試題標(biāo)準(zhǔn)答案

1、2012年7月內(nèi)蒙古金正房地月內(nèi)蒙古金正房地產(chǎn)價(jià)格價(jià)格評(píng)估有限估有限責(zé)任公司房地任公司房地產(chǎn)估價(jià)人價(jià)人員摸底摸底測(cè)驗(yàn)測(cè)驗(yàn)姓名：姓名：一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1.5分。每題的備選答案只有一個(gè)最符號(hào)題意）1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)（C）。A一級(jí)市場(chǎng)B二級(jí)市場(chǎng)C三級(jí)市場(chǎng)Ｄ四級(jí)市場(chǎng)2、（D）不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素。Ａ土地成本Ｂ人口狀況Ｃ經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rＤ人文環(huán)境3估價(jià)的通俗含義是估計(jì)（C）的價(jià)格或價(jià)值。A現(xiàn)有物品B一般物品C經(jīng)濟(jì)物品D建筑

2、物品4房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（D）的特性。A獨(dú)一無(wú)二和供給有限B獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大C流動(dòng)性差和價(jià)值量大D不可移動(dòng)和用途多樣5房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由（A）決定的。A土地總量有限B規(guī)劃限制C房地產(chǎn)不可移動(dòng)D價(jià)值量大6估價(jià)報(bào)告書(shū)中說(shuō)明的（C）限定了其用途。A估價(jià)原則B估價(jià)方法C估價(jià)目的D估價(jià)對(duì)象狀況7最適合用市場(chǎng)法估價(jià)的是（B）。A用做生產(chǎn)的房地產(chǎn)B可銷(xiāo)售的房地產(chǎn)C出租或營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)D僅適用于自用的房地產(chǎn)8某套住

3、宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（A）元。A2400B2580C2607D27609房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在同一個(gè)市場(chǎng)上具有相同的（D）。A成交價(jià)格B理論價(jià)格C評(píng)估價(jià)值D市場(chǎng)價(jià)格10某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2625元m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人

4、來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。A委托人B估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者C管理部門(mén)D中立19某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是（B）。A現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格C現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)D當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)20如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后

5、的余額，則應(yīng)以（A）進(jìn)行估價(jià)。A保持現(xiàn)狀前提B裝修改造前提C轉(zhuǎn)換用途前提D重新利用前提21運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的（C）。A合法原則B最高最佳使用原則C替代原則D公平原則22某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)

6、點(diǎn)為（A）。A2003年6月15日B2003年8月15日C簽訂估價(jià)委托合同之日D估價(jià)人員與委托人商定的某日23某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷(xiāo)售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)按（D）進(jìn)行評(píng)估。A工業(yè)廠房B工業(yè)用地C商品住宅D商住用地24房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)（C）來(lái)講的。A估價(jià)機(jī)構(gòu)B估價(jià)人員C估價(jià)對(duì)象D估價(jià)方法25某大廈總建筑面積10