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1、1第一部分：房地產(chǎn)市場的基本知識第一部分：房地產(chǎn)市場的基本知識一、一、房地產(chǎn)：產(chǎn)：是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物，附著物。二、房地產(chǎn)市場：二、房地產(chǎn)市場：是由房地產(chǎn)一級市場（俗稱土地市場）、房地產(chǎn)二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、房地產(chǎn)三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。一級市場：一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。二級市場：級市

2、場：即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。三級市場：級市場：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權轉(zhuǎn)讓給受讓方。單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：A、商品房B、非商品房C、集資房D、福利房E、私房]3費用，按現(xiàn)時的收費是居住用地2元M2占地年（由用地單位支付，個人尚未收取）。規(guī)

3、劃局：規(guī)劃局：代表國家對城市的規(guī)劃設計進行引導和監(jiān)控。國土局：國土局：代表國家行使土地所有者的職權。房管局：房管局：對房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個政府部門。公證處：公證處：是一個國家的證明機關，是法律公證的機構。房管局產(chǎn)權登記處：房管局產(chǎn)權登記處：辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續(xù)的部門。商品房：房：是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權進行開發(fā)建設并經(jīng)過國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領獨立房產(chǎn)證并可