龍湖交付標(biāo)準(zhǔn)及建造標(biāo)準(zhǔn)(47)頁(yè)

1、交付標(biāo)準(zhǔn)及建造標(biāo)準(zhǔn),交付標(biāo)準(zhǔn) 建造標(biāo)準(zhǔn) 過(guò)程控制 細(xì)部做法,1：大學(xué)城一、二期工程土建及安裝建造標(biāo)準(zhǔn) A、大學(xué)城一二期建筑外裝作法 B、大學(xué)城一二期住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)作法 C、大學(xué)城一二期住宅安裝配置標(biāo)準(zhǔn)及選材 D、大學(xué)城一二期車庫(kù)建筑標(biāo)準(zhǔn)作法2：施工過(guò)程控制3：各關(guān)鍵點(diǎn)細(xì)部做法 A、土建重點(diǎn)管控點(diǎn)細(xì)部做法 B、土建重點(diǎn)管控點(diǎn)細(xì)部做法,2. 過(guò)程控制,1)、技術(shù)管理先行，實(shí)現(xiàn)四化。

2、 2)、實(shí)施總包管理制度，促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)管理效率 3)、施工驗(yàn)收: 《大學(xué)城一二期花園洋房及別墅交房工程觀感質(zhì)量檢查 表》及相關(guān)說(shuō)明.doc 4)、關(guān)鍵工序的清理 車庫(kù)施工工序清理 聯(lián)排疊拼內(nèi)外裝工序清理 花園洋房?jī)?nèi)外裝工序清理,變更洽商圖紙化，圖紙講解制度化,監(jiān)理實(shí)施細(xì)則分部分項(xiàng)化，竣

3、工圖紙及時(shí)化.,總分包管理制度（附件）總分包管理例會(huì)（總包組織，監(jiān)理列席）總分包工序交接檢查制度，成品保護(hù)責(zé)任制度（附件）.,3：各關(guān)鍵點(diǎn)細(xì)部做法A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法,A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法－鋁合金門窗安裝節(jié)點(diǎn),A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法—門窗收口處做法,,A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法－外墻外保溫施工節(jié)點(diǎn)1,外墻外保溫構(gòu)造示意圖,A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法－外墻外保溫施工節(jié)點(diǎn)2,A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法－坡屋面施工節(jié)點(diǎn),,A.土建重點(diǎn)

4、管控點(diǎn)做法－露臺(tái)施工構(gòu)造節(jié)點(diǎn),A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法－陽(yáng)臺(tái)施工構(gòu)造節(jié)點(diǎn),A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法－室內(nèi)地坪做法,A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法－地下室擋墻及架空層防水節(jié)點(diǎn),A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法－車庫(kù)地坪做法,A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法一層架空層透氣管做法,A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法－衛(wèi)生間防水節(jié)點(diǎn),A外裝各種材料的收邊收口大樣,,B.安裝工程控制－給排水工程,水量計(jì)算：,B.安裝工程控制－給排水工程,B.安裝工程控制－給排水工程,高層采用

5、無(wú)負(fù)壓加壓供水方式,該供水方式的優(yōu)點(diǎn)在于：① 取消了低位水池及屋頂水箱，全密閉加壓系統(tǒng)將水安全送入業(yè)主家中，保證了水質(zhì)不被污染;② 水泵能耗低，節(jié)能;③ 二次加壓的施工及運(yùn)行管理直接交由自來(lái)水供水二次加壓公司專業(yè)管理，管理水平較高,B.安裝工程控制－給排水工程,B.安裝工程控制－給排水工程,消防給水水源：由水廠的DN200給水管道上開(kāi)三通并設(shè)置單獨(dú)的消防水表，表后接室外消火栓管道和室內(nèi)消防水池的管道系統(tǒng)布置：室外消火栓管道采用DN1

6、50焊接鋼管，每隔80～120米設(shè)室外消火栓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水池－水泵－消防管道－屋頂水箱－消防箱組成室外消火栓泵、室內(nèi)消火栓泵、噴淋泵同設(shè)在消防泵房并緊鄰消防水池,B.安裝工程控制－給排水工程,水泵房安裝---標(biāo)準(zhǔn),B.安裝工程控制－給排水工程,車庫(kù)管道安裝控制措施,由于車庫(kù)層高為降低成本，控制在3.1米(北區(qū))和3.7米(南區(qū)洋房)，所以必須通過(guò)準(zhǔn)確的綜合管線平面及綜合剖面圖來(lái)實(shí)現(xiàn)，同時(shí)通過(guò)清晰明確的標(biāo)識(shí)達(dá)到觀感和功能辨識(shí)的

7、最好效果,B.安裝工程控制－給排水工程,,雨水系統(tǒng)：屋面雨水－檐溝、落水管－室外散水溝－室外雨水管網(wǎng)－市政指定接口地面雨水－截水溝及道路雨水口－室外雨水管網(wǎng)－市政指定接口。污廢水系統(tǒng)：衛(wèi)生間排水、住宅廚房排水－排水立管－室外污水管網(wǎng)－生化池（根據(jù)渝建發(fā)[2006]19號(hào)文件及大學(xué)城區(qū)域的市政污水排放處理情況爭(zhēng)取與大學(xué)城管委會(huì)協(xié)商取消生化池）－市政指定接口餐飲廚房排水－室內(nèi)隔油池（業(yè)主自備）－室外隔油池－室外污水管網(wǎng)高層公寓的

8、衛(wèi)生間小，排水立管采用DN150UPVC螺旋管達(dá)到消聲效果。,B.安裝工程控制－雨污水,管網(wǎng)施工控制要點(diǎn)：1、雨污水井避免設(shè)置在入戶的通道上。2、雨污水井盡可能避免設(shè)置在私家花園內(nèi)。措施：通過(guò)繪制綜合管網(wǎng)圖及綜合斷面圖，調(diào)整出戶管的位置方向，并通過(guò)合并檢查井等方式達(dá)到。,B.安裝工程控制－雨污水,綜合管網(wǎng)斷面圖,B.安裝工程控制－雨污水,B.安裝工程控制－雨污水,用電容量估算,按需要系數(shù)法估算負(fù)荷：取Kx=0.45 有功同

9、時(shí)系數(shù)為0.85、無(wú)功同時(shí)系數(shù)為0.95，功率因數(shù)按補(bǔ)償后為Cos￠=0.92進(jìn)行計(jì)算Pjs＝0.85x0.45x11834＝4526kW js=0.93x0.45x11834tg￠=2129kvarSjs=5002kVA按變壓器負(fù)載率85％ 則公用配電房裝機(jī)容量約5600kVA，變壓器7臺(tái) 考慮合理供電半徑設(shè)置兩座配電房,B.安裝工程控制－建筑電氣,按需要系數(shù)法估算負(fù)荷：取Kx=0.4 有功同時(shí)系數(shù)為0.85、無(wú)功同時(shí)系數(shù)為0

10、.95，功率因數(shù)按補(bǔ)償后為Cos￠=0.92進(jìn)行計(jì)算Pjs＝0.85x0.4x5768＝1961kW Qjs=0.93x0.4x5768g￠=923kvarSjs=2168kVA按變壓器負(fù)載率83％ 則專用配電房裝機(jī)容量約2800kVA，變壓器4臺(tái) 考慮合理供電半徑設(shè)置兩座專用配電房,B.安裝工程控制－建筑電氣,由于配電房及發(fā)電機(jī)房的位置對(duì)業(yè)主的敏感度較高，在保證供電質(zhì)量和施工成本的前提下，最終選擇在商業(yè)用房的地下室，這樣對(duì)業(yè)

11、主不會(huì)產(chǎn)生任何影響。,B.安裝工程控制－建筑電氣,高壓供電方式,2、10KV供電系統(tǒng)方案報(bào)告,B.安裝工程控制－建筑電氣,3、配電系統(tǒng)－大學(xué)城項(xiàng)目10KV配電干線圖,4、小區(qū)內(nèi)低壓配電干線示意圖,2.5km,圍合式建筑、花園洋房建筑：采用放射式配電,公用配電房,電表總箱,,,,,YJV22 4X240+1X120,花園洋房、別墅戶內(nèi)箱,B.安裝工程控制－建筑電氣,高層低壓供電方式高層建筑：采用放射式配電,B.安裝工程控制－建筑電氣,

12、別墅低壓供電方式,5、圍合式別墅戶內(nèi)配電箱方案,集中電表柜,,AC380V市電,,,,,基本上考慮一個(gè)大院一個(gè)電表柜，共計(jì)19個(gè)出線回路,戶內(nèi)配電箱,戶內(nèi)配電箱,B.安裝工程控制－建筑電氣,洋房低壓供電方式,底樓 戶內(nèi)配電箱,,AC380V市電,,,,,本層配電,二樓戶內(nèi)配電箱,一樓戶內(nèi)配電箱,洋房配電方案,B.安裝工程控制－建筑電氣,室內(nèi)強(qiáng)電箱體的安裝位置為保證不影響業(yè)主的裝修美觀，別墅的強(qiáng)弱電箱位置設(shè)置在負(fù)一層車庫(kù)的墻上，

13、花園洋房的強(qiáng)弱電箱設(shè)置在入戶花園的墻上,B.安裝工程控制－強(qiáng)電施工控制重點(diǎn),室外配電柜必須和景觀及建筑外立面風(fēng)格一致，最好的辦法就是樣板帶路。,B.安裝工程控制B.安裝工程控制－建筑電氣,B.安裝工程控制－建筑電氣,鑒于本小區(qū)的高檔品質(zhì)，強(qiáng)弱電室外 管網(wǎng)基本按埋地管廊設(shè)計(jì)施工，避免 園區(qū)內(nèi)存在電纜溝影響整體的景觀效 果，同時(shí)降低施工成本.(剖面見(jiàn)右圖)由于強(qiáng)弱電井調(diào)整比較靈活，所以要 求必須保證花園和入

14、戶小徑上沒(méi)有強(qiáng) 弱電井（具體布置見(jiàn)綜合管網(wǎng)平面 布置圖）。高低壓配電房施工前必須校核結(jié)構(gòu)凈高，在滿足柜體及安裝空間的2.8米的前提下，核對(duì)是否能夠有效自排水，如層高不允許則采取封閉措施，保證無(wú)水源進(jìn)入高低壓配電房。由于低壓出線電纜由供電局施工，其必須要求為鎧裝電纜，所以對(duì)強(qiáng)電管網(wǎng)檢查井的內(nèi)空尺寸根據(jù)經(jīng)驗(yàn)必須控制為:主干線上轉(zhuǎn)角井內(nèi)凈空1.2×1.2米，直線檢查井內(nèi)凈空1.0×1.0米，入戶井內(nèi)

15、凈空0.8×0.8米。,強(qiáng)電施工控制重點(diǎn)--弱電施工控制要點(diǎn),調(diào)整對(duì)講門機(jī)、紅外探測(cè)器、單元大堂機(jī)等設(shè)備的安裝位置，在保證業(yè)主方便使用的前提下考慮合理安裝位置不影響業(yè)主以后的裝修布置。室外監(jiān)控設(shè)備在目標(biāo)成本控制范圍內(nèi)兼顧以下方面： 1、物業(yè)公司能夠做到無(wú)盲區(qū)監(jiān)控。 2、不對(duì)業(yè)主的私密性不造成視覺(jué)上的反感，如攝像機(jī)不要設(shè)置在門口邊或窗邊。 3、對(duì)景觀效果不產(chǎn)生破壞，盡可能利用景觀設(shè)施作為安防設(shè)備的

16、基座，如將巡更點(diǎn)安裝在路燈的燈桿上，將攝像機(jī)安裝的路燈的燈桿上，但要注意避免景觀植物對(duì)監(jiān)控設(shè)備的可視范圍的遮擋。對(duì)有線電視、電信、安防等幾家施工單位的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，尤其是有線電視和電信等壟斷部門的施工單位的管理，管理的辦法是統(tǒng)一交底、分時(shí)段和樓棟明確其進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間，盡可能做到不交叉施工，這樣通過(guò)移交制度最大限度的做好成品保護(hù)。,6.安裝工程控制－通風(fēng)與空調(diào),室外氣象參數(shù)（1）室外計(jì)算干球溫度： 夏季空調(diào)計(jì)算溫度：3

17、8℃ 夏季通風(fēng)溫度：33℃ 冬季空調(diào)計(jì)算溫度：2℃ （2）夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度： 27.3℃（3）冬季室外計(jì)算相對(duì)濕度：82%,室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù),空 調(diào) 系 統(tǒng)--空調(diào)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),B.安裝工程控制—系統(tǒng)選擇,1、別墅空調(diào)系統(tǒng)比較,建議采用戶式風(fēng)冷熱泵冷水機(jī)組，別墅空調(diào)系統(tǒng)同時(shí)使用系數(shù)為1.0， 空調(diào)室外機(jī)置于后花園。,B.安裝工程—系統(tǒng)選擇,,2、 售房

18、部（臨時(shí)）空調(diào)系統(tǒng),3、經(jīng)濟(jì)酒店空調(diào)系統(tǒng),4、花園洋房及公寓空調(diào),由于售房部以后是作為商鋪出售，而且鑒于大學(xué)城附近對(duì)商鋪的購(gòu)買力的不確定性，營(yíng)銷考慮分層分間出售，所以考慮到小商鋪的獨(dú)立性及其面積較?。?50m2左右），按安裝分體空調(diào)機(jī)進(jìn)行設(shè)計(jì)，預(yù)留室外空調(diào)機(jī)的機(jī)位。,因全部出售，考慮建筑預(yù)留空調(diào)機(jī)位，做好立面處理,因全部出售，考慮建筑預(yù)留空調(diào)機(jī)位，做好立面處理,,,,B. 別墅空調(diào)系統(tǒng)的控制要點(diǎn),設(shè)計(jì)上注意要點(diǎn)：1、盤管位置的設(shè)置主要

19、考慮出風(fēng)時(shí)對(duì)人的影響、回風(fēng)口方向?qū)仫L(fēng)質(zhì)量的影響、盤管的安裝位置對(duì)以后業(yè)主的裝修時(shí)便于隱蔽又不影響回風(fēng)。2、空調(diào)供水水管盡可能的和冷熱水管平行沿墻角敷設(shè)，將必須露管的部位調(diào)整到廚衛(wèi)間、玄關(guān)、走道等次要部位。3、管井大小按照藍(lán)湖郡已經(jīng)成熟的數(shù)值設(shè)計(jì)，井內(nèi)管道的布置見(jiàn)右圖（井道內(nèi)空尺寸650×200mm），緊湊合理。,,施工控制要點(diǎn)： 1、控制施工工序的穿插，結(jié)構(gòu)施工中穿梁套管的預(yù)埋必須在砌體完成抹灰之前，并且必須豎

20、向機(jī)械開(kāi)槽，盤管和空調(diào)水管的施工必須在頂棚膩?zhàn)邮┕ね戤吅笫┕ぃ彝庵鳈C(jī)的安裝在花園精平場(chǎng)后土建平臺(tái)施工完畢后安裝。2、通過(guò)在管道保溫外壁纏繞薄膜膠帶。3、為防止暗埋管道被二次破壞，在暗埋處作出明顯標(biāo)識(shí),電 梯,根據(jù)公司的采購(gòu)協(xié)議，直行梯品牌為西子奧的斯電梯?；▓@洋房:一個(gè)單元采用一部有機(jī)房的電梯，電梯載重1000kg,速度1.0m/s。高層:有機(jī)房電梯，22層的安裝4部電梯，18層的安裝3部電梯，電梯載重1000k