1z103000 建設(shè)工程估價(jià)

1、2024/4/1,1,1Z103000 建設(shè)工程估價(jià),1Z103010 掌握建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算1Z103020 掌握工程量清單及其計(jì)價(jià)1Z103030 熟悉建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成1Z103040 熟悉建設(shè)工程定額的分類和作用1Z103050 了解建設(shè)工程項(xiàng)目估算1Z103060 了解國(guó)際工程建筑安裝費(fèi)用的組成,2024/4/1,2,1Z103010 掌握建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)

2、算,1Z103011 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表1Z103012 直接工程費(fèi)1Z103013 措施費(fèi)1Z103014 規(guī)費(fèi)1Z103015 企業(yè)管理費(fèi)1Z103016 利潤(rùn)1Z103017 稅金,2024/4/1,3,直接費(fèi),直接工程費(fèi),1.人工費(fèi)2.材料費(fèi) 3.施工機(jī)械使用費(fèi),措施費(fèi),1.環(huán)境保護(hù)2.文明施工

3、3.安全施工 4.臨時(shí)設(shè)施 5.夜間施工6.二次搬運(yùn)費(fèi) 7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架

4、 9.腳手架 10.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 11.施工排水、降水費(fèi),,2024/4/1,4,間接費(fèi),規(guī) 費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),1.工程排污費(fèi) 2.工程定額測(cè)定費(fèi)3.社會(huì)保障費(fèi) ⑴養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) ⑵失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

5、 ⑶醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 4.住房公積金5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),1.管理人員工資 2.辦公費(fèi) 3.差旅交通費(fèi) 4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

6、 7.工會(huì)經(jīng)費(fèi) 8.職工教育經(jīng)費(fèi) 9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 10.財(cái)務(wù)費(fèi)11.稅金12.其他,,2024/4/1,5,人工費(fèi)是指在生產(chǎn)第一線參加生產(chǎn)勞動(dòng)的生產(chǎn)工人的費(fèi)用人工

7、費(fèi)=∑（日工資單價(jià)×工日消耗量）,日工資單價(jià)G=G1+G2+G3+G4+G5(日)基本工資G1(日)工資性補(bǔ)貼G2(日)職工福利費(fèi)G3(日)生產(chǎn)工人輔助工資G4(日)生產(chǎn)工人的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)G5,2024/4/1,6,,,,,,2024/4/1,7,材料費(fèi)是指施工過程消耗掉的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用材料費(fèi)=∑(材料基價(jià)×材料消耗量)+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi),原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）運(yùn)雜費(fèi)：

8、運(yùn)輸損耗采購(gòu)保管費(fèi),材料基價(jià)的構(gòu)成,2024/4/1,8,,,,2024/4/1,9,,2024/4/1,10,環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）,,文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）,,安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）,,2024/4/1,11,臨時(shí)設(shè)施費(fèi)有以下三部分組成：（1）周轉(zhuǎn)使用臨建（如，活動(dòng)房屋）（2）一次性使用臨建（如，簡(jiǎn)易建筑）（3）其他臨時(shí)設(shè)施（如，

9、臨時(shí)管線）,①周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi),②一次性使用臨建費(fèi),③其他臨時(shí)設(shè)施在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中所占比例，可由各地區(qū)造價(jià)管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測(cè)定。,2024/4/1,12,,,,,2024/4/1,13,8．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架（1）模板及支架費(fèi)=模板攤銷量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)攤銷量=一次使用量×(1+施工損耗)×[1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)－1)×補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)－(1－補(bǔ)損率

10、)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]（2）租賃費(fèi)=模板使用量×使用日期×租賃價(jià)格 +支、拆、運(yùn)輸費(fèi)9.腳手架搭拆費(fèi)（1）腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量×腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi),（2）租賃費(fèi)=腳手架每日租金×搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi),2024/4/1,14,10．已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+ 材料費(fèi)+人工費(fèi)11．施工

11、排水、降水費(fèi)排水降水費(fèi)=Σ排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi),2024/4/1,15,1.規(guī)費(fèi)費(fèi)率根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù)：（1）每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量。（2）人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例。（3）每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)基數(shù)。規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算公式Ⅰ 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),Ⅱ 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ),Ⅲ 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),

12、2024/4/1,16,2.企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算公式Ⅰ 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),Ⅱ 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ),Ⅲ 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),2024/4/1,17,四、稅 金稅金計(jì)算公式,稅率（一）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè),,（二）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè),,（三）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè),,2024/4/1,18,,營(yíng)業(yè)稅：B1=含稅造價(jià)HSZJ*B城市稅：C1=B1*C教育費(fèi)：D1=B1*D稅金SJ=B

13、1+C1+D1HSZJ=BHSZJ+SJSJ=HSZJ*B+ HSZJ*B*C+ HSZJ*B*DSJ=HSZJ*B*（1+C+D）SJ+（BHSZJ+SJ）*B*（ 1+C+D ）,2024/4/1,19,一.工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成工程發(fā)承包價(jià)，其計(jì)算程序分為三種：1、以直接

14、費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),2024/4/1,20,1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),,2024/4/1,21,2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),,2024/4/1,22,3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),,2024/4/1,23,二．綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,綜合單價(jià)法是分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金（措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格）。各分項(xiàng)工程量乘

15、以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，生成工程發(fā)承包價(jià)。由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例（以字母“C”代表該項(xiàng)比值）在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算其綜合單價(jià)。,2024/4/1,24,（一）當(dāng)C >C0（C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例）時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。,以直接

16、工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),,2024/4/1,25,（二）當(dāng)C <C0值的下限時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),2024/4/1,26,（三）如該分項(xiàng)的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)，無(wú)材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),,2024/4/1,27,1Z103020 掌握工程量清單及其計(jì)價(jià),1Z103021 工程量清單的作用1Z103022

17、 工程量清單的編制1Z103023 工程量清單計(jì)價(jià)格式,2024/4/1,28,一、工程量清單的作用,(1)為投標(biāo)者提供一個(gè)公開、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。 (2)是計(jì)價(jià)和詢標(biāo)、評(píng)標(biāo)的基礎(chǔ)。 (3)為施工過程中支付工程進(jìn)度款提供依據(jù)。 (4)為辦理竣工結(jié)算及工程索賠提供了重要依據(jù)。,,2024/4/1,29,二、工程量清單編制,工程量清單 表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。工程

18、量清單應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單,措施項(xiàng)目清單, 其他項(xiàng)目清單組成 分部分項(xiàng)工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單措施項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單其他項(xiàng)目清單由招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分組成（分部分項(xiàng)工程量清單編制時(shí)應(yīng)避免錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)；措施項(xiàng)目清單力求全面，其他項(xiàng)目清單主要體現(xiàn)了招標(biāo)人提出的一些與擬建工程有關(guān)的特殊要求，這些特殊要求所需的費(fèi)用金額計(jì)入報(bào)價(jià)中。）,2024/4/1,30,,2 、 分部分項(xiàng)工程量清單的編制,（1 ）分部分項(xiàng)工程量清單的編

19、制規(guī)則,工程名稱： 第 頁(yè) 共 頁(yè),1)分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄A、附錄B、附錄C、 附錄D、附錄E規(guī)定的統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì) 量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。,分部分項(xiàng)工程量清單,2024/4/1,31,2)分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，一至九位應(yīng)按附

20、 錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的規(guī)定設(shè)置； 十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱 由其編制人設(shè)置，并應(yīng)自001起順序編制。,,,2024/4/1,32,3)項(xiàng)目名稱應(yīng)按附錄A、B、C、D、E的項(xiàng)目名稱與項(xiàng)目特征并結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。（清單項(xiàng)目名稱的設(shè)置，應(yīng)考慮三個(gè)因素，一是附錄中的項(xiàng)目名稱；二是附錄中的項(xiàng)目特征；三是擬建工程的實(shí)際情況。）,3.2.5 分部分

21、項(xiàng)工程量清單的計(jì)量單位應(yīng)按附錄A 、B、C、 D、E中規(guī)定的計(jì)量單位確定。,2024/4/1,33,,4) 分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)量單位應(yīng)按附錄A 、B、C、D、E中規(guī)定的計(jì)量單位確定。,2024/4/1,34,5) 工程數(shù)量應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行計(jì)算：,工程數(shù)量應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄 E中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。,工程數(shù)量的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定：,以 “噸”

22、 為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字，第四位 四舍五入；,以 “立方米” 、 “平方米” 、 “米” 為單位，應(yīng)保留小 數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)字，第三位四舍五入；,以 “個(gè)” 、 “項(xiàng)” 等為單位，應(yīng)取整數(shù)。,2024/4/1,35,（2）分部分項(xiàng)工程量清單編制依據(jù),建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2003招標(biāo)文件設(shè)計(jì)文件有關(guān)的工程施工規(guī)范及工程驗(yàn)收規(guī)范施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案,2024/4/1,36,（3）分部分項(xiàng)工程量清單

23、編制程序,施工組織設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、工程驗(yàn)收規(guī)范,確定項(xiàng)目名稱,確定項(xiàng)目編碼,確定計(jì)量單位,計(jì)算工程量,確定綜合工程內(nèi)容,完成清單編制,建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2003),,,,,,,,,,,,,,2024/4/1,37,,（1）、 措施項(xiàng)目清單的編制規(guī)則,1）措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照措施項(xiàng)目一覽表列項(xiàng)。,,措施項(xiàng)目一覽表,2 ） 編制措施項(xiàng)目清單，出現(xiàn)表未列的項(xiàng)目，編制人可作補(bǔ)充。,2024/4/

24、1,38,（2）、 措施項(xiàng)目清單的編制依據(jù),招標(biāo)文件設(shè)計(jì)文件有關(guān)的工程施工規(guī)范及工程驗(yàn)收規(guī)范施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案,2024/4/1,39,4 其他項(xiàng)目清單的編制,3.4.1 其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項(xiàng)。 預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等。（工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低、復(fù)雜程度、工期長(zhǎng)短、組成內(nèi)容等直接影響其它項(xiàng)目清單中的具 體內(nèi)容，本規(guī)范提供了兩部分四項(xiàng)作為列項(xiàng)參考。不足部分，編

25、制人可作補(bǔ)充）。,,3.4.2 零星工作項(xiàng)目表應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，詳細(xì)列 出人工、材料、機(jī)械的名稱、計(jì)量單位和相應(yīng)數(shù)量， 并隨工程量清單發(fā)至投標(biāo)人。,3.4.3 編制其他項(xiàng)目清單，出現(xiàn)3.4.1條未列的項(xiàng)目，編制人 可作補(bǔ)充。,2024/4/1,40,5. 工程量清單格式的組成內(nèi)容,5.1.1 工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一格式,5.1.2 工程量清單格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：

26、,封面,2 填表須知,3 總說明,4 分部分項(xiàng)工程量清單,5 措施項(xiàng)目清單,6 其他項(xiàng)目清單,7 零星工作項(xiàng)目表,,2024/4/1,41,（1 ） 工程量清單封面由招標(biāo)人填寫、簽字、蓋章。（2） 填表須知。（3） 總說明應(yīng)按下列內(nèi)容填寫。 1）工程概況：建設(shè)規(guī)模、工程特征、計(jì)劃工期、施工 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、交通運(yùn)輸情況、自然地理?xiàng)l件、環(huán)

27、 境保護(hù)要求等。 2）工程招標(biāo)和分包范圍。 3）工程量清單編制依據(jù)。 4）工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。 5）招標(biāo)人自行采購(gòu)材料的名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量等。 6）預(yù)留金、自行采購(gòu)材料的金額數(shù)量。 7）其他需說明的問題。,2024/4/1,42,（4 ） 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼，項(xiàng)目名稱

28、，計(jì)量單位和工程數(shù)量。（5 ） 措施項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目是為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。,2024/4/1,43,（6）其他項(xiàng)目清單,其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列 內(nèi)容列項(xiàng)。招標(biāo)人部分預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)，投標(biāo)人部分總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等。,2.0.5 預(yù)留金 招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。,2.0.6 總承包服

29、務(wù)費(fèi) 為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購(gòu)所需的費(fèi)用。,2.0.7 零星工程項(xiàng)目費(fèi) 完成招標(biāo)人提出的，工程量暫估的零星工作所需的費(fèi)用。,2024/4/1,44,（7）零星工作項(xiàng)目表,零星工作項(xiàng)目表應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，詳細(xì)列 出人工、材料、機(jī)械的名稱、計(jì)量單位和相應(yīng)數(shù)量，并隨工程量清單發(fā)至投標(biāo)人。,2024/4/1,45,3 工程量清單計(jì)價(jià)及格式（投標(biāo)方）,4.0.2

30、 工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定，完成工程量 清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措 施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。,4.0.3 工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。（綜合單價(jià)包括除 規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用）。 綜合單價(jià)：完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料 費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。,,,,4.0.4

31、 分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)，應(yīng)根據(jù)本規(guī)范規(guī)定 的綜合單價(jià)組成，按設(shè)計(jì)文件或參照附錄A、附錄B、 附錄C、附錄D、附錄E中的 “工作內(nèi)容” 確定。,4.0.5 措施項(xiàng)目清單的金額，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或 施工組織設(shè)計(jì)， 參照本規(guī)范規(guī)定的綜合單價(jià)組成確定。,2024/4/1,46,4.0.6 其他項(xiàng)目清單的金額應(yīng)按下列規(guī)定確定。 1

32、 招標(biāo)人部分的金額可按估算金額確定。 2 投標(biāo)人部分 的總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人提出要求所發(fā)生的費(fèi)用 確定，零星工作項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)“零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表”確定。 3 零星工作項(xiàng)目的綜合單價(jià)應(yīng)參照本規(guī)范規(guī)定的綜合單價(jià)組成填寫。,,2024/4/1,47,三、 工程量清單計(jì)價(jià)格式,5.2.1 工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式。,5.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)格式應(yīng)隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人.工程

33、 量清單計(jì)價(jià)格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：,2.投標(biāo)總價(jià),1 封面,3.工程項(xiàng)目總價(jià)表,4.單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表,5 單位工程費(fèi)匯總表,6.分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表,7.措施項(xiàng)目,8.其他項(xiàng)目清單計(jì),9 零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表,10 分部分項(xiàng)工程量清單,11 措施項(xiàng)目費(fèi)分析表,12 主要材料價(jià)格表,2024/4/1,48,工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范12345,一個(gè)“實(shí)物工程量”二個(gè)“取費(fèi)費(fèi)率”：“管理費(fèi)”和“利潤(rùn)”三種清單，

34、“分部分項(xiàng)工程量清單”、“措施項(xiàng)目清單”、“其他項(xiàng)目清單”四個(gè)統(tǒng)一：統(tǒng)一編碼、統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一單位、統(tǒng)一工程量規(guī)則五個(gè)附錄,2024/4/1,49,1Z103030 熟悉建設(shè)工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成,1Z103031 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成表1Z103032 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成1Z103033 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成1Z103034 預(yù)備費(fèi)的組成1Z103035 建設(shè)期利息的計(jì)算,2024/4/1,50,總投資的構(gòu)

35、成,建設(shè)投資,工程建設(shè)其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金,建筑安裝工程費(fèi),設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),土地使用費(fèi),建設(shè)單位管理費(fèi),研究試驗(yàn)費(fèi),生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi),辦公生活家具購(gòu)置費(fèi),聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi),勘察設(shè)計(jì)費(fèi),供電貼費(fèi),施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi),礦山巷道維簡(jiǎn)費(fèi),技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口其他費(fèi),投資方向調(diào)節(jié)稅,建設(shè)期貸款利息,基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),,,,,,,,辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi),2024/4/1,51,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備

36、運(yùn)雜費(fèi),國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)：=貨價(jià)（FOB）+國(guó)外的運(yùn)費(fèi)+國(guó)外的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+國(guó)際貿(mào)易手續(xù)費(fèi)+銀行手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅（新） +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)（新）,2024/4/1,52,（1）進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)貨價(jià)=離岸價(jià)（FOB價(jià)）×人民幣外匯牌價(jià)（2）國(guó)外運(yùn)費(fèi) 國(guó)外運(yùn)費(fèi)=離岸價(jià)（FOB）×運(yùn)費(fèi)率或 國(guó)外運(yùn)費(fèi)=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià) （3）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（承保責(zé)任范圍以內(nèi)）

37、 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（離岸價(jià)（FOB） +國(guó)外運(yùn)費(fèi)）×國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)率,2024/4/1,53,（4）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率費(fèi)率一般為（0.4~0.5%） （5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（1.5%） （6）進(jìn)口關(guān)稅 進(jìn)口關(guān)稅是由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國(guó)境的貨物或物品征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)性課稅。進(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)

38、5;人民幣外匯牌價(jià)×進(jìn)口關(guān)稅率,2024/4/1,54,（7）增值稅,增值稅是我國(guó)政府對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人，在進(jìn)口商品報(bào)關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。我國(guó)增值稅條例規(guī)定：進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格，依稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，不扣除任何項(xiàng)目的金額或已納稅額。進(jìn)口產(chǎn)品增值稅=組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅率（17%）組成計(jì)稅價(jià)格=到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅,2024/4/1,55,（8）消費(fèi)稅,概念是指消費(fèi)特

39、定的產(chǎn)品或行為應(yīng)繳納的稅金產(chǎn)品種類煙、酒及酒精、化妝品、護(hù)膚護(hù)發(fā)品貴重手飾及珠寶玉石、鞭炮焰火汽油、柴油、汽車輪胎、摩托車、小汽車,2024/4/1,56,（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)（新）,海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)是指海關(guān)對(duì)發(fā)生減免進(jìn)口稅或?qū)嵭斜６惖倪M(jìn)口設(shè)備，實(shí)施監(jiān)管和提供服務(wù)收取的手續(xù)費(fèi)。全額收取關(guān)稅的設(shè)備，不收取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率,2024/4/1,57,4．設(shè)備的

40、運(yùn)雜費(fèi)范圍、計(jì)算,1）供銷手續(xù)費(fèi)：是指當(dāng)貨物不能從廠家直接購(gòu)買而且必須通過設(shè)備供應(yīng)商來(lái)供應(yīng)時(shí)付給設(shè)備供應(yīng)商的一筆手續(xù)費(fèi)。2）包裝費(fèi)：如果原價(jià)中已經(jīng)包含了包裝費(fèi)，則不能再計(jì)取3）裝車、卸車和運(yùn)輸費(fèi)（起點(diǎn)、終點(diǎn)）4）采購(gòu)保管費(fèi)：參與設(shè)備采購(gòu)、驗(yàn)收、收發(fā)、保管的人員的費(fèi)用 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,2024/4/1,58,二、工具器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成,工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的

41、不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。它是設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的一定百分比工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率,2024/4/1,59,土地補(bǔ)償費(fèi)：安置補(bǔ)助費(fèi)土地管理費(fèi)，耕地占用稅土地投資補(bǔ)償費(fèi),1．土地使用權(quán)出讓金2．城市建設(shè)配套費(fèi)3．拆遷補(bǔ)償費(fèi)與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（或搬遷補(bǔ)償費(fèi)）,1．建設(shè)單位管理費(fèi)2．研究試驗(yàn)費(fèi)3．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4．工程保險(xiǎn)費(fèi)5．引進(jìn)技術(shù)與設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他

42、費(fèi)用6．工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)7．臨時(shí)設(shè)施費(fèi),1．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)2．生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)3．辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi),土地使用費(fèi),與經(jīng)營(yíng)有關(guān),與工程建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用,,工程建設(shè)其他費(fèi)用,,,,2024/4/1,60,1．基本預(yù)備費(fèi)及其使用范圍,基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的的支出。需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱為不可預(yù)見費(fèi)。主要用于由于設(shè)計(jì)變更、增加工程量工程基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)

43、備費(fèi)率,,2024/4/1,61,2．漲價(jià)預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格變化引起投資增加，需要事先預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。主要用于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)備的價(jià)差，由于國(guó)家的政策變化導(dǎo)致的費(fèi)用增加。,,,2024/4/1,62,漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算,漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備工器具費(fèi)之和為計(jì)算基礎(chǔ)。計(jì)算公式為,,PC—漲價(jià)預(yù)備費(fèi),It——第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)之和,n————建設(shè)期,f—建設(shè)期價(jià)格上漲指

44、數(shù),,,,,2024/4/1,63,建設(shè)期利息,均衡發(fā)放，則按下式進(jìn)行計(jì)算,,i----年利率,Pj-1---第J年以前所欠的本利和,AJ----當(dāng)年的借款額,q-j---第j年的利息額,,,,,2024/4/1,64,1Z103040熟悉建設(shè)工程定額,1Z103041 建設(shè)工程定額的分類1Z103042 人工定額1Z103043 材料消耗定額1Z103044 機(jī)械臺(tái)班定額,2024/4/1,65,根據(jù)生產(chǎn)因素劃分,勞動(dòng)定額人工

45、定額,材料消耗定額,機(jī)械臺(tái)班使用定額,產(chǎn)量定額,時(shí)間定額,,2024/4/1,66,按編制程序和用途劃分,工序定額,施工定額,預(yù)算定額,概算 定額,概算 指標(biāo),投資估算 指標(biāo),勞動(dòng)定額,材料消耗定額,機(jī)械臺(tái)班使用定額,時(shí)間定額,產(chǎn)量定額,,,,,,,,2024/4/1,67,建筑工程定額,根據(jù)投資性質(zhì)不同劃分,安裝工程定額,公路工程定額,工期定額,工器具定額,費(fèi)用定額,材料儲(chǔ)備定額,動(dòng)力、燃料消耗定額,,,,,,,按照專業(yè)性質(zhì)分,全國(guó)

46、通用定額,行業(yè)通用定額,專業(yè)專用定額,,按照主編單位和管理權(quán)限分,全國(guó)統(tǒng)一定額,行業(yè)統(tǒng)一定額,地區(qū)統(tǒng)一定額,,企業(yè)定額,補(bǔ)充定額,2024/4/1,68,勞動(dòng)定額人工定額,時(shí)間定額,產(chǎn)量定額,時(shí)間定額是指某種專業(yè)、技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間。,包括準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間以及工人必需的休息時(shí)間等,產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)、技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人，在單位時(shí)間內(nèi)所完成

47、的質(zhì)量合格產(chǎn)品的數(shù)量。,在合理的勞動(dòng)組織，合理的使用材料以及施工機(jī)械同時(shí)配合的條件下,共同前提,便于小組分配施工任務(wù)、考核工人的勞動(dòng)效率和簽發(fā)施工任務(wù)單,便于計(jì)算完成某一分部(項(xiàng))工程所需要的總工日數(shù)，用于核算工資、編制施工進(jìn)度計(jì)劃和計(jì)算工期,用途,用途,2024/4/1,69,個(gè)人完成單位產(chǎn)品的時(shí)間定額(工日)=1/每工產(chǎn)量 (3-1) 小組完成單位產(chǎn)品的時(shí)間定額(工日)=小組成員工日數(shù)總和/小組臺(tái)班產(chǎn)量 (3—2),

48、時(shí)間定額=1/產(chǎn)量定額 (3-5)產(chǎn)量定額=1/時(shí)間定額(3-6)產(chǎn)量定額×時(shí)間定額=1(3-7),時(shí)間定額×產(chǎn)量定額=小組成員數(shù) (3 --8),表示方法,單式,復(fù)式,分子表示時(shí)間定額分母表示產(chǎn)量定額,時(shí)間定額,,2024/4/1,70,人工定額的制定方法,技術(shù)測(cè)定法統(tǒng)計(jì)分析法比較類推法經(jīng)驗(yàn)估工法,2024/4/1,71,材料消耗定額,材料消耗定額是指在合理使用和節(jié)約材料

49、的條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所必須消耗一定品種、規(guī)格的建筑材料、半成品、構(gòu)件、配件、燃料以及不可避免的損耗量等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。主要材料輔助材料零星材料,2024/4/1,72,材料凈用量的確定方法,1. 理論計(jì)算法如磚墻的用磚數(shù)和砌筑砂漿用量計(jì)算如下：用磚數(shù)A,式中 K----墻厚的磚數(shù)×2 (墻厚的磚數(shù)是0.5，1,1.5，2,砂漿的用量B=1-磚數(shù)×磚塊體積,2. 測(cè)定 法3.圖紙計(jì)算法經(jīng)驗(yàn)

50、法,2024/4/1,73,非周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的組成,材料消耗凈用量(材料消耗凈定額),材料損耗量(材料損耗定額),原材料凈用量,半成品凈用量,構(gòu)配件凈用量,燃料凈用量,運(yùn)輸損耗,貯存損耗,施工損耗,不可避免的廢料損耗,不可避免的殘余料損耗,現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)堆放損耗,,,總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量×(1+損耗率),損耗率=(損耗量/凈用量)×100%,2024/4/1,74,機(jī)械臺(tái)班(使用)定額,它是指在正常施工

51、的條件下，在合理的勞動(dòng)組織和合理使用施工機(jī)械的前提下，由技術(shù)熟練的工人操縱機(jī)械，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的定額時(shí)間,有效工作時(shí)間，工人必需的休息時(shí)間，與操作、機(jī)械本身有關(guān)的不可避免的中斷時(shí)間和空轉(zhuǎn)時(shí)間,時(shí)間定額,產(chǎn)量定額,定義,時(shí)間,形式,1臺(tái)班=8小時(shí),,,,2024/4/1,75,機(jī)械臺(tái)班定額的編制,擬定機(jī)械工作的正常施工條件確定機(jī)械凈工作效率確定機(jī)械的利用系數(shù)機(jī)械的利用系數(shù)=工作班凈工作時(shí)間/機(jī)械工作班時(shí)間計(jì)算施工機(jī)械定

52、額臺(tái)班臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時(shí)間×機(jī)械利用系數(shù)施工機(jī)械時(shí)間定額=1/機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額擬定工人小組的定額時(shí)間工人小組定額時(shí)間=施工機(jī)械時(shí)間定額×工人小組的人數(shù),2024/4/1,76,,,,,當(dāng)以機(jī)械臺(tái)班為計(jì)量單位時(shí)，時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)；當(dāng)以工日為計(jì)量單位時(shí)，時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的乘積正好為小組成員數(shù),2024/4/1,77,1z103050了解建設(shè)工程項(xiàng)目估算,1Z10305

53、1建設(shè)工程項(xiàng)目估算的內(nèi)容1Z103052建設(shè)工程項(xiàng)目估算的作用1Z103053建設(shè)工程項(xiàng)目估算的編制方法,2024/4/1,78,一、建設(shè)工程項(xiàng)目估算的內(nèi)容,從費(fèi)用構(gòu)成來(lái)講應(yīng)包括該項(xiàng)目從籌建、設(shè)計(jì)、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用分為建設(shè)投資和流動(dòng)資金兩部分可行性研究的階段劃分投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書階段 30%（OPPORTUNITY STUDY）初步可行性研究階段（PRE－FEASIBILITY STUDY）20%詳

54、細(xì)可行性研究階段（FEASIBILITY STUDY）10%,2024/4/1,79,二、建設(shè)工程項(xiàng)目估算的作用,(1) 是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的依據(jù)之一；(2) 是項(xiàng)目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)；(3) 既是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，同時(shí)還對(duì)初步設(shè)計(jì)概算起控制作用，是項(xiàng)目投資控制目標(biāo)之一。,2024/4/1,80,三、建設(shè)工程項(xiàng)目估算的編制方法,1．生產(chǎn)能力指數(shù)估算法2．分項(xiàng)比例估算法3．資金周轉(zhuǎn)率法4

55、. 綜合指標(biāo)投資估算法,2024/4/1,81,1．生產(chǎn)能力指數(shù)估算法,x2/x1≤50時(shí)，且擬建項(xiàng)目的擴(kuò)大靠增大設(shè)備功能、效率達(dá)到時(shí)n=0.6～0.7，x2/x1≤50時(shí)，且擬建項(xiàng)目的擴(kuò)大靠增加設(shè)備數(shù)量、增加場(chǎng)所達(dá)到時(shí)，n=0.8～0.9x2/x1＞50時(shí)，此法不適用 （10倍）,C1，C2——分別為已建類似和擬建項(xiàng)目或裝置的投資額,x1，x2—分別為已建類似和擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力,n——生產(chǎn)能力指數(shù)(0≤n≤1),f——

56、綜合調(diào)整系數(shù),,,,,2024/4/1,82,2．資金周轉(zhuǎn)率法,C=P×Q/T,C——擬建項(xiàng)目總投資,Q——產(chǎn)品年產(chǎn)量,P——產(chǎn)品單價(jià),T——資金周轉(zhuǎn)率，,當(dāng)資金周轉(zhuǎn)率為已知時(shí),,,,,,2024/4/1,83,3．比例估算法,F-----與擬建項(xiàng)目相同類型的建筑物和構(gòu)筑物的費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)的比值,C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3)+I,設(shè)備費(fèi)：按設(shè)備清單計(jì)算設(shè)備費(fèi),建筑工程費(fèi)用：,安裝工程費(fèi)用：,工程建設(shè)其他費(fèi)用：,,,

57、,,其他費(fèi)用：,,2024/4/1,84,4．綜合指標(biāo)估算法,從單項(xiàng)工程入手，估算初始投資另外再估算工程建設(shè)其他投資、預(yù)備費(fèi)等即求得建設(shè)項(xiàng)目總投資。 1）設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)估算2）安裝工程費(fèi)估算3）建筑工程費(fèi)估算4）其他費(fèi)用的估算5）基本預(yù)備費(fèi)估算6）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算,注意事項(xiàng)：①所用指標(biāo)與具體工程相同時(shí)，可以直接套用②所用指標(biāo)與具體工程有差異時(shí)，要進(jìn)行必要的調(diào)整或換算③使用的指標(biāo)單位應(yīng)密切結(jié)合每個(gè)單位工程的特點(diǎn)，應(yīng)

58、能正確反映設(shè)計(jì)參數(shù)，切勿盲目單純地套用一種單位指標(biāo)。,2024/4/1,85,1Z103060了解國(guó)際工程建筑安裝工程費(fèi)用的組成,1Z103061 費(fèi)用項(xiàng)目組成表1Z103062 直接費(fèi)1Z103063 間接費(fèi)1Z103064 分包費(fèi)1Z103065 公司管理費(fèi)1Z103066 暫列金額1Z103067 利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi),2024/4/1,86,國(guó)際工程項(xiàng)目建筑安裝費(fèi)用組成,工程總成本,暫列金額,利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi),直接費(fèi),間接費(fèi)

59、,分包費(fèi),公司管理費(fèi),人工費(fèi),材料設(shè)備費(fèi),施工機(jī)械使用費(fèi),現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi),臨時(shí)設(shè)施費(fèi),保函手續(xù)費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi),貸款利息,稅金,業(yè)務(wù)費(fèi),其他費(fèi)用,,,,,,,,,,,2024/4/1,87,直接費(fèi),內(nèi)容人工費(fèi)材料設(shè)備費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi),計(jì)算方法定額估價(jià)法作業(yè)估價(jià)法框算估價(jià)法,2024/4/1,88,間接費(fèi),現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)臨時(shí)施工設(shè)施費(fèi)保函手續(xù)費(fèi)投標(biāo)保函履約保函預(yù)付款保函維修保函,保險(xiǎn)費(fèi)工程一切險(xiǎn)第三者責(zé)任險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)人

60、身意外保險(xiǎn)施工機(jī)械保險(xiǎn)貸款利息稅金業(yè)務(wù)費(fèi),2024/4/1,89,分包費(fèi)分包費(fèi)是指分包商的費(fèi)用,公司管理費(fèi)公司管理費(fèi)是公司為承包工程提供服務(wù)而收取的一項(xiàng)費(fèi)用。,包括總部人員工資行政管理費(fèi)用辦公室的租金郵政通訊費(fèi)用電費(fèi)暖氣費(fèi)修理費(fèi)車輛使用費(fèi)辦公用品費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用等,2024/4/1,90,暫列金額是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設(shè)備或服務(wù)，或提供不可預(yù)料事件之費(fèi)用的一項(xiàng)金額，是業(yè)主方