【廣告策劃-ppt】2010無錫常工城尚城拉斯維加斯圣誕名流派對活動策劃方案

1、,常工城尚城拉斯維加斯圣誕名流風(fēng)情派對,2010.11.21,活動時間：2010.12.25（下午2:00-5:00）活動地點：常工城尚城售樓中心參加對象：意向客戶、目標客戶、業(yè)主,拉斯維加斯圣誕名流風(fēng)情派對,視覺-拉斯維加斯 兔女郎酒水服務(wù),花花公子(Playboy)里的兔女郎。準確來說，她們是花花公子公司從1960年到1988年在美國興建的一系列花花公子夜總會里的女招待這些女孩被稱作“兔女郎”——她們都是美女，穿著性感的

2、低胸露背裝， 戴著兔子耳朵頭飾和尾巴飾物，在人群中穿梭，送上美味的酒水和點心。,觸覺---拉斯維加斯 博彩娛樂 專屬籌碼,活動現(xiàn)場，兔女郎向每組來賓發(fā)放一個香囊。香囊上秀項目logo香囊里面放置若干籌碼。,第一項---拉斯維加斯 博彩娛樂體驗(百家樂）,百家樂英文為Baccarat，是世界上公認的最文明、最公平的娛樂項目。,百家樂游戲分為莊(Bank)、閑(Play)、和(Tie)三門,這里的莊、閑，并沒有具體的含義，只是代表游戲

3、的雙方，和是為了增加娛樂性而設(shè)立的一個彩頭?？腿烁鶕?jù)自己的想法可任意選擇莊、閑、和任意一門下注，客人也可根據(jù)自己的意愿投注，誰下最大注，誰有權(quán)看牌。,百家樂(BACCBRAT),第二項---拉斯維加斯 博彩娛樂體驗(21點）,美國的拉斯維加斯和大西洋城賭場有一個很受歡迎的賭博，叫Black Jack，大家通常叫它21點。游戲的規(guī)則很簡單，你先下賭注，然后莊家給自己發(fā)兩張牌，也給你發(fā)兩張牌。莊家的兩張牌里有一張面向下(叫暗牌)，是你看不見

4、的，你可以看見另一張牌(叫明牌)。這時候你開始要牌，你可以隨意要多少張。目的是盡量往21點靠，靠得越近越好。最好就是21點了，因為21點是最大的點數(shù)。2-10的牌按牌面的數(shù)字算點，J，Q，K都算10點。A可以算1點，也可以算11點，由你自己決定。在你要牌的過程中，假如你所有的牌加起來超過21點，你就輸了(叫爆掉)，游戲也就結(jié)束了。假如你沒爆掉，又決定不再要牌了，這時莊家就把他的那張暗牌打開來。假如他現(xiàn)在的兩張牌加起來小于或等于16點，他

5、就必須繼續(xù)給他自己發(fā)牌(不管他的點數(shù)是否比你大)，一直發(fā)到他的點數(shù)大于等于17點為止。莊家在給自己發(fā)牌的過程中，假如他爆掉了，那他就輸了。假如他沒爆掉，那么你就與他比點數(shù)大小，大為贏。一樣的點數(shù)為平手，你可以把你的賭注拿回來。,21點(BLACK JACK),第三項---拉斯維加斯 博彩娛樂體驗(龍虎）,龍虎，以牌面大小來決定輸贏的桌牌游戲，游戲的容易程度讓玩家不分男女老少都喜愛。牌面大小不比花色，只比點數(shù)，K為最大牌，A為最小?！　?/p>

6、龍虎游戲玩法　　玩家可投注 龍 虎 和 三門?！　∨蓛砷T牌, 每門各派一只牌, 即龍與虎, 雙方斗大?！　↓埢⑴泼纥c數(shù)　　下注龍, 1賠1, 開和時輸一半下注金額?！　∠伦⒒? 1賠1, 開和時輸一半下注金額?！　∠伦⒑? 1賠8。,龍虎(dragon tiger),第四項---拉斯維加斯 博彩娛樂體驗(輪盤）,輪盤是一種令人著迷且十分刺激的游戲。它由一個輪盤、一個象牙制小球以及一張賭桌構(gòu)成。輪盤以轉(zhuǎn)軸為中心轉(zhuǎn)動，并且分成

7、38 個（美式輪盤）細長溝道。36 個溝道分別編號為 1 至 36，一半是紅色一半是黑色。另外兩個綠色溝道分別標為 0 和 00。（注：法式輪盤只有一個0） 玩家可以買單一數(shù)字或賭桌上的數(shù)字組合，當(dāng)所有玩家投注后，莊家會放出一個小球，最后停在那個數(shù)字槽那個數(shù)字就是最后結(jié)果。,美式輪盤(Roulette),第五項---拉斯維加斯 博彩娛樂體驗(骰寶）,骰寶是一種古老的中國骰子游戲, 玩家押注三個在籠子中轉(zhuǎn)動的骰子的旋轉(zhuǎn)結(jié)果. 您可以同時押

8、注在桌面上的一個或多個數(shù)字. 游戲的牌桌分割成幾部分押注“區(qū)域”, 每一個區(qū)域代表不同類的骰子結(jié)果或組合.　　游戲開始時, 放置籌碼在桌面上任何地方代表一個或多個骰子組合. 下注完成后, 裝有骰子的籠子將開始旋轉(zhuǎn), 結(jié)果將顯示在屏幕的右上方. 桌面上中獎的數(shù)字組合上將有星星出現(xiàn), 如果您押注在了任意一個出現(xiàn)星星的區(qū)域那么您就獲得了相應(yīng)的贏錢.,骰寶(sic-bo),常工 城尚城 拉斯維加斯 名流派對 正式登場,,活動流程,拉斯維加

9、斯圣誕名流夜節(jié)目單及活動流程18:00 來賓簽到，兔女郎迎賓合影，領(lǐng)取籌碼18:30 兔女郎歡樂舞蹈18:40 拉斯維加斯經(jīng)典娛樂環(huán)節(jié)正式開始 賭城風(fēng)云秀（貫穿始終）18:40 爵士樂隊現(xiàn)場演唱19:00 抽獎（三等獎10名）19:30 花式調(diào)酒表演 20:00 抽獎（二等獎5名）20:20 雙人小提琴演奏20:50 抽獎（一等獎1名），主持人致結(jié)束辭20:55 禮品兌換 活動結(jié)束,兔女郎 歡樂

10、舞表演魅惑激情 舞動歡樂 將現(xiàn)場氣氛帶動，演出在一樓舞臺區(qū)表演兩場，分別為活動開場時，與活動尾聲抽獎環(huán)節(jié)前，可以將現(xiàn)場人氣進一步調(diào)動,JAZZ樂隊 演奏打造一場色彩絢麗的聽覺盛會爵士樂隊演唱在舞臺區(qū)域表演。,小提琴現(xiàn)場合奏 優(yōu)雅而輕松，玩味藝術(shù)品位,花式調(diào)酒表演 動感而激情在舞臺區(qū)，由調(diào)酒師現(xiàn)場表演花式調(diào)酒，來賓可現(xiàn)場品嘗；在舞臺區(qū)表演外，其余時間，調(diào)酒師可在吧臺區(qū)進行調(diào)酒，并由來賓品嘗。,圣誕老人現(xiàn)場互動 由專業(yè)小丑演

11、員裝扮成圣誕老人，分時段穿梭于各個休閑區(qū)域，與來賓及現(xiàn)場兒童互動，并可分發(fā)圣誕禮物。,家庭DIY區(qū) 現(xiàn)場同時為沒有參與拉斯維架斯娛樂區(qū)的來賓，準備家庭DIY區(qū)。陶藝彩繪，由來賓自己動手DIY，為陶藝進行上色及描繪圖案。,家庭DIY區(qū) 現(xiàn)場同時為沒有參與拉斯維架斯娛樂區(qū)的來賓，準備家庭DIY區(qū)。手工紙模，現(xiàn)場準備好紙模素材，由來賓自由拼接成紙模工藝品，并可帶回家中作展示與紀念。,家庭DIY區(qū) DIY區(qū)，為小朋友準備了畫紙彩繪上色

12、，讓來賓及小朋友為任意喜愛的卡通圖案上色。,活動穿插抽獎 活動進行中由領(lǐng)導(dǎo)上臺為現(xiàn)場來賓抽獎，共設(shè)三等獎20名，二等獎10名，一等獎2名。,無錫合眾文化傳媒有限公司 濱湖區(qū)湖濱路時代杰都1611 電話：0510-85452955 傳真：0510-85841550,禮品建議 來賓參加游戲贏得籌碼可直接兌換獎品先到先得（去除原有發(fā)放籌碼）五等獎 3800分=巧克力一盒 （50份） 四等獎 880

13、0分=原裝進口紅酒一瓶 (10份)三等獎 15800分=品牌微波爐一臺 （2份）,禮品建議 來賓參加游戲贏得籌碼可直接兌換獎品先到先得二等獎 23800分=數(shù)碼相機一部 (1份)一等獎 32800分=液晶電視一臺 (1份),獎品建議 來賓活動中有抽獎機會，禮品可為U盤、MP4和筆記本,活動現(xiàn)場 圣誕氛圍包裝,,在銷售中心入口兩側(cè)設(shè)置“外八字”式背景板，引導(dǎo)來賓入場。,入口 拉斯維加斯名流

14、派對背景板開啟一段體驗前進人生的絢麗旅程,,,銷售中心門圍上，設(shè)置圣誕氣氛包裝，玻璃幕墻上粘貼雪花。,入口 拉斯維加斯名流派對包裝開啟一段體驗前進人生的絢麗旅程,,,在現(xiàn)場靠噴泉處，設(shè)置圣誕樹，在通向入口的通道設(shè)置紅地毯，兩側(cè)放置鮮花羅馬柱。,入口 拉斯維加斯名流派對包裝開啟一段體驗前進人生的絢麗旅程,場內(nèi)，在中空大廳吊下雪花等圣誕氣氛包裝，如左圖。,活動現(xiàn)場氛圍營造,在二樓四周圍沿，設(shè)置圣誕氣氛包裝，使整個場內(nèi)更覺歡樂。,,活

15、動現(xiàn)場氛圍營造,現(xiàn)場進行造型氣球裝飾，編織室內(nèi)拉斯維加斯氛圍等，同時現(xiàn)場布置圣誕氣氛，使現(xiàn)場更有喜慶感覺。在場內(nèi)點綴圣誕氣氛糖果屋，并將禮品堆積，圍繞于糖果屋周圍。,活動現(xiàn)場氛圍營造,現(xiàn)場的沙盤及單體模型，用圍幔裝飾包邊,活動現(xiàn)場氛圍營造,,如何進行房地產(chǎn)市場分析,,,,學(xué)習(xí)內(nèi)容,,理論部分,案例學(xué)習(xí),為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法,,,,,什么是房地產(chǎn)市場分析？,,慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告,,

16、,,,市場,為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？,開發(fā)商,建筑師,消費者,1。評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目標實現(xiàn)的可能性。。。,市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎(chǔ)。,開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于

17、對市場的理性判斷,,具體起到哪些作用呢？,什么是房地產(chǎn)市場分析？,概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。,需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）,市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路,三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來,區(qū)域市場分析,專業(yè)市

18、場分析,項目市場分析,,,廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場,廣州住宅市場,項目所在地市場,,,例如：,區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？,項目市場處于何種競爭格局？,,,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭樓盤分析,客戶需求分析,,,,,,,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟,,第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)

19、域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預(yù)估項目的市場占有率。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分

20、析,區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析,區(qū)域房地產(chǎn)市場分析,（一）基本內(nèi)容,+,對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（二）基本資料的獲得,區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標 GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3

21、、水平指標：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù),數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房

22、地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標,人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標體系,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,

23、第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標,恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準,恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額,與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低,2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第三步專業(yè)市場分析（住宅）,1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（

24、按面積進行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第四步項目市場分析（微觀層面）,對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達性、可視性,項目自身資源條件分析(swot分析),競爭對手分析,目標客戶分析,現(xiàn)有

25、、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng),目標客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式,找出項目的目標客戶目標客戶的置業(yè)需求和偏好找出項目面對競爭市場的機會點,,最終目標,,,,,,S,T,O,W,內(nèi)部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（項目+環(huán)境+競爭）,SWOT分析的價值要素,S/W（優(yōu)勢/劣勢）的價值要素? 地段要素? 環(huán)境要素? 地塊要素? 項目要素,具體地說

26、，針對一個地塊的價值要素包括：? 地段要素——地段/片區(qū)認知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）? 環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）? 地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟指標等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）? 項目要素——目標/開發(fā)商品牌/可利用資源等,,O/T（機會/威脅）的價值要素 宏觀要素——經(jīng)濟形勢（宏觀政策）/重大城市變革

27、中觀要素——行業(yè)形勢（一、二、三級市場）/城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等） 微觀要素——市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型）/客戶流向,?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過程中，我們強調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和機會，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機會——這是我們“挖掘物業(yè)價值”的要旨所在。,,SWOT分析,,,,,,我們的戰(zhàn)略,發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會,利用機會，克服劣勢,減少劣勢，避免威脅,發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅,

28、優(yōu)勢 S,機會 O,威脅 T,劣勢 W,進行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤,1。大環(huán)境看好，項目的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證項目，只關(guān)注外圍共性，忽視項目差異性3。 過于偏重對“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會賣得好,房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應(yīng)貫穿于整個項目開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時調(diào)整戰(zhàn)略。,地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)