建筑物墻體廣告位權(quán)屬論.pdf

1、建筑物墻體廣告位權(quán)屬實(shí)際上是研究作為建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)客體之一的建筑物外墻體權(quán)屬問題。雖然《物權(quán)法》已于2007年10月1日開始實(shí)施，但該法僅用了一章14條的篇幅對建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系進(jìn)行法律規(guī)制，其中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的條款也非常少，尤其是對于建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的范圍界定不清晰。這使得實(shí)際生活中產(chǎn)生了大量的共有權(quán)糾紛，建筑物墻體廣告位權(quán)屬糾紛便是其中一類典型的案例。
　　 先通過生活中的案例引出論題。

2、參考各國相關(guān)立法，結(jié)合我國的立法現(xiàn)狀以及現(xiàn)實(shí)生活的需要，對建筑物墻體廣告位權(quán)屬及相關(guān)立法應(yīng)予完善的幾個方面進(jìn)行了探討。
　　 首先，通過對一個“業(yè)主爭得小區(qū)外墻使用權(quán)”案例的分析，得出了中心論點(diǎn)即“開發(fā)商和其他業(yè)主約定處分建筑物區(qū)分所有中的外墻面共有權(quán)利的行為應(yīng)該為無效的民事行為”。同時，分析了建筑物墻體廣告位權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生原因和表現(xiàn)形式。
　　 其次，分析了建筑物墻體廣告位權(quán)屬糾紛的解決對策。首先介紹了建筑物區(qū)分所有權(quán)

3、之共有所有權(quán)制度。其次，分別在《物權(quán)法》頒布前和《物權(quán)法》頒布后兩個立法背景下從司法實(shí)踐的層面進(jìn)行了法律論證，總結(jié)出了建筑物墻體廣告位權(quán)屬糾紛的解決規(guī)則。然后總結(jié)出建筑物墻體廣告位權(quán)屬等同類糾紛的防范途徑。
　　 最后，介紹了我國建筑物墻體廣告位權(quán)屬法律制度的立法現(xiàn)狀，并提出了立法完善的路徑。雖然《物權(quán)法》及其配套的司法解釋均已頒布，結(jié)束了我國大量的建筑物區(qū)分所有權(quán)爭議無法可依的局面，但關(guān)于建筑物外墻體即建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)