建設(shè)工程監(jiān)理06

1、建設(shè)工程監(jiān)理,主編：栗繼祖 薛曉芳,Contents,建設(shè)工程監(jiān)理的工作內(nèi)容,建設(shè)工程質(zhì)量控制,Contents,建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則,建設(shè)工程進(jìn)度控制,Contents,,,6.2 建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段投資控制,6.1 建設(shè)工程投資控制概述,6.4 建設(shè)工程施工階段投資控制,第6章 建設(shè)工程投資控制,6.3 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)階段投資控制,6.1,建設(shè)工程投資控制概述,,6.1.2建設(shè)工程投資的特點(diǎn),6.1.1建設(shè)工程投資的概念

2、及其構(gòu)成,6.1.3建設(shè)工程投資控制的任務(wù)和措施,6.1.1建設(shè)工程投資的概念及其構(gòu)成,,表6-1我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)總投資構(gòu)成,,,,靜態(tài)投資,動(dòng)態(tài)投資,建筑安裝工程費(fèi)用的組成與計(jì)算,,,建筑安裝工程費(fèi)用的組成,人工費(fèi): 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品飛費(fèi)用施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi),企業(yè)管

3、理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用,,建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)算,人工費(fèi)=∑（工日消耗量×日工資單價(jià)）材料費(fèi)=∑（材料消耗量×材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）可以按人工費(fèi)、人工費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)、直接費(fèi)三種取費(fèi)基數(shù)，乘以相應(yīng)的間接費(fèi)費(fèi)率1）按人工費(fèi)、人工費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)、直接費(fèi)三種取費(fèi)基數(shù)，乘以相應(yīng)的利潤(rùn)率；2）按直接費(fèi)+

4、間接費(fèi)，乘以相應(yīng)的利潤(rùn)率稅金=（稅前造價(jià)+利潤(rùn)）×稅率,利潤(rùn)：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利,稅金：是指國(guó)家稅費(fèi)規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等,設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用的組成與計(jì)算,,,設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用的組成,是指工程建設(shè)購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用由設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)以及設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成,,設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用的計(jì)算,1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原

5、價(jià)。通常采用設(shè)備制造廠的交貨價(jià)、出廠價(jià)。2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。一般有成本計(jì)算估計(jì)法、系列設(shè)備插入估計(jì)法、分部組合估計(jì)法等多種計(jì)算方法。3）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)。與交貨方式密切相關(guān)。當(dāng)采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）時(shí)，進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)包括貨價(jià)、國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅以及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等。4）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。在實(shí)際中，為簡(jiǎn)化計(jì)算通常按經(jīng)驗(yàn)或規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)

6、15;設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率,是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目必須購(gòu)置的達(dá)不到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用,工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成與計(jì)算,,,工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成,根據(jù)土地所有權(quán)性質(zhì)的不同，建設(shè)單位發(fā)生的土地使用權(quán)取得費(fèi)用也有所區(qū)別。征用農(nóng)村土地時(shí)，應(yīng)考慮土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)（地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)）、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等；取得城市國(guó)有土地

7、使用權(quán)時(shí)，應(yīng)考慮土地使用權(quán)出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)等,包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)及引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)等生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用,,工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)算,包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)等,其他,預(yù)備費(fèi)的組成與計(jì)算預(yù)備費(fèi)是指考慮建設(shè)期可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)因素而導(dǎo)致的建設(shè)費(fèi)用增加的內(nèi)容。（1）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)，

8、又稱不可預(yù)見費(fèi)，是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生但難以預(yù)料的支出和需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)=（建筑安裝工程費(fèi)用+設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，也稱為價(jià)差預(yù)備費(fèi)，是指在建設(shè)期內(nèi)，由于價(jià)格等變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。包括人工、設(shè)備、材料和施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等所增加的費(fèi)用建設(shè)期利息的組成與計(jì)算建設(shè)期利息，是指項(xiàng)目

9、借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息建設(shè)期貸款利息實(shí)行復(fù)利計(jì)算鋪底流動(dòng)資金的組成與計(jì)算鋪底流動(dòng)資金是項(xiàng)目投產(chǎn)初期所需，為保證項(xiàng)目建成后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，用于購(gòu)買材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。一般按項(xiàng)目建成后所需全部流動(dòng)資金的30%計(jì)算,6.1.2建設(shè)工程投資的特點(diǎn),1）建設(shè)工程定額

10、①按反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容，可將定額分為人工、材料和機(jī)械消耗量定額；②按建設(shè)程序，可將定額分為基礎(chǔ)定額（預(yù)算定額）、概算定額（指標(biāo)）和估算指標(biāo)。③按建設(shè)工程的特點(diǎn)，可將定額分為建筑工程定額、安裝工程定額、鐵路工程定額、公路工程定額、水利工程定額等；④按定額的適用范圍，可將定額分為國(guó)家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額和企業(yè)定額；⑤按構(gòu)成工程的成本和費(fèi)用，可將定額分為構(gòu)成直接工程成本的定額、工程間接費(fèi)用的定額及構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用的定額

11、2）工程量清單3）其他確定依據(jù),建設(shè)工程投資差異明顯,建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算,建設(shè)工程投資數(shù)額巨大,建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜,建設(shè)工程投資確定層次繁多,建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整,,6.1.3建設(shè)工程投資控制的任務(wù)和措施,,6.2,6.2.2方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要方法,建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資控制,,6.2.3設(shè)計(jì)方案評(píng)選的內(nèi)容與方法,6.2.4價(jià)值工程方法及其應(yīng)用,6.2.1資金時(shí)間價(jià)值,6.2.5設(shè)計(jì)概算的編制與審查,6.2.6施

12、工圖預(yù)算的編制與審查,6.2.1資金時(shí)間價(jià)值(1),現(xiàn)金流量現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量、凈現(xiàn)金流量統(tǒng)稱為現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量可以用現(xiàn)金流量圖或現(xiàn)金流量表來(lái)表示,圖6-2 現(xiàn)金流量圖,表 6-2 現(xiàn)金流量表,6.2.1資金時(shí)間價(jià)值(2),資金時(shí)間價(jià)值的概念對(duì)于資金提供者而言，資金時(shí)間價(jià)值是暫時(shí)放棄資金使用權(quán)而獲得的補(bǔ)償；對(duì)于資金使用者而言，資金時(shí)間價(jià)值是使用資金應(yīng)付出的代價(jià)；如果資金使用者使用自有資金，資金時(shí)間價(jià)值是該項(xiàng)資金的機(jī)會(huì)成本資

13、金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的種類影響資金價(jià)值的因素有三個(gè)：資金的多少、資金發(fā)生的時(shí)間、利率（或收益率、折現(xiàn)率，以下簡(jiǎn)稱利率）的大小利息和利率單利法I=P×i×nF=P+I=P(1+i×n)復(fù)利法F=P(1+i)nJ=P[(1+i)n-1]實(shí)際利率和名義利率F=P(1+r/m)m復(fù)利法資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式,,6.2.2方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要方法,,,,方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo),圖6-3 方案經(jīng)濟(jì)

14、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)的計(jì)算,投資收益率（評(píng)價(jià)方案盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則 ①若R≥Re，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受 ②若R< Re，則方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行的投資收益率投資收益率指標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)投資收益率指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)意義明確、直觀，計(jì)算簡(jiǎn)便，但沒(méi)有考慮投資收益的時(shí)間因素，且指標(biāo)計(jì)算的主觀隨意性太強(qiáng),投資回收期（可以自項(xiàng)目建設(shè)開始年算起，也可以自項(xiàng)目投產(chǎn)年開始算起，但應(yīng)予以注明）靜

15、態(tài)投資回收期①當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同時(shí)，投資回收期的計(jì)算公式：②當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時(shí)，投資回收期的計(jì)算的公式如下： Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1）+ 動(dòng)態(tài)投資回收期,圖6-4 投資回收期示意圖,6.2.3設(shè)計(jì)方案評(píng)選的內(nèi)容與方法,設(shè)計(jì)方案評(píng)選就是通過(guò)對(duì)工程設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)分析，從若干設(shè)計(jì)方案中選出最佳方案的過(guò)程設(shè)計(jì)方案評(píng)選的內(nèi)容1）“安全”是工程設(shè)計(jì)的基

16、本要求，能保證建筑結(jié)構(gòu)的安全可靠性和耐久性。2）“適用”是對(duì)建筑最基本的功能要求，滿足“適用”的真正內(nèi)涵。3）“經(jīng)濟(jì)”是要追求全壽命周期的經(jīng)濟(jì)性，是高性價(jià)比的經(jīng)濟(jì)。4）“美觀”在建筑上的作用，應(yīng)從文化層面上理解設(shè)計(jì)方案評(píng)選的方法定量評(píng)價(jià)法定量評(píng)價(jià)法的基本步驟 ①對(duì)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分類，描述數(shù)據(jù)分布的形態(tài)和特征； ②通過(guò)統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)、解釋和鑒別評(píng)價(jià)的結(jié)果； ③估計(jì)總體參數(shù)，從樣本推斷總體的情況； ④

17、進(jìn)行相關(guān)分析，了解各因素之間的聯(lián)系； ⑤進(jìn)行因素分析和路徑分析，揭示本質(zhì)聯(lián)系； ⑥對(duì)定量分析客觀性、有效性和可靠性進(jìn)行評(píng)價(jià)。定量評(píng)價(jià)法的適用范圍：①對(duì)群體的狀態(tài)進(jìn)行綜述；②評(píng)比和選拔；③從樣本推斷總體； ④對(duì)可測(cè)特征精確而客觀的描述定性評(píng)價(jià)法確定定性分析的目標(biāo)以及分析材料的范圍；對(duì)資料進(jìn)行初步的檢驗(yàn)分析；選擇恰當(dāng)?shù)姆椒ê痛_定分析的緯度；對(duì)資料進(jìn)行歸類分析；對(duì)定性分析結(jié)果的客觀性、效度和信度進(jìn)行評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià)

18、法,,,6.2.4價(jià)值工程方法及其應(yīng)用,價(jià)值工程方法 價(jià)值工程的工作步驟可分為12步：價(jià)值工程對(duì)象選擇；組成價(jià)值工程小組；制定工作計(jì)劃；收集整理信息資料；功能系統(tǒng)分析；功能評(píng)價(jià)；提出改進(jìn)方案；方案評(píng)價(jià)與選擇；提案編寫；提案審批；提案實(shí)施與檢查；成果鑒定價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用應(yīng)用價(jià)值工程方法進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的選擇過(guò)程基本包括如下幾個(gè)階段：對(duì)設(shè)計(jì)方案的功能進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，計(jì)算出功能系數(shù)；對(duì)設(shè)計(jì)方案的投資成本進(jìn)

19、行計(jì)算，確定成本系數(shù)；利用價(jià)值公式計(jì)算出價(jià)值系數(shù)；以價(jià)值系數(shù)最大者作為最優(yōu)方案的原理選擇設(shè)計(jì)方案,,V = F / C,6.2.5設(shè)計(jì)概算的編制與審查,,設(shè)計(jì)概算的編制方法,,設(shè)計(jì)概算的審查,,,設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容、作用及編制依據(jù),設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容、作用及編制依據(jù),設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì)要求概略計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開始到交付使用為止全過(guò)程所發(fā)生建設(shè)費(fèi)用的文件，是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分設(shè)

20、計(jì)概算的作用1）是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；2）是對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與選擇的依據(jù)；3）是簽訂建設(shè)工程合同、貸款合同的依據(jù)；4）是建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算與竣工決算對(duì)比、考核建設(shè)工程成本和投資效果的依據(jù)；5）是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù),設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)1）經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)文件、上級(jí)有關(guān)文件、指標(biāo)；2）工程地質(zhì)勘察資料；3）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件；4）水、電和原材料供應(yīng)情況；5）交通運(yùn)輸情況及運(yùn)輸價(jià)

21、格；6）地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料及機(jī)械臺(tái)班價(jià)格；7）國(guó)家、地方或行業(yè)主管部門頒發(fā)的概算定額或概算指標(biāo)、建安工程費(fèi)用定額、其他有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；8）國(guó)家、地方或行業(yè)主管部門規(guī)定的其他工程費(fèi)用指標(biāo)、機(jī)電設(shè)備價(jià)目表；9）類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),設(shè)計(jì)概算的編制方法,單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法,單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算是以單項(xiàng)工程為編制對(duì)象，確定建成后可獨(dú)立發(fā)揮作用的建筑物或構(gòu)筑物所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件，

22、由該單項(xiàng)工程內(nèi)各單位工程概算書匯總而成建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法建設(shè)項(xiàng)目總概算是以整個(gè)工程項(xiàng)目為對(duì)象，確定項(xiàng)目從立項(xiàng)開始，到竣工交付使用整個(gè)過(guò)程的全部建設(shè)費(fèi)用的總文件，它由各單項(xiàng)工程綜合概算及建設(shè)工程其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用匯總編制而成,表6-3 單位建筑工程概算編制方法匯總,表6-4單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法匯總,設(shè)計(jì)概算的審查,設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的審查1）合法性審查2）時(shí)效性審查3）適用范圍審查設(shè)計(jì)概算編制內(nèi)容的審查單位工程

23、設(shè)計(jì)概算的審查單位工程設(shè)計(jì)概算的審查單位設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用概算的審查單位設(shè)備安裝工程概算的審查綜合概算和總概算的審查設(shè)計(jì)概算編制深度的審查審查是否有符合規(guī)定的“三級(jí)概算”，各級(jí)概算的編制、核對(duì)、審核是否按規(guī)定簽署，有無(wú)隨意簡(jiǎn)化,6.2.6施工圖預(yù)算的編制與審查,,施工圖預(yù)算的編制方法,,施工圖預(yù)算的審查,,,施工圖預(yù)算的作用及編制依據(jù),施工圖預(yù)算的作用及編制依據(jù),施工圖預(yù)算的作用1）對(duì)建設(shè)單位的作用2）對(duì)施工單位的作用3）對(duì)

24、其它方面的作用施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1）經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件；2）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；3）與施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)模式有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)；4）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件；5）預(yù)算工作手冊(cè),施工圖預(yù)算的編制方法,工料單價(jià)法工料單價(jià)法，是指分部分項(xiàng)工程單價(jià)為直接工程費(fèi)單價(jià)，以分部分項(xiàng)工程量乘以對(duì)應(yīng)單價(jià)后的合計(jì)為單位工程直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)匯總后加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金后得到單位工程的施工圖預(yù)算費(fèi)用預(yù)算單價(jià)法是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單

25、位估價(jià)表中的各項(xiàng)工料單價(jià)乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，求和后得到包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)在內(nèi)的單位工程直接費(fèi)。措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計(jì)取基數(shù)求得。將上述費(fèi)用匯總后得到單位工程的施工圖預(yù)算費(fèi)用。 實(shí)物法是將各工程分項(xiàng)的實(shí)物工程量分別套取預(yù)算定額，按類相加后得出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，然后分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求得人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)

26、械使用費(fèi)，將上述費(fèi)用匯總即為直接工程費(fèi)，最后加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金, 即可得到單位工程的施工圖預(yù)算費(fèi)用綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法是根據(jù)地區(qū)單位估價(jià)表中的工程綜合單價(jià)（即預(yù)算定額基價(jià)），乘以相應(yīng)工程分項(xiàng)的工程量，相加后得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械用費(fèi)之和，然后加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，即可得到該單位工程的施工圖預(yù)算費(fèi)用。綜合單價(jià)是指分部分項(xiàng)工程單價(jià)綜合了除直接工程費(fèi)以外的多項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)容全費(fèi)用綜合單價(jià)法單價(jià)中綜合了直接工

27、程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等。用各分項(xiàng)工程量乘以全費(fèi)用綜合單價(jià)并匯總后，得到單位工程的施工圖預(yù)算費(fèi)用部分費(fèi)用綜合單價(jià)法用各分項(xiàng)工程量乘以部分費(fèi)用綜合單價(jià)并匯總后再加上項(xiàng)目措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后，得到單位工程的施工圖預(yù)算費(fèi)用我國(guó)目前實(shí)行的工程量清單計(jì)價(jià)采用的綜合單價(jià)實(shí)際屬于部分費(fèi)用綜合單價(jià)，但單價(jià)中并未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金,施工圖預(yù)算的審查,施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容工程量的計(jì)算是否準(zhǔn)確預(yù)算定額的套用是否正確各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

28、是否符合現(xiàn)行規(guī)定施工圖預(yù)算審查的方法逐項(xiàng)審查法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法分組計(jì)算審查法對(duì)比審查法篩選審查法重點(diǎn)審查法手冊(cè)審查法,6.3,建設(shè)工程招投標(biāo)階段的投資控制,,6.3.1招標(biāo)控制價(jià)的編制與復(fù)核,6.3.4合同價(jià)款約定內(nèi)容,6.3.3合同價(jià)格分類,6.3.2投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制與復(fù)核,6.3.1招標(biāo)控制價(jià)的編制與復(fù)核,招標(biāo)控制價(jià)是指招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)

29、合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價(jià)招標(biāo)控制價(jià)的編制與復(fù)核依據(jù)1）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）》；2）國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法；3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；4）擬定的招標(biāo)文件及招標(biāo)工程量清單；5）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；6）施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案；7）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息，當(dāng)工程造價(jià)信息沒(méi)有發(fā)布時(shí)，參照市場(chǎng)價(jià)；8

30、）其他的相關(guān)資料招標(biāo)控制價(jià)的編制與復(fù)核要求綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍及其費(fèi)用分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價(jià)計(jì)算措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和常規(guī)施工方案，按工程量清單中的綜合單價(jià)計(jì)算其他項(xiàng)目應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)價(jià)：1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；2）暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備單價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清

31、單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；3）暫估價(jià)中的專業(yè)工程金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；4）計(jì)日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項(xiàng)目根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)確定綜合單價(jià)計(jì)算；5）總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量清單列出的內(nèi)容和要求估算規(guī)費(fèi)和稅金必須按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用,6.3.2投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制與復(fù)核,投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)響應(yīng)招標(biāo)文件要求所報(bào)出的對(duì)已標(biāo)價(jià)工程量清單匯總后標(biāo)明的總價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編

32、制與復(fù)核依據(jù)1）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）》；2）國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)辦法；3）企業(yè)定額，國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法；4）招標(biāo)文件、招標(biāo)工程量清單及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；5）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；6）施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；7）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料；8）市場(chǎng)價(jià)格信息或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工

33、程造價(jià)信息；9）其他的相關(guān)資料投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制與復(fù)核要求綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍及其費(fèi)用，招標(biāo)文件中沒(méi)有明確的，應(yīng)提請(qǐng)招標(biāo)人明確分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目中的特征描述確定綜合單價(jià)計(jì)算措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目金額應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件及投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，按工程量清單中的綜合單價(jià)自主確定其他項(xiàng)目應(yīng)按下列規(guī)定報(bào)價(jià)：1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出

34、的金額填寫；2）材料、工程設(shè)備暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；3）專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；4）計(jì)日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項(xiàng)目和數(shù)量，自主確定綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工金額；5）總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量清單中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定。規(guī)費(fèi)和稅金必須按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。招標(biāo)工程量清單與計(jì)價(jià)表中列明的所有需要填寫單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，投標(biāo)人

35、均應(yīng)填寫且只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致,6.3.3合同價(jià)格分類,總價(jià)合同不可調(diào)值總價(jià)合同（固定總價(jià)合同）可調(diào)值總價(jià)合同單價(jià)合同估算工程量單價(jià)合同純單價(jià)合同成本加酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定金額酬金合同成本加獎(jiǎng)罰合同最高限額成本加固定最大酬金合同,6.3.4合同價(jià)款約定內(nèi)容,根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）》，

36、發(fā)承包雙方應(yīng)在合同條款中對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：1）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式；2）安全文明施工措施的支付計(jì)劃，使用要求等；3）工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間；4）工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間；5）施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間；6）承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法；7）工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對(duì)、支付及時(shí)間；8）工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)留方式及時(shí)間；

37、9）違約責(zé)任以及發(fā)生合同價(jià)款爭(zhēng)議的解決方法及時(shí)間；與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等,6.4,建設(shè)工程施工階段的投資控制,,6.4.1資金使用計(jì)劃的編制,6.4.6合同價(jià)款期中支付,6.4.2工程計(jì)量,6.4.3合同價(jià)款調(diào)整,6.4.4工程變更價(jià)款的確定,6.4.5索賠和現(xiàn)場(chǎng)簽證,6.4.7竣工結(jié)算與支付,6.4.8投資偏差分析,6.4.1資金使用計(jì)劃的編制,按投資構(gòu)成分解的資金使用計(jì)劃,按子項(xiàng)目分解的資金使用計(jì)劃,按時(shí)間進(jìn)度分解的

38、資金使用計(jì)劃,,,圖6-6 時(shí)間-投資累計(jì)曲線（S曲線）,6.4.2工程計(jì)量,工程計(jì)量的程序工程量報(bào)告的提交工程量報(bào)表的審核工程計(jì)量的依據(jù)質(zhì)量合格證書工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范設(shè)計(jì)圖樣工程計(jì)量的方法1）均攤法2）憑據(jù)法3）估價(jià)法4）斷面法5）圖紙法6）分解計(jì)量法,,6.4.3合同價(jià)款調(diào)整,合同價(jià)款調(diào)整的內(nèi)容1）法律法規(guī)變化；2）工程變更；3）項(xiàng)目特征不符；4）工程量清單缺項(xiàng)；5）工程量偏差；6）計(jì)日工

39、；7）物價(jià)變化；8）暫估價(jià)；9）不可抗力；10）提前竣工（趕工補(bǔ)償）；11）誤期賠償；12）索賠；13）現(xiàn)場(chǎng)簽證；14）暫列金額；15）發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)合同價(jià)款調(diào)整的程序合同調(diào)整價(jià)款的申請(qǐng)合同調(diào)整價(jià)款的審核合同調(diào)整價(jià)款的支付,6.4.4工程變更價(jià)款的確定,1）已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)采用該項(xiàng)目的單價(jià)；但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，增加部

40、分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)。3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并應(yīng)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：招標(biāo)工程：

41、承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L＝（1－中標(biāo)價(jià)／招標(biāo)控制價(jià)）×100% 非招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L＝（1－報(bào)價(jià)／施工圖預(yù)算）×100% 4）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并應(yīng)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整,6.4.5索賠和現(xiàn)場(chǎng)簽證,,,,,,6.4.6合同價(jià)款期中支

42、付,安全文明施工費(fèi),預(yù)付款,預(yù)付款的支付承包人應(yīng)在簽訂合同或向發(fā)包人提供與預(yù)付款等額的預(yù)付款保函后向發(fā)包人提交預(yù)付款支付申請(qǐng)。發(fā)包人應(yīng)在收到支付申請(qǐng)的7天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付預(yù)付款預(yù)付款的扣回預(yù)付款應(yīng)從每一個(gè)支付期應(yīng)支付給承包人的工程進(jìn)度款中扣回，直到扣回的金額達(dá)到合同約定的預(yù)付款金額為止。承包人的預(yù)付款保函的擔(dān)保金額根據(jù)預(yù)付款扣回的數(shù)額相應(yīng)遞減，但在預(yù)付款全部扣回之前一直

43、保持有效。發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完后的14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人,,安全文明施工費(fèi),安全文明施工費(fèi)包括的內(nèi)容和使用范圍，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)文件和計(jì)量規(guī)范的規(guī)定。發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%，其余部分應(yīng)按照提前安排的原則進(jìn)行分解，并應(yīng)與進(jìn)度款同期支付。承包人對(duì)安全文明施工費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ?，在財(cái)務(wù)賬目中應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)備查，不得挪作他用,進(jìn)度款支付,工程進(jìn)度款的計(jì)算已標(biāo)價(jià)工程量清單中的單價(jià)項(xiàng)目，

44、承包人應(yīng)按工程計(jì)量確認(rèn)的工程量與綜合單價(jià)計(jì)算；綜合單價(jià)發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算進(jìn)度款。已標(biāo)價(jià)工程量清單中的總價(jià)項(xiàng)目和按照采用經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙及其預(yù)算方式發(fā)包形成的總價(jià)合同，承包人應(yīng)按合同中約定的進(jìn)度款支付分解，分別列入進(jìn)度款支付申請(qǐng)中的安全文明施工費(fèi)和本周期應(yīng)支付的總價(jià)項(xiàng)目的金額中工程進(jìn)度款的支付進(jìn)度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)，不低于60%，不高于90%支付申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1）累

45、計(jì)已完成的合同價(jià)款；2）累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款；3）本周期合計(jì)完成的合同價(jià)款：① 本周期已完成單價(jià)項(xiàng)目的金額；② 本周期應(yīng)支付的總價(jià)項(xiàng)目的金額；③ 本周期已完成的計(jì)日工價(jià)款；④ 本周期應(yīng)支付的安全文明施工費(fèi)；⑤ 本周期應(yīng)增加的金額；4）本周期合計(jì)應(yīng)扣減的金額：① 本周期應(yīng)扣回的預(yù)付款；② 本周期應(yīng)扣減的金額；5）本周期實(shí)際應(yīng)支付的合同價(jià)款發(fā)包人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度款支付申請(qǐng)后的14天內(nèi)，根據(jù)計(jì)量結(jié)果和合同約定對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容予以核實(shí)

46、，確認(rèn)后向承包人出具進(jìn)度款支付證書。發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后的14天內(nèi)，按照支付證書列明的金額向承包人支付進(jìn)度款,6.4.7竣工結(jié)算與支付,竣工結(jié)算承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)。申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1）竣工結(jié)算合同價(jià)款總額；2）累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款；3）應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金；4）實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后7天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支

47、付證書。發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)，應(yīng)按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款質(zhì)量保證金承包人提供質(zhì)量保證金的方式一般有三種方式：質(zhì)量保證金保函； 相應(yīng)比例的工程款；雙方約定的其他方式質(zhì)量保證金的扣留一般有三種方式：在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額；工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金；雙方約定的其他扣留方式《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（

48、GB50500-2013）》規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中預(yù)留質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金的退還在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后，發(fā)包人應(yīng)按照最終結(jié)清的規(guī)定，將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人最終結(jié)清缺陷責(zé)任期終止后，承包人應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請(qǐng)。最終結(jié)清支付申請(qǐng)單應(yīng)列明質(zhì)量保證金、應(yīng)扣除的質(zhì)量保證金、缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生的增減費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)在收到最終結(jié)清支付申請(qǐng)后的14天內(nèi)予以核實(shí)，并應(yīng)向承包人簽發(fā)最終結(jié)

49、清支付證書。發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)，按最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款,6.4.8投資偏差分析,投資偏差的概念投資偏差=已完工程實(shí)際投資－已完工程計(jì)劃投資進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時(shí)間－已完工程計(jì)劃時(shí)間進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資－已完工程計(jì)劃投資偏差分析的方法橫道圖法表格法曲線法,投資偏差原因分析糾偏糾偏首先是確定糾偏的主要對(duì)象在確定了糾偏的主要對(duì)象后，就需要采取有