二手房交易中如何防范各種風(fēng)險

1、二手房交易中如何防范各種風(fēng)險二手房交易中如何防范各種風(fēng)險一、哪些二手房不能買賣根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，下列房屋不能作為二手房上市交易：(一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；(二)未依法取得房屋權(quán)證的房屋；(三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；(四)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；(六)以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

2、(二)確定房屋是否有歷史遺留問題。如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于房屋交付中的重要條款交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫明。(三)明確付款方式。購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規(guī)避

3、風(fēng)險意識形成了賣方不愿先過戶，買方不愿先付款的交易現(xiàn)狀，在實(shí)際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主，而尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，為此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。(四)約定支付違約金的時間。這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明