房地產(chǎn)業(yè)“營改增”后的問題及對(duì)策研究

1、房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)“營改增營改增”后的問題及對(duì)策研究后的問題及對(duì)策研究F812.42文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)在當(dāng)前環(huán)境下快速發(fā)展，為了更好地跟上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，并有效解決當(dāng)前稅收制度以及市場(chǎng)發(fā)展間矛盾和問題等，我國逐漸意識(shí)到實(shí)施營改增稅收政策的重要性，并在當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境下，將“營改增”政策全面滲透到各行各業(yè)的稅收工作當(dāng)中，有效轉(zhuǎn)變了以往稅收政策中存在的問題。1實(shí)施“營改增”政策的主要意義對(duì)于“營改增”的特點(diǎn)來說，是以解決營

2、業(yè)稅多次征稅問題、無法抵消扣除的問題以及不可以退稅的弊病問題等，以此來滿足增值稅道道征收納稅，以及層層抵消扣除的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而有效削弱了企業(yè)的稅收壓力問題。最關(guān)鍵的部分就是“營改增”政策能夠讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的來往價(jià)值體系出現(xiàn)改變，將價(jià)內(nèi)稅轉(zhuǎn)變成價(jià)外稅的形式，進(jìn)而能夠構(gòu)造增值稅進(jìn)項(xiàng)以及銷項(xiàng)抵消扣除的關(guān)系，而對(duì)于這些也會(huì)進(jìn)一步的對(duì)行業(yè)類型的優(yōu)化升級(jí)以及產(chǎn)業(yè)內(nèi)在結(jié)構(gòu)帶來一定影響。而對(duì)于營業(yè)稅來說，而由于其無法抵消扣除，所以主要難題還是在發(fā)票開具之后，無

3、法對(duì)其開展追蹤管理以及控制，即便能夠進(jìn)行追蹤，但還是存在一定的成本高昂的問題，而正是這些因素會(huì)導(dǎo)致違法企業(yè)會(huì)進(jìn)行賣發(fā)票等不良行為。而正是這些因素使得我國產(chǎn)生了相對(duì)嚴(yán)重的稅收損失現(xiàn)象，而自“營改增”完全實(shí)施以來，抵消扣除環(huán)節(jié)變得更加嚴(yán)密完善，并且在發(fā)票環(huán)節(jié)也有相對(duì)嚴(yán)格的管理把關(guān)，使得我國稅務(wù)體系制度變得更加的完善有效。理等狀況也會(huì)成為稅務(wù)稽查的重點(diǎn)內(nèi)容。要想更好應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查和降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等問題，企業(yè)一定要根據(jù)稅法要求不斷提升會(huì)計(jì)核算以及財(cái)

4、務(wù)管理水平，而對(duì)于這一工作將會(huì)促進(jìn)企業(yè)更好地完善不同的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，更好地完善內(nèi)部控制體系，對(duì)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行規(guī)范。2.3能夠?qū)Φ挚坻湕l進(jìn)行優(yōu)化，是房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加活躍實(shí)施“營改增”政策前，企業(yè)在購買房屋、租入房產(chǎn)以及接受物業(yè)管理服務(wù)等工作時(shí)，是不能取得增值稅專用發(fā)票的，并且也沒有進(jìn)項(xiàng)稅額可以進(jìn)行抵扣，所以會(huì)不斷地提升企業(yè)購置房產(chǎn)和接受相關(guān)服務(wù)的成本以及費(fèi)用等。而實(shí)施“營改增”政策后，一般的納稅人購入的房產(chǎn)如果獲得了增值稅專用發(fā)票等扣

5、稅憑證的情況下，進(jìn)項(xiàng)稅額能夠分為兩年期限，從銷項(xiàng)稅額當(dāng)中進(jìn)行抵扣，而一般納稅人的租入房產(chǎn)、接受物業(yè)管理服務(wù)等，能夠憑增值稅專用發(fā)票來對(duì)進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣，而該形式能夠有效地降低購房企業(yè)的成本以及費(fèi)用和稅收負(fù)擔(dān)等。所以要在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展當(dāng)中有效地實(shí)施“營改增”政策，這樣能夠有效完善增值稅抵扣鏈條，并有效降低購房和接受相關(guān)服務(wù)的成本費(fèi)用，更好地活躍房地產(chǎn)交易市場(chǎng)氛圍，真正為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。3“營改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)