濟(jì)南七里堡策劃運(yùn)作思路綱要

1、濟(jì)南七里堡項(xiàng)目策劃運(yùn)作思路綱要（一）濟(jì)南七里堡項(xiàng)目策劃運(yùn)作思路綱要（一）－－本項(xiàng)目主體之一系濟(jì)南市菜籃子工程，作為由老農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改擴(kuò)建的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，既涉及原有業(yè)態(tài)的改造升級(jí)與維護(hù)完善，又涉及新增業(yè)態(tài)的策劃規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，各種利益主體交錯(cuò)其間，牽涉面廣、問(wèn)題點(diǎn)多、矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜。－－2005年7月，信地營(yíng)銷接觸本案伊始，即迅速安排市場(chǎng)人員進(jìn)行項(xiàng)目基礎(chǔ)性調(diào)研工作，隨后組織策劃團(tuán)隊(duì)著手項(xiàng)目前期策劃，并在此基礎(chǔ)上形成項(xiàng)目初步規(guī)劃建議。05年8

2、月中旬前，信地營(yíng)銷陸續(xù)提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、投資分析報(bào)告及策劃建議書，此后即以現(xiàn)場(chǎng)人員駐扎方式持續(xù)保持對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的跟蹤關(guān)注和對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃定位的調(diào)整細(xì)化。－－當(dāng)前，項(xiàng)目正逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作階段。鑒于此，本次提交之報(bào)告，旨在從戰(zhàn)略層面深度剖解項(xiàng)目，著重對(duì)定位、招商、包裝、整合、推廣等幾方面問(wèn)題進(jìn)行針對(duì)性地深入分析，力求言簡(jiǎn)意賅、把握實(shí)質(zhì)、具備實(shí)效性與可操作性，為項(xiàng)目的整合推廣、策劃執(zhí)行提供基礎(chǔ)性參考坐標(biāo)。――本著簡(jiǎn)要原則，相關(guān)基礎(chǔ)性內(nèi)容見敝司前期

3、提供的各類型報(bào)告及文本，本篇不再贅述。――基于審慎原則，價(jià)格策略與銷售策略須待更深入對(duì)接市場(chǎng)后提供為宜?！蛟摫容^優(yōu)勢(shì)的該比較優(yōu)勢(shì)的3大形態(tài)特征大形態(tài)特征◇農(nóng)產(chǎn)品型態(tài)特征?！筠r(nóng)產(chǎn)品型態(tài)特征?！蟆笆场敝黝}型態(tài)特征?！蟆笆场敝黝}型態(tài)特征?！蟪跫?jí)產(chǎn)品形態(tài)特征?！蟪跫?jí)產(chǎn)品形態(tài)特征?！蛟摫容^優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)提煉該比較優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)提煉（原七里堡蔬菜綜合批發(fā)市場(chǎng)特征）◇濟(jì)南市◇濟(jì)南市1010大市場(chǎng)大市場(chǎng)（2000年被政府評(píng)為“濟(jì)南市10大市場(chǎng)之一”，2004年市場(chǎng)

4、成交額7.3億元，當(dāng)年列入政府重點(diǎn)發(fā)展的“濟(jì)南15大市場(chǎng)”）◇濟(jì)南市菜籃子工程◇濟(jì)南市菜籃子工程（已列入“濟(jì)南市菜籃子工程”，受到濟(jì)南市政府相關(guān)主管部門的重視關(guān)注，按慣例通常會(huì)配套相應(yīng)的政策性優(yōu)惠鼓勵(lì)措施）◇歷城區(qū)重點(diǎn)工程◇歷城區(qū)重點(diǎn)工程（已列入“濟(jì)南市歷城區(qū)重點(diǎn)工程”，歷城區(qū)政府高度重視，七里堡居委會(huì)大力支持，具有潛在的優(yōu)惠扶持）◇國(guó)家農(nóng)業(yè)部指定命名◇國(guó)家農(nóng)業(yè)部指定命名（是農(nóng)業(yè)部命名的定點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)，1996年被農(nóng)業(yè)部命名為“農(nóng)業(yè)部中心

5、批發(fā)市場(chǎng)”）◇壟斷優(yōu)勢(shì)◇壟斷優(yōu)勢(shì)（市場(chǎng)交易量占濟(jì)南市全市蔬菜交易總量的60％）◇萬(wàn)商云集◇萬(wàn)商云集（來(lái)自全國(guó)20個(gè)省、市的客商云集原市場(chǎng)，高峰期日客流量5萬(wàn)多人次）◇貨如輪轉(zhuǎn)◇貨如輪轉(zhuǎn)（日進(jìn)出各類機(jī)動(dòng)車輛近千輛，人力三輪車、自行車萬(wàn)余量）◇交易旺盛◇交易旺盛（日上市蔬菜、果品近70余種，100多萬(wàn)公斤，全年市場(chǎng)上市的蔬菜、糧油、肉禽蛋、水產(chǎn)、果品等品種成交量達(dá)4.5億公斤）◇成熟悠久，商脈積淀◇成熟悠久，商脈積淀（1994年11月26日