項目評估 word

1、第一章第一章緒論緒論一、投資項目1投資：資源→資產(chǎn)→資本2項目：按經(jīng)濟(jì)學(xué)：一系列投資活動按管理學(xué)：一次任務(wù)3投資項目：與項目類似二、投資項目分類1投資分類：⑴按性質(zhì)：固定資產(chǎn)投資，無形資產(chǎn)投資，流動資產(chǎn)投資⑵按運(yùn)用形式和投入行為：直接投資，間接投資⑶按期限：長期投資（固定資產(chǎn)投資回收期超過一年）短期投資（固定資產(chǎn)投資回收期小于一年，可隨時變形）⑷按用途：生產(chǎn)性投資（固定資產(chǎn)投資等）非生產(chǎn)性投資（文化，體育，公益等）2項目投資分類：（即項

2、目分類）⑴按性質(zhì)：新建，擴(kuò)建，改建，遷建，恢復(fù)等⑵按使用方向和投資主體：競爭性（收益高競爭強(qiáng)有企業(yè)和政府參與）基礎(chǔ)性（回收期很長一般是政府項目）公益性（非盈利公眾服務(wù)一般是政府項目）⑶按規(guī)模：大，中，小項目（具體參見《大中小建設(shè)項目劃分規(guī)范》）三、項目評估1評估概念：由投資決策部門或貨款機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，對甲方提交的可研報告進(jìn)行評估，審核其必要性、可行性、合理性、效益費(fèi)用等2評估內(nèi)容：⑴內(nèi)容是否屬實(shí)⑵指標(biāo)計算是否正確⑶從企業(yè)、國家，社會綜合

3、判斷效益⑷客觀性、可靠性（進(jìn)行決策）⑸寫出評估報告3評估分類：⑴前期評估（投資前期）⑵中期評估（建設(shè)投產(chǎn)過程中）⑶后期評估（投產(chǎn)兩年后）4評估原則：系統(tǒng)性方法科學(xué)性立場公正性價格的合理性方案最優(yōu)性指標(biāo)統(tǒng)一性5評估內(nèi)容→評估要求→評估部門（一般情況下的次序，共11項內(nèi)容）6評估工作的程序：⑴任務(wù)單，即計劃⑵現(xiàn)場調(diào)查，搜集資料⑶審查分析資料⑷編寫評估報告7評估工作的依據(jù)：⑴正式接受項目的工作單⑵評估方法（由政府發(fā)布）⑶國家計委發(fā)布的《建設(shè)項

4、目經(jīng)濟(jì)評估方法與參數(shù)》⑷審批合格的可研報告，初步設(shè)計說明書⑺作為環(huán)保部門審查依據(jù)（其具有一票否決權(quán)）⑻作為申請執(zhí)照依據(jù)⑼作為擬使用新技術(shù)，新材料的依據(jù)第三章第三章基本財務(wù)數(shù)據(jù)的預(yù)測、分析基本財務(wù)數(shù)據(jù)的預(yù)測、分析（投資額=成本費(fèi)用銷售收入銷售稅金及附加值）第一節(jié)第一節(jié)財務(wù)估算概述財務(wù)估算概述一、財務(wù)估算的含義及內(nèi)容1含義：估算費(fèi)用、效益→編財務(wù)估算表→計算各項指標(biāo)→與國家統(tǒng)一參數(shù)比較（盈利清償能力）2內(nèi)容：費(fèi)用估算，效益估算二、財務(wù)估算資

5、料收集1項目所在地區(qū)基本資料（比較同類項目財務(wù)資料）2項目設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)驗資料（工藝、制作方法、指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、土建內(nèi)容、資金籌措）3項目地區(qū)與地址資料4生產(chǎn)管理方向的技經(jīng)資料5國家有關(guān)政策、法規(guī)資料6其他相關(guān)資料第二節(jié)第二節(jié)投資估算投資估算一、建筑項目總投資構(gòu)成1總投資=固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）建設(shè)期借款利息流動資金2固定資產(chǎn)投資包括：①建筑工程費(fèi)②設(shè)備安裝費(fèi)工程費(fèi)用③安裝工程費(fèi)④無形資產(chǎn)其他費(fèi)用⑤遞延資產(chǎn)⑥基本預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)