在物業(yè)建筑物屋頂、外墻設(shè)置廣告招租位的收益歸誰(shuí)

1、1在物業(yè)建筑物屋頂、外墻設(shè)置廣告招租位的收益歸誰(shuí)在物業(yè)建筑物屋頂、外墻設(shè)置廣告招租位的收益歸誰(shuí)有業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司在物業(yè)建筑物屋頂、外墻設(shè)置的廣告租位產(chǎn)生的收益的歸屬問(wèn)題產(chǎn)生了置疑，并且業(yè)主和物業(yè)管理公司為此爭(zhēng)議而形成糾紛，那么，廣告位收益到底該如何處理呢？任何建筑物區(qū)分所有權(quán)的取得都只有兩種方式，就是原始取得和繼受取得。原始取得是指建筑物的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)后通過(guò)開(kāi)發(fā)建造了建筑物整體，從而取得了建筑物所有權(quán)的方式。繼受取得是指

2、在建筑物原始取得的基礎(chǔ)上，建筑物房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、交換或其他合法方式將建筑物區(qū)分所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給建筑物區(qū)分所有權(quán)人的方式。因此，是建筑物房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法創(chuàng)設(shè)了建筑物區(qū)分所有權(quán)。按照建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念，作為小業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)人實(shí)際上所擁有的只是由墻壁、地板、天花板所圍成的一個(gè)空間，建筑物的其他部分要么是區(qū)分所有權(quán)人共用擁有的共用部分，要么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大業(yè)主所擁有的共用部分。小業(yè)主的身份并不以占據(jù)的建筑物區(qū)分所有