商業(yè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)

1、商業(yè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)商業(yè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)商業(yè)地產(chǎn)概念商業(yè)地產(chǎn)概念商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn):作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。商圈：商圈：是指商業(yè)中心以其所在地點(diǎn)為圓心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍。所有權(quán)：所有權(quán)：是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有使用收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用

2、權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。經(jīng)營(yíng)權(quán)：經(jīng)營(yíng)權(quán)：經(jīng)營(yíng)者對(duì)其經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)的一種占有、使用和收益的權(quán)利。零售業(yè)：零售業(yè)：是一種交易形式可定義為將商品或勞務(wù)直接出售給最終消費(fèi)者的銷售活動(dòng)也是向消費(fèi)者提供銷售商品的一種商業(yè)活動(dòng)環(huán)境，直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量和生活方式，商業(yè)行為的最后一步。開發(fā)商：開發(fā)商：開發(fā)項(xiàng)目，做為項(xiàng)目的第一承擔(dān)人、所有人。商業(yè)用地：商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為

3、40年。國(guó)內(nèi)一線城市：國(guó)內(nèi)一線城市：指對(duì)本國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治具有重要作用的大都市。在城市規(guī)模、基建、財(cái)政收入、消費(fèi)、對(duì)人才吸引力等各層面，領(lǐng)先于其他城市。如：上海、北京、廣州、深圳、天津國(guó)內(nèi)二線城市：國(guó)內(nèi)二線城市：指除一線城市以外，省會(huì)、旅游城市，京廣、京滬等主要干線旁邊的城市等，如：成都、重慶、武漢、南京、蘇州、無(wú)錫、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、鄭州、西安、哈爾濱、杭州、沈陽(yáng)、青島、大連、寧波、廈門等國(guó)內(nèi)三線城市：國(guó)內(nèi)三線城市：昆山、江陰、常熟、張家港、義

4、烏、洛陽(yáng)、柳州、株洲、長(zhǎng)春、溫州、佛山、東莞等其它較發(fā)達(dá)城市。五證一書：五證一書：“五證一書”指的是商品房屋預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、國(guó)有土地使用規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及項(xiàng)目選址意見書。商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)占地面積：占地面積：占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。建筑面積：建筑面積：建筑展開面積，它是指建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)

5、指標(biāo)。經(jīng)營(yíng)面積（實(shí)用面積、柜臺(tái)面積）：經(jīng)營(yíng)面積（實(shí)用面積、柜臺(tái)面積）：它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。地上面積：地上面積：指自然地面以上各樓層的建筑面積總和。地下面積：地下面積：指自然地面以下的（如地下室的）建筑面積總和。建筑紅線建筑紅線:也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過(guò)建筑紅線。道路紅線：道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線，在紅線內(nèi)不允許建任何永久性建筑。建筑密度：建筑密

6、度：等于占地面積除以土地面積，密度越低舒適度越高。容積率：容積率：指總建筑面積除以用地面積的值，容積率越低舒適度越高。平面動(dòng)線：平面動(dòng)線：是指同一水平面或樓層內(nèi)的通道、大堂等。外聯(lián)動(dòng)線：外聯(lián)動(dòng)線：商場(chǎng)與外部連接的通道等。如出入口、汽車入口、地鐵接駁站、公交接駁。導(dǎo)示系統(tǒng)：導(dǎo)示系統(tǒng)：在公共場(chǎng)所設(shè)置的指引標(biāo)示牌，如洗手間、收銀臺(tái)、服務(wù)臺(tái)、樓層品牌分布圖。一次商裝：一次商裝：指商場(chǎng)為其所經(jīng)營(yíng)的各種業(yè)態(tài)提供基礎(chǔ)的物業(yè)基礎(chǔ)、條件及硬件環(huán)境，主要涉

7、及天、地、柱、墻、水、電氣、空調(diào)、消防、安防、廣播設(shè)備、通道、照明、美陳、促銷設(shè)施等方面。（通常開發(fā)商負(fù)責(zé)）二次商裝：二次商裝：指以一次商裝為基礎(chǔ)，為展示品牌和商品形象，按照商場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行的二次裝飾裝修，主要涉及壁柜、柜臺(tái)、貨架、陳列、形象、燈光、色彩等方面。（通常經(jīng)營(yíng)商負(fù)責(zé)）挑檐：挑檐：樓頂或門楣平面凸出墻體的部分，主要是為了方便做屋面排水。其次挑檐起到美觀得作用。柜臺(tái)：柜臺(tái)：柜臺(tái)是供營(yíng)業(yè)員展示、計(jì)量、包裝出售商品及顧客參觀挑選

8、商品所用的設(shè)備。貨架：貨架：貨架是營(yíng)業(yè)員工作現(xiàn)場(chǎng)中分類分區(qū)地陳列商品并少量?jī)?chǔ)存商品的設(shè)施。商業(yè)分類商業(yè)分類購(gòu)物中心：購(gòu)物中心：(ShoppingCenterShoppingMall)是指多種零售店鋪，服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)的一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。ShoppingMall：1、有一致而整體的建筑設(shè)施規(guī)劃2、完整的交通道路系統(tǒng)3、足夠的停車空間4、多元性商店業(yè)態(tài)與服務(wù)5、統(tǒng)一的經(jīng)

9、營(yíng)策略及店面管理6、獨(dú)立個(gè)性的購(gòu)物環(huán)境。ShoppingMall分類：分類：分類特點(diǎn)面積㎡主力店數(shù)量主力店類型輻射的商圈鄰里型方便0.3萬(wàn)1.5萬(wàn)1個(gè)或多個(gè)超市5公里社區(qū)型百貨、方便1萬(wàn)3.5萬(wàn)2個(gè)或以上大型超市、折扣型百貨店、大型專賣店58公里力量型特色型商品門類專賣2.5萬(wàn)6萬(wàn)3個(gè)或以上“門類殺手”家居用品、折扣百貨、會(huì)員制賣場(chǎng)、折扣店815公里地區(qū)型綜合百貨時(shí)裝4萬(wàn)8萬(wàn)2個(gè)或以上綜合百貨、折扣店、時(shí)裝、大賣場(chǎng)、家居、娛樂(lè)設(shè)施825

10、公里超地區(qū)型與地區(qū)型相同，但商品類和品牌更多8萬(wàn)以上3個(gè)或以上與地區(qū)型相同840公里Parks購(gòu)物公園：購(gòu)物公園：購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)及室內(nèi)景觀有機(jī)地結(jié)合，傾力打造全新業(yè)態(tài)的超級(jí)mall商業(yè)街：商業(yè)街：指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。商業(yè)街分類：商業(yè)街分類：可分為專業(yè)商業(yè)街和復(fù)合商業(yè)街。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經(jīng)營(yíng)某一類（種）商品，如建材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街、