重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展對策研究.pdf

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指向房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押按揭、存量房買賣租賃等房地產(chǎn)經(jīng)紀活動客戶，有償?shù)靥峁┚娱g、樓盤銷售代理、代辦手續(xù)及房地產(chǎn)交易相關(guān)方面咨詢服務(wù)的經(jīng)濟活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的行業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是順應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展需要而產(chǎn)生的，在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮著重要的作用。
　　 重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在房改以后復(fù)蘇并在2000年后發(fā)展迅速，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)成立于房改以后，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在數(shù)量上迅速膨脹，外地品牌企業(yè)也紛紛進

2、入重慶。隨著重慶城市化進程的加快及統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗的不斷推進，由剛性需求帶來的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展空間很大。面對國家對行業(yè)新一輪的宏觀調(diào)控及2008年起國際經(jīng)濟環(huán)境迅速惡化，房地產(chǎn)市場進入很濃觀望狀態(tài)，同時房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)量嚴重萎縮，重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)面臨10多年來最嚴峻的考驗。目前，重慶存量房市場維持在12萬套，而2009年重慶主城區(qū)的舊城拆遷量達400萬m2，巨大的城市拆遷量也成為存量房市場的動力源。進入2009年，隨著經(jīng)濟回暖

3、及一系列優(yōu)惠政策的出臺，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)量回升。重慶的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)處在初級階段，在面對市場考驗時暴露了很多的問題，其中有來自房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理方面的問題，同時也反映出了目前重慶的很多房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的抗風(fēng)險能力弱的問題。重慶的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的現(xiàn)狀怎樣？應(yīng)該怎樣健康的發(fā)展？
　　 本文從重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的宏觀角度、重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營的微觀角度兩方面來展開對重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的現(xiàn)狀分析，并在合理分析借鑒發(fā)達國家及地區(qū)成熟的行業(yè)發(fā)展

4、經(jīng)驗，在此基礎(chǔ)上，探討重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展方向，最終提出針對性的發(fā)展對策建議。本文主要有圍繞以下內(nèi)容展開研究：
　　 ①房地產(chǎn)經(jīng)紀理論基礎(chǔ)與實踐經(jīng)驗。首先對房地產(chǎn)經(jīng)紀的相關(guān)概念及內(nèi)涵進行科學(xué)的定位，并對發(fā)達國家及地區(qū)（美國、香港及臺灣地區(qū)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，進行整體的分析梳理；
　　 ②客觀的分析了重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理現(xiàn)狀。首先對重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展歷程進行客觀全面的分析；重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)

5、管理的運行現(xiàn)狀分析，主要師從行業(yè)立法現(xiàn)狀、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動運行的基本制度建設(shè)現(xiàn)狀、行政監(jiān)管與行業(yè)協(xié)會自律情況的進行分析，最后總結(jié)分析出了重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)行業(yè)管理存在的問題：行業(yè)法律法規(guī)不健全、行業(yè)監(jiān)管不力及市場運行違規(guī)操作頻繁；
　　 ③重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀的客觀分析。首先從3各方面對重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的總體狀況進行客觀的分析：重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的整體數(shù)量、規(guī)模，重慶房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式，行業(yè)競爭分析，最后分析了重慶房地

6、產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營中存在的普遍問題；
　　 ④重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營的案例分析。案例分析中選擇了在重慶極具代表性的2家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司作為分析對象，本土的重慶市大澤置業(yè)代理有限公司、外來品牌企業(yè)重慶（香港）中原營銷策劃有限公司（相應(yīng)的數(shù)據(jù)來源主要是對重慶國土資源評估和經(jīng)紀協(xié)會、重慶大澤置業(yè)代理及中原地產(chǎn)和緯聯(lián)等的調(diào)研整理數(shù)據(jù)）。從公司品牌建設(shè)、發(fā)展戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)經(jīng)營模式、信息管理及市場研究能力等4個方面對案例進行充分分析。并在此基礎(chǔ)上，

7、探討重慶房地產(chǎn)經(jīng)企業(yè)的發(fā)展方向：經(jīng)營業(yè)務(wù)多元化、經(jīng)營部門設(shè)置的精細化、業(yè)務(wù)操作規(guī)范化、企業(yè)規(guī)?；?、持續(xù)的品牌建設(shè)、信息化管理技術(shù)的充分應(yīng)用及企業(yè)市場研究能力的不斷提升。
　　 本文的最終目的是通過對重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀（行業(yè)管理現(xiàn)狀、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀）及存在問題的客觀全面認識，并在合理借鑒國外發(fā)達國家和地區(qū)的成熟的行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，最終提出重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)健康發(fā)展的合理的針對性建議。包括：立法規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)