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文檔簡介
1、龍湖集團(tuán)示范區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)龍湖集團(tuán)示范區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、示范區(qū)選址規(guī)劃一、示范區(qū)選址規(guī)劃責(zé)任部門:體驗(yàn)中心輸入項(xiàng)目:《項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》輸出項(xiàng)目:《示范區(qū)修建方案》階段成果:《示范區(qū)修建方案》會(huì)議管理:會(huì)議名稱:示范區(qū)修建方案匯報(bào)會(huì)組織人:營銷部體驗(yàn)中心參加人:體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、營銷部經(jīng)理、營銷副總、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn):1.根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃、成本預(yù)算決
2、定是否采用臨時(shí)售房部和樣板房;2.根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃、營銷策略等決定售樓處和樣板房的總體位置;3.售樓處的位置及示范區(qū)主入口的設(shè)置應(yīng)方便該項(xiàng)目輻射的主要區(qū)域客戶直接到達(dá),避免因下列因素造成的繞行,影響客戶的體驗(yàn)感受:①單行道,反方向車輛無法直接到達(dá);②沿途交通道路品質(zhì)低;③項(xiàng)目周邊公交車出租車站位置不便,導(dǎo)致參觀客戶步行時(shí)間過長;4.對(duì)于項(xiàng)目輻射主要區(qū)域客戶的來訪路線,考慮沿線城市景觀對(duì)樓盤檔次的影響;5.考慮項(xiàng)目輻射主要
3、區(qū)域客戶的來訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案;6.考慮示范區(qū)范圍以外的客戶接觸點(diǎn)的景觀等整體效果,針對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃紅線外市政道路綠化及管理現(xiàn)狀以及相鄰建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施;7.控制因售樓部和樣板房的位置造成的施工實(shí)施難度及由此產(chǎn)生的成本增加及工程延期;8.考慮客戶在整個(gè)示范區(qū)內(nèi)參觀流線的舒適感和韻律感。針對(duì)客戶在體驗(yàn)過程中眼、耳、鼻的感官效果進(jìn)行有預(yù)見的、有主題的、有情趣的、有想象的裝飾景觀實(shí)施。項(xiàng)目專員應(yīng)實(shí)地感受
4、聲音、氣味等不利因素對(duì)示范區(qū)開放的影響。9.樣板房與售樓處距離不宜超過400米,否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具;10.示范區(qū)內(nèi)的客戶停車點(diǎn)應(yīng)靠近售樓處并相對(duì)獨(dú)立,與售樓部距離不超過200米,否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具;11.示范區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于20個(gè)停車位的專有停車場,并應(yīng)考慮銷售高峰期的客戶臨時(shí)停車點(diǎn);12.售樓處和臨時(shí)樣板房的地坪標(biāo)高應(yīng)高于室外道路地坪標(biāo)高600900MM左右。13.樣板房選型原則:量大、設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)、通過模型或者戶型圖難
5、以表達(dá)、銷售有難度。14.樣板房選址原則:①主要功能房的景觀較好,能突出項(xiàng)目賣點(diǎn)并符合項(xiàng)目營銷策略;②主要功能房與周邊建筑無對(duì)視、無視線遮擋;③若樣板樓無電梯,則樣板房所選樓層不宜過高;15.臨時(shí)樣板房的位置擺放應(yīng)由示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)師統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。16.為了有效地進(jìn)行成本和品質(zhì)控制,示范區(qū)的總面積應(yīng)不超過30000平方米。二、售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)二、售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)責(zé)任部門:研發(fā)部輸入項(xiàng)目:售樓處土建方案和施工圖①建筑戶型分析,是
6、否有優(yōu)化之處,如是否有黑衛(wèi),空調(diào)位是否布置合理,平面與立面關(guān)系正確等;②戶內(nèi)標(biāo)高關(guān)系是否合理,如陽臺(tái)、露臺(tái)、衛(wèi)生間的降板高度,戶內(nèi)樓梯與門窗的標(biāo)高關(guān)系;門窗洞口的尺寸高度等。高層項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2250mm,所有項(xiàng)目衛(wèi)生間門洞凈高≥2200mm,主入戶門及外門窗按照交房標(biāo)準(zhǔn)高度修建;③門型窗型及其開啟方式的建議;④建筑外墻裝飾效果、裝飾材料及工藝的建議(含陽臺(tái)欄桿、外墻面磚、石材、涂料、木作等);⑤臨時(shí)樣板房需要10㎡15㎡
7、的入戶遮雨區(qū);2.結(jié)構(gòu)①結(jié)構(gòu)形式是否合理,臨時(shí)樣板房建議采用磚混結(jié)合鋼架屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu);②結(jié)構(gòu)圖與建筑圖是否一致,結(jié)構(gòu)預(yù)留門窗洞口和結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高是否與建筑圖一致等;③是否有現(xiàn)梁現(xiàn)柱情況,是否有結(jié)構(gòu)降板影響層高的情況;3.安裝①空調(diào)機(jī)位、熱水鍋爐、強(qiáng)弱電箱、天然氣表、水表、燃?xì)馓綔y(cè)器、對(duì)講門機(jī)、紅外報(bào)警、緊急按鈕等設(shè)計(jì)是否齊全(按配置標(biāo)準(zhǔn))以及位置是否合理;②陽臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)機(jī)位的地漏、排水立管是否設(shè)置合理,戶內(nèi)主要房間是否有給排水明管,是否
8、設(shè)置有管井;③冷熱水管是否安裝到位、預(yù)留預(yù)埋穿墻洞口是否設(shè)置(尤其是結(jié)構(gòu)梁柱部位),盡量走天棚陰角明裝(裝修時(shí)吊頂處理),不得暗埋在墻體或地面內(nèi);④衛(wèi)生間排氣口是否設(shè)置合理,廚房煙道設(shè)置部位及止回閥開口方向是否合理;⑤空調(diào)功率:約250瓦㎡;空調(diào)的安裝:室內(nèi)機(jī)水平正對(duì)預(yù)留的冷媒管口,冷媒管包裹粗細(xì)勻稱美觀且裸露部分≤100mm,采用分體式空調(diào)(室內(nèi)機(jī)也可用風(fēng)機(jī)盤管)。⑥樣板房戶型確定及完成面凈空尺寸測(cè)算;公式:軸線尺寸墻體厚度5cm抹灰
9、層;四、體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)四、體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)責(zé)任部門:體驗(yàn)中心景觀專業(yè)架構(gòu)未完善前由研發(fā)部出圖,完善后由體驗(yàn)中心自行出圖輸入項(xiàng)目:(研發(fā)部出圖)體驗(yàn)區(qū)景觀方案和施工圖;(體驗(yàn)中心出圖)體驗(yàn)區(qū)總體景觀概念、方案及施工圖設(shè)計(jì);輸出項(xiàng)目:(研發(fā)部出圖)營銷部《體驗(yàn)區(qū)景觀方案審圖意見》和《體驗(yàn)區(qū)景觀施工圖審圖意見》;(體驗(yàn)中心出圖)體驗(yàn)區(qū)景觀方案和施工圖階段成果:《體驗(yàn)區(qū)景觀方案圖》、《體驗(yàn)區(qū)景觀施工圖》、《方案階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》、《施工圖階段
10、成本測(cè)算》會(huì)議管理:體驗(yàn)區(qū)景觀方案匯報(bào)會(huì)組織人:研發(fā)部(或體驗(yàn)中心)景觀設(shè)計(jì)專員參加人:研發(fā)部(或體驗(yàn)中心)景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員、景觀組經(jīng)理、造價(jià)采購部經(jīng)理、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn):1.景觀方案風(fēng)格與售樓處的風(fēng)格吻合或互補(bǔ);與項(xiàng)目整體風(fēng)格特征吻合;體現(xiàn)景觀概念價(jià)值,提升售場品質(zhì)。2.參觀流線的合理組織及重點(diǎn)景觀的效果展示;3.充分考慮營銷需求及展示效果,合
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