舊城改造如何實現(xiàn)多方面共贏

1、DECISIONINTELLIGENCEOFCHINESEREALESTATE9舊城改造在城市發(fā)展過程中占有重要地位和意義本部分我們嘗試從政府開發(fā)商和拆遷戶三方面綜合分析探討在舊城改造中如何實現(xiàn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益保護(hù)個人的私有權(quán)益和實現(xiàn)社會的綜合效益從而達(dá)到多方共贏的理想效果吳瑞生張連杰舊城改造如何實現(xiàn)多方面共贏舊城改造牽一發(fā)而動全身涉及到政府開發(fā)商及千千萬萬的人民群眾的利益三者之間相互依存具有不同的權(quán)利與義務(wù)在舊城改造開發(fā)中政府開發(fā)商被

2、拆遷人等各方面只有在通力合作積極履行各自義務(wù)的情況下才可能享受到各自應(yīng)得的權(quán)利從而實現(xiàn)舊城改造的多方共贏政府在舊城改造中行使調(diào)控監(jiān)督管理等職責(zé)權(quán)利義務(wù)開發(fā)商通過舊城改造取得良好的社會綜合效益保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益為開發(fā)商營造良好開發(fā)環(huán)境遵守國家舊城改造開發(fā)政策和各項相關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)格按正規(guī)程序組織拆遷按標(biāo)準(zhǔn)安置補(bǔ)償舊城改造開發(fā)經(jīng)營取得合法經(jīng)濟(jì)利益私人合法權(quán)益受保護(hù)按標(biāo)準(zhǔn)接受安置和補(bǔ)償個人利益服從國家整體利益服從舊城改造和拆遷安置政策積極配合

3、政府和相關(guān)部門的工作被拆遷人舊城改造三方的權(quán)利與義務(wù)DECISIONINTELLIGENCEOFCHINESEREALESTATE11大型專題深度研究系統(tǒng)舊城改造之二這種開發(fā)水平不是一般的中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所具有的綜合素質(zhì)要求開發(fā)企業(yè)必須具備較強(qiáng)的控制成本能力較高的人文開發(fā)理念這就使政府部門在選擇開發(fā)建設(shè)單位時要高標(biāo)準(zhǔn)高要求3加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持的力度舊城改造項目不同于一般郊區(qū)的項目開發(fā)舊城區(qū)土地的高成本前期拆遷安置投入的成本較大

4、加上舊城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施條件普遍較差成為很多開發(fā)商不愿參與舊城改造項目的主要原因之一政府為了吸引更多實力更強(qiáng)的企業(yè)來參與舊城改造必將通過給予各種政策上的傾斜如實行免交土地出讓金減免拆除公房補(bǔ)償費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證費(fèi)等優(yōu)惠政策使舊城改造項目成為各大房地產(chǎn)開發(fā)單位的首選積極調(diào)動房地產(chǎn)商的主動參與性2全面實施土地儲備制度土地儲備是指土地儲備機(jī)構(gòu)通過收回收購置換征用等各種方法取得大規(guī)模的土地并進(jìn)行儲存待開發(fā)整理后在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)以一定的

5、方式釋出以供應(yīng)和調(diào)控城市各類建設(shè)用地需求等一系列行為的總稱為了使土地資源得到優(yōu)化配置和合理利用更好地實施土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃保證國有土地資產(chǎn)的保值增值未來一段時間內(nèi)政府必將全面實施土地儲備制度逐步建立土地一級市場體制統(tǒng)一出讓土地這也是市場經(jīng)濟(jì)條件下政府控制城市房地產(chǎn)開發(fā)的重要經(jīng)濟(jì)手段具體做法1土地出讓金免評估地價的40%2土地權(quán)屬變更登記費(fèi)3價格調(diào)節(jié)基金4商品房銷售合同鑒證費(fèi)5河道工程修建維護(hù)費(fèi)6煤氣開戶費(fèi)7供電補(bǔ)貼費(fèi)8人防工

6、程易地建設(shè)費(fèi)9新型墻體材料發(fā)展基金10散裝水泥建設(shè)資金11市政設(shè)施配套費(fèi)12小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)13建筑施工占道費(fèi)14城市排水設(shè)施有償使用費(fèi)15占用園林綠地補(bǔ)償費(fèi)16砍伐樹林花草補(bǔ)償費(fèi)17城市房屋拆遷管理費(fèi)18房屋安全鑒定費(fèi)19外地施工隊伍進(jìn)城管理費(fèi)20施工噪聲環(huán)保收費(fèi)21建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按13收取22城市污水處理費(fèi)23建筑垃圾處置費(fèi)按13收取24房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記費(fèi)25新建房屋預(yù)防白蟻工程費(fèi)26房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍測繪費(fèi)27建筑行業(yè)勞保