業(yè)應繪制圖紙外，其它專業(yè)以設計說明簡述設計內(nèi)容，但當僅以設計說明還難以表達設計意圖時，可以用設計簡圖進行表示。建

4、筑方案設計可以由業(yè)主直接委托有資格的設計單位進行設計，也可以采取競選的方式進行設計。方案設計競選可以采用公開競選和邀請競選兩種方式。建筑方案設計競選應按有關管理辦法執(zhí)行。初步設計初步設計是根據(jù)批準的可行性研究報告或設計任務書而編制的初步設計文件。初步設計文件由設計說明書（包括設計總說明和各專業(yè)的設計說明書）、設計圖紙、主要設備及材料表和工程概算書等四部分內(nèi)容組成。初步設計文件的編排順序為：1封面；2扉頁；3初步設計文件目錄；4設計說明書

5、；5圖紙；6主要設備及材料表；7工程概算書。在初步設計階段，各專業(yè)應對本專業(yè)內(nèi)容的設計方案或重大技術問題的解決方案進行綜合技術經(jīng)濟分析，論證技術上的適用性、可靠性和經(jīng)濟上的合理性，并將其主要內(nèi)容寫進本專業(yè)初步設計說明書中。設計總負責人對工程項目的總體設計在設計總說明中予以論述。為編制初步設計文件，應進行必要的內(nèi)部作業(yè)，有關的計算書、計算機輔助設計的計算資料、方案比較資料、內(nèi)部作業(yè)草圖、編制概算所依據(jù)的補充資料等，均須妥善保存。初步設計文

6、件深度應滿足審批要求：1應符合已審定的設計方案；2能據(jù)以確定土地征用范圍；3能據(jù)以準備主要設備及材料；4應提供工程設計概算，作為審批確定項目投資的依據(jù)；5，能據(jù)以進行施工圖設計；6能據(jù)以進行施工準備。初步設計文件編制深度可執(zhí)行中華人民共和國建設部1992年3月2日（建設［1992］102號）《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。施工圖設計施工圖設計是根據(jù)已批準的初步設計或設計方案而編制的可供進行施工和安裝的設計文件。施工圖設計內(nèi)容以圖紙為

7、主，應包括封面、圖紙目錄、設計說明（或首頁）、圖紙、工程預算等。施工圖設計文件編制深度應按中華人民共和國建設部1992年3月2日（建設［1992］102號）文批準的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》有關部分執(zhí)行。設計文件要求齊全、完整，內(nèi)容、深度應符合規(guī)定，文字說明、圖紙要準確清晰，整個設3目前城市規(guī)劃和建筑設計之間缺少中間環(huán)節(jié)，城市設計作為一項中間環(huán)節(jié)如何開展，如何與規(guī)劃設計，與建筑設計接軌，如何評估，成果如何表達都在積極的研究和實踐

8、中。城市設計的發(fā)展促進建筑師必須涉及城市規(guī)劃和城市設計的領域，也促進規(guī)劃師作城市規(guī)劃必須有著眼于整體設計的建筑師參加。城市設計涉及多學科領域，應努力運用各學科的科研成果，運用多種工具和多種手段，深化城市設計。城市設計的工作對象是城市構成的所有物質(zhì)要素，包括建筑物、道路、廣場、綠化、建筑小品、人工環(huán)境、自然環(huán)境等。城市設計的服務對象是人的物質(zhì)要求和精神需求。居住區(qū)設計原則居住區(qū)的規(guī)劃布局，應綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構、公建與住宅布局、群體組合、綠地

9、系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循下列原則：1方便居民生活，有利組織管理；2組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務；3合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)；4布置合理，空間豐富，環(huán)境美，體現(xiàn)地方特色。居住區(qū)的空間與環(huán)境設計應遵守下列原則：1合理布置公共服務設施，避免煙、氣、味、塵及噪聲對居民的污染和干擾；2建筑應體現(xiàn)地方風格、突出個性，群體建筑與空間層次應在協(xié)調(diào)中求變化；3精

10、心設置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；4注重景觀與空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設；5公共活動空間的環(huán)境設計，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人活動之間的相互關系。居住區(qū)住宅建筑和規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。居住區(qū)公共服務設施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、市

11、政公用、行政管理等設施。公共服務設施項目指標應按有關規(guī)范規(guī)定確定。居住區(qū)內(nèi)綠地應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠地率新區(qū)建設不應低于30％；舊區(qū)改造不宜低于25％。居住區(qū)道路可分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級，其道路規(guī)劃設計應符合有關規(guī)范規(guī)定。建筑基地也可以稱為建筑用地。它是有關土地管理部門批準劃定為建筑使用的土地。建筑基地應給定四周范圍尺寸或坐標?；貞c道路紅線相連接，否則應設通路與道路紅線相連接

12、?；嘏c道路紅線相連接時，一般以道路紅線為建筑控制線。如城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路紅線以外另訂建筑控制線。建筑基地地面宜高出城市道路的路面，否則應有排除地面水的措施?；厝绻谢?、洪水淹沒或海潮侵襲可能時，應有安全防護措施。車流量較多的基地（包括出租汽車站、車場等），其通路連接城市道路的位置應符合有關規(guī)定。人員密集建筑的基地（電影院、劇場、會堂、博覽建筑、商業(yè)中心等），應考慮人員疏散的安全和不影響城市正常交通，符合當?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)

13、定和有關專項建筑設計規(guī)范。住宅容積率是每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。建筑容積率是建筑規(guī)劃設計中一項重要指標。它可以控制建筑基地內(nèi)建筑的規(guī)模和高度，以便留出一定的空地作為綠化交通廣場用地，也可以控制建筑物的層數(shù)以符合城市規(guī)劃的要求。當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門對需要建設的基地應提出建筑容積率指標。建筑紅線建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線；建筑控制線