建筑合同簽訂要點(diǎn)實(shí)例分析

1、建筑合同簽訂要點(diǎn)實(shí)例分析建筑合同簽訂要點(diǎn)實(shí)例分析內(nèi)容提示：針對(duì)建筑合同的特點(diǎn)通過(guò)對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的一致性、明確性特殊項(xiàng)目的檢測(cè)費(fèi)用施工范圍的劃分不可抗力等問(wèn)題的研究分析其對(duì)造價(jià)的影響提出相應(yīng)的處理原則。延伸閱讀：不可抗力合同實(shí)例分析技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)工程合同作為建筑工程中約束甲乙雙方的法律文件，具有極為重要的意義。在日常工作處理，尤其是工程結(jié)算時(shí)，往往因?yàn)殡p方對(duì)具體合同條款理解的不同，產(chǎn)生對(duì)工作范圍、責(zé)任、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的分歧，進(jìn)而對(duì)工程進(jìn)度、工程造價(jià)等產(chǎn)

2、生影響。作為業(yè)主方，因?yàn)楣境闪⒌臅r(shí)間、管理水平以及員工的素質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)等問(wèn)題，和承包商相比，在對(duì)法規(guī)、規(guī)范、合同條款的了解等方面多居于劣勢(shì)，如果對(duì)合同訂立的有關(guān)情況不清楚或者不了解，極有可能造成重大損失。筆者根據(jù)所參與的一些工程項(xiàng)目的合約管理工作，從以下幾個(gè)方面對(duì)工程合同簽訂時(shí)應(yīng)考慮的一些要點(diǎn)加以分析。1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的一致性目前，國(guó)內(nèi)一些超大規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目，其總設(shè)計(jì)多由國(guó)外設(shè)計(jì)公司承擔(dān)，另在國(guó)內(nèi)尋找一家設(shè)計(jì)單位完成施工圖設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)說(shuō)明和設(shè)計(jì)

3、要求上，國(guó)外的設(shè)計(jì)師會(huì)提供比較全面的《設(shè)計(jì)技術(shù)說(shuō)明書》或類似文件，對(duì)所采用材料的技術(shù)性能予以要求。相比國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)文件，這種方式有顯著優(yōu)點(diǎn)，不僅給工程管理以明確要求，對(duì)于業(yè)主的招標(biāo)采購(gòu)更有很大幫助。但這些文件很大程度是基于國(guó)外設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在與國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的結(jié)合方面，會(huì)有不同程度的差系統(tǒng)等發(fā)生重大變化，可能會(huì)給承包商索賠的借口。某項(xiàng)目因?yàn)楣こ踢M(jìn)展等問(wèn)題，在招標(biāo)階段只能提供方案圖，總承包合同簽署前依然沒(méi)有詳盡的施工圖紙，其中結(jié)構(gòu)專業(yè)地上招標(biāo)圖

4、紙中僅表述了鋼筋用量，樓板70kgm2，核心筒200kgm3。在簽訂合同后，正式的施工圖下發(fā)時(shí)，地上的框架柱卻增加了勁性結(jié)構(gòu)型鋼柱。承包商以工程內(nèi)容發(fā)生重大變更為由，要求業(yè)主方支付因施工難度增大造成的結(jié)構(gòu)工期順延而產(chǎn)生的設(shè)備租賃費(fèi)用、管理費(fèi)用、冬期施工費(fèi)用等間接增加費(fèi)用。從合約的角度出發(fā)，承包商的此類理由很難被駁倒，法院一般也不支持建設(shè)方的意見(jiàn)。3特殊項(xiàng)目的檢測(cè)費(fèi)用對(duì)于政府部門或機(jī)構(gòu)在專項(xiàng)驗(yàn)收（如消防）中規(guī)定必須完成的特殊檢測(cè)項(xiàng)目，其費(fèi)

5、用的繳納主體，在相關(guān)政府規(guī)定中，有些明確約定由業(yè)主承擔(dān)，有些則未作明確約定。在實(shí)際操作中，因?yàn)闃I(yè)主方對(duì)具體程序不了解，基本上都由承包商代為完成，業(yè)主方只是配合其工作。在招標(biāo)階段應(yīng)確定這些檢測(cè)項(xiàng)目的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，避免造成不必要的分歧，根據(jù)費(fèi)用涉及單位的不同，可劃分為兩種情況。（1）費(fèi)用涉及的單位只有一家。此類檢測(cè)項(xiàng)目只涉及一家承包商，比如，外窗的三項(xiàng)性能試驗(yàn)，按照北京市的規(guī)定，檢測(cè)費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)。如果在合同中不約定，承包商便會(huì)提出業(yè)主