xx區(qū)東北部地區(qū)市場調(diào)查報(bào)告

1、1xx區(qū)東北部地區(qū)市場調(diào)查報(bào)告區(qū)東北部地區(qū)市場調(diào)查報(bào)告一、一、區(qū)域概況區(qū)域概況近幾年由于北京東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、CBD商圈的形成，尤其北京市將通縣定為重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展的衛(wèi)星城之一，使通縣受到了非常大的影響，加快了通縣地區(qū)的建設(shè)發(fā)展速度。通縣東北部地區(qū)區(qū)域范圍為：西起北關(guān)環(huán)島，東至潞邑地區(qū)，南起京哈高速路，北到叢林莊地區(qū)。此區(qū)域?qū)儆谕h的郊區(qū)，因此人文環(huán)境較差，文化水平、人均收入偏低，商業(yè)和交通都很不發(fā)達(dá)。近年來隨著通縣地區(qū)整體的快速發(fā)展

2、，有了一定的改觀。區(qū)域內(nèi)目前已有多條線路可直達(dá)市區(qū)，雖然大多路面較窄，且維修保養(yǎng)不當(dāng)，路面情況較差，但解決了人們出行的問題。此區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目啟動較早，早在1995年，華龍小區(qū)、富河園就已開始銷售，并吸引部分城區(qū)人口在此落戶，使此地區(qū)的整體人口素質(zhì)有所提高。此地區(qū)的市政配套建設(shè)速度較慢，故此缺少大規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目。二、二、區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析此區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有普通住宅、高檔別墅等十余個(gè)項(xiàng)目，其中9個(gè)項(xiàng)目尚有市場表現(xiàn)，分別為：富河園、西潞苑

3、、楓露皇苑、楓露花園、華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園、叢林莊小區(qū)、天潤別墅。因?yàn)榇藚^(qū)域的項(xiàng)目分布比較分散，有一定的地區(qū)差異，所以將以上項(xiàng)目按地域劃分（項(xiàng)目聚集地），可分成三個(gè)部分，區(qū)域內(nèi)的南區(qū)、西區(qū)、北區(qū)。1.西部地區(qū)（北關(guān)地區(qū)）西部地區(qū)（北關(guān)地區(qū)）西部地區(qū)自西向東依次排列著：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園4個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目情況表項(xiàng)目名稱富河園西潞苑楓露皇苑楓露花園發(fā)展商北京開原房地產(chǎn)開發(fā)公司北京正圓房地產(chǎn)開發(fā)公司北京五龍新村開發(fā)公司民望房

4、地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無個(gè)人3、4期信達(dá)行代理無地理位置北關(guān)環(huán)島西北角北關(guān)環(huán)島正北2公里東潞路西側(cè)東潞路東側(cè)建筑規(guī)模17萬㎡共32萬㎡一期20萬；二期8萬一、二期158棟；三、四期97棟，10萬㎡7棟樓，10萬㎡規(guī)劃類型多層多層別墅多層3此區(qū)域的發(fā)展前景不言而喻，是東北部房地產(chǎn)發(fā)展的重頭戲，無論從位置、交通、環(huán)境都具有先天優(yōu)勢。2.南部地區(qū)（潞邑地區(qū)）南部地區(qū)（潞邑地區(qū)）南部地區(qū)由南向北依次排列著：華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園3個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目情

5、況表項(xiàng)目名稱華龍小區(qū)新潮嘉園上潞園發(fā)展商北京民望房地產(chǎn)開發(fā)公司北京鵬程房地產(chǎn)開發(fā)公司北京海濤房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無無個(gè)人地理位置北關(guān)環(huán)島向東潞邑地區(qū)，北關(guān)環(huán)島向東北關(guān)環(huán)島向東建筑規(guī)模53棟樓，32萬㎡47萬㎡9棟樓，8萬㎡規(guī)劃類型多層多層多層配套情況小學(xué)、7萬平米綠地、醫(yī)院、超市超市、銀行、郵局、幼兒園、翔程公園（30000㎡）無價(jià)格（元㎡）起價(jià)1850；最高價(jià)2200起價(jià)1740均價(jià)2160起價(jià)1530；最高價(jià)1950優(yōu)惠比例一次性9

6、8折一次性98折無工期情況現(xiàn)房一期現(xiàn)房、二期10月入住一期現(xiàn)房、二期有一棟未完工開盤日期1995年2000年2000年銷售進(jìn)度90%一期90%二期50%一期80%；二期30%潛在供應(yīng)量4000㎡30萬㎡5萬㎡戶型配比（㎡）一居5760；二居6090；三居96122一居59二居8889三居129四居167一居54；二居7393；三居81主力戶型二居80二居88二居73園林綠化30%40%30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房精裝毛坯房媒體選擇北青、晚報(bào)？？