重慶xx集團(tuán)永川花園策劃案

1、重慶XX集團(tuán)永川花園策劃案前言隨著西部大開(kāi)發(fā)的進(jìn)一步深化，“渝西經(jīng)濟(jì)走廊”經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，永川這個(gè)年輕的城市乘著西部大開(kāi)發(fā)的東風(fēng)進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車道。近兩年來(lái)以“渝西廣場(chǎng)”、“陽(yáng)光花園”、“偉映帝琴花園”為代表的一批有影響的樓盤(pán)將永川房地產(chǎn)推向了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。永川南方花園項(xiàng)目是重慶南方集團(tuán)有限公司響應(yīng)西部大開(kāi)發(fā)的號(hào)召，本著服務(wù)永川、建設(shè)永川的目的，在永川市南大街投資開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目，是永川市列為“市委、市府形象工程”的大型園林式住宅小

2、區(qū)。目錄第一部分：市場(chǎng)分析1永川市基本情況12永川市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況13永川市場(chǎng)特點(diǎn)分析34永川房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)45主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析4第二部分：永川南方花園項(xiàng)目概況1地理位置82主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)83項(xiàng)目規(guī)劃84戶型指標(biāo)⑴按戶型劃分（暫定）９⑵二期設(shè)計(jì)戶型建議10第三部分：SWOT分析1[S]項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)112[W]項(xiàng)目劣勢(shì)113[O]項(xiàng)目機(jī)會(huì)124[T]項(xiàng)目威脅12第四部分：項(xiàng)目定位策略1.目標(biāo)客戶群說(shuō)明132.項(xiàng)目品牌定位策略133.樓盤(pán)品質(zhì)

3、定位策略144.物管定位策略165.宣傳定位策略18大眾園正街420元平方米次街390元平方米正街3000元平方米次街2200元平方米南大街小橋子中心轉(zhuǎn)盤(pán)經(jīng)濟(jì)適用房已售80%全發(fā)綜合樓頂層400元平方米其它樓層450元平方米3000元平方米本項(xiàng)目范圍內(nèi)南大街辦事處正對(duì)面已售85%志新大廈3~6層460元平方米7層440元平方米頂層400元平方米內(nèi)街2500元平方米沿河3000元平方米農(nóng)科所河對(duì)面永川二環(huán)路旁已售40%低檔樓盤(pán)為多層磚混結(jié)

4、構(gòu)，是由小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的單棟樓。如：中檔樓盤(pán)為多層小高層磚混結(jié)構(gòu)，地段位置較好，由中等實(shí)力開(kāi)發(fā)商聯(lián)建多棟連體住宅，為半合圍狀，有廣場(chǎng)和綠地，如：樓盤(pán)名住宅單價(jià)門(mén)面單價(jià)地理位置特點(diǎn)銷售狀況陽(yáng)光花園均價(jià)580元平方米25隊(duì)長(zhǎng)途汽車站四室二廳雙衛(wèi)錯(cuò)層面積169.9平米、三室二廳雙衛(wèi)錯(cuò)層面積131.36平米、三室二廳雙衛(wèi)A面積140.10平米、B面積130.48平米、二室一廳一衛(wèi)A88.5平米、B面積86.79平米已售60%海通大廈560元平方米

5、臨街3000元平方米次街2300元平方米內(nèi)環(huán)路與瀘州街交叉處到火車站之間已售60%高檔樓盤(pán)為高層、電梯，有廣場(chǎng)和少量配套環(huán)境，位處成熟社區(qū)、市政配套較好。如：樓盤(pán)名住宅單價(jià)門(mén)面單價(jià)地理位置特點(diǎn)銷售狀態(tài)公交商廈均價(jià)800元平方米位于內(nèi)環(huán)路與瀘州街交叉口全歐式風(fēng)格、框架結(jié)構(gòu)，有全落地客廳玻璃窗，奧的斯3100型電梯，地處成熟社區(qū)，市政設(shè)施較好已售65%渝西光華世紀(jì)廣場(chǎng)3~8層均價(jià)660元平方米頂層590元平方米錦華樓1~2層為光華家電通訊電

6、腦城6000元平方米、外街10000元平方米、內(nèi)次街6000元平方米位于永川市商業(yè)中心、商業(yè)街西大街與玉屏路、西外老街圍合處錦華樓、盛華樓、風(fēng)華樓均為9層住宅，盛華樓、風(fēng)華樓底層是門(mén)面與光華大廈后面形成一條18米寬的商業(yè)步行街，門(mén)面大部分是還建面積已售70%光華大廈A型四室二廳雙衛(wèi)，面積159.88平米，價(jià)格1080元平方米B棟二躍層面積220.73平米，價(jià)格1180元平方米B棟三躍層面積304.8平米，價(jià)格1280元平方米光華廣場(chǎng)已售

7、80%旺城山莊1280元平方米位于永川市望城山山腰，東鄰城市公園，北靠渝西步行街52幢別墅和少量多層公寓，和式風(fēng)格。A1別墅316平米、車庫(kù)22平米。A2別墅302平米（2層）、車庫(kù)22平米。B1別墅326平米（3層）、車庫(kù)22平米。C1別墅210平米（3層）。D1型三室二廳雙衛(wèi)錯(cuò)層式公寓126平米。D2型三室二廳雙衛(wèi)錯(cuò)層式公寓134平米已售10%綜上事例可知，在永川市現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)尚無(wú)真正意義上的規(guī)模開(kāi)發(fā)小區(qū)的情況下，永川南方花園項(xiàng)目