涉房?jī)r(jià)格違法行為淺析

1、涉房?jī)r(jià)格違法行為淺析涉房?jī)r(jià)格違法行為淺析06法律本科馬麗娟中國(guó)房?jī)r(jià)自2003年以來(lái)，連續(xù)暴漲，引起舉國(guó)觀注。房?jī)r(jià)上漲絕不是一個(gè)正?，F(xiàn)象。房?jī)r(jià)異常上漲表明了民眾對(duì)改善住房條件的需求繼續(xù)保持強(qiáng)勁之外，還有更深層的原因。房地產(chǎn)價(jià)格是建筑物價(jià)格和土地價(jià)格的統(tǒng)一，因此，房地產(chǎn)價(jià)格具有兩重性的內(nèi)涵。在房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成中，有一部分來(lái)源于土地開發(fā)和房屋建造安裝所形成的價(jià)值，另一部分來(lái)源于土地租賃的資本化收入。房地產(chǎn)價(jià)格包括總成本和利潤(rùn)兩部分，房地產(chǎn)總成

2、本是指企業(yè)在開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)過(guò)程中所投入的總費(fèi)用，一般包括：地價(jià)、土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝工程造價(jià)、稅金、利息和其他費(fèi)用分?jǐn)?。總成本的大小，主要取決于總成本中所包含項(xiàng)目的多少和每個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際耗費(fèi)值?？偝杀驹诟鱾€(gè)地區(qū)和各個(gè)時(shí)期的差異性和可變性極大，房地產(chǎn)價(jià)格主要是由總成本決定的。利潤(rùn)是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的投資利益。利潤(rùn)的高低取決于總成本和社會(huì)平均利潤(rùn)率這兩個(gè)因素。最近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持著發(fā)展的態(tài)勢(shì)，有效地調(diào)動(dòng)了住宅建設(shè)投資的積極性

3、，進(jìn)一步啟動(dòng)了個(gè)人住房消費(fèi)，拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但是，一方面我國(guó)商品房空置面積和空置率都在連年上升，空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家所謂的危險(xiǎn)警戒線（當(dāng)然，不同國(guó)情以及各方面的條件不同，發(fā)達(dá)國(guó)家的數(shù)字是否適用于我國(guó)尚有待研究），另一方面，勢(shì)下，人民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，提高了對(duì)住房的需求，從而產(chǎn)生的拉動(dòng)作用所致，但仍然有諸如各種費(fèi)用偏高、宏觀調(diào)控政策、體制尚不健全，市場(chǎng)尚未完全成熟，存在一些非理性的因素以及開發(fā)商預(yù)期利潤(rùn)過(guò)高，甚至有一些投機(jī)成分也存在于

4、市場(chǎng)當(dāng)中等問(wèn)題。為關(guān)注民生價(jià)格，抑制房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的趨勢(shì)，某省物價(jià)局與建設(shè)和國(guó)土資源主管部門根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《國(guó)家計(jì)委委關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控加快住房建設(shè)的意見(jiàn)》，共同部署開展全省住房?jī)r(jià)格專項(xiàng)檢查。采取下查一級(jí)的方式對(duì)度心地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及涉及住房收費(fèi)相關(guān)部門進(jìn)行檢查。檢查范圍包括住房建設(shè)的土地使用、規(guī)劃、建設(shè)監(jiān)管、商品房銷售、產(chǎn)權(quán)交易和房產(chǎn)中介各個(gè)環(huán)節(jié)。現(xiàn)就檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題談一些看法。一、一、發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題發(fā)現(xiàn)