【工程項目造價預算】房地產建筑成本

1、【工程造價預算】房地產建筑成本1、樁基工程（如有）：、樁基工程（如有）：70~100元平方米平方米2、鋼筋：、鋼筋：40~75KG平方米（多層含量較低、高層含量較高）平方米（多層含量較低、高層含量較高），合，合160~300元平方米平方米3、砼：、砼：0.3~0.5立方立方平方米（多層含量較低、高層含量較高平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合，合100~165元平方米平方米4、砌體工程：、砌體工程：60~120元平方米（多層含量較高

2、、高層含量較低平方米（多層含量較高、高層含量較低)5、抹灰工程：、抹灰工程：25~40元平方米平方米6、外墻工程（包括保溫）：、外墻工程（包括保溫）：50~100元平方米（以一般涂料為標平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元平方米平方米7、室內水電安裝工程（含消防）：、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元平方米（按小區(qū)檔平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）次，多層略低一些

3、）8、屋面工程：、屋面工程：15~30元平方米（多層含量較高、高層含量較低平方米（多層含量較高、高層含量較低)9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米平方米(與設計及是否高檔很大關系與設計及是否高檔很大關系高檔的比例較大高檔的比例較大)造價造價90~300元平方米，一般為平方米，一般為90~150元平方米，如采用高檔鋁合平方米，如采用高檔鋁合金門

4、窗，則可能達到金門窗，則可能達到300元平方米平方米10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元平方米平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）11、地下室（如有）：增加造價、地下室（如有）：增加造價40~100元平方米（多層含量較平方米（多層含量較高、高層含量較低高、高層含量較低)12、電梯工程（如有）：、電梯工程（如有）：4

5、0~200元平方米，與電梯的檔次、電梯平方米，與電梯的檔次、電梯21、設計費（含前期設計概念期間費用）：、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元平方米；平方米；22、監(jiān)理費：、監(jiān)理費：3~30元平方米；平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元平方米，高者可達平方米，高者可達500元平方米以上；平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊

6、區(qū)地帶）為70~100萬畝，畝，容積率一般為容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：，故折算房價為：525~1500元平方米，市平方米，市區(qū)中心地帶一般為區(qū)中心地帶一般為200萬元萬元畝，折算房價為：畝，折算房價為：1500~3000元平方平方米，核心區(qū)域可達米，核心區(qū)域可達300萬元萬元畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達至有高達20000元平方米以上的土地單方造價；平方米以上的土地單方造

7、價；三線城市、縣城等三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為土地單方造價較低，一般為100~500元平方米，也有高達平方米，也有高達2000元平方米以上的情況；平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為左右，二線城市一般為100~500元平方米，各地標準都不一樣。平方米，各地標準都不一樣。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價