安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款辦法

1、..1安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款辦法關(guān)于修改《安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金(委托)貸款暫行辦法》的通知皖房組[2003]5號各市住房公積金管理中心、分中心：經(jīng)商省建設(shè)廳、省財政廳、人民銀行南京分行意見，現(xiàn)將修改后的《安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○○三年十月二十一日抄送：各市住房公積金管理委員會，省房改領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位，人民銀行南京分行，省人民政府法制辦公室安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托

2、貸款辦法第一章總則第一條為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，發(fā)揮住房公積金政策性、社會性、互助性的作用，增強城鎮(zhèn)職工購買自住房的能力，維護借貸款雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《擔(dān)保法》、《保險法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款(以下簡稱公積金貸款)，是指市住房公積金管理中心(含市住房公積金管理中心授權(quán)所屬

3、的分中心、管理部，以下簡稱“中心”)運用歸集的住房公積金，委托商業(yè)銀行（由市住房公積金管理委員會在工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行和交通銀行等五家商業(yè)銀行范圍內(nèi)確定，以下簡稱貸款銀行)，向符合公積金貸款條件的職工發(fā)放貸款。“中心”為公積金貸款委托人，貸款銀行為受委托人，需要貸款職工為借款人。住房公積金貸款的風(fēng)險，由“中心”承擔(dān)。“中心”須與貸款銀行簽訂委托貸款合同，明確雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第三條借款人申請公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)

4、“中心”和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的房屋保險。擔(dān)保方式可選擇抵押、質(zhì)押和保證。第四條借款人以房屋（含所購住房、其他房屋）作抵押(以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押，以下相同)的，借款人為抵押人，貸款銀行為抵押權(quán)人。借款人以質(zhì)押或保證方式取得公積金貸款的，須按《擔(dān)保法》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》中的規(guī)定辦理。本辦法規(guī)定的保證方式為連帶責(zé)任保證。借款人以房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)（住房置業(yè)擔(dān)保公

5、司）提供保證擔(dān)保的，須符合建設(shè)部、中國人民銀行發(fā)布的住房置業(yè)擔(dān)保管理的有關(guān)規(guī)定。第五條借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住房所需費用時，其不足部分可向貸款銀行申請自營性貸款。上述兩種貸款總稱為組合貸款。第二章貸款對象與條件第六條公積金貸款對象和范圍，為繳存住房公積金的職工，購買、建造、翻建、大修本行政區(qū)域內(nèi)的自住住房，包括購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、二手房、危改還遷住房以及集資建房、合作建房。第七條借款人應(yīng)具備以下條件：(一)

6、所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金；(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的自然人；(三)有合法的購買自住住房的合同或協(xié)議，及不低于所購住房全部價款20％的自籌資金（此資金可用于支付購房首期付款）；..3縣房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押登記中所發(fā)生的費用由抵押人負(fù)擔(dān)。第十七條借款人以所預(yù)購的期房作抵押，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。該抵押的期房竣工，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)

7、在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，向原登記部門重新辦理抵押房屋登記。貸款銀行在未取得抵押房屋《房屋他項權(quán)證》前，需要求出售房屋單位或出售房屋當(dāng)事人承諾擔(dān)保，或質(zhì)押一定比例的購房款。第十八條房屋抵押的價值可由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)評估確定。評估費用由抵押人負(fù)擔(dān)。貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不超過80％。第十九條以依法取得房屋所有權(quán)證書的房屋抵押，登記機關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押

8、人收執(zhí)。登記機關(guān)向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。抵押房屋的《房屋他項權(quán)證》和保險單(正本)均由貸款銀行保管并承擔(dān)保管責(zé)任。第二十條所購房屋抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自以出售、出租、交換、贈與或以其他方式處理或處分抵押的房屋。第二十一條公積金貸款房屋保險，“中心”可在中國保險監(jiān)督管理委員會規(guī)定的具有房屋保險資格的保險公司范圍內(nèi)，選擇若干個保險公司，由借款人自行選擇投保公司，借款人可以委托貸款銀行辦理保險手續(xù)，并約定在借款期內(nèi)

9、，公積金貸款保險賠償，貸款銀行為第一受益人。保險費用由借款人負(fù)擔(dān)。公積金貸款之外的房屋保險或其他保險（含借款人人身保險的償還責(zé)任保險），由借款人自愿確定。第二十二條公積金貸款房屋保險期限、抵押物抵押期限，應(yīng)與貸款期限一致。在抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責(zé)任以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。抵押人須保證抵押房屋的安全、完好，并隨時接受貸款銀行和保險公司的監(jiān)督檢查。第六章貸款償還第二十三條

10、借款人償還貸款本息，可根據(jù)需要選擇以下方式還款。(一)等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。計算公式為：每月償還貸款本息金額＝AI(lI)T／[(1I)T一1]其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計算。(二)等額本金還款法（利隨本清法）。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為：每月還款額=貸款本金貸款期月數(shù)（貸款本金—已歸還本金累計額）月利率(三)其他還款方法。第二十四條借款人如提前

11、還款，貸款銀行應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)重新計算每期還款額。第二十五條實行組合貸款的，償還貸款需按所貸公積金貸款和自營性貸款資金的實際比例，等比例償還公積金貸款和自營性貸款資金本息。第二十六條在貸款期限內(nèi)，借款人可提取本人和擁有購買房屋所有權(quán)的家庭成員(經(jīng)書面同意)的住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額，償還貸款本息。第二十七條借款人未按合同規(guī)定的期限和額度償還貸款本息，貸款銀行按人民銀行規(guī)定加收罰息。第七章合同變更和終止第二十八條貸款期