貸款申請(qǐng)報(bào)告13

1、華龍陽(yáng)光星城一期工程資金貸款申請(qǐng)報(bào)告1臺(tái)州華龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為開(kāi)發(fā)“華龍陽(yáng)光星城”項(xiàng)目申請(qǐng)貸款，本機(jī)構(gòu)受臺(tái)州華龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托于2012年月3月完成項(xiàng)目評(píng)估組對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了全面評(píng)估（評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2012年2月15日）。根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)有資料、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀、項(xiàng)目實(shí)施條件和可操作評(píng)估程序，評(píng)估組在實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證等必要的程序后，通過(guò)對(duì)借款人綜合情況、市場(chǎng)、效益、風(fēng)險(xiǎn)等多方面分析得出評(píng)估結(jié)論，并于2012年3月5日完成評(píng)

2、估工作?，F(xiàn)將評(píng)估報(bào)告簡(jiǎn)要概述如下：第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1借款人評(píng)價(jià)臺(tái)州華龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司前身為玉環(huán)縣華龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由原玉環(huán)縣建設(shè)局直屬企業(yè)轉(zhuǎn)制而來(lái)，成立于2000年，注冊(cè)號(hào)：331021000028293，注冊(cè)資金為10200萬(wàn)元人民幣，具有二級(jí)房地產(chǎn)卡法資質(zhì)，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：浙房開(kāi)1385號(hào)。公司現(xiàn)有職工31人，其中大專(zhuān)以上學(xué)歷22人；具有初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員22人，其中中高級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員10人，內(nèi)部設(shè)

3、置綜合辦公室、財(cái)務(wù)部、企劃部、營(yíng)銷(xiāo)部和工程部五個(gè)科室。公司成立至今已完成投資項(xiàng)目六個(gè)，分別為華龍榴島公寓、華龍東門(mén)公寓、華龍玫瑰城、華龍新城花園、華龍景泰嘉園、華龍時(shí)代廣場(chǎng)。完成投資額6.8億元，開(kāi)發(fā)建筑面積19.7萬(wàn)平方米，已竣工項(xiàng)目銷(xiāo)售率達(dá)100%。華龍時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目建筑面積7.2萬(wàn)平方米，正在銷(xiāo)售中。公司成立以來(lái)，在業(yè)界取得良好信譽(yù)，被授于“浙江省重質(zhì)量、守誠(chéng)信示范單位”、地方政府“先進(jìn)單位”、和“納稅大戶(hù)”，被玉環(huán)縣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

4、選舉為“副會(huì)長(zhǎng)”單位。經(jīng)銀行咨詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)，截至2012年2月29日，臺(tái)州華龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司無(wú)銀行借款，無(wú)對(duì)外擔(dān)保，無(wú)不良信貸信息，無(wú)訴訟事項(xiàng)。截止2011年12月31日，公司總資產(chǎn)，負(fù)債，所有者權(quán)益為。（需華龍陽(yáng)光星城一期工程資金貸款申請(qǐng)報(bào)告36綠地率27.6%30%7機(jī)動(dòng)車(chē)位個(gè)6401226該建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)玉環(huán)縣發(fā)展和改革委員會(huì)立項(xiàng)，目前已取得了相關(guān)建設(shè)手續(xù)。項(xiàng)目計(jì)劃于2014年8月竣工。調(diào)查情況表明，該工程的實(shí)際工期已落后于計(jì)劃工期

5、約一個(gè)半月，因此該工程的實(shí)際竣工時(shí)間順延。該項(xiàng)目的建設(shè)用地符合城市規(guī)劃，建設(shè)場(chǎng)地平坦，電力、電訊、給水、天然氣等市政管線(xiàn)可由周邊城市管網(wǎng)引入。1.3籌資1.3.1投資估算“華龍陽(yáng)光星城”總投資約為13.9億萬(wàn)元，一期投資約為6.6億萬(wàn)元，二期投資約為7.3億萬(wàn)元。1.3.2資金籌措一期資金來(lái)源為自籌、銷(xiāo)售轉(zhuǎn)投入、銀行貸款，其中自籌本金2.9億元，銀行貸款3億元，銷(xiāo)售轉(zhuǎn)投入0.7億元。1.4投資情況臺(tái)州華龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司截止于2012