曹俊濤房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告

1、房地產(chǎn)開發(fā)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)1房地產(chǎn)開發(fā)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)作為一名學(xué)習(xí)工程管理專業(yè)的學(xué)生來講，房地產(chǎn)開發(fā)是我們主要的學(xué)習(xí)和就業(yè)方向；在經(jīng)過了兩年的大學(xué)生活之后，我們逐漸適應(yīng)了大學(xué)的生活，而且對(duì)工程管理有了一定的了解。在大二時(shí)我們學(xué)習(xí)了工程制圖，建筑力學(xué)，土木工程材料，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等一些專業(yè)課程，對(duì)工程和房地產(chǎn)有了一定的認(rèn)識(shí)；為了讓同學(xué)們更加多的和深入的了解本專業(yè)的發(fā)展流程，發(fā)展前景以及增加以后學(xué)習(xí)的針對(duì)性，在本學(xué)期期末時(shí)老師們?yōu)槲覀儼才帕?/p>

2、房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)的實(shí)習(xí)學(xué)習(xí)。在為時(shí)不長(zhǎng)的一天內(nèi)，我們?cè)诙?hào)實(shí)驗(yàn)樓的沙盤模擬實(shí)驗(yàn)室內(nèi)進(jìn)行了，通過地產(chǎn)開發(fā)沙盤模擬，我們對(duì)房地產(chǎn)開放的流程有了一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)。雖然沒有系統(tǒng)的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)這門專業(yè)課，但是在老師的指導(dǎo)下，我們初步的了解了房地產(chǎn)開發(fā)所需以及所要做的種種流程。一一實(shí)習(xí)目的實(shí)習(xí)目的1.通過認(rèn)知實(shí)習(xí)了解房地產(chǎn)開發(fā)流程。2.初步建立以后學(xué)習(xí)專業(yè)的概念。3.進(jìn)一步認(rèn)識(shí)工程預(yù)算，工程策劃，項(xiàng)目經(jīng)理等在以后的工作當(dāng)中運(yùn)用的要求及程度。4.通過與同學(xué)和老

3、師的交流，進(jìn)一步了解本專業(yè)的學(xué)習(xí)內(nèi)容在實(shí)際生產(chǎn)中的應(yīng)用，爭(zhēng)取學(xué)以致用。5.拓寬視野，為以后學(xué)習(xí)建立目標(biāo)。二二實(shí)習(xí)內(nèi)容實(shí)習(xí)內(nèi)容（一）（一）房地產(chǎn)開發(fā)程序簡(jiǎn)介房地產(chǎn)開發(fā)程序簡(jiǎn)介房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以盈利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營(yíng)行為。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是“指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地所有權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為”。房地產(chǎn)開發(fā)流程主

4、要包括以下幾個(gè)程序。1、前期的準(zhǔn)備、前期的準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作房地產(chǎn)開發(fā)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)3（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城

5、市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。2）現(xiàn)售）現(xiàn)售商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定