房產(chǎn)知識(shí)——3我就是愛學(xué)習(xí)

1、1三方資金托管和四方資金監(jiān)管有何區(qū)別？三方資金托管和四方資金監(jiān)管有何區(qū)別？三方資金托管，即買方、賣方同銀行三方共同進(jìn)行資金托管，三方資金托管，即買方、賣方同銀行三方共同進(jìn)行資金托管，托管資金凍結(jié)在客戶賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)托管資金凍結(jié)在客戶賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；（過戶完畢后），資金解凍；四方資金監(jiān)管，即買方、賣方、銀行和中介結(jié)構(gòu)四方進(jìn)行資金四方資金監(jiān)管，即買方、賣方、銀行和中介結(jié)構(gòu)四

2、方進(jìn)行資金監(jiān)管，資金凍結(jié)在中介機(jī)構(gòu)（凱盛）在建委備案的存量房客戶監(jiān)管，資金凍結(jié)在中介機(jī)構(gòu)（凱盛）在建委備案的存量房客戶交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；當(dāng)因各種原因中介結(jié)構(gòu)（凱續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；當(dāng)因各種原因中介結(jié)構(gòu)（凱盛）的賬戶被凍結(jié)時(shí)，該專用賬戶資金不受凍結(jié)，買方、賣方盛）的賬戶被凍結(jié)時(shí)，該專用賬戶資金不受凍結(jié)，買方、賣方和

3、銀行有權(quán)將交易資金按照正常流程進(jìn)行管理。和銀行有權(quán)將交易資金按照正常流程進(jìn)行管理。2四方資金監(jiān)管的流程是什么？四方資金監(jiān)管的流程是什么？2.12.1托管流程：托管流程：（1）買賣雙方通過光大銀行指定支行辦理銀行卡；）買賣雙方通過光大銀行指定支行辦理銀行卡；（2）買賣雙方簽署四方監(jiān)管協(xié)議）買賣雙方簽署四方監(jiān)管協(xié)議（3）買方將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶并凍結(jié)）買方將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶并凍結(jié)2.22.2解凍流程：解凍流程：完成過戶手續(xù)后：（完

4、成過戶手續(xù)后：（1）凱盛向監(jiān)管銀行發(fā)出解凍指令并提交相）凱盛向監(jiān)管銀行發(fā)出解凍指令并提交相關(guān)紙質(zhì)資料關(guān)紙質(zhì)資料1光大三方資金監(jiān)管解凍需要提供哪些資料？應(yīng)該如何辦理解光大三方資金監(jiān)管解凍需要提供哪些資料？應(yīng)該如何辦理解凍？?jī)?？?quán)屬轉(zhuǎn)移登記后的新房產(chǎn)證權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后的新房產(chǎn)證凱盛出具的《資金解凍函》，公司凱盛出具的《資金解凍函》，公司指定人員將前述文件直接提交給光大銀行工體路支行的工作人指定人員將前述文件直接提交給光大銀行工體路支行的工作人

5、員即可員即可2光大四方資金監(jiān)管解凍需要提供哪些資料？應(yīng)該如何辦理解光大四方資金監(jiān)管解凍需要提供哪些資料？應(yīng)該如何辦理解凍？?jī)?？?quán)屬轉(zhuǎn)移登記后的新房產(chǎn)證權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后的新房產(chǎn)證凱盛出具的《資金解凍函》及凱盛凱盛出具的《資金解凍函》及凱盛財(cái)務(wù)開具的《信匯憑證》，公司指定人員將前述文件直接提交財(cái)務(wù)開具的《信匯憑證》，公司指定人員將前述文件直接提交給光大銀行工體路支行的工作人員即可給光大銀行工體路支行的工作人員即可3資金監(jiān)管的交易資金，如果交易

6、不成功，應(yīng)當(dāng)如何處理？需資金監(jiān)管的交易資金，如果交易不成功，應(yīng)當(dāng)如何處理？需要提供哪些資料？要提供哪些資料？?三方資金托管若交易不成功或雙方協(xié)商解除資金監(jiān)管的，則三方資金托管若交易不成功或雙方協(xié)商解除資金監(jiān)管的，則需買賣雙方本人持身份證原件、監(jiān)管協(xié)議書及凱盛出具的《資需買賣雙方本人持身份證原件、監(jiān)管協(xié)議書及凱盛出具的《資金劃回通知書》前往光大銀行工體路支行簽署資金監(jiān)管解除協(xié)金劃回通知書》前往光大銀行工體路支行簽署資金監(jiān)管解除協(xié)議，辦理解