金地項目施工階段成本管理交流(21)頁

1、,The Science of Living,項目施工階段成本管理交流合約成本部2009年3月,,,交 流 提 綱 一、項目巡禮二、項目施工前期充分的準(zhǔn)備工作 三、招標(biāo)文件及合同管理 四、補充設(shè)計、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的管理 五、總包工程補充預(yù)算管理 六、項目動態(tài)成本管理 七、 案例分享,,,一、項目巡禮 （一） 項目概況 香蜜山位于香蜜湖高尚片區(qū)，筑于山體臺地之上，為城市

2、中罕有的山地庭院居所。 項目占地78679平方米，總建筑面積169860平方米。以18層一梯三戶板式單位為主，輔以部分24-33層高層單位，建筑密度僅為15％。 小區(qū)園林環(huán)境充滿自然、山地特色，并建有市政配套的網(wǎng)球中心及體育會館。 風(fēng)、光、水、石四大庭院圍合成一個人文院落，建筑起山居庭院自然主義的人本居所，成為“創(chuàng)新風(fēng)暴2004中國優(yōu)秀住宅”綜合大獎的得主。小區(qū)以南偏東25度錯落行列式分布，迎合了深圳夏季的主導(dǎo)

3、風(fēng)向，從根本上解決了房子的通風(fēng)問題。1:7是香蜜山戶型的窗地比，窗戶面積的最大化不但帶來更好的陽光、空氣，1：2是香蜜山戶型中的長寬比，面寬大，進(jìn)深短，房子大面積向陽，室內(nèi)通透明亮，更適宜居住。,,,一、項目巡禮 （二 ） 項目售價裝修 面積 總價 單價 日 期 一般

4、裝修 131M² 236萬 18015 2009-03-26豪華裝修 158M² 310萬 19620 2009-03-23 精裝修 131M² 210萬 16031 2009-03-22 毛坯 1

5、32M² 270萬 20455 2009-03-21 毛坯 261M² 510萬 19540 2009-03-21,,,一、項目巡禮,,,一、項目巡禮,,,一、項目巡禮,,,一、項目巡禮,,,一、項目巡禮,,,一、項目巡禮,,,一、項目巡禮,,,一、項目巡禮,,,一、項目巡禮,,,二、項目施工前

6、期充分的準(zhǔn)備工作1、總、分包招標(biāo)專項計劃 2、充分的市場成本水平調(diào)研 3、承包范圍及承包方式的選擇 4、材料設(shè)備采購方式的選擇,,,三、招標(biāo)文件及合同管理1、建立招標(biāo)文件、合同條款參考文本庫 2、招標(biāo)文件重要條款嚴(yán)格把關(guān)3、規(guī)范合同條款 4、重視合同的交流、履行、跟蹤,,,四、補充設(shè)計、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的管理 1、補充設(shè)計估價與審批 2、高效的設(shè)計變更估價與優(yōu)化3、現(xiàn)場變更的充分溝通 4、變更、簽證的事后

7、評估、總結(jié),,,五、總包補充預(yù)算的管理 1、總包工程補充預(yù)算資料審核 2、總包補充預(yù)算的匯總 —按單位工程匯總 —按單據(jù)匯總 —配合成本信息系統(tǒng)的綜合匯總3、總包補充預(yù)算的信息反饋,,,六、項目動態(tài)成本管理1、動態(tài)成本預(yù)測 2、成本月報跟蹤、檢查3、成本預(yù)警,,,七、案例分享【印證實戰(zhàn)一】 不僅要把好鋼用在刀刃上，而且要懂得用 在項目的可視對講設(shè)備采購招標(biāo)中，

8、為了有效配置資源，從更廣、更深的角度為客戶創(chuàng)造價值，以實現(xiàn)性價比最優(yōu)化，招標(biāo)小組成員對市場和行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行了深入的調(diào)查，并對生產(chǎn)單位的情況進(jìn)行了實地考察。經(jīng)過充分的市場調(diào)研后，招標(biāo)小組成員了解到，可視對講設(shè)備其室內(nèi)機形式分為液晶、LED、彩管、黑白顯像管等；按外觀形式分為嵌入式、壁掛式，平板式等。經(jīng)過招標(biāo)小組的研判，我們對目前市場上的主流產(chǎn)品的定位達(dá)成了共識。同時再逐一對各類產(chǎn)品的市場價格水平進(jìn)行了解：液晶價格大概達(dá)到2500-3400元

9、/戶，彩色價格達(dá)到大概為950-1800元/戶，普通黑白大約500-700元/戶左右。此外，招標(biāo)小組還對這些主流產(chǎn)品的實際市場使用情況、售后服務(wù)情況、產(chǎn)品本身的故障率，企業(yè)信譽、生產(chǎn)規(guī)模、發(fā)展前景、市場占有率和產(chǎn)品本身的性價比水平進(jìn)行分類，要求供應(yīng)商提供實物樣板供招標(biāo)小組成員集中進(jìn)行評價和討論。最終招標(biāo)小組確定室內(nèi)機配置為黑白顯像管，外觀形式由供應(yīng)商提供樣板來進(jìn)行選擇確定。這樣的選擇不但在基本功能上能完全滿足整個項目的定位，而且又緊跟市

10、場潮流；既不片面的求高作為項目出彩展示點，又不為節(jié)約造價刻意選擇低檔產(chǎn)品，較好的反映了產(chǎn)品的高性價 根據(jù)前期的調(diào)研工作進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)結(jié)果達(dá)到了我們的預(yù)期的性價比要求。中標(biāo)單位在深圳市占據(jù)較大的市場份額，生產(chǎn)規(guī)模較大，產(chǎn)品競爭性和更新、研發(fā)、擴展能力都比較好。同時在外型上我們選擇了非常具有現(xiàn)代品位的球弧面造型，新穎而時尚。加上香蜜山特有的LOGO，彰顯品位。,,,【印證實戰(zhàn)二】 每位員工都是價值創(chuàng)造和資源配置的主

11、體  項目的電氣設(shè)備選型中，高低壓配電設(shè)備作為設(shè)備安裝工程的重中之重，面臨著既要滿足使用要求，又方便施工，設(shè)備造價還要低廉，同時又能滿足供電部門的審批、選型等設(shè)計要求。針對這些問題，我們充分借鑒以往工程的經(jīng)驗，認(rèn)真比選，力爭采用性價比最高的選型方案。為控制設(shè)備造價，我們決定采用GCK、GCB系列低壓柜，而變壓器則使用基本的形式，盡量采用開放不封閉式，高壓柜采用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。這樣的選型方案相對其他的產(chǎn)品，造價將節(jié)約1

12、/3左右。在招標(biāo)過程中，我們積極求變，沒有停留在設(shè)計選型階段確定的產(chǎn)品品牌上，而是根據(jù)深圳地區(qū)供電部門的要求，確定了與項目要求相匹配的品牌范圍。實際招標(biāo)時，我們根據(jù)設(shè)備功能的重要性進(jìn)行劃分、區(qū)別。例如：低壓柜招標(biāo)過程中，對只要求具備基本功能的元器件部分，我們要求采用MB30、S（D）、HSM1、CM1等品牌，沒有簡單的按照設(shè)計選型時的品牌招標(biāo)，而是擴大了品牌選擇范圍，更沒有指定選用較高檔次的ABB、梅蘭日蘭等高檔元件，因此在滿足功能的前

13、提下，節(jié)約造價30-50%；而對整個品質(zhì)影響較大的斷路器，我們確定品牌范圍為ABB、施耐德、西門子等質(zhì)量較高的斷路器，沒有選擇那些性能相對較差的品牌，以保障設(shè)備的質(zhì)量，提高項目品質(zhì)。 每一位員工都是價值創(chuàng)造的主體，我們在實際工作中要持續(xù)不斷的改進(jìn)自己的工作水平，提高工作能力。并通過部門內(nèi)部協(xié)作、部門間協(xié)作達(dá)到提高自己工作價值的目的。而個人工作價值的提高，最終將體現(xiàn)在產(chǎn)品價值的提高，體現(xiàn)企業(yè)核心競爭力的提高。,,,謝謝指導(dǎo),