薊縣養(yǎng)生養(yǎng)老文化小鎮(zhèn)策劃及概念設(shè)計(jì)

1、,北京 Beijing·天津 Tianjin·上海 Shanghai·鄭州 Zhengzhou,,,,,經(jīng)濟(jì),天津十二五規(guī)劃第四章 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展不斷壯大區(qū)縣經(jīng)濟(jì)實(shí)力二、大力發(fā)展區(qū)縣經(jīng)濟(jì)（一）加快發(fā)展區(qū)縣服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展農(nóng)村觀光旅游業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)，幾家發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，提升城鎮(zhèn)和農(nóng)村社區(qū)服務(wù)水平。（二）推進(jìn)“三區(qū)”聯(lián)動(dòng)發(fā)展，把示范小城鎮(zhèn)建成高水平、有特色、適于產(chǎn)業(yè)聚集，生態(tài)宜居的現(xiàn)代化新鎮(zhèn)。四、完善

2、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌政策堅(jiān)持農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，規(guī)范土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。完善城鄉(xiāng)平等的要素交換關(guān)系，促進(jìn)土地增值收益和農(nóng)村存款主要用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。,環(huán)保,薊縣十二五環(huán)保規(guī)劃（4）“十二五”期間環(huán)保工作主要任務(wù)在“十二五”環(huán)保規(guī)劃背景和環(huán)境壓力預(yù)測(cè)分析的基礎(chǔ)上，從生態(tài)縣建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)等方面梳理薊縣“十二五”期間環(huán)保工作和重點(diǎn)任務(wù)。（5）“十二五”重點(diǎn)環(huán)境趨于規(guī)劃建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工

3、程建設(shè)，是解決環(huán)境問(wèn)題的重要手段，根據(jù)環(huán)境現(xiàn)狀和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求確定環(huán)境保護(hù)工程重點(diǎn)項(xiàng)目。一是生態(tài)建設(shè)和恢復(fù)項(xiàng)目；二是污染源治理項(xiàng)目；三是市政污水、固體廢棄物處理項(xiàng)目。,政策銜接,,區(qū)位及外部交通周邊及內(nèi)部交通雙安村基本情況雙安村經(jīng)濟(jì)作物基地地形自然環(huán)境情況雙安村聚落布局周邊村落布局建筑與環(huán)境SWOT分析總結(jié),發(fā)展方向總體定位相關(guān)案例研究功能定位及建設(shè)比例開發(fā)分期及重點(diǎn),設(shè)計(jì)準(zhǔn)側(cè)總體設(shè)計(jì)第一組團(tuán)設(shè)計(jì)第二組

4、團(tuán)設(shè)計(jì)第三組團(tuán)設(shè)計(jì)綠色策略,,,基礎(chǔ)研究BASIC RESEARCH,薊縣地處津、京、唐等地區(qū)的交通要沖，京哈、津圍、邦喜、寶平等7條干線公路、14條縣級(jí)公路、310條鄉(xiāng)村公路，縱橫交織，四通八達(dá)。地塊可達(dá)性：北京地區(qū)通過(guò)京平高速通往薊縣雙安村；天津地區(qū)通過(guò)津薊高速通往薊縣雙安村；唐山地區(qū)通過(guò)京哈高速轉(zhuǎn)津薊高速通往薊縣雙安村?？臻g位置：薊縣雙安村距北京西城僅60km左右，車程約1h；薊縣雙安村距天津中心城區(qū)約為100

5、km，車程約2h；薊縣雙安村距河北唐山約為90km，車程約2h。,區(qū)位及外部交通,周邊主要城市（天津、北京、唐山等河北省城市）于1-2小時(shí)車程內(nèi),有利于項(xiàng)目后期發(fā)展。,周邊交通：雙安村入口通過(guò)燕山西大街與高速公路連接。,周邊及內(nèi)部交通,燕山西大街村內(nèi)主干路聚落聯(lián)通現(xiàn)狀路,內(nèi)部交通：雙安村內(nèi)部現(xiàn)有一條3~4米寬的車行路及眾多1~2米的現(xiàn)狀土路。道路尺度宜人。,人口：雙安村村轄現(xiàn)有人口547人，住戶143戶,居民住宅宅基地面積約為2

6、.6萬(wàn)㎡。居民收入：當(dāng)?shù)卮迕駸o(wú)耕種地，主要收入來(lái)源為果園種植。村民收入低于薊縣農(nóng)村居民的人均收入水平，是當(dāng)?shù)匚ㄒ坏呢毨Т?。特殊現(xiàn)狀：村內(nèi)現(xiàn)有天津紡織集團(tuán)公司工人療養(yǎng)院，分為上、下兩院，其中下院在用，上院已經(jīng)荒廢。,2006-2010年薊縣農(nóng)村居民人均純收入與增長(zhǎng)速度,2006-2011年薊縣地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度,,,雙安村基本情況,,,柿子樹栗子樹核桃樹,經(jīng)濟(jì)作物產(chǎn)量分析：1、棗樹產(chǎn)量：定植第二年畝產(chǎn)就達(dá)120公

7、斤，6年生畝產(chǎn)達(dá)506公斤。2、核桃樹產(chǎn)量：土壤條件差的丘陵山地：每畝74株（株距×行距：3m×3m），零星每畝30株,六年每畝達(dá)550公斤。3、山楂樹產(chǎn)量：如果管理措施到位，每畝60棵，平均畝產(chǎn)達(dá)到3000公斤左右。4、柿子樹產(chǎn)量：每畝70棵，每棵50公斤左右。平均畝產(chǎn)達(dá)到3000公斤左右。有“一年種植，百年收益”之說(shuō)，是開發(fā)山區(qū)治窮致富的重要樹種，也是自然界維持生態(tài)平衡的優(yōu)良樹種。5、蘋果樹產(chǎn)量

8、：矮化紅富士蘋果樹畝產(chǎn)平均在3000公斤，沒有大小年，連年豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)。,雙安村經(jīng)濟(jì)作物,薊縣干鮮果品主要有核桃、板栗、柿子、蘋果、紅果、梨、葡萄等，尤其是盤山柿子、燕山板栗、大棉球紅果、黃崖關(guān)蜜梨、野生酸棗和獼猴桃，質(zhì)優(yōu)味美，馳名中外，享有盛譽(yù)。雙安村內(nèi)以柿子樹、栗子樹、核桃樹為主，其他作物間植。雙安村在今后種植過(guò)程中可增種棗樹、山楂樹和蘋果樹，從而提高作物經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出及豐富程度。,基地地形,項(xiàng)目規(guī)劃總占地約為478.46公頃。平坡0.0%

9、(0.00°)～3.0%(1.72°) ：面積(㎡):92648.33(1.94%)緩坡3.0%(1.72°)～10.0%(5.71°) ：面積(㎡):71277.51(1.49%)中坡10.0%(5.71°)～25.0%(14.04°) ：面積(㎡):498501.11(10.42%)陡坡25.0%(14.04°)～50.0%(26.57°) ：面積

10、(㎡):1491441.02(31.17%)急破50.0%(26.57°)～100.0%(45.00°)： 面積(㎡):2402950.45(50.22%)懸崖坡地100.0%(45.00°)～>100%(90.00°) ：面積(㎡):227767.58(4.76%),地形地貌富于變化，景觀多元豐富；但坡度變化大，平坦腹地面積受限。,地形坡度分析圖,不同坡度范圍面積比例示意圖,自然環(huán)

11、境情況,薊縣是天津市唯一的半山區(qū)縣，也是天津市的“后花園”，有山有水，有平原有洼地，土壤肥沃，山青水秀，空氣清新，水質(zhì)優(yōu)良，氣候宜人，被列為全國(guó)生態(tài)示范縣和全國(guó)首家綠色食品示范區(qū)。雙安村集成了薊縣得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，對(duì)于發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老的居住、無(wú)污染、高品質(zhì)、高效益的種養(yǎng)業(yè)、綠色食品的加工業(yè)等極為有利。,雙安村聚落布局,雙安村民居古樸，林木茂密，地勢(shì)起落豐富，道路蜿蜒而上，平面布局舒展，原生生態(tài)民居布局具有鮮明特色。,SWOT分析總結(jié),總結(jié)

12、：經(jīng)過(guò)對(duì)基地的分析研究，以及項(xiàng)目所特有的機(jī)會(huì)、挑戰(zhàn)、優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)的綜合分析，我們認(rèn)為現(xiàn)有資源與原生風(fēng)貌是我們最有利的先天優(yōu)勢(shì)條件，村民還遷及就業(yè)問(wèn)題需要結(jié)合項(xiàng)目重點(diǎn)解決，合理的功能組合旅游開發(fā)后，對(duì)雙安村經(jīng)濟(jì)將會(huì)得到快速發(fā)展。,,,總體定位FUNCTION ANALASIS,“三農(nóng)”問(wèn)題已經(jīng)成為我國(guó)社會(huì)發(fā)展中急需解決的重中之重的問(wèn)題之一，黨和政府領(lǐng)導(dǎo)大力倡導(dǎo)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，提出構(gòu)建和諧新鄉(xiāng)村的戰(zhàn)略，為鄉(xiāng)村地區(qū)多種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良

13、好機(jī)遇。城市化進(jìn)程的加速呼喚鄉(xiāng)村地區(qū)的開發(fā)和保護(hù)。伴隨著社會(huì)的發(fā)展和工業(yè)化、現(xiàn)代化、高科技的沖擊，城市里的人們對(duì)物質(zhì)化生活的激情逐漸消退，開始厭倦城市的浮躁紛亂，渴望尋找回已經(jīng)丟失了的那些人性中最本質(zhì)、最純粹的東西－平和的心態(tài)、和睦的人際關(guān)系、“悠然見南山”的生活方式，鄉(xiāng)村的農(nóng)事勞動(dòng)、和諧氛圍、質(zhì)樸鄉(xiāng)情都重新進(jìn)入人們的視線，催生了城市居民對(duì)鄉(xiāng)村地區(qū)的自然景觀和人文景觀的向往和追求。,發(fā)展方向,規(guī)劃核心,規(guī)劃總體思路,,,總體定位,系統(tǒng)研

14、究,總體定位充分利用雙安村原有資源及原生景觀環(huán)境，結(jié)合古典養(yǎng)生智慧與現(xiàn)代養(yǎng)生觀念，以及旅游、城鎮(zhèn)、教育、文化、生態(tài)、農(nóng)業(yè)、藝術(shù)等功能，共同構(gòu)成雙安村新的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。建設(shè)以可持續(xù)發(fā)展為前提，以發(fā)展全息旅游為戰(zhàn)略，以原生生態(tài)村落為模式的養(yǎng)生養(yǎng)老文化小鎮(zhèn)。,相關(guān)案例研究,建造模式特點(diǎn)：海拔2000米的高地深谷之上坡面最大斜度達(dá)70度由山腳的河床直達(dá)山頂每層梯田之間都以巨石壘砌，平均高達(dá)4-5m。,生態(tài)功能：稻魚共生作用管理有機(jī)廢棄物

15、、促進(jìn)養(yǎng)分循環(huán)、控制病蟲；利用4種綠萍增加固氮能力，生產(chǎn)富含蛋白質(zhì)的魚飼料；利用農(nóng)田、樹木和籬笆來(lái)控制病蟲害。,農(nóng)場(chǎng)特色：通過(guò)BFA（生物農(nóng)場(chǎng)主協(xié)會(huì)）認(rèn)證集合野生動(dòng)物、農(nóng)場(chǎng)果園、高爾夫球場(chǎng)等設(shè)施。完全自給自足生產(chǎn)牛肉、雞肉、所有水果、蔬菜等。通過(guò)有機(jī)方式維護(hù)農(nóng)場(chǎng)各環(huán)節(jié)生產(chǎn),系統(tǒng)特點(diǎn)：溝渠系統(tǒng)使用壘起的土壤平臺(tái)；平臺(tái)周圍筑起溝渠用來(lái)收集和保存水、淋去鹽分；創(chuàng)造利于作物的溫暖小氣候環(huán)境模式：建造梯田系統(tǒng)高原挖掘溝渠,

16、傳統(tǒng)稻魚共生農(nóng)業(yè)系統(tǒng)（中國(guó)）、伊富高山坡稻米梯田系統(tǒng)（菲律賓）、安第斯高原溝渠農(nóng)業(yè)系統(tǒng)（秘魯）、卡比有機(jī)農(nóng)場(chǎng)（澳大利亞）,農(nóng)業(yè)類型,世界農(nóng)業(yè)文化,平遙古城（山西）,磧口古鎮(zhèn)（山西）,爨底下村（北京）,小鎮(zhèn)風(fēng)貌,中國(guó)最美六大鄉(xiāng)村,中國(guó)典型古鎮(zhèn),新加坡”樂領(lǐng)公寓”,荷蘭弗萊德利克斯老年公寓,法國(guó)老人村和“頤養(yǎng)天年”小鎮(zhèn),養(yǎng)老社區(qū),養(yǎng)老住宅及小鎮(zhèn),成功養(yǎng)老社區(qū)的共同特點(diǎn)：,提供再就業(yè)的機(jī)會(huì)，體現(xiàn)老年人的社會(huì)價(jià)值；提供豐富多彩的文體娛樂活動(dòng)

17、，開設(shè)多樣的老年大學(xué)課程；適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進(jìn)老年人的經(jīng)?；顒?dòng)；協(xié)助老年人完成未完成的人生夢(mèng)想；提供一個(gè)屬于老年人自己的，不被干擾的空間；營(yíng)造尊重老人的社區(qū)氛圍；,為老年人提供進(jìn)行社會(huì)交往的公共空間；為活動(dòng)能力減退的老年人提供活動(dòng)的安全性，使他們有 安全感；適度的聲光環(huán)境，方便聽力和視力減退的老人；提供良好的飲食起居環(huán)境；專業(yè)的服務(wù)人員給予照顧。,,,酒店風(fēng)格,私家酒店,四季酒店（泰國(guó)清邁）,四季酒店（巴厘島）,Ama

18、n-i-Khas帳篷酒店（印度）,鄉(xiāng)村酒店,經(jīng)營(yíng)思路：知名品牌經(jīng)管主題休閑內(nèi)涵深度服務(wù)體系 特殊類型空間個(gè)性硬件品質(zhì) 新銳設(shè)計(jì)文化現(xiàn)代生活標(biāo)準(zhǔn),功能定位及建設(shè)比例,功能分布比例,,,住宅：養(yǎng)老住宅、山野宅院、山野別墅酒店：鄉(xiāng)村客棧、院落客棧、臺(tái)地客棧商業(yè)： 農(nóng)家飯莊、有機(jī)食品超市、私家菜養(yǎng)生：會(huì)館項(xiàng)目養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生教育：園藝講堂、養(yǎng)生講堂（與養(yǎng)生結(jié)合）農(nóng)業(yè)：觀光農(nóng)業(yè)，原生風(fēng)光公園服務(wù)中心,住宅：養(yǎng)老住

19、宅、山野宅院、山野別墅、企業(yè)會(huì)所酒店：院落客棧、臺(tái)地客棧、精品酒店、療養(yǎng)院商業(yè)：私家菜養(yǎng)生：運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、活腦養(yǎng)生、創(chuàng)意養(yǎng)生養(yǎng)生教育： 園藝講堂、養(yǎng)生講堂、老年大學(xué)、農(nóng)業(yè)：蔬菜園、水果園（柿子樹、栗子樹、核桃樹）服務(wù)中心,住宅：養(yǎng)老住宅、山野宅院、山野別墅酒店：院落客棧、臺(tái)地客棧、精品酒店商業(yè)： 私家菜養(yǎng)生：運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、活腦養(yǎng)生、創(chuàng)意養(yǎng)生、莊園養(yǎng)生教育：心靈講堂研發(fā)：保健中心、培訓(xùn)管理農(nóng)業(yè)：蔬菜園、水果園、園中別墅

20、服務(wù)中心,一期：項(xiàng)目啟動(dòng)且正常運(yùn)營(yíng)以及實(shí)現(xiàn)資金的回收和部分營(yíng)利,分期模式,二期：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)模、知名度及資金收益的全面擴(kuò)大,三期：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌、效益的最大化、建設(shè)標(biāo)志性的建筑組團(tuán),一期投資預(yù)算,經(jīng)過(guò)投資估算，項(xiàng)目啟動(dòng)初期，一期預(yù)計(jì)投資量約為1.87億元。,,,概念設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN,設(shè)計(jì)準(zhǔn)則,,用地范圍松散，分析中，我們通過(guò)歸納統(tǒng)計(jì)，分出不同特點(diǎn)的小地塊。其中規(guī)模在0~2公頃的地塊有9個(gè)，總面積為8.2公頃；

21、其中規(guī)模在2~5公頃的地塊有12個(gè)，總面積為34.1公頃；其中規(guī)模在10公頃以上的地塊有4個(gè)，總面積為29.7公頃；,,地塊坡度分析圖,,地塊規(guī)模分析圖,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,總體設(shè)計(jì),基地分析圖,,規(guī)劃總平面圖,產(chǎn)品類型配比,產(chǎn)品分布統(tǒng)計(jì),功能分區(qū)示意,結(jié)構(gòu)分析圖,,,,,,,,,一期開發(fā)組團(tuán),,,,二期開發(fā)組團(tuán),,,,二期開發(fā)組團(tuán),,,,,三期

22、開發(fā)組團(tuán),,,還遷示意及面積,還遷組團(tuán)示意圖,現(xiàn)狀建筑面積：26085㎡還遷建筑面積：46661㎡,一期現(xiàn)狀建筑面積7773 ㎡，還遷建筑面積為16600 ㎡，主要以鄉(xiāng)村客棧、山村民居、山地洋房形式還遷。 二期現(xiàn)狀建筑面積8750 ㎡，還遷建筑面積為12700 ㎡，主要以工人療養(yǎng)院、山地洋房形式還遷。 三期現(xiàn)狀建筑面積9562 ㎡，還遷建筑面積為17311 ㎡，主要以村民住宅、山村民戶形式還遷。,交通分析圖,景觀分析圖,尊重現(xiàn)狀道

23、路減少建設(shè)成本,路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰確保交通暢達(dá),道路蜿蜒曲折增加旅游趣味,依托豐富地勢(shì)打造適宜環(huán)境,有風(fēng)有情有景純粹和諧自然,綠色生態(tài)環(huán)保宜居宜游宜養(yǎng),,,一期設(shè)計(jì)1st STRATEGY,,坡度分析圖,處于地塊入口處，地勢(shì)較平緩，樹木林立 組團(tuán)處于整體項(xiàng)目前期，需要考慮組團(tuán)配套服務(wù),用地范圍現(xiàn)狀建筑,,地塊現(xiàn)狀圖,地塊現(xiàn)狀建筑7773㎡ 考慮現(xiàn)狀景觀、建筑聚落情況及地勢(shì)地貌,開發(fā)強(qiáng)度不宜過(guò)大,,地勢(shì)豐富,現(xiàn)狀交通,現(xiàn)狀建

24、筑,聚落形態(tài),,總平面圖,因地制宜，利用地形地理，打造不同的區(qū)域，充分體現(xiàn)自然特征自然和諧，利用臺(tái)地緩坡，打造體驗(yàn)式酒店，有機(jī)農(nóng)業(yè)觀光與民俗購(gòu)物街坊 雙養(yǎng)體驗(yàn)，利用養(yǎng)生莊園與養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)打造現(xiàn)代多元舒適的雙養(yǎng)體驗(yàn)，為后期的開發(fā)建設(shè)開拓市場(chǎng),1 養(yǎng)老住宅2 養(yǎng)生住宅3 山野居所4 山村民居5 山地洋房6 鄉(xiāng)村客棧7 體驗(yàn)酒店8 有機(jī)食品超市9 購(gòu)物街坊,10 酒吧、咖啡店11 mini養(yǎng)生會(huì)所12 養(yǎng)生茶社、養(yǎng)生餐

25、廳13 養(yǎng)生莊園14 CCRC15農(nóng)業(yè)觀光園16生態(tài)坡地公園,“尊重現(xiàn)狀”,“依勢(shì)開發(fā)",“功能整合”,功能分析圖,還遷位置示意圖,產(chǎn)品類型配比圖,功能結(jié)構(gòu)示意圖,,主干路次干路組團(tuán)路觀光電瓶車路線,交通分析圖,三級(jí)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰主干路由現(xiàn)狀路衍生，依地勢(shì)規(guī)劃次干路，進(jìn)而伸展至組團(tuán)路，尊重現(xiàn)狀，因地制宜結(jié)合休閑景點(diǎn)形成電瓶車觀光路線和登山步道,電瓶車觀光路,“達(dá)而不通”,“依勢(shì)伸展”,“休閑之路”,車行山路,組

26、團(tuán)路,登山步道,自然山林組團(tuán)核心生態(tài)公園水體景觀道路綠化,景觀分析圖,,建筑尊重地形，沿路布置，形成鮮明的組團(tuán)式空間效果根據(jù)地形高差開發(fā)梯田和水系景觀，提升開放空間等級(jí),“原生態(tài)”,宜游,宜養(yǎng),“純正的自然”,“融為一體”,,,宜居,建筑交往空間集中停車活動(dòng)廣場(chǎng)道路,建筑空間分析圖,開放空間,半開放空間,私密空間,宜動(dòng)宜靜,“動(dòng)”,張弛有度,“動(dòng)”,“靜”,“靜”,“靜”,“靜”,有機(jī)田園及民居,有機(jī)農(nóng)業(yè),,民俗購(gòu)物街坊,

27、個(gè)性化商業(yè),養(yǎng)生莊園,多元化養(yǎng)生,,有機(jī)蔬菜超市,購(gòu)物街坊,山野居所,體驗(yàn)酒店,山村民居,民俗·有機(jī)·雙養(yǎng),民俗·有機(jī)·雙養(yǎng),有機(jī)田園及民居,有機(jī)農(nóng)業(yè),民俗購(gòu)物街坊,個(gè)性化商業(yè),養(yǎng)生莊園,多元化養(yǎng)生,體驗(yàn)式酒店,現(xiàn)代化休閑,傳統(tǒng)的文化購(gòu)物街坊，建筑形式古樸，街道尺度宜人，內(nèi)部空間張弛有度，徜徉其中頗具趣味,坐落于路邊臺(tái)地，依山面水，獨(dú)具優(yōu)越的地理氣候位置，自然山水與時(shí)尚休閑完美結(jié)合,由主路伸展通往